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试问!罗湖金岸商业裙楼装修就无人管理吗!

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发表于 2019-11-15 10:06 |显示全部楼层

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一、罗湖金岸一至三层商业裙楼上月开始大规模进行装修,原有几百家小商铺,现全部拆除,这么大的装修工程是否有政府相关部门的审批,据了解,深圳市城市管理相关法律、法规规定:装修面积超过300平方米或装修费用超过30万,需要经过区级以上部门审批,颁发装修许可证才可以动工装修,请政府部门核实,若无证施工,涉及安全责任危害的行为(拆除承重墙),请按照有关规定处理,该停工的停工,该处罚的处罚-------
二、商业裙楼装修,改变商业用途,若商铺改为酒楼(店)、医院等会严重影响了楼上业主的切身利益,如:排烟、卫生环境、停车等问题,为此,裙楼的装修,是否需要经过小区业主大会同意后,方可进行装修施工。
三、商业裙楼装修相关程序、施工方案、装修环境等信息是否需要向业主公示,作为业主,我们最基本的知情权应该得到保障。
四、商业裙楼装修的相关信息,我们向小区业主委员会、管理处咨询过,委员会主任口口声声说不是他允许的,不能得到正面的回复,近日,裙楼装修搭建的脚手架,挡住了我们回家的路,业主意见非常大,附视频和截图。
以上罗湖金岸商业裙楼装修的监管!恳求政府部门的重视!不要出了安全事故,亡羊补牢。
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发表于 2019-11-15 14:17 |显示全部楼层
网友您好:* }. [5 O+ p8 Y" z' c, i* a; h" y
我街道已收悉您所反映的问题4 w- u7 q0 Z+ n' Y6 |1 m+ T& |: N# B
感谢您对我街道工作的理解与支持!
# O0 O) _4 T' R. T谢谢!$ v. P" g9 P$ a
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南湖街道办发言人: O) ?- e) @0 C$ q  p

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发表于 2019-11-19 14:25 |显示全部楼层
收到投诉后,我街道执法队联合公共安全办现场检查,发现该处施工存在安全隐患,已责令停工整顿。罗湖金岸装修工程分三个阶段,一是外立面清洗工程,已于10月22日,按《罗湖区小散工程和零星作业安全生产纳管实施细则(试行)》相关要求在街道办备案;第二阶段室内拆除工程,11月19日,我街道执法已责令实施单位按相关要求报备,目前正在办理手续中;第三阶段为室内装修,目前还未开工。我街道各部室正在依法积极履职。

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发表于 2019-11-21 09:17 |显示全部楼层
收到南湖街道关于《试问!罗湖金岸商业裙楼装修就无人管理吗!》的投诉处理结果后,我们感慨万分,即感到高兴之余,我们又感到的失望,街道的处理回复,明显是避重就轻,不负责任的作法:! a- I6 [7 K2 Y7 C! o7 g' N
一、罗湖金岸商业裙楼面积超过5000平方米,是否适合《罗湖区小散工程和零星作业安全生产纳管实施细则(试行)》的规定,细则第三条款中第(一)明确规定:小散工程是指工程投资额在30万以下或者建筑面积在300平方米以下的小型房屋建筑工程;罗湖金岸商业裙楼面积远远超过规定的装修面积,难道仅需备案这么简单吗!,不需要装修施工许可证吗!
4 _1 c$ E9 t( q: n; f. l% ]二、商业裙楼装修工程,一项完整的装修工作,分阶段进行装修、报备,明显是分拆工程装修,规避监管的作法,难道街道监管部门不清楚吗!另外:装修第一阶段:10月22日开始外立面清洗工程,难道是街道办欺骗我们,还是装修单位欺骗了政府部门,明白人都清楚:外立面清洗工程需要搭建外墙脚手架吗!清洗工作需要超过1个月的时间吗!纯粹是闭了眼睛说瞎话,太不负责任,欺骗老百姓!   
6 a/ h$ m+ P9 g  Z  A三、大型商业裙楼装修,改变商业用途,是否需要召开业主大会,是否需要经业主大会表决通过后,方可动工施工,就此问题,街道办避而不谈,难道街道办包庇、袒护装修施工单位、业主委员会吗!《深圳经济特区物业管理条例》条例明确规定:本物业管理区域内重大事项、物业改建、重建及附属设施需要通过召开业主大会,经三分之二业主同意后方可装修施工,难道街道办不清楚吗!不要蒙蔽我们的知情权。若商业裙楼改变用途,日后影响了居民日常生活、居住环境,其后果是非常严重的,会带来一系列的不和谐的矛盾和纠纷。

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发表于 2019-11-25 23:25 |显示全部楼层

是谁纵容罗湖金岸商业裙楼的违规装修!

