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一线城市房价的涨跌最能牵动人心，其中又以深圳最甚，因为楼市外来资金多，有人称深圳的楼市是中国流动性最敏感的晴雨表。
国家统计局公布的全国3月份70个大中城市商品住宅数据显示，深圳3月份二手房价格环比上涨1.6%，高居70城第一；二手房成交量达到8008套，环比大涨3.8倍，创下了近两年来的新高。
有人欣喜，两个月前买的房转眼就涨了30多万元；有人愁苦，因为价格犹豫了一个多礼拜，新房又少了几平方米；而更多的人还在努力攒着未来房子的首付款。
无论是怎样的心情，他们都有一个相似的疑惑：新冠肺炎疫情肆虐的日子里，线下的各行各业都受到了不同程度的影响，深圳楼市怎么出现了“疫情景气”现象。
楼市火爆，乱象重现
李欣（化名）3月刚在深圳福田区买了房，在深圳“漂”了两年多，今年她决定给自己安个家。60㎡的两居室价格在600多万元，对房子她谈不上多满意，只是看房跑了半个多月，眼看着房价在上涨，她不敢再等了。
3月以来，深圳“千万豪宅秒光”、“百万喝茶费”的消息一直在房产圈内流传，焦虑的购房者有些无所适从。在某房产交易App上，李欣发现，仅仅过了半个多月，之前她关注的小区二手房价格普遍上涨，涨幅在10万元-30万元之间。
她身边不少朋友原本准备在近期买房，他们觉得疫情中购买需求减少会导致房价下跌，没想到扑了个空，反而迎来了楼市的“小阳春”。“后悔！”没买房的朋友都在“吐槽”，当时应该听中介的建议。
那段时间，不少中介给他们打电话，内容大同小异：“哥（姐）要不要看房，近期哪哪的房子要大涨”“现在买的人很多，哪哪刚开盘就没了”“差点钱没事，有资金渠道”……市场传言有大量“热钱”流入了深圳楼市。
有人质疑“热钱”来源于“经营贷”。“经营贷”是银行面向中小企业主或个体工商户经营所需的产品，利率在4%-7%之间波动。当“经营贷”利率低于房贷，这笔资金就存在流入楼市的套利空间。
疫情期间，因国家层面出台了一系列扶持中小企业的金融利好政策，部分购房者借此也找到了新的加杠杆机会。比如2月底，深圳为降低中小微企业融资成本，对中小微企业和个体工商户在疫情期间获得的经营性贷款按照实际支付利息的50%给予最高100万元的贴息，贴息期限不超过6个月。
某银行从业人员告诉中青报·中青网记者，现在房贷利率在百分之五点几，“经营贷”在百分之四点多，近1个点的优惠如果用来买房对购房者来说是很划算的。
扶持中小企业的政策红利资金被利用投入房地产领域？市场舆论不断发酵。对此，中国人民银行深圳市中心支行4月20日向辖内银行下发了自查房抵经营贷资金违规流入房地产情况的通知。
4月22日中国人民银行深圳市中心支行公布了初步排查情况：未发现刚注册企业即申请经营贷的情况；未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况；辖区存在个别商业银行有客户先全款买房，再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况，但规模占比很小。
“经营贷”至多只是“帮凶”
在多位受访的地产专家看来，导致深圳楼市火爆的原因很多，“经营贷”至多只是“帮凶”之一，并且影响有限。
有人总结过帮个人申请“经营贷”的操作流程，包括购买壳公司、联系中间人伪造公司经营流水等。这中间的每一步都不简单，也暗含不小的风险，没有专业人士的帮助，个人基本完成不了。
炒作资金来自“新深圳人”？有多种手段抑制房价上涨
也有人认为最近一些炒作的资金来自于新落户深圳的群体。
4月28日，在深圳本地“民心桥”节目中，深圳市住房和建设局局长张学凡就近期楼市的一些热点问题做了回应。其中，就一位听众提及，最近一些炒作的资金来自于新落户深圳的群体，政府能不能对他们提高购房门槛？比如社保和纳税记录至少满一年以上。
深圳市住建局长表示，对于房价上涨，我们准备了很多手段。比如在交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化；在持有环节，我们接下来也可以考虑房地产税的问题。
张学凡称，“我们已经注意到了（这个漏洞）。深圳的城市品牌、城市价值吸引了大量的人口，需要大量解决住房的问题。刚才提的这个政策里面是可以打补丁的，一年（社保和纳税记录）是选项之一，或者多少年，这是我们考虑的。”
当前，深圳执行的人才落户政策是：全日制大专以上学历者并满足相应的年龄条件即可落户。一位深圳的房地产中介向记者介绍，一些购房者将大学毕业的子女户口落到深圳，便可以马上获得购房资格。
目前，已经有宽松落户的城市堵上了这个“漏洞”。以长沙为例，2018年长沙发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，其中规定，市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。
张学凡说，“作为政府部门来讲，我们对于房价上涨不是没有考虑的，我们更多想通过一些标本兼治、精准施策的办法来解决房价问题。我们现有的政策是有打补丁的空间的，刚刚提到的这个点是打补丁的点之一。我们不是没有手段，我们准备了很多手段。”
他单独列举了经济手段，“比如在交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化；在持有环节，我们接下来也可以考虑房地产税的问题。这些都是在我们的考虑政策里，只不过是根据市场的情况，什么时候出的问题。”
今年以来，深圳分别发布了《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》和《关于应对新冠肺炎疫情影响促进城市更新等相关工作的通知》，这被一些解读称作：深圳放宽了对楼市的调控。
对此，张学凡表示，这是错误的理解，出台上述政策的目的是为了在供给侧加大供应，而目前的调控主要是从需求侧，从2016年深圳出台“深八条”以来，调控政策一直没有放松，而且还在不断打补丁。
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来自：深圳论坛手机版
