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[消费] 【买房防坑贴】深圳龙岗布吉下水径开发商合同小动作平繁

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发表于 2020-6-26 14:28 来自:深圳论坛手机版 |显示全部楼层

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事情是这样的
偶然一次机会看到了了布吉某楼盘的信息,反感觉不错之后就去了解详情,看完楼盘之后基本就决定了。但是谨慎的楼主还是决定先看看合同再做决定,因为买房一时爽,合同被坑哭到惨。刚好开发商在楼盘将购房主合同放在了售楼处供人查看,这个主合同也就是深圳市政府出的一份购房合同的模板,里面只是填入该楼盘的一些信息交房时间以及违约条款,因为这是市政府出的,所以对买卖双方的约束力一致,非常公平,这没有什么问题。然后你就开开心心的去交定金交首付办贷款,签合同。

好了,重头戏来了:这个时候销售会拿出3,4份合同让你签,说跟我们之前看到的合同差不多,而对补充合只字不提。而这个补充合同却大有文章。

补充合同修改了主合同里开发商的违约成本,降至原来的大约十分之一,而提高了购房者的违约成本,提高了万分之一个点。万分之一什么概念,一个500w的房,每天万分之一,就是500,一个月就是15000。这仅仅只是增量还没算本身主合同规定的违约金,算下来一个月真是天文数字。其次,修改了收房时的约定,原来的约定是,收房时如果发现问题,业主有权拒绝收房,可以提出意见,开发商整改后再通知业主再次收房。但补充条款修改成了:收房时业主可以提意见,但是不能拒绝收房,即使房子出现了问题,也不行。如果不收,那验收期到了也会算做自动验收。这摆明就是逼着业主去收一个可能存在问题的房子。这种霸王条款无疑违反了契约的公平行原则。

开发商的行为也存在欺骗消费者的嫌疑。
我刚才也提到了,购房的流程是先交定金首付,在签合同的,而当你开始签这份被改造过得合同的时候,你已经处于被动的地步了,你这时候不签,开发商会退你钱吗?会吃你多少本金?退钱这个时长会花费多久?这都是你要考虑的问题,自己的处境无异于鱼俎,进退两难。

而当你一旦签了这种合同,开发商就可以肆无忌惮的蹂躏你,就算事情他真的违约了,你去诉讼也获得不了多少收益,而你要退房的话,可以,开发商很欢迎,你退了他还可以卖更高的价格,同时赔偿就没有赔偿了,要赔偿的话自己去打官司。这样你为了收房就不得不做出妥协,因为不管你怎么做 你的收益总是低于开发商违约的成本,得不偿失。

所以奉劝各位买房者,买房需谨慎,合同要看好,开发商尽量选大品牌的,合同不行的 坚决不能签!
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楼主讲得太好了,广胜达就是坑爹的开发商,一把辛酸泪啊
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一定没有好下场
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纠正几个错别字 标题的平繁=频繁,内容的 公平行原则=公平性原则
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没必要遮遮掩掩的了 楼盘就是深圳市龙岗区下水径地铁口旁的景华嶺峯,垃圾开发商,公关没精力搞,合同挖坑倒是挺上心,呸!合同还把上诉法院的那页给删除了,去掉对自己不利的条款,这个涉嫌违法了吧,垃圾开发商,第一个楼盘就这样,以后看你们还怎么在深圳混
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这小动作简直跟景华春天家园一毛一样,小开发商都坑的一逼,从房子到销售,全都在坑人,几百万的房子被他们说拖就拖,深圳市规定的购房合同,他们说改就改,真的目无王法,相关部门群也不看看?
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