深圳房价上涨的原因是廉租房多了！

yixw2

深圳房价上涨的其中一个原因是建的或计划建的廉租房多了，而不是少了！
影响房价的原因有很多，其中一个重要原因是商品房的土地供给。
廉租房供给一个初衷是平抑房价，但深圳和其他城市不一样，土地非常有限。
廉租房多了就意味着可以提供的新商品房少了。
如果住廉租房的人多数是本来要买房的，那确实可以起到一定的平抑房价的作用。
但实际上住廉租房的人多数是本来不打算买房的（或买不起房的），这就必然加剧商品房的供需矛盾。
低收入人群也需要住房，廉租房还需要建设。
（如果深圳不直辖的话）那么解决方法只有一个了。
就像在深汕区建设高中一样，完全可以考虑在那里及沿线大规模建设廉租房。
那么通勤如何解决呢？
现在已在准备建设直达深汕区的高铁，深圳到深汕100多公里，350公里/小时的高铁只要20分钟，
价格上也可以用月票形式，一般工薪也可以接受。
除了深汕站沿途各站都可以考虑。
（惠州等城市已经承诺大力支持深圳的示范区建设了，就不能只停留在口号上吧）
我觉得这是非常值得考虑的方法。

vasun

那让政府再建多一点廉租房.

酷影

说的也有道理
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深圳流浪狗

明明是银行放水，房屋贷大量进入房市。我身边开公司的朋友全都这么办的，将原有的房子抵押给银行，拿到低息贷款后再以公司名义、假离婚等名义拿到两套或以上的房子。

yixw2

深圳流浪狗1楼

明明是银行放水，房屋贷大量进入房市。我身边开公司的朋友全都这么办的，将原有的房子抵押给银行，拿到低息贷款后再以公司名义、假离婚等名义拿到两套或以上的房子。

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影响房价的原因有很多，银行放水当时是其中之一。但为什么只有深圳涨的凶？供给可能是最大的问题所在。

shine5700

那让政府再建多一点廉租房+10086

深圳流浪狗

深圳流浪狗1楼

明明是银行放水，房屋贷大量进入房市。我身边开公司的朋友全都这么办的，将原有的房子抵押给银行，拿到低息贷款后再以公司名义、假离婚等名义拿到两套或以上的房子。

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yixw22楼

影响房价的原因有很多，银行放水当时是其中之一。但为什么只有深圳涨的凶？供给可能是最大的问题所在。

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央行已经派出督查组到深圳检查这次房屋贷的问题了。四月初全国很多城市都出现取消限购令的见光死文件，再到后来中央经济会议再次定调“房住不炒”。全国唯独深圳房价是上涨的，还是猛涨之势。供给面当然是问题，但这都不是大问题，深圳现在土地还有很多很多，放眼关外大把空置的工业区亟待改变土地性质。但是炒家不断的向外释放住房供给会不断减少，深圳房屋是稀缺物，价格只会上涨不会降低。继续寻找接盘侠。

Mingkun

低收入的住深汕区每天坐高铁往市区上百公里通勤，高收入的住市中心几公里到公司？

说深圳土地少，对于造船、航天那种大工业确实不多，但住宅还是不少的，关键是不能浪费。

就一个普通人而言，上班时在公司用到的面积可能就是他自己的办公座位，外加一点点走道、茶水间、会议室、电梯等共享下来的面积，应该是远小于同一个人的居住面积的（如果在公司有几平米的独立房间人、那估计也不至于住城中村几平米的单间吧）。所以城市提供给她的市民的居住面积，应该几倍于给同一批市民提供的办公面积。但深圳之前的规划很多是相反的。比如福田中心区，深南大道以北的事黄埔雅苑等中密度大花园小区（住户除了私家花园还能享用莲花山、市民中心的大片绿地和广场），而南面的投资大厦、平安金融中心那一片办公区域，密度看起来要更高，这种规划决定了福田中心区需要另外的土地帮助它解决员工的住房问题。类似的还有后海滨等区域，商业办公密度高、住宅密度低。纽约市最新的一轮城市更新，新建了几座300+地标式的办公大楼，同时新建了几座400+的住宅大楼，就比较合理。

