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关于东乐花园旧改,旁观者意见!!!

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发表于 2020-7-25 11:32 |显示全部楼层

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高层容积太高,拆除成本和回迁成本太高。多层容积低,拆除容易,回迁安置成本不高。小区共有业主3300户左右,高层1100户,多层2200户,高层占小区土地10%成左右,而多层占地90%左右,容积一比很明显,哪个有利可图,那个没利可图,而且还可能贴钱进去。如单改多层,一半土地用于回迁,一半土地用于政府公共用房及配套设施,如果加入高层旧改(全国都没有这个先例,而且深圳也不会开这个先例),地块少的 来分大蛋糕,多层住户不干,因为你们享受20几年的小区配套及福利,肯定比多层住户住的舒服。天天坐电梯,而多层那些老人和小孩爬了几十年楼梯也是这么过来。如果你们高层加入进来抢占多层的权益,他们肯定不会同意,政府也不会同意,既然房产商进驻征集意愿,那就是代表政府的意见。高层再怎么闹改的几率也是为0。以其这样,还不如好好和政府,开发商谈一些补偿费用,毕竟几年要听噪音,吃灰尘,睡不好,吃不好,心情也不好,多层住户换成是你也不会同意。高层和多层这样互相闹下去,只有2个结果。要么不改了,都没话说,要么耗个10年,8年的,那多层和高层以前都是令居,朋友,就会变仇人,碰见多不待见。

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发表于 2020-7-29 14:53 |显示全部楼层
尊敬的网友您好!关于您反映的问题,现回复如下:
  为提升片区居住功能,回应居民旧改意愿,根据《深圳市城市更新办法》《罗湖区城市更新实施办法》等相关规定,我街道委托第三方公司,对东乐花园小区开展更新意愿征集摸查工作,以进一步统筹研究片区城市更新改造的可行性。目前意愿征集工作仅是城市更新可行性的初步摸底,未涉及立项等其他相关事宜。对于超出意愿征集的行为,街道并无委托授权,我们将对委托事项加强监管,也请广大业主(权利人)理性辨明,注意防范风险。
  东乐花园小区分117栋多层(楼梯房)及5栋高层建筑物(电梯房),分属不同年限、不同宗地建成,容积率也不一样,基于现有政策,“对现状容积率超过2.5的小区,更新模式原则上以综合整治为主”,我街道先行征集多层业主意愿,以进一步研究后续更新工作的可行性,包括高层纳入更新的可行性及更新模式。我街道已关注并了解高层和多层业主的意愿、诉求及关于小区旧改的不同意见,我们将在意愿征集调查摸底后开展相关可行性研究。
  东乐花园面积大,户数多,且涉及不同宗地、楼层,情况相对复杂,城市更新难度较大,因此,也更需要多方团结、积极配合,稳妥推进。希望小区多层与高层业主,统一思想,杜绝纷争,共同理性对待此次意愿征集。
  目前,对东乐花园小区更新意愿征集摸查工作,我街道已约谈并要求第三方公司严格按规定和程序进行,一并处理好多层和高层关系,统一做好更新意愿征集,稳妥推进相关工作。
  后续,我街道会根据现有城市更新政策法规,在市、区城市更新主管部门的统筹和指导下,结合小区的实际情况,依法依规稳步做好相关工作。
  感谢市民对城市更新工作的支持和理解!



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坚决支持东乐花园低层危楼旧改!!!
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反对高层业主肆意造谣抹黑搅事!!!!
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你这个所谓的旁观者?又是某人的水军吧?高层享受配套福利?矮层爬了20年楼梯?你为啥不说高层当时100多万买的,矮层10万不到就可以买?当时用高层业主的钱建立起的公用设施,篮球场,公园等,现在给你说成是旧改福利,水军赶紧滚!
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高层是要求统一纳入旧改,同一小区不应该被撇在一边,也并没有要求他拆,还有很多种方案的,你也说高层多层是同一小区的邻居,大家不是对立的关系,至于算那些账就更没必要了,房价、管理费一样吗?还有高层在马路边也享受着噪音啊
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你放心,高层几千人的身家财产就在这个房子上了,隔开高层旧改,这个如果能实现那就是天方夜谭了,想象下几千人被逼得走投无路会怎么办?最好的是高层多层合作一起完成共赢,整体容积率也不高,开发商整体还是有利可图的,只是没有暴利了,还有一种方案,可以引入政府完全主导的棚改,可能这是唯一成功的方案了。东乐花园面积这么大,整体容积率这么低,全国独此一家,这么好的条件,完全可以一起旧改,深圳本来就是敢为天下先的精神,天时地利人和都有了,为啥不能去做第一?
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发表于 2020-7-25 12:33 |显示全部楼层
是的,高层不如找开发商争取点现金赔偿更合理,高层和多层原来就不是同一个宗地,我住东乐快30年了,当年配套确实是建给多层的 后来高层建起来赠与共享的。

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你低层每月交多少管理费,管理处都是我们高层养的,你们交一年的管理费才抵高层的一个月,小公园是你们低层的吗?说到底只有一起改,否则大家都别想,只有梦里想。
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发表于 2020-7-25 12:50 |显示全部楼层
传妙1

你这个所谓的旁观者?又是某人的水军吧?高层享受配套福利?矮层爬了20年楼梯?你为啥不说高层当时100多万买的,矮层10万不到就可以买?当时用高层业主的钱建立起的公用设施,篮球场,公园等,现在给你说成是旧改福利,水军赶紧滚!

