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[住房] 深业新岸线小区外墙破烂 近十年没翻新过

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发表于 2020-5-26 17:32 |显示全部楼层

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深业新岸线小区位于宝源南路203号,宝体斜对面,临近宝安区政府,外墙破烂不堪,近10年都未翻新清洗过,与周边建筑干净整洁的风格极为冲突。根据《深圳市建筑物和公共设施清洗翻新管理规定》实际上小区早已达到定期清洗的期限甚至已经超出多次清洗的期限。管理处以各种理由拖延设阻,例如组织业主进行外墙清洗投票,还请各位领导引起重视,解决此问题

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发表于 2020-5-27 17:31 |显示全部楼层

尊敬的网友:反映的相关问题已收悉。经核,宝安区深业新岸线共有三期,(其中一期外墙表面采用涂料粉刷共有9栋31个单元,二、三期外墙表面为瓷砖)。由于长时间的日晒雨淋风化作用,外墙涂料出现退色造成表面陈旧,还有部分因维修外墙渗水导致外墙表面补丁较多,对整个新岸线小区建筑外观极为不协调。深业新岸线管理处已于2019年7月份起计划对新岸线一期外墙翻新工作,与新岸线第二届业主委员会沟通同意启动此项工作。因此项工程涉及面广,维修费用大,按照《深圳市物业专项维修资金管理使用办法》规定,对初步工程方案及预算费用公示并上门逐户征求业主的意见。2019年下半年共上门征询了11个单元的业主意见,有4个单元业主对使用专项维修资金翻新外墙意见不统一,目前有7个单元通过。当前由于受疫情等因素的影响,施工单位勘察及招投标工作暂缓实施。下一步,管理处会加快推进相关工作的开展。




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发表于 2020-5-26 18:45 |显示全部楼层
支持发帖问政。
这属于小区内部的问题,有关部门可能不会介入包办。
对于一些年代较久的住宅区,物业公司之前收取的专项维修基金本来就很少,由于小区建筑和设施老化,物业管理支出日益增加,可能确实没有资金拿出来做建筑翻新,又有哪个部门或者法规可以强令物业翻新呢?
物业公司所提到的:组织业主进行外墙翻新投票。也不是没有道理,如果业主自己都不齐心,问题更难办,起码要业委会和绝大部分业主都一致同意翻新,有专修基金就用启用专修基金,没有资金就由所有业主分摊。
如果业委会和所有业主能达成一直意见,并愿意分摊费用的话,相信物业会安排专业公司翻新的。
共同关注主管部门对发帖人问题的正式回应。
欢迎论坛各朋友进一步补充说明或有更准确的说法回应发帖人反映的问题。

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发表于 2020-5-27 19:58 |显示全部楼层

尊敬的网友:反映的相关问题已收悉。经核,宝安区深业新岸线共有三期,(其中一期外墙表面采用涂料粉刷共有9栋31个单元,二、三期外墙表面为瓷砖)。由于长时间的日晒雨淋风化作用,外墙涂料出现退色造成表面陈旧,还有部分因维修外墙渗水导致外墙表面补丁较多,对整个新岸线小区建筑外观极为不协调。深业新岸线管理处已于2019年7月份起计划对新岸线一期外墙翻新工作,与新岸线第二届业主委员会沟通同意启动此项工作。因此项工程涉及面广,维修费用大,按照《深圳市物业专项维修资金管理使用办法》规定,对初步工程方案及预算费用公示并上门逐户征求业主的意见。2019年下半年共上门征询了11个单元的业主意见,有4个单元业主对使用专项维修资金翻新外墙意见不统一,目前有7个单元通过。当前由于受疫情等因素的影响,施工单位勘察及招投标工作暂缓实施。下一步,管理处会加快推进相关工作的开展。




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为新安街道办迅速的正式回应和推进问题解决的工作点赞。

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发表于 2020-5-28 11:38 |显示全部楼层
一般都是所有业主分摊翻新费

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发表于 2020-5-29 15:10 |显示全部楼层
小区的问题怎么不去找物业的?

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东方威尼斯花园位于正在建设中的坪山大道沿线,也存在这个问题!

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发表于 2020-5-30 10:53 |显示全部楼层
小区的外墙要政府用全体纳税人的钱负责维修吗?

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发表于 2020-6-1 11:24 |显示全部楼层

尊敬的网友:反映的相关问题已收悉。经核,宝安区深业新岸线共有三期,(其中一期外墙表面采用涂料粉刷共有9栋31个单元,二、三期外墙表面为瓷砖)。由于长时间的日晒雨淋风化作用,外墙涂料出现退色造成表面陈旧,还有部分因维修外墙渗水导致外墙表面补丁较多,对整个新岸线小区建筑外观极为不协调。深业新岸线管理处已于2019年7月份起计划对新岸线一期外墙翻新工作,与新岸线第二届业主委员会沟通同意启动此项工作。因此项工程涉及面广,维修费用大,按照《深圳市物业专项维修资金管理使用办法》规定,对初步工程方案及预算费用公示并上门逐户征求业主的意见。2019年下半年共上门征询了11个单元的业主意见,有4个单元业主对使用专项维修资金翻新外墙意见不统一,目前有7个单元通过。当前由于受疫情等因素的影响,施工单位勘察及招投标工作暂缓实施。下一步,管理处会加快推进相关工作的开展。




