这里是深圳最老的片区——却有着深圳最好的学位

读懂百花园1

2019重拾初心，回到论坛给亲爱网友们解决一切关于学位房的一切疑难杂症，讲解深圳最老片却带着最好的学位各小区的户型及小区管理，每个户型的朝向及通风采光，是否宜居，利弊端，欢迎广大网友回帖提问




    进入正题，话说在百花片区多年，不能说对百花片区了如指掌，但也能说是十有八九。特开此贴为百花片区量身定做一套完美的嫁衣，开此贴最主要也是为广大慕名而来的网友解答一些关于实验中学（实验小学，荔园小学，百花小学）学位的疑难杂症

     只要你问，我就解答，问题当天跟帖回复

  近期会把百花片区各学校的详细资料及各楼盘详细资料（批地，入伙，户型。小区环境）收集到此贴来，欢迎广大网友关注

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首先我们去看看深圳第一，全国第五的实验小学，实验小学到底是怎样的一个小学呢？为什么大多数同学都想去实验呢？

    小编带您去实验逛逛，9点多小编开着11路车来到实验看到下图的一幕，这也是很多客户经常问起的一个问题，为什么9点多孩子都在操场上玩耍这个点不是正课时间吗？（几乎每天9点多都可以看到很多孩子在操场上玩耍）其实小编也不知道为什么，可能是体育课吧

   实验小学注重素质教育，注重综合能力，课外活动比较多，作业比较少，家长也比较轻松。实验小学分全科班和普通班，全科班每天上午正课（周一全天）下午团体活动，每周三全年级社团活动，社团活动内容由老师和家委会安排，比如讲故事，做游戏什么之类的。还会举办一些学生走进爸爸妈妈单位进行参观学习的活动（这个活动仅限于父母单位方便，不方便的当然不能去）

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  接下来我们一起看看实验小学所属楼盘

    实验小学配套实验中学学位就属南天二花园和国城花园，首先小编先带大家去南天二花园看看

   南天二花园由城建物业开发，92年批地，94年竣工入伙，由三栋长走廊高层板楼组成，户户南北通透，户户方正实用。很多客户第一眼看去就会说，这咋那么像集体宿舍呢！主打户型89平、94平三房，82平两房，125平4房（端头)由于90年代的小区没有设计地下停车场，只有地面少部分停车位，小区车位特别紧张，都是两排停着，前排的车主大部分都是把钥匙交给保安或留下自己的联系方式，这样才能方便后排的车出行

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国城花园96年批地，99年竣工入伙。由两栋高层塔楼组成，1栋靠近妇幼保健院，户型方正。2栋开盘时被核电集团整体买下，作为员工福利房。小区有地下停车场，但车位非常紧张，可以跟南天二相提并论了，小区44平小户型是最受追捧的，最近成交记录已达到近千万，这种单价应该在深圳算数一数二了吧！小区主打户型44平单身公寓，88平两房，96平，103平三房，127平四房，23楼以上户型比较特殊，148平四房，176平五房，308平五房以上

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咋们一起看看传说中成绩第一，深外招生名额最多，学生作业最多，压力最大的荔园小学。学生作业多，这一点也有听某某家长说过，作业相对于来说是比较多些，但没有外界传的那么恐怖（外界说作业要做到晚上10点）。学校主要注重英语方面的教育，英语教材分两种，朗文英语和深港英语，朗文英语学好后，深港英语就相对简单。学校学习抓得比较紧，注重孩子的学习习惯，自觉性（这一点挺好的，上实验中学的成绩排名靠前的都是荔园小学出来的）。学校也会有一些业余活动，比如古筝，国际象棋等等。（这些都是免费的哈）在区域也会有一些比赛，比如合唱比赛，演讲比赛等，而且这些比赛拿名次都比较靠前

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《南天一花园》荔园小学加实验中学学位
『小区介绍』  南天一花园位于百花三路荔园小学旁边，共有南天大厦1-3栋组成，它于1985年批地，1992年入伙，它是由城建集团开发建设，城建物业管理费2.8元/平，小区环境好，物业管理好，楼距较宽，本小区主打户型：107平3房2厅（1-6楼），87平2房1厅复式结构（7-17楼）总共3栋。楼下有休闲、娱乐为一体的配套设施！



小区一共分为一，二，三栋，每栋楼梯单元有近20个，楼梯是一梯两户，电梯入口每栋2-3个。共17层，1-6层是楼梯（其中全为107平三房），7层以上为电梯全部为87平的复式两房，户型均为南北通透。



楼盘地处：笋岗西路+百花四路+百花三路。1栋东边那些单元临近笋岗西路，噪音还是有的。小区南边是 深圳市艺术学校，小区3栋斜对面是 荔园小学。  

1：小区1--6楼与7-17楼是完全隔断，不能自由上下，从不同的单元门进，为什么这样设计？当年的设计师够独特。  

              2：小区中大部分为50年产权，少部分为70年产权，很多买房的人都对此不可理解，求真相.  