凭你这个态度,你这种人就是吃不到葡萄说葡萄酸,18年给你们翻新,这就是政府的态度!89几年人家10万买的,你08-09年100万还好意思说,你肯定是二手房东,9几年根本不用100万,你不好好看看行情的吗,我说句不好听的,政府怎么改,是关于全局,你们和多层不属于同一宗地,怎么可能改,有点脑子都知道改的几率为0,政府就是不想改你们,这和你们半点关系也没有,为什么要一根筋,不是你的终究不是你的,是你的也躲不掉

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高层低层一起改,最多高层少赔点,1比1甚至1比0.88

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我们坐电梯是因为,一平米近3元的物业费自己支付的,多层物业费才几毛钱,但是有不少还占据了高层的停车位。用了高层这么多年停车位。
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发表于 2020-7-25 12:58 |显示全部楼层

你放心,高层几千人的身家财产就在这个房子上了,隔开高层旧改,这个如果能实现那就是天方夜谭了,想象下几千人被逼得走投无路会怎么办?最好的是高层多层合作一起完成共赢,整体容积率也不高,开发商整体还是有利可图的,只是没有暴利了,还有一种方案,可以引入政府完全主导的棚改,可能这是唯一成功的方案了。东乐花园面积这么大,整体容积率这么低,全国独此一家,这么好的条件,完全可以一起旧改,深圳本来就是敢为天下先的精神,天时地利人和都有了,为啥不能去做第一?

为什么不征集你们高层的意愿,为什么18年给你们外墙翻新,这就是先兆,很多小区或城中村,直接隔了几米就动工,那为什么有些还留一些不拆,规划明白吗,何况你们是几栋庞然大物,近1100户,几千人,政府头疼的,你们和多层闹,最后都没有好处

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sz李luntan 发表于 2020-7-25 12:33
是的,高层不如找开发商争取点现金赔偿更合理,高层和多层原来就不是同一个宗地,我住东乐快30年了,当年配 ...

你再多了解下历史,本来是同一宗地,后面因为建高楼才划分出来,但高层连房产证写的都是东乐花园,是一个整体,这么多年都一起的,这个历史是否定不了的
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请多层业主不要制造和激化矛盾,改不改不是你和我说了算。各自为自己的利益争取没错,但要搞清楚找谁争取你的利益,不是找高层争取你的利益。
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LTDE 发表于 2020-7-25 11:48
反对高层业主肆意造谣抹黑搅事!!!!

没有人黑你啊?高层都支持旧改的
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发表于 2020-7-25 13:41 |显示全部楼层
主要看街道办是怎么打算的。估计要是棚改,那就是全部高层多层都能参加。棚改政府主导是不盈利的,只要分部分安居房公租房。要是旧改由开发商主导,开发商肯定要核算盈亏的,只做多层旧改肯定挣钱,加上高层就难说了。

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sz1618 发表于 2020-7-25 12:58
为什么不征集你们高层的意愿,为什么18年给你们外墙翻新,这就是先兆,很多小区或城中村,直接隔了几米就动 ...

所谓没有好处是什么?还有比不为公平发声争取而最后沦为孤岛,贫民窟,无法生活下去这样的后果还严重吗?你要想下这是别人几代人的心血,如何让他们忍受被不公平对待?是你你愿意?
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sz1618 发表于 2020-7-25 12:50
凭你这个态度,你这种人就是吃不到葡萄说葡萄酸,18年给你们翻新,这就是政府的态度!89几年人家10万买的, ...

不要激动,你放心,政府不会只改多层的,让几千人沦为贫民窟,要相信政府为人民服务,关心民生!没有高层参与,东乐花园不完整的,几千人的身家都受影响了,事情结果如何可想而知!你现在要做的是如何推进高层多层一起旧改,这才是唯一出路!其他的都是0
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发表于 2020-7-25 13:49 |显示全部楼层

sz李luntan 发表于 2020-7-25 12:33
是的,高层不如找开发商争取点现金赔偿更合理,高层和多层原来就不是同一个宗地,我住东乐快30年了,当年配 ...

你再多了解下历史,本来是同一宗地,后面因为建高楼才划分出来,但高层连房产证写的都是东乐花园,是一个整体,这么多年都一起的,这个历史是否定不了的

并不是,宗地是不可以独立划分出来的,土地也是有土地使用证 跟你家的房产证一样的(你家总不能划分个房间出来吧)高层跟多层本来就是独立的,当年高层建成后开发商为了能好卖才让公园等配套共享而已(你可以问深房)
你可能住得不久不知道,当年高层还把靠近布心路那边的斜坡停车位给封闭了,不让多层住户的车停进去,那时候你们怎么就将多层和高层划分得那么明显?现在有利可图了又要重新说是一个小区

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