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[深圳策] 【吐血猛药】只需三招,房价应声而落!!!

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发表于 2020-7-7 14:33 |显示全部楼层

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谁能想到,2020年最让深圳人焦虑的竟然是新一轮暴涨的房价,没房的人眼看上不了车了,有房的人没心思工作了,在每个群,谈得最多的不外是房价,房价!长此以往,深圳还有什么前途可言?炒房赚钱这么容易,谁还去做实业?唯一开心的,就是那些炒房客吧!


深圳房价真的无法控制了吗?非也!其实根本原因是没有调控到根子上:人性的贪婪、法规的漏洞!在这里,老夫免费奉献三帖猛药,三招下去,房价立马摁住!


第一招:擒贼先擒王,严打偷面积!以南山恒XX城为例,单价接近30万,堪称房价带头大哥,凭什么?根本原因是偷面积!88平米的四房,实用面积超过其它楼盘150平,能不涨么?


关于偷面积是怎么报规报建的,那是历史遗留问题,我们暂且不讨论,但所有偷面积的楼盘,都绕不过一个行为:违章搭板!就是验收前不搭楼板,验收后违章加建搭楼板!不管是哪年批的项目,违章永远是存在的!随时可以查!


建议有关部门拟定二手楼盘指导价,凡是成交超出指导价的,一律上门查违建,恢复原状才能过户!如此一来,偷面积户型成交价应声而落,自住客户则不受影响!


同时,预防阴阳合同,严打中介,查实一次,吊销执业资格,查实三次,吊销营业执照!另外,即使阴阳合同成交了,买家将来要出手仍然面临查违建的问题!所以,此招下去,偷面积楼盘价格必然打回原型!


第二招:严打学位房炒作,实行学位房积分衰减制度!学位房卖得贵,这个可以理解,买了学位房的,不让上指定学校也不合人情,但上完学之后,学位已经用过了,积分就应该衰减,打折,这样,才不至于学位房越炒越高!


以往有钱人买了学位房,不但上了好学校,再转手还能赚一笔,这就给了学位房炒作的机会。建议从执行之日起,所有学位房,转让一次积分打8折,转让次数多了,基本就没有学位价值了,这样,既保护了自用,也打击了炒家。


第三招:严打杠杆炒房,收入证明挂钩金税系统!炒家的一个特点就是杠杆作用,为了拿贷款,各种假离婚假证明司空见惯,现在贷款买房的炒家,有几个人的收入证明不造假?否则月供5万10万有几个人有那么高固定收入?银行为了放贷,也是睁只眼闭只眼。


最好的办法,金税系统直接挂钩收入证明,按收入证明收取个人所得税,这样一来,炒家彻底现出原型,还能如此猖狂不?


这一招,对于真正有固定收入的刚需,影响却不会太大。量力而行,不要用太大杠杆,这才是健康安全的楼市!


以上三招,都是猛药,立竿见影,血就吐在这里了,听不听,你们看着办吧,反正老夫已经全款买房,爱涨不涨,不吃亏!

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发表于 2020-7-7 15:55 |显示全部楼层

支持在深论坛发帖向主管部门提建议。
只要有心解决,办法总比困难多。
欢迎论坛各朋友对发帖人的建议积极回帖交流。







         

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发表于 2020-7-8 13:12 |显示全部楼层
可能很快就继续音钱继续涨,在没有其它拉动经济就业的方法之前只能想办法要房子涨,房子倒下可能失业的人会更多。

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发表于 2020-7-8 13:45 |显示全部楼层
这些年来,好像控制房价成了一种“政治正确”一样。
真的是这样吗?
我一直以为,一样东西卖得太贵,买的人就少,商家赚不到钱,自然会降价。这就是市场经济。
让市场来控制房价,比任何政策都有效。
政府要做的,是不要再建安居房,将所以的安居房项目改成公租房项目,大量建公租房,让无房的市民以便宜的租金来租用政府的住房,这才是应该做的。

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发表于 2020-7-8 15:59 |显示全部楼层
深圳不管是商品房和政策房都供应量太少,怎么会降价!深圳的公租房排队都要5年以上,想想就知道深圳的住房缺口多大!!

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发表于 2020-7-14 16:46 |显示全部楼层
听说某局去长沙学习了,荒唐吧,这么多法律漏洞都没补上,调控办法有的是,何必舍近求远?

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发表于 2020-7-14 16:47 |显示全部楼层
光是偷面积这一项,彻查下去的话,有多少楼盘存在违章搭建的?

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深坛老友

发表于 2020-7-14 17:00 |显示全部楼层
其实政府是不想房价跌的,小子别添乱

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