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[政务] 观城苑租金指数已成脱缰野马,可观城苑没有“草原”,只有“水(水库)”,水太深?

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发表于 2019-12-28 00:19 |显示全部楼层

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―――观城苑集体降租诉求
龙华区观城苑公租房租金指数飙高,存在选房签约时才披露出的配租面积与公示面积偏差大等一系列隐性问题,加之周边配套极不完善,导致整体租金极不合理,承租人无法承受,观城苑承租人集体诉求降低基准租金!
关键词:观城苑有水(库)
水面之上(已通告公示)的关键词:一个基准租金22元/(月·平方米),一个物业费待定,一个预分配合同,一个提前了整整一年的配租通告(预计交付时间2020年12月);
水面之下(未通告公示)的关键词:一个租金市场价占比高达45%,一个详载周边配套严重缺失的告知卡,一个在选房前从未公开通告过的设计建筑面积(比配租标准多出6~7㎡),一个公租便民指数、民生属性极低的公租房建设。
诉求经过:
观城苑承租家庭已于2019年12月19日经合法集体诉求的方式向区住建局提交了诉求资料,且区政府书记信箱已经明确回复:最终租金标准以市主管部门批复为准!
观城苑承租家庭已于2019年12月23日经合法个人咨询及集体诉求的方式向市住建局求证并反馈区住建局的上述回复,市住建局信件明确答复:建议向龙华区住建保障部门反映!
对此,观城苑承租家庭急切关注以下系列问题:观城苑最终租金标准是否由市住建局批复?何时可批复?是否已批复?批复租金的评估报告何时透明公示?租金的评估是否充分考虑观城苑已向龙华区住建局递交的集体诉求?
同时,我们集中向市住建局、龙华区委、区政府和区住建局反馈并咨询:观城苑以公租房之名,项目建设无法突出民生属性,却收取飙高的租金,已趋于商品房租金的定价及市场化运作之实,面对即将出台的租房新政,请问相关主管领导是否有将公租房民生属性更换成市场化概念并逐渐转移至商品房市场化的政策规划?
数据与事实发声:
一个基准租金,观城苑的基准租金(周边市场价占比高达45%),如脱缰野马,在独立狂飙,脱离住房困难家庭实际却挂以公租之名!
一个告知卡,观城苑的告知卡(从未通告全貌公示),详载了周边配套严重缺失项,却只在选房签约最后一刻附于合同(预分配合同),这种操作不符合《深圳市公共租赁住房轮候与配租暂行办法》第二十条的规定!
一个设计建筑面积,观城苑的设计建筑面积(比配租标准多出6~7㎡),却从未在选房前通告公示,而只在选房签约最后一刻附于合同(预分配合同),在选房时才凭空多出6~7㎡的租金压力,这是通告失误还是刻意为之?
一个物业费,观城苑的物业费(0?),在往期公租房即使一年后才能入住也均同步公示的历史背景下,待定裸奔!这是物业招标滞后失误还是对配租条件成熟与否的判断失误?
一个配租通告,观城苑的配租通告(配租提前达整整一年之久),已离心脱轨,偏离“认租即入住”的正常轨道,造成了承租家庭一年的揪心煎熬!这是因为公租轮候库承压大还是因为对配租条件成熟与否的判断失误?
一个户型图,观城苑的户型图(选房签约时的配租房源说明书中),在两房的户型标注中出现前后不一致的错误,严重混淆了选房者的判断!这是因为图档审核失误还是配租条件尚未成熟?
一个建设项目,观城苑的建设项目,在立项之初即被综合评估为公租房属性而非商品房属性后,却依然造成周边配套差与租金飙高之间的实质矛盾!
如上所述,相关部门在选房签约前未全貌公示重要细节的违规操作,已经严重干扰并混淆认租选房家庭的判断。住房困难户籍家庭每个轮候编号珍贵的选房机会在规章制度初心上并非是要因相关部门配租条件尚不成熟、配租安排的严重失误和项目建设的不完善面而被逼到退无可退!
相关部门如此这般非正常逻辑的安排是在无形中将项目建设的整体不完善面强行加注到轮候排位多年后的承租人身上,这不公平,也不符合相关规定!
以上所有相关部门的违规操作、未及时通告公示的信息及尚不成熟的安排,让所有观城苑承租人严重质疑观城苑基准租金定价的合理性!
以上所有观城苑配租时非正常逻辑的安排,都在从民生层面警示着一个结论:观城苑在2019年底尚未达到可以完全配租无误的成熟条件,可观城苑的配租租金便如野马过河一般,直接横跃渡河,不问观城苑民生的水是深还是浅!
以上事实表明,这种非“小马过河”而是直接“野马过河”的配租操作同时也并未有足够的自信力和公信力的双重信仰!若观城苑租金确认无公信,2019~2020余年安可庆?
以上事实的自我发声,在质疑相关部门是否主要按照自己的创收指标、为自己创造出一个尚未成熟的观城苑公租世界,是否有以抬高电车概念与绿色建筑项目等概念,刻意稀释观城苑周边困难家庭勉强维以生存的民房租房市场价,全然置“今后龙华交通以地铁为主”的规划主旨而不顾来评估租金,与公租房本质的民生属性背道而驰,!
数据对比:
虽然各个项目建设开工时间、基准租金评估的时间节点不同,但各个公租房项目租金的横向对比,尤其是由此得出的民生便捷度、租金合理度及相关部门配租安排成熟度等相对指数也可以提供观城苑租金合理与否的重要依据!
附户型图错误: 观城苑租金太高20191213231514.png
数据截图20191227233415.png
户型错误图_20191227233452.png