以后新的规划，应该考虑这种比例，就是同一区域内住宅区密度要高于商业办公，减少跨区通勤。同时要将相邻的各个小区的私家花园统一成一片共享的绿地或广场，中心区减少私家花园面积，打开封闭式小区，已有公园广场附近的新建住宅不应再重复配套私家花园。至于想要封闭式小区私家花园的富豪，可以考虑放开有些远郊的山头，铺设市政道路（而不是私家路），让他们在山上建低密度房子，像香港一样，同时不能随便封山，因为远郊的山头应该足够私密。

yixw2

深圳流浪狗1楼

明明是银行放水，房屋贷大量进入房市。我身边开公司的朋友全都这么办的，将原有的房子抵押给银行，拿到低息贷款后再以公司名义、假离婚等名义拿到两套或以上的房子。

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yixw22楼

影响房价的原因有很多，银行放水当时是其中之一。但为什么只有深圳涨的凶？供给可能是最大的问题所在。

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深圳流浪狗3楼

央行已经派出督查组到深圳检查这次房屋贷的问题了。四月初全国很多城市都出现取消限购令的见光死文件，再到后来中央经济会议再次定调“房住不炒”。全国唯独深圳房价是上涨的，还是猛涨之势。供给面当然是问题，但这都不是大问题，深圳现在土地还有很多很多，放眼关外大把空置的工业区亟待改变土地性质。但是炒家不断的向外释放住房供给会不断减少，深圳房屋是稀缺物，价格只会上涨不会降低。继续寻找接盘侠。

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这种方式只能一时起点作用。不是长久之计。关外空置的工业区是不可能大量改为住宅用地的，因为实业是基础。实业也是有持续用地需求的，现在空置不代表以后不需要。

yixw2

Mingkun1楼

低收入的住深汕区每天坐高铁往市区上百公里通勤，高收入的住市中心几公里到公司？

说深圳土地少，对于造船、航天那种大工业确实不多，但住宅还是不少的，关键是不能浪费。

就一个普通人而言，上班时在公司用到的面积可能就是他自己的办公座位，外加一点点走道、茶水间、会议室、电梯等共享下来的面积，应该是远小于同一个人的居住面积的（如果在公司有几平米的独立房间人、那估计也不至于住城中村几平米的单间吧）。所以城市提供给她的市民的居住面积，应该几倍于给同一批市民提供的办公面积。但深圳之前的规划很多是相反的。比如福田中心区，深南大道以北的事黄埔雅苑等中密度大花园小区（住户除了私家花园还能享用莲花山、市民中心的大片绿地和广场），而南面的投资大厦、平安金融中心那一片办公区域，密度看起来要更高，这种规划决定了福田中心区需要另外的土地帮助它解决员工的住房问题。类似的还有后海滨等区域，商业办公密度高、住宅密度低。纽约市最新的一轮城市更新，新建了几座300+地标式的办公大楼，同时新建了几座400+的住宅大楼，就比较合理。

以后新的规划，应该考虑这种比例，就是同一区域内住宅区密度要高于商业办公，减少跨区通勤。同时要将相邻的各个小区的私家花园统一成一片共享的绿地或广场，中心区减少私家花园面积，打开封闭式小区，已有公园广场附近的新建住宅不应再重复配套私家花园。至于想要封闭式小区私家花园的富豪，可以考虑放开有些远郊的山头，铺设市政道路（而不是私家路），让他们在山上建低密度房子，像香港一样，同时不能随便封山，因为远郊的山头应该足够私密。

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提高容积率也是一种补偿方法。但超高层住宅不适用与廉租房。

