投资需慎重，租店要弄清

申光耀

投资需慎重，租店要弄清

作者：申国祥

    我这二天专注了楼下旁边度新开的餐饮门店，连续好几天里没有十个客户，门店一个月五六千元，内聘二个员工，一男一女，加上水电费，一个月1万—1.5万开支可能要，就开张以来算每天10单，每单23元，平均算25元好了，7天仅有三天有单，总收入250元！按50%的利润计算，125元利润收入。我初步给他们算了一下开支，租金4000元，工资2人各3000元，水电煤气管理经费、卫生费：500元。快餐成本125元！一共加起来，10625元。减去125元收入，如果按3天收入来计算，一个月减去7天，还有23天时间，依据前三天收入平均值41元收入，41元乘23天等于943元。单就这样预算，一个月开支10625元，减去预测利润1068元！10625元减1068元二9557元！实际每个月亏损近万元。最重要的一个消息被房东隐瞒了，门面背后房子作为朋改区项目，全部都要拆迁，且就在这一、二年内的事情，但这个租户不知道的信息，假如作为明年上半年就要拆迁，刚刚开业，市场还没打开就关门了，的确让人困惑不解。加上老板在餐饮在定位上太高，属于白领层，该区域没有多少髙楼层办公室，白领人员很少，以打工仔农民工为主，我在周围餐馆作了调查，周围快餐11—15元不等，一个菜12元但饭是管饱的！然而，他这家新开店的餐菜，最低也要23元一餐消费，依我看农民工和打工仔不会去吃。这样下去，关门是迟早的事。就目前这个店至少投资在50万元左右，装修至少在10万元。总投资六十万元是要的。
    我认为有二个教训直得吸取。第一，选点和定位十分重要。第二，一定要弄清楚门面出租可能出现的情况，假如象这家兄弟店那样，门店后面房子要拆迁，这个亏损经济帐由谁来负责。

8936

我也经常看到，装修一个月，营业一个月就关张，，，，
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申光耀

8936 谢谢您关注，同感呀

61992

深圳每天都有成功者，每天也有失败者。
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申光耀

61992老师：你好！感谢关注本帖并跟贴！其实，我有方法，让投资者不再亏损！你信不？