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创意世纪公馆(T101-0045地块)用地位于前海路与棉山路交汇处,项目用地狭小,周边地质情况复杂,项目南面住宅小区已建成多年,北面用地已有规划(6年制-初中到高中)。从已有现状及规划条件出发,该地块不适合开发建设,尤其是高强度的开发建设。强行高强度的开发建设会给周边带来不可估量的负面影响甚至安全隐患,该项目本身也会因客观现状存在规划设计方面的不合理及不合规的诸多问题,恳请开发建设单位及规划设计相关行政主管部门高度重视,对项目的必要性、可行性及合理性谨慎研讨、科学论证!
以下是对此项目提出的意见和疑问:
(1)如此小的mini地块只适合街心公园及片区公建,不适合见针插缝的密集开发商住楼盘;
(2)开发商资质实力;不具备地块开发的能力,有安全问题谁来承担?
(3)此地块在小南山半山腰,岩石层复杂,如果爆破或深挖三层地基对15米之遥的香格名苑地基产生不可估量的后果,谁来承担这个后果?
(4)香格名苑的车库出入口、网球场以及B/C栋都是临近垂直山体都有不明裂缝扩大痕迹;近距离地基破坏如果造成更深影响,谁来保障香格名苑老百姓身家安危?
(5) U型的墙式设计,直接把香格名苑A栋的通风,视野完全堵死,对香格名苑业主通风采光权造成致命影响,如何保障?
(6)2到5楼主要做架空停车场设计,给近距离的香格名苑2-7楼住户带来不可忽略的废气,噪音污染。住宅区不适宜近距离建地上停车库。 |
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