小区点评： 南天一花园真真正正可以做为荔园小学的  霸主楼盘， 成交量超级活跃，主要原因还是87平的两房是带荔园学位中总价最低的，并且户型全是南北通透，居家也很合适，1栋虽然临近笋岗路，不过前面有几十米的草坪和树林，绿化相当好， 每栋楼下面都有架空层，没有占有，楼下没有商业，有体育设施，也可以让小孩子玩耍。

缺点呢：其一是1栋靠笋岗路，还是有些噪音的，必须做上真空隔音玻璃，那就没什么影响。

       其二是批地时间比较早，很多买家会问这个事情，得到的答案是：目前物权法规定产权性质为住宅的，使用年限从50年自动续到70年。 这个是可以查到的，不用太担心

更多的大家来补充！ 只要关于南天一花园的一切是这里没有的，都可以说。

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《百花园二期》荔园小学加实验中学学位
『小区介绍』  百花园二期由城建开发，城建物业管理3.5园/平，小区由三栋高层组成，每栋32层，是整个百花片区最新楼盘，2000年批地，2003年竣工入伙，小区三栋户型结构对称，主打户型92平两房，132平三房，157平四房。每栋三体6户，户户客厅出阳台，户型方正实用，封闭式小区，人车分流，车位在整个片区也是最充足的，楼下有休闲、娱乐为一体的配套


  小区由芙蓉阁、玫瑰阁、海棠阁组成，三栋户型、结构、房号排布一样

  A/F是157平四房两卫+1，A户是客厅朝西北，主卧朝东南，F户是客厅朝东北，主卧朝西南
  

  B/E是132平三房两卫+1，B户是客厅主卧都朝东南，E户是客厅主卧都朝正南

  C/D是92平两房一卫， C户是朝东南，D户超正南


  百花园二期位处百花二路与上步路交叉口，对面是钢琴王子的母校—深圳市艺术学校和荔园小学，上学也非常方便，不需过大马路，楼下是百花新天地，属百花园二期商业裙楼

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《百花园一期》荔园小学加实验中学学位

由城建集团开发管理，管理费3元/平，96年批地，2001年入伙，小区1到3层是商业群楼，4层带空中花园，带地下车库，车位相对够用，小区由三栋高层塔楼组成，百合阁和牡丹阁三梯6户，主打户型80平两房，111平三房房，136平四房，23楼以上户型，192平五房，136平三房，紫荆阁4到16楼52平一房一厅（荔园小学加实验中学唯一一个有小户型的小区）16楼以上主打户型103平和109平三房。

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《核电花园15-16栋》荔园小学加实验中学学位
『小区介绍』1、核电花园由深圳长城地产开发，核电物业管理2.8元。1985年批地，1992年竣工入伙，共2栋住宅楼，每栋楼共30层，均以82的两房，93平米3房，98平米3房，主要户型结构，户型方正，客厅出阳台。花园社区.封闭式管理。小区楼下为有各类底商配套设施。物管在16栋楼下 电话83##0686

小区一共分为2栋，15栋和16栋结构，房号排布都是一样的。以数字房号作为排列，01-08号房，三梯八户，分单双梯。

2、 小区中大部分为50年产权，少部分为70年产权，很多买房的人都对此不可理解，求真相.  

