关于罗湖区房屋用途单身公寓宿舍积分入学的咨询

鲲鹏深圳

目前，福田区明确提出，土地用途是工业、商住两用，同时房屋用途是单身公寓的按照三类积分。
罗湖区存在大量的小户型、单身公寓，单生宿舍、土地性质有商用也有工业，积分入学是否也会按照福田区的规则进行分类？
罗湖区有些小户型甚至都不到20平米，不少房屋类型是单身公寓单人宿舍的，事实上明显不能或者不适合家庭居住，而土地性质又是商住的，
这种情况是否按照A类？
本来一个小区按照家庭居住标准只有500户，只要提供500个学位就可以，可是做成了单生公寓变成了1500户，这样学位矛盾就尖锐了。单身公寓总价低，买的早就多积分而实际却并不能满足家庭居住条件，大点的户型适合家庭居住因为总价高买的晚实际居住，却积分不够，这种现象，教育局如何解决呢？

abcde2020

以下是罗湖教育局在另一个贴子的回复原话

尊敬的家长朋友们：

　　你们好，关于你们反映的翠园东晓中学学区划分的问题，我局已收悉，现回复如下：

　　翠园东晓中学自建成开办以来，招生工作一直非常平稳有序,学区是稳定的，符合市教育局“片区确定后，应在一段时期内保持相对稳定”的就近入学招生政策要求。目前，罗湖区义务教育阶段全面贯彻国家、省、市有关招生政策，实施免试积分入学招生政策，采取“类别+积分，类别优先，后取积分”的招生办法，实行电脑系统排位录取，依法依规完成义务教育阶段招生工作任务。

　　根据深圳市教育局出台的《深圳市2020年义务教育阶段新生招生问答》对就近入学有明确的解释：就近入学是指适龄儿童、少年就读现住址所在片区的学校，并不是指就读离自己住址直线距离最近的学校，目前，市教育局通过按片区招生的方式落实就近入学政策，在尊重历史、保持学区范围相对稳定的前提下，学校的招生片区由所在区教育行政部门根据辖区人口分布情况，按道路和住宅小区的边界等进行划分。

　　关于工业仓储或单身公寓类房产，是要经过深圳国土房产部门认定是否为普通住宅类并合法给予办理房产证，并非由教育局认定其房产的性质。

　　接下来如果东湖片区有新建成的中学投入使用，我们会对学区划分充分调研和论证的基础上，研究重新调整学区划分的必要性和可行性。

　　如有家长对答复存在疑问可直接拨打我局学位咨询电话：22185706或22185748，也希望家长朋友光临教育局教育一科共同探讨招生政策有关事宜（地址：贝丽北路1号10楼1008室），感谢家长朋友们对我局工作的理解与支持。

查看更多问政答复请进入问政深圳平台：wz.sznews.com
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Ikea丹丹

福田区的政策是商业或者工业才是三类，商住用地还是一类的。
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Elko

支持发帖向主管部门问政。@罗湖区教育局
共同关注有关主管部门对问题的正式回应。
欢迎论坛各朋友进一步补充说明或有更准确的说法回应发帖人反映的问题。

abcde2020

Ikea丹丹 发表于 2020-6-12 17:55
福田区的政策是商业或者工业才是三类，商住用地还是一类的。

是深高南地段的八个区，现在已经在闹了，如果整个福田的话，那不得了
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szotto

abcde20201楼

Ikea丹丹 发表于 2020-6-12 17:55
福田区的政策是商业或者工业才是三类，商住用地还是一类的。

是深高南地段的八个区，现在已经在闹了，如果整个福田的话，那不得了

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闹的都是工业用地阿，那八个校区。土地性质可以上国土局官网查询，一目了然。

hellsound

福田打开了潘多拉的魔盒，以后这类住宅和单身公寓的扯皮无穷无尽，反正人都是自私的总想着推掉别人利好自己。

鲲鹏深圳

这不是人民的问题，是ZF需要明确的事情，如果只是生搬硬套土地性质或者房屋用途，那么有没有考虑到当初这些规划的定义和实际情况？单身字面理解说明是个人非家庭居住，能不能享受家庭的政策，需要明确。

xiaoszxiao

hellsound1楼

福田打开了潘多拉的魔盒，以后这类住宅和单身公寓的扯皮无穷无尽，反正人都是自私的总想着推掉别人利好自己。

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是的。这时特别考验各个区政府的执政能力，是按闹分配，还是按规则分配。牺牲原则回应无理诉求只因为他喊的响，伤害的是沉默的大多数。同时也是在变相鼓励更多的人按闹分配，最后所有人都不会满意。

abcde2020

现在只是那八个小区实施，试试全部都实施，这是闹着玩吗？牵扯多少老百姓的辛酸和血汗，为了下一代，啥都可以豁出去！！
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xiaoszxiao

罗湖教育局早就做过明确回复呀。摘抄如下：

网友您好！对相关问题回复如下：
一、产权证明“用途”为“单身公寓”、“单身宿舍”的，可提供市产权登记中心出具的《不动产权资料电脑查询结果表》，如查询结果显示房屋“用途”为“住宅”，申请学位时视为住宅类商品房。二、《不动产权资料电脑查询结果表》显示房屋用途为“公寓”或“宿舍”，但土地用途显示为“住宅”、“居住”或“商住”，且使用年限为70年的，申请学位时视为住宅类商品房。三、《不动产权资料电脑查询结果表》显示房屋用途为“公寓”或“宿舍”，土地用途显示为“工业”、“办公”、“工厂”或“商业”的，申请学位时视为特殊房产。
为了方便咨询，罗湖区教育局设置了全年信息咨询服务，地址为：深圳市罗湖区文锦中路罗湖管理中心大厦2004室，开通了咨询电话：25666324（服务时间：工作日早9:00-晚6:00），欢迎您以多种渠道了解招生信息。

追不上我吧

鲲鹏深圳 发表于 2020-6-13 13:34
这不是人民的问题，是ZF需要明确的事情，如果只是生搬硬套土地性质或者房屋用途，那么有没有考虑到当初这些 ...

