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话说，中国人对“公摊面积”真的是恨透了!在中国买房，向来都有两个面积的说法，一个是套内面积，也就是房子真正可以使用到的面积。另一个就是建筑面积，建筑面积就是套内面积加上公摊面积。其实，套内面积是远远小于建筑面积的。但是，在中国买房，几乎都是按照建筑面积来算房价的。
最重要的一点是，中国的房价本就非常高，如果再将公摊面积算在计算房价的面积中，无疑让国人买房的压力倍增。所以，“公摊面积”让中国人在买房上，又额外花费了一大笔钱。
什么叫公摊面积呢?这指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，其中就包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、过道、变电室等面积。除此之外，公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)与水平投影面积一半的建筑面积。
各户分摊公用建筑面积的方法，一般都是用各户套内面积按比例进行分摊的。另外，如果你是带电梯的房子，那么公摊面积就相对大一点
就这样来说吧，你在买房的时候，买的可能是90平方米的房子。但是，这套房子真正可以居住的面积，可能只有70平方米。如果你是高层电梯房，那么你的房子真正可使用的面积可能只有60平方米。而其和“90平方米”之间的差额，就是公摊面积。
但是，你在买房的时候，这部分面积已经都被算到房价里了。如果是1万/平方米，那么你在公摊面积上花的钱就有20万甚至更多!
一提到“公摊面积”，很多人第一个想到的人就是李嘉诚。不少人觉得，李嘉诚是创造了公摊面积的人。其实，李嘉诚并不是创造了公摊面积的人，只不过正是因为李嘉诚广泛采用公摊面积，这才让这种模式得到了普及。所以，这也是人们不喜欢李嘉诚的原因之一。
“公摊面积”这一招，让不少购房者无形中支付了好几十平米不能居住的面积的钱。而公摊面积的计算方式又缺乏标准，一般都是由各地自由决定的，这让不少不良开发商有意增加公摊面积，从而赚更多钱。
公摊面积，一直都是购房者非常头疼的事情。现在，终于有专家提出了自己对“公摊面积”的不满。5月22日，全国人大代表刘廷安在参加两会的时候，提出了购房者在公摊面积上花的钱，真的是“冤”!
第一冤：现在大部分购房者为不属于自己的公摊面积来买单，购房感非常差。第二冤：很多买了普通型住房的人却要按照大户型住房标准交税。第三冤：购房者花了套内面积的钱，却买了价值完全不同的公摊面积。第四冤：买了公摊面积，还要与套内面积缴纳相同标准的物业费......
结合以上四点，刘廷安觉得购房者实在是“太冤了!”。而如何解决这种“公摊困境”呢?对此，刘廷安也提出了自己的意见。
首先，在“定价”上，刘廷安建议要在售房过程中明确公开公摊面积数据，不要因为购房者的认知模糊而从中赚取利益。其次，相关税费应该按照套内面积和公摊面积的单价，分开计算。而公摊面积的单价，应该低于套内面积......
实际上，房地产一行的乱象还是比较多的。而“公摊面积”，也是让购房者“深恶痛绝”的一个现象。现在房价那么高，一个家庭能买一套房已经非常不容易了，却还要为所谓的“公摊面积”买单。最重要的是，其分摊到每户的面积并不小。无形之下，购房者就要为此多花不少钱。为此，国人纷纷呼吁“取消公摊面积”，你怎么看?
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来自：深圳论坛手机版