楼盘地处：百花五路，小区位于片区的中心位置，很安静，即便是低楼层都不会有什么噪音。
。
位置东侧就是白沙岭游泳池，不用过马路。  
北侧是实验学校幼儿部，目前在安排重建。
西侧是 深圳市实验中学 初中部
南侧是 深圳市实验小学部
     

有意思的事：核电花园作为核电集团名副其实的福利房，由核电物业直管，传说核电集团不缺钱，每隔几年都会拨款把核电花园重新刷新，这在核电花园洁白如新的外墙上也得到了肯定答案。

在荔园小学+实验中学的楼盘中，核电花园是属于实力派，吸引了很多置业者的目光。其中82平的两房，户型周正，平层结构，客厅出阳台，所有户型都带南向，这在这个片区都找不到的。  （南天一的复式，百花公寓的不周正，百花园的高价格）      

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百花公寓一期，荔园小学加实验中学学位。

由城建集团开发管理，93年批地，96年入伙，由三栋高层塔楼组成。1栋2栋目前已做成封闭式，3栋被工商银行整体买下，小区无地下车库，后面有个多层停车场。


小区1栋2栋主打户型89平小三房，107平和114平大三房，户型客厅都有拐角，不太方正。3栋主打户型96平和101平三房，户型方正实用

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百花公寓二期，荔园小学加实验中学学位。96年批地，2000年入伙，荔园小学学位除百花园二期后最宜居家小区。小区由两栋28层高楼塔楼组成，由城建开发管理，虽小区不大，但属百花片区中心位置，封闭式小区，不临主干道，非常安静，西南角是片区中心公园，公园不大，但环境还是比较好，经常聚集着很多片区的业主在那下棋及打扑克牌，也是晚饭后散步的好去处。小区带地下停车库，但车位非常紧张，不过后门就是白沙岭多层停车场，没车位的可以去那停。

     小区4栋三梯8户，主打户型83平和85平两房，89平和114平三房，户型客厅出阳台，有拐角，俗称钻石厅聚财，5栋主打户型109平和112平三房，146平四房，客厅出阳台，客厅也是钻石厅。

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接下来一起和小编看看百花小学加实验中学学位楼盘

长城大厦一期（长城一花园），百花小学加实验中学学位。由长城集团开发管理，85年批地，88年入伙，产权年限50年（少部分70年，2栋70年产权多）。百花片区最早的高层。1栋临近笋岗路，较吵！2栋3栋比较安静。小区占地面积及楼间距都比南天一小，小区车位非常紧张。和南天一花园相比之下，环境就要差很多，1楼架空层全是商铺，人员相对来说较杂一些（南天一小区内没有商业）。百花片区最老楼盘，所以小区房价一直是垫底的

      小区结构户型都和南天一花园相似，主打户型1到6楼107平走楼梯的三房，7楼以上87平复试两房，有些特殊户型67平的两房（电梯间，户型及其不方正），125平走楼梯4房。

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《长城二花园》百花小学加实验中学学位
『小区介绍』  长城二花园位于百花四路，于1985年批地，1993年入伙，它是由长城地产开发建设，长城物业管理，管理费为2.80元/平/月/，它的主打户型2房2厅87平，3房2厅105平。楼下有休闲、娱乐为一体的配套设施。管理处电话8---9191.  

小区一共分为四栋，五栋，六栋，每栋分为ABC三座，共17层，地面停车，停车位数量相对还是不错，因为楼盘位置得天独厚，就在所带学位百花小学旁边挨着，实验中学中学部对面，所以堪称近水楼台先得月，都不用过马路。

楼盘地处：百花四路+百花六路+华强北路。4栋临近百花六路，小区北边是 深实验中学部，楼盘中4栋的西边是挨近华强北路以及北面500处是黄木岗立交，相对来说房子打开窗是会有噪音，五栋和六栋就很安静了。

有意思的事：  1：要说90年代的建筑设计师也是个怪才，从长城一就有苗头了，要说90年长城大厦也是深圳数一数二的豪宅，之前听来的早的保安说：90年有深圳人有句口号：开丰田车，住长城大厦。 长城二所延续的轨迹是，电梯每三层中停一层，1-4楼走楼梯，电梯停5-8-11-14-17层。你要到9楼就坐电梯到8楼然后上一层楼梯。其中有一个好处是：电梯直达上一层的物业带一个露台（可打通作为阳台，大概5-6平方）              

2：小区中部分为50年产权，部分为70年产权，4-5栋的两房是87平，三房105平，面积大一点50年产权的，  6栋大多是单位房，产权登记面积小一点，但使用面积和4-5栋是一样的，两房80平，三房98平，产权是70年。.  