房产证上的土地性质是住宅，用途是居住属性，深圳市的教育局除了查实际居住一个方法其他没理由的，谁动谁倒霉，不信拭目以待。
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FLQ

不到20平不能居住？你说的？要不要问住给你看？

翠园东晓罗先生

其实以房子的大小来排积分我觉得不合理，可能是因为从事的职业吧，我在翠园中学的学位房布心公寓，看见很多一家三口甚至一家四口挤在30平左右破旧的房子里，孩子在翠园上学。这些家庭为了给孩子一个更好的教育机会，倾全家之力，掏空N个钱包，买了一个价格还算便宜的学位房。按照楼主的理论，小面积的房子就应该不给学位，这有点歧视穷人的意思，难道只有有钱人买大房子才能上学，没钱人买不起大宅子的只能上个普通学校。普通家庭孩子上不了名校，交不起培训费，以后考取名牌大学的机会肯定会小很多，那不是进一步拉大了贫富差距。
其实个人认为按目前的类别积分就很合理，不管房子面积大小，从高到低录取，这样大家都不会有什么意见，社会更和谐
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sore2013

教育还是要公平，要照顾大多数人的利益，很多家庭为了小孩受到优质教育，倾其所有买了小房子，现在确临时告知他们，不能上学，既然这样为什么不在他们买房的时候就告知，政策就这样没有严肃性，随时变吗？再说了，也该讲个先来后到。

sore2013

翠园东晓罗先生1楼

其实以房子的大小来排积分我觉得不合理，可能是因为从事的职业吧，我在翠园中学的学位房布心公寓，看见很多一家三口甚至一家四口挤在30平左右破旧的房子里，孩子在翠园上学。这些家庭为了给孩子一个更好的教育机会，倾全家之力，掏空N个钱包，买了一个价格还算便宜的学位房。按照楼主的理论，小面积的房子就应该不给学位，这有点歧视穷人的意思，难道只有有钱人买大房子才能上学，没钱人买不起大宅子的只能上个普通学校。普通家庭孩子上不了名校，交不起培训费，以后考取名牌大学的机会肯定会小很多，那不是进一步拉大了贫富差距。
其实个人认为按目前的类别积分就很合理，不管房子面积大小，从高到低录取，这样大家都不会有什么意见，社会更和谐

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是不合理，就近入学，居住年限来考虑，附近有房的，不管是商务公寓还是住宅，都应该一视同仁。

鲲鹏深圳

有些网友说小户型也能住家庭，在中国只要放下一张床哪里都能住，火车硬卧一个格子不到2平方吧，六个床位，也能住~~问题是当初火车硬卧设计的时候目的是什么呢？
坐火车有硬座、硬卧、软卧，如果车辆上人很多很紧张一般是不能相互走动的，提供的服务也是不一样的，飞机有经济舱、头等舱，在票价紧张的时候也是同样的道理。
单生公寓、宿舍等设计的主要目的应该是单生人士居住，那相应的配套就不是按照家庭居住来规划得。房子都是住人的，单生也是人家庭也是人，当然都能住，问题是当初规划有没有就纳入家庭进来？大货车能载10吨，偏偏载50，然后说路修得不好，那老老实实按照10吨标准装得人反而成为了弱势群体，劣币驱逐良币。
有人说看不起小户型，看不起穷人，我们看看好点学位的小户型至少450W以上，能买得起450W房子得到底是不是穷人呢？买得起小户型至少85%以上是有两套房子，这个又怎么说呢？不要老是拿那些不到15%得只有一套小房子得家庭说事。
有人说受教育权利是平等得，为啥好点得学校就那些人使用，我要说劳动都是平等得，为啥不在老家劳动，跑这来劳动了呢。
我只是觉得ZF要把这个关系理清楚，按照规划实际来，老是投鼠忌器，这样矛盾就会越来越大。

npudream

楼主说的有道理，支持！

鲲鹏深圳

最讨厌有人喊着什么教育要公平要平等，什么穷人也有受教育的权利，这种博眼球博同情的说法。姑且不论这些人是不是穷人（肯定绝大多数不是）。如果按照这些人的理论，那么租房子也应该和有住房的一样公平受教育，凭什么租房子的积分是三类呢？要论教育公平论平等，那么全深圳所有的孩子都可以上好学校，上同样的学校，凭什么有的上四大、有的上普通、有的上民办？既得利益者总是从自己的角度出发。
呼吁ZF能够理清关系明确定义，每年一部分人都提心吊胆。不能以历史遗留问题搪塞，正是因为社会在发展变化，所以要对历史遗留进行纠正。现在是ZF一管，业主就闹，业主一闹，政策就松，循环

FLQ

这件事其实很简单，按照规则来，公寓/单身宿舍/写字楼的不配学校，就结了。