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[住房] 龙岗区大芬康达尔花园本体维修基金新物业不能正常提取

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发表于 2020-5-26 15:12 |显示全部楼层

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请龙岗区住房和建设局尽快解决康达尔花园本体维修基金提取的问题!
康达尔花园因为之前涉及到老物业康达尔物业管理公司和新物业金地物业公司的交接,新物业金地物业管理公司已经入住几个月了,但是属于小区的本体维修基金由于各种原因新物业迟迟不能提取,造成小区众多更新项目没办法实施,比如墙体漏水、比如老电梯保养维修,等各种需要使用本体维修基金的地方,本体维修基金是广大业主缴纳的血汗钱用于小区的更新维护!请龙岗区住房和建设局尽快解决我们康达尔花园小区的本体维修基金的提取问题!

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发表于 2020-5-26 16:08 |显示全部楼层
请龙岗区住房和建设局,加速解决康达尔花园属于全体业主的本体维修基金。

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发表于 2020-5-26 16:09 |显示全部楼层
支持发帖向住建部门问政。
小区的墙体漏水、比如老电梯保养维修如果没有维修基金,修复保养等工作就无法开展,会对居民的日常生活和安全造成影响。
1、根据住建局发布的《深圳市物业专项维修资金管理规定》第十七条规定:物业全体共有部分的维修、更新和改造需要使用物业专项维修资金的,应当经业主大会依法表决同意,其费用由物业管理区域全体业主按照各自拥有的物业建筑面积比例承担。物业部分共有部分的维修、更新和改造需要使用物业专项维修资金的,应当经该共有物业建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,其费用由该部分共有物业业主按照各自拥有的物业建筑面积比例承担。
不知康达尔花园的业委会或者3分之2以上的业主都书面同意了?
2、还有第十九条 下列费用不得从物业专项维修资金中列支:(四)根据物业服务合同约定,应当从物业服务费中列支的物业共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
哪些是可以用专项维修金的?哪些维修保养是应该从物业管理费中列支的?
3、根据第二十条:(一)物业服务企业根据物业情况或者业主要求,拟订维修、更新、改造方案(以下简称维修方案)。维修方案应包括拟维修、更新、改造的项目、费用预算、分摊范围和标准、施工单位选定方式等内容。
维修方案出来没有?
前面3步都完成了,都明确了,都有书面的材料了,才能到区管理机构进行备案和审核。
欢迎论坛各朋友进一步补充说明或有更准确的说法回应发帖人反映的问题。

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发表于 2020-5-26 16:39 |显示全部楼层
本体维修基金属于全体业主。

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