是谁纵容罗湖金岸商业裙楼的违规装修!
     11月15日,我们在罗湖家园网反映了《罗湖金岸商业裙楼装修就无人管理吗!》的问题
    11月19日,我们收到南湖街道关于《试问!罗湖金岸商业裙楼装修就无人管理吗!》的投诉处理结果,当时我们感慨万分,即感到高兴之余,我们又感到的失望,街道办处理结果是(原文):收到投诉后,我街道执法队联合公共安全办现场检查,发现该处施工存在安全隐患,已责令停工整顿。罗湖金岸装修工程分三个阶段,一是外立面清洗工程,已于10月22日,按《罗湖区小散工程和零星作业安全生产纳管实施细则(试行)》相关要求在街道办备案;第二阶段室内拆除工程,11月19日,我街道执法已责令实施单位按相关要求报备,目前正在办理手续中;第三阶段为室内装修,目前还未开工。我街道各部室正在依法积极履职。
  11月21日,我们就南湖街道关于《试问!罗湖金岸商业裙楼装修就无人管理吗!》的投诉处理结果后,我们对街道办处理结果发表了我们的看法和意见,街道的处理回复,明显是避重就轻,不负责任的作法:
  一、罗湖金岸商业裙楼面积超过5000平方米,是否适合《罗湖区小散工程和零星作业安全生产纳管实施细则(试行)》的规定,细则第三条款中第(一)明确规定:小散工程是指工程投资额在30万以下或者建筑面积在300平方米以下的小型房屋建筑工程;罗湖金岸商业裙楼面积远远超过规定的装修面积,难道仅需备案这么简单吗!不需要办理装修施工许可证吗!
  二、商业裙楼装修工程,一项完整的装修工作,分阶段进行装修、报备,明显是分拆工程装修,规避监管的作法,难道街道监管部门不清楚吗!另外:装修第一阶段:10月22日开始外立面清洗工程,难道是街道办欺骗我们,还是装修单位欺骗了政府部门,明白人都清楚:外立面清洗工程需要搭建外墙脚手架吗!清洗工作需要超过1个月的时间吗!纯粹是闭了眼睛说瞎话,太不负责任,欺骗老百姓!   
    、大型商业裙楼装修,改变商业用途,是否需要召开业主大会,是否需要经业主大会表决通过后,方可动工施工,就此问题,街道办避而不谈,难道街道办包庇、袒护装修施工单位、业主委员会吗!《深圳经济特区物业管理条例》条例明确规定:本物业管理区域内重大事项、物业改建、重建及附属设施需要通过召开业主大会,经三分之二业主同意后方可装修施工,难道街道办不清楚吗!不要蒙蔽我们的知情权。若商业裙楼改变用途,日后影响了居民日常生活、居住环境,其后果是非常严重的,会带来一系列的不和谐的矛盾和纠纷;
    四、 11月19日街道执法队联合公共安全办现场检查金岸裙楼施工存在安全隐患,已责令停工整顿!11月22日施工照旧,裙楼违规施工导致地下负一楼停车场楼面大面积漏水。
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发表于 2019-11-26 08:59 |显示全部楼层

是谁纵容罗湖金岸商业裙楼的违规装修!