Mingkun

Mingkun1楼

低收入的住深汕区每天坐高铁往市区上百公里通勤，高收入的住市中心几公里到公司？

说深圳土地少，对于造船、航天那种大工业确实不多，但住宅还是不少的，关键是不能浪费。

就一个普通人而言，上班时在公司用到的面积可能就是他自己的办公座位，外加一点点走道、茶水间、会议室、电梯等共享下来的面积，应该是远小于同一个人的居住面积的（如果在公司有几平米的独立房间人、那估计也不至于住城中村几平米的单间吧）。所以城市提供给她的市民的居住面积，应该几倍于给同一批市民提供的办公面积。但深圳之前的规划很多是相反的。比如福田中心区，深南大道以北的事黄埔雅苑等中密度大花园小区（住户除了私家花园还能享用莲花山、市民中心的大片绿地和广场），而南面的投资大厦、平安金融中心那一片办公区域，密度看起来要更高，这种规划决定了福田中心区需要另外的土地帮助它解决员工的住房问题。类似的还有后海滨等区域，商业办公密度高、住宅密度低。纽约市最新的一轮城市更新，新建了几座300+地标式的办公大楼，同时新建了几座400+的住宅大楼，就比较合理。

以后新的规划，应该考虑这种比例，就是同一区域内住宅区密度要高于商业办公，减少跨区通勤。同时要将相邻的各个小区的私家花园统一成一片共享的绿地或广场，中心区减少私家花园面积，打开封闭式小区，已有公园广场附近的新建住宅不应再重复配套私家花园。至于想要封闭式小区私家花园的富豪，可以考虑放开有些远郊的山头，铺设市政道路（而不是私家路），让他们在山上建低密度房子，像香港一样，同时不能随便封山，因为远郊的山头应该足够私密。

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yixw22楼

提高容积率也是一种补偿方法。但超高层住宅不适用与廉租房。

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我不是专业人士，不清楚里面的成本和收益，但看公交、地铁、公园、甚至学校、养老等公共服务，也不是算当下收益的，如果低收入能每天坐百万一辆的地铁、走每公里上亿的地下轨道通勤，那他们也配住高造价的高层住宅吧…比如在他们工作地点附近造高层廉租房，也能剩下地铁的造价啊。

haowan101

以前是城中村撑起低收入人群住房需求，现在城中村一个个被和谐。建立起高大上的住宅写字楼商场。这些能容纳低收入人群的地方越来越少。替代品廉租房却迟迟跟不上低收入住房需求。
以前收入低一点，有些还能租个一房啥的保障单身和小两口的居住空间。现在想租都得掂量钱包是否够支持自己的需求。被迫找相对低一点的合租房。

haitao890

没人接盘了，就来乖政府建公租房，你知道轮候库30多万人，要至少排队10年+才能申请到公租房吗？
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深圳流浪狗

深圳流浪狗1楼

明明是银行放水，房屋贷大量进入房市。我身边开公司的朋友全都这么办的，将原有的房子抵押给银行，拿到低息贷款后再以公司名义、假离婚等名义拿到两套或以上的房子。

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yixw22楼

影响房价的原因有很多，银行放水当时是其中之一。但为什么只有深圳涨的凶？供给可能是最大的问题所在。

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央行已经派出督查组到深圳检查这次房屋贷的问题了。四月初全国很多城市都出现取消限购令的见光死文件，再到后来中央经济会议再次定调“房住不炒”。全国唯独深圳房价是上涨的，还是猛涨之势。供给面当然是问题，但这都不是大问题，深圳现在土地还有很多很多，放眼关外大把空置的工业区亟待改变土地性质。但是炒家不断的向外释放住房供给会不断减少，深圳房屋是稀缺物，价格只会上涨不会降低。继续寻找接盘侠。