目前楼下大部分有经商者 包括通讯，小卖部。小区一共有3个门，笋岗路进口百花四路一个出口， 百花六路一个出口直达百花小学，一个出车口


更多的大家来补充！ 只要关于长城二花园的一切是这里没有的，都可以说  

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《长城大厦三期》（长城三花园，核电花园），百花小学加实验中学学位

由长城物业开发管理，85年批地，93年入伙，50年产权。小区由三栋高层板楼组成，7栋单独一栋，属长城三花园。8栋9栋被核电集团整体买下，属核电花园，8栋9栋由于是核电分给员工的房子，房产证面积写的较小一点，封闭式小区，小区几年一次外墙刷新，看上去比较舒服，小区环境不错，适合居住。

    小区主打户型119-127平三房，户型方正实用，户户南北通透，通风采光非常好。

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《长乐花园》百花小学加实验中学学位

其实在我认为 长乐花园 在整个百花片区可以说是 无懈可击！ 具体为什么就看看我的观点吧，当然每个人的认知都不一样。


『小区介绍』  长乐花园位于百花四路，于1993年批地，1996年入伙，它是由长城地产开发建设，长城物业管理，管理费为2.80元/平/月/，它的主打户型2房2厅91平，3房2厅113平。楼下有休闲、娱乐为一体的配套设施。管理处电话:8```6179.  


小区一共分为三栋。每栋都有电梯单元，共29层，每层有A-G的7个户型，其中A和G是91平两房朝北的。 B,C,E,F是113平的三房，B户型客厅东北向，卧室东南向。C户型客厅西南向 卧室东南向，。EF是西南向。D户型是88平的两房，户型就有点异型了，售价也便宜 。20楼以上的D户型大多是一分为二分给了C或者E户型。所以就有了CD户型157平或DE户型157平的。

个人感觉C户型的朝向是最好的。卖的价格也高一点。
     
前面为什么说长乐无懈可击，主要是长乐有几个特点综合在一起：
：

第一 有小区院子配合楼龄适中，1996年入伙在百花片区比上不足比下有余。


第二：临近中心公园，方便小孩玩耍。重点是长乐花园是百花+实验学位楼盘中唯一一个人车分流的小区，想想小孩在小区里放放心心的玩，不用几秒钟不见人都要急切切的找人，是多么的安心。要说百花小学的学区房，小区环境包括周边环境长乐还是没的说的。不像长泰临马路，并且旁边也是中心公园。


第三：相比其他楼盘，户型更周正，得房率高。 长怡花园的异型客厅，长城的复式房，长安花园的异型卧式。相比下 长乐 客厅卧式都很周正。

总结： 你想想楼盘较新也是70年产权的，小区环境好，户型周正。价格也是非常合理的，那还有什么好挑的呢？

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百花小学+实验中学

楼盘： 『小区介绍』长安花园1993年批地，1995年入伙，由长城物业开发，长城物业管理2.6元，主力户型为98平.103平米三房124平129平四房。通家乐就在楼下，小区楼下为商业裙楼，提供了集餐饮、购物、休闲、娱乐为一体的配套设施。 物业管理在C栋楼下

小区一共分为3栋，A栋和B栋的 格局排列是一样的。A-H房。东南（A。B）.西北（E.F）为103平三房，东北（C.D） .西南（G.H）.为98平三房，
  
                     C栋是有大户型的  A.F是103平三房， B户型为149五房.    C户型129平 四房 E户型124平四房  G-H是98平三房

楼盘地处：百花四路+百花五路  在整个百花片区的中心位置。百花小学就在对面。上学及其便利，并且初中无论是到中学部或者初中部 都很近。在两者之间。   

评价长安花园：  
                   在百花小学和实验中学的 双学位中，长安花园的销售量都是排在前面的，楼龄相对较新，面积设计的很好，98+103的三房两卫，可谓是相当合理。 所以一般总价都比 长怡 长泰  长乐要便宜。  比长城又要新很多。 因为位置在中心位置，没有临路所以即便是高楼层也是相当安静。

申光耀

Bore531x

经历疫情后学区房慢慢就不会那么热了

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Bore531x1楼

经历疫情后学区房慢慢就不会那么热了

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疫情市场下学位房成交还是很火爆的，只是看房不方便

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长怡花园，百花小学加实验中学学位。（圣廷苑酒店后面）由长城物业开发管理，92年批地，2000年入伙，小区由三栋高层塔楼组成，封闭式小区，人车分流，住家首选，百花片区唯一一个带泳池的小区，属百花小学的高大上，小区环境好。
     主打户型101平，103平三房及124平四房，101平三房户型方正布落在每栋的东南角及西南角，此户型是小区最好户型，单价也最高

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