是谁纵容罗湖金岸商业裙楼的违规装修!
    11月15日,我们在罗湖家园网反映了《罗湖金岸商业裙楼装修就无人管理吗!》的问题
    11月19日,我们收到南湖街道关于《试问!罗湖金岸商业裙楼装修就无人管理吗!》的投诉处理结果,当时我们感慨万分,即感到高兴之余,我们又感到的失望,街道办处理结果是(原文):收到投诉后,我街道执法队联合公共安全办现场检查,发现该处施工存在安全隐患,已责令停工整顿。罗湖金岸装修工程分三个阶段,一是外立面清洗工程,已于10月22日,按《罗湖区小散工程和零星作业安全生产纳管实施细则(试行)》相关要求在街道办备案;第二阶段室内拆除工程,11月19日,我街道执法已责令实施单位按相关要求报备,目前正在办理手续中;第三阶段为室内装修,目前还未开工。我街道各部室正在依法积极履职。
11月21日,我们就南湖街道关于《试问!罗湖金岸商业裙楼装修就无人管理吗!》的投诉处理结果后,我们对街道办处理结果发表了我们的看法和意见,街道的处理回复,明显是避重就轻,不负责任的作法:
、罗湖金岸商业裙楼面积超过5000平方米,是否适合《罗湖区小散工程和零星作业安全生产纳管实施细则(试行)》的规定,细则第三条款中第(一)明确规定:小散工程是指工程投资额在30万以下或者建筑面积在300平方米以下的小型房屋建筑工程;罗湖金岸商业裙楼面积远远超过规定的装修面积,难道仅需备案这么简单吗!不需要办理装修施工许可证吗!
二、商业裙楼装修工程,一项完整的装修工作,分阶段进行装修、报备,明显是分拆工程装修,规避监管的作法,难道街道监管部门不清楚吗!另外:装修第一阶段:10月22日开始外立面清洗工程,难道是街道办欺骗我们,还是装修单位欺骗了政府部门,明白人都清楚:外立面清洗工程需要搭建外墙脚手架吗!清洗工作需要超过1个月的时间吗!纯粹是闭了眼睛说瞎话,太不负责任,欺骗老百姓!   
   、大型商业裙楼装修,改变商业用途,是否需要召开业主大会,是否需要经业主大会表决通过后,方可动工施工,就此问题,街道办避而不谈,难道街道办包庇、袒护装修施工单位、业主委员会吗!《深圳经济特区物业管理条例》条例明确规定:本物业管理区域内重大事项、物业改建、重建及附属设施需要通过召开业主大会,经三分之二业主同意后方可装修施工,难道街道办不清楚吗!不要蒙蔽我们的知情权。若商业裙楼改变用途,日后影响了居民日常生活、居住环境,其后果是非常严重的,会带来一系列的不和谐的矛盾和纠纷;
    四、 11月19日街道执法队联合公共安全办现场检查金岸裙楼施工存在安全隐患,已责令停工整顿!11月22日施工照旧,裙楼违规施工导致地下负一楼停车场楼面大面积漏水。
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发表于 2019-12-10 09:31 |显示全部楼层
网友您好/ W+ P6 B# R! X; ~: t
   以下是金岸物业办的回复,我们也会继续做好相关督促工作。
7 |. i* P/ S: T9 g! F0 F, s5 w   关于对《罗湖金岸商业裙楼的违规装修!是谁纵容!》这篇文章的回复, Y4 {% l. L7 C+ w4 i) ]  D: G