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街道办的大神们,我想你们有几个问题没有搞清楚:

1. "清洗"和"维修"不是一个概念,对于清洗而言在《深圳市建筑物和公共设施清洗翻新管理规定》中已有明确规定,由物业负责根据外墙材料不同每2-5年清洗一次,费用应包含在"物业管理费中",而不是组织业主投票来清洗,事实上管理处从不清洗

2. 如若管理处不按规定,常年不清洗(从不清洗)导致外墙破损加大了后期维修成本要动用大量维修基金的,管理处应承担部分失职带来的责任。

3. 综上1和2,如若一期外墙太破,需要"维修",可以动用维修基金,但管理处之前从未组织"清洗",除本身的多次清洗费用需要承担外,还要承担失职责任。 二、三期就算没有一期破,也早已需要进行外墙清洗工作,而不是等一期一样外墙不能忍了烂了再来组织业主投票动用维修基金

4. 除了外墙,小区不少外玻璃属于转角玻璃,普通擦玻璃工具根本擦不到,管理处也不负责擦拭清洗,极其影响居住体验,很多业主在卧室里需要天天面对这种脏到不能忍都看不清外面的玻璃,不仅是美观问题,也是居住质量问题,影响人正常生活,这种问题难道还要来投票和外墙维修一起解决?

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发表于 2020-6-1 11:31 |显示全部楼层

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1. "清洗"和"维修"不是一个概念,对于清洗而言在《深圳市建筑物和公共设施清洗翻新管理规定》中已有明确规定,由物业负责根据外墙材料不同每2-5年清洗一次,费用应包含在"物业管理费中",而不是组织业主投票来清洗

2. 如若管理处不按规定,常年不清洗(从不清洗)导致外墙破损加大了后期维修成本要动用大量维修基金的,管理处应承担部分失职带来的责任。

3. 综上1和2,如若一期外墙太破,需要"维修",可以动用维修基金,但管理处之前从未组织"清洗",除本身的多次清洗费用需要承担外,还要承担失职责任。 二、三期就算没有一期破,也早已需要进行外墙清洗工作,而不是等一期一样外墙不能忍了烂了再来组织业主投票动用维修基金

4. 除了外墙,小区不少外玻璃属于转角玻璃,普通擦玻璃工具根本擦不到,管理处也不负责擦拭清洗,极其影响居住体验,很多业主在卧室里需要天天面对这种脏到不能忍都看不清外面的玻璃,不仅是美观问题,也是居住质量问题,影响人正常生活,这种问题难道还要来投票和外墙维修一起解决?

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尊敬的网友:反映的相关问题已收悉。经核,宝安区深业新岸线共有三期,(其中一期外墙表面采用涂料粉刷共有9栋31个单元,二、三期外墙表面为瓷砖)。由于长时间的日晒雨淋风化作用,外墙涂料出现退色造成表面陈旧,还有部分因维修外墙渗水导致外墙表面补丁较多,对整个新岸线小区建筑外观极为不协调。深业新岸线管理处已于2019年7月份起计划对新岸线一期外墙翻新工作,与新岸线第二届业主委员会沟通同意启动此项工作。因此项工程涉及面广,维修费用大,按照《深圳市物业专项维修资金管理使用办法》规定,对初步工程方案及预算费用公示并上门逐户征求业主的意见。2019年下半年共上门征询了11个单元的业主意见,有4个单元业主对使用专项维修资金翻新外墙意见不统一,目前有7个单元通过。当前由于受疫情等因素的影响,施工单位勘察及招投标工作暂缓实施。下一步,管理处会加快推进相关工作的开展。




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1. "清洗"和"维修"不是一个概念,对于清洗而言在《深圳市建筑物和公共设施清洗翻新管理规定》中已有明确规定,由物业负责根据外墙材料不同每2-5年清洗一次,费用应包含在"物业管理费中",而不是组织业主投票来清洗

2. 如若管理处不按规定,常年不清洗(从不清洗)导致外墙破损加大了后期维修成本要动用大量维修基金的,管理处应承担部分失职带来的责任。

3. 综上1和2,如若一期外墙太破,需要"维修",可以动用维修基金,但管理处之前从未组织"清洗",除本身的多次清洗费用需要承担外,还要承担失职责任。 二、三期就算没有一期破,也早已需要进行外墙清洗工作,而不是等一期一样外墙不能忍了烂了再来组织业主投票动用维修基金

4. 除了外墙,小区不少外玻璃属于转角玻璃,普通擦玻璃工具根本擦不到,管理处也不负责擦拭清洗,极其影响居住体验,很多业主在卧室里需要天天面对这种脏到不能忍都看不清外面的玻璃,不仅是美观问题,也是居住质量问题,影响人正常生活,这种问题难道还要来投票和外墙维修一起解决?

尊敬的网友:经了解,目前物业服务企业正积极推动外墙翻新等相关工作,相关流程正在进行中。(管理处从2019年7月份起计划对新岸线一期外墙翻新工作,与新岸线第二届业主委员会沟通同意启动此项工作。因此项工程涉及面广,维修费用大,按照《深圳市物业专项维修资金管理使用办法》规定,对初步工程方案及预算费用公示并上门逐户征求业主的意见。)





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