基于上述反馈,观城苑公租房承租家庭向主管部门提出在尚未签订的补充协议中明确降低基准租金的集体诉求,望相关主管部门重新评估观城苑公共租赁住房基准租金,在后续补充协议中秉持惠民初心、降低观城苑项目基准租金!
初心至源,观城至苑,不忘初心,与时俱进,愿住房困难家庭一颗深漂的心能在观城苑落地生根,使观城苑未来不只是电车的汇集地,更是每一个在深奋斗轨道上的游子的归家之所!

                                                              龙华区观城苑公租房集体承租家庭 拟

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政府不是说为民生吗,这么不合理的价格是怎么定出来的,根本就是没实地考场研究,直接在办公室拍脑壳定的吗简直就是懒政。。。。

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跟旁边福田的两个公租房次,简直是一个天上,一个地下,观城苑的配套设施完全是不值得这么高的租金,强烈要求降低租金指数

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支持楼主言论,有事实依据。
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高的太离谱!望重新考查下周边配套行情!
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实事求是,观城苑公租房存在问题!
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当时选房两房的Vr图都没出来。也不能进去看。就急着赶紧选房。然后合同上写2020年12月入住。龙华住建局想2019年算出工作业绩吧?
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还有户型图也是错误的。我本人选房为了选厨房在左边。舍弃了01最边上的房间号。选了02。 结果别人说实际02房间厨房在右边。真的气死人了。
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基于上述反馈,观城苑公租房承租家庭向主管部门提出在尚未签订的补充协议中明确降低基准租金的集体诉求,望相关主管部门重新评估观城苑公共租赁住房基准租金,在后续补充协议中秉持惠民初心、降低观城苑项目基准租金!
初心至源,观城至苑,不忘初心,与时俱进,愿住房困难家庭一颗深漂的心能在观城苑落地生根,使观城苑未来不只是电车的汇集地,更是每一个在深奋斗轨道上的游子的归家之所

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观城苑公租房承租家庭向主管部门提出在尚未签订的补充协议中明确降低基准租金的集体诉求,望相关主管部门重新评估观城苑公共租赁住房基准租金,在后续补充协议中秉持惠民初心、降低观城苑项目基准租金!
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这么偏僻的地方,惠民工程的公租房,怎么和周边商品房价格几乎一致!
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跟旁边福田的两个公租房次,简直是一个天上,一个地下,观城苑的配套设施完全是不值得这么高的租金,强烈要求降低租金指数
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基于上述反馈,观城苑公租房承租家庭向主管部门提出在尚未签订的补充协议中明确降低基准租金的集体诉求,望相关主管部门重新评估观城苑公共租赁住房基准租金,在后续补充协议中秉持惠民初心、降低观城苑项目基准租金!
初心至源,观城至苑,不忘初心,与时俱进,愿住房困难家庭一颗深漂的心能在观城苑落地生根,使观城苑未来不只是电车的汇集地,更是每一个在深奋斗轨道上的游子的归家之所
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深圳这公租房没有降低人民的负担啊,租金是按定价人员的生活水平定的吗?广大租客没你们臆想的那么高水平。多去农民房走走吧!

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居不安何以乐业

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望政府能够重新评估

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这么偏僻的地方,惠民工程的公租房,怎么和周边商品房价格几乎一致!
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相关部门的调研严重失误!
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跟旁边福田的两个公租房源相比,
简直是一个天上,一个地下。
观城苑的配套设施完全是不值得这么高的租金,强烈要求降低租金指数!
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