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通观该篇文章所述内容基本为法律法规层面的问题,从题目来看,该篇文章作者就以一个道德、法律捍卫着的身份高高在上的指责街道办纵容不管,再者,是否违规,岂容一个个人妄加横断。据我们公司工作记录记载,城管、安监、规划等部门的工作人员平均3.9天会来现场专项检查一次,城管街管员一天巡查无数次,也数次对我们的工作提出了现场整改意见。该篇文章作者不以一个罗湖金岸业主的身份阐述裙楼的装修给该业主带来了什么生活上的影响,而去乱扣违反法律法规的大帽子。由此,我们公司有理由怀疑该业主写这篇文章的目的和出发点。当然,我们公司也欢迎路人甲或者路人乙对我们公司的工作进行监督和指导。9 z7 J+ c* z, K/ p- _
在回复该作者的问题之前,我们有必要理清一下法律关系,裙楼有一共3层有680多户业主,现在金岸裙楼680多户业主把他们物业的相关权利与义务全部委托给了我们公司(有相关法律文书为证),目前为止,我们的工作和行使权利的范围都在裙楼范围内,始终没有超出680多位业主赋予我们公司的权利。我们公司现在是代表680多位业主对该作者的文章进行回复。
! b) J7 Y1 L' ^2 J8 P9 s一、 关于装修报备问题,我们公司的规划是一楼只装修300多平的大堂,其余部分暂时不予装修。二楼、三楼是分区域分包给不同施工队分时段装修。每个施工队分开报备,法律上没有不允许不能把一个工程分包给不同施工队?
1 O& }, e( }# ?1 c; `二、装修施工和建筑施工搭脚手架的目的不同,建筑施工搭脚手架的目的是为了站在脚手架上施工方便,装修施工搭脚手架的目的主要是为了防护路人安全。各位业主也能看到,现场所搭脚手架的架构是不方便施工者站在脚手架上施工的。再者,任何地方施工都必须搭脚手架,这也是政府要求的施工安全基础。搭脚手架是需要付出经济成本的,为了安全,这是必须付出的成本。由此可见“太不负责任,欺骗老百姓,”等词语是这篇文章作者任意随意框在我们公司头上的大帽子,何况,作者一人也代表不了广大老百姓。我们公司平时对于施工方的监管重点就是安全施工、文明施工,欢迎政府和路人监督,一旦有人提出合理意见,我们公司会马上督促相关施工方立即整改。
' ?; d9 X) J. {三、改变商业用途的监管是政府规划部门的事情,政府相关规划部门来现场了解过情况,我们公司目前为止只在拆除,没有装修施工,我们公司会按照政府规划部门的要求准备相关资料,正常有序开展相关报备工作。我们公司成立以来,工程部至少经历了20余次这样的装修,没有必须的许可,不能开展相关工作,这点常识还是有的。在这一点上,文章作者大大的低估了我们公司和相关监管部门的智商和责任感。
1 r4 j' ?* Z7 g( S6 m四、“商业裙楼装修,是否需要召开业主大会,是否需要经业主大会表决通过后,方可动工施工,”前面已经说过,我们公司可以代表裙楼680多位业主行使相关权利,裙楼680多位业主自己的物业自己同意装修了,还需要其他人来投票决定能不能装修,这不是笑话吗?如果裙楼680 多位业主需要同时装修,是不是需要业主委员会同时投680多次票呢?- i6 y7 g, g' v, H0 f
五、裙楼地下负一楼停车场楼面大面积漏水。首先是漏水还是滴水要搞清楚?如果是大面积漏水,是不是会对业主财产造成损失,到今天2019年11月29日为止,还没有财产损失人来主张自己的权利。物业管理处发现有滴水现象后,及时通知了我们公司,我们公司也马上派人采取了修复、补救措施。大面积漏水本身就是夸大其词,不知道文章作者夸大其词的目的何在?* V9 ~# C5 ^* D/ s: k8 b8 t. ^
六、“若商业裙楼改变用途,日后影响了居民日常生活、居住环境,其后果是非常严重的,会带来一系列的不和谐的矛盾和纠纷;”裙楼680多位业主的产权证本身就是商业用途。前面说过,改变商业用途的监管是政府规划部门的事情。我们装修不改变任何主体结构。至于说日后怎样怎样,完全是莫须有的事情,把莫须有的事情拿到政府部门说事,极不严肃,不值一谈。恰恰相反。我们公司认为,金岸裙楼的改造会提升金岸物业的整体形象和价值,会大大降低裙楼业主们的经济损失,金岸裙楼商业项目开业后会提升主楼居民们的生活方便性和生活舒适度。
0 b8 r# y+ E7 U3 h的确,我单位在装修施工期间也会给裙楼上面业主的生活和工作造成一些干扰和不便,对此我们深表歉意!在过去的这段时间里,有些业主对我们的工作当面提出了意见,经过沟通,这些业主们对我们的工作都给予了理解和支持,我们也对工作方式及时的作出了相应的调整。在今后的工作中,我们公司一定要加强监管,尽量减少装修施工对居民们的干扰,还请您以及其他业主们予以谅解和支持!对于施工过程中可能造成的一些局部毁损我们会加倍修复,请您以及其他业主们放心。唯志同,方道合,正是在金岸裙楼广大业主的共同努力下,闲置数年的裙楼才开始复活,裙楼垃圾遍地、腐朽败落的景象正在开始改变。我们公司相信,在我们广大业主齐心协力的携手努力下,罗湖金岸的明天会更加美好!* \& r  F* t2 E) S3 o7 b4 P$ u
此致!$ N4 C9 U8 C$ E& Q5 p' \
深圳市信华酒店管理有限公司
) a, S" z- S. K# H         2019年11月29日

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