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yixw24楼

这种方式只能一时起点作用。不是长久之计。关外空置的工业区是不可能大量改为住宅用地的，因为实业是基础。实业也是有持续用地需求的，现在空置不代表以后不需要。

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深圳在当年提出腾笼换鸟开始就已经步香港后尘了（空心化），为什么会有空置的工业区？那就是赶出小鸟的腾笼。负责任的政府应该是帮助企业升级换代，改造升级。而不是你失去了利用价值，可以赶出去了。
炒金融概念、玩“亚洲矽谷”、资产泡沫这都不是老美的对手，好好做好自身内功修炼比什么都有益。当国家经济势头上行趋势降温之后，深圳受伤的程度要比北上广要深、要大。毕竟其他城市还有首都，经济中心和省会城市的金字招牌顶着。深圳有什么？地方狭小，资源短缺，水电煤气，果菜鲜蔬全都要从外地运输，产业空洞化，单一化会直接摧毁经济耐受力（如同香港一般严重依赖旅游相关的服务业），容易受到经济冲击；资产泡沫进一步限制人口规模，排挤底层受众。

深圳流浪狗

Mingkun1楼

低收入的住深汕区每天坐高铁往市区上百公里通勤，高收入的住市中心几公里到公司？

说深圳土地少，对于造船、航天那种大工业确实不多，但住宅还是不少的，关键是不能浪费。

就一个普通人而言，上班时在公司用到的面积可能就是他自己的办公座位，外加一点点走道、茶水间、会议室、电梯等共享下来的面积，应该是远小于同一个人的居住面积的（如果在公司有几平米的独立房间人、那估计也不至于住城中村几平米的单间吧）。所以城市提供给她的市民的居住面积，应该几倍于给同一批市民提供的办公面积。但深圳之前的规划很多是相反的。比如福田中心区，深南大道以北的事黄埔雅苑等中密度大花园小区（住户除了私家花园还能享用莲花山、市民中心的大片绿地和广场），而南面的投资大厦、平安金融中心那一片办公区域，密度看起来要更高，这种规划决定了福田中心区需要另外的土地帮助它解决员工的住房问题。类似的还有后海滨等区域，商业办公密度高、住宅密度低。纽约市最新的一轮城市更新，新建了几座300+地标式的办公大楼，同时新建了几座400+的住宅大楼，就比较合理。

以后新的规划，应该考虑这种比例，就是同一区域内住宅区密度要高于商业办公，减少跨区通勤。同时要将相邻的各个小区的私家花园统一成一片共享的绿地或广场，中心区减少私家花园面积，打开封闭式小区，已有公园广场附近的新建住宅不应再重复配套私家花园。至于想要封闭式小区私家花园的富豪，可以考虑放开有些远郊的山头，铺设市政道路（而不是私家路），让他们在山上建低密度房子，像香港一样，同时不能随便封山，因为远郊的山头应该足够私密。

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一条路都要挖来挖去，你还跟深圳来讲规划。Pei！

深圳流浪狗

haowan1011楼

以前是城中村撑起低收入人群住房需求，现在城中村一个个被和谐。建立起高大上的住宅写字楼商场。这些能容纳低收入人群的地方越来越少。替代品廉租房却迟迟跟不上低收入住房需求。
以前收入低一点，有些还能租个一房啥的保障单身和小两口的居住空间。现在想租都得掂量钱包是否够支持自己的需求。被迫找相对低一点的合租房。

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城中村被政府强制旧改和万科这类公司长包搞公寓是压垮底层民众的最后一根稻草！

深圳流浪狗

haitao8901楼

没人接盘了，就来乖政府建公租房，你知道轮候库30多万人，要至少排队10年+才能申请到公租房吗？

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没人接盘了，深圳房价只会应声下跌，主要是投机者源源不绝，还有些好事者从中提供资金支持。深圳房价远远已经超出经济基本面的支撑能力了。内部是不可能有谁敢捅破的，只能依靠外力了，不过那时候对深圳来说将是毁灭性的！