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[住房] 关于新城东方丽园3、5栋房产实际用途为“商住公寓”,非“商务公寓”的申诉

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发表于 2019-8-26 11:31 |显示全部楼层

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尊敬的深圳市规划和自然资源局领导:
        你好!
        坪山区新城东方丽园项目为广东省水电集团有限公司出资利用自有用地建设的“工改保”汤坑保障性住房项目,其中3栋、5栋房产经从相关合同、证书上查询,有关规划属性如下:
        3栋宗地编号“G11320—0106”、土地用途为“居住用地”、土地使用年限70年、权利性质为“商品房”、单独所有等。
        5栋宗地编号“G11320—0107”、土地用途为“居住用地”、土地使用年限70年、权利性质为“商品房”、单独所有等。
        新城东方丽园3、5栋房产实际用途为“商住公寓”,而非“商务公寓”的理由如下:
        1、从土地用途为居住用地、土地使用年限为70年分析,用途应划分为“商住公寓”。
        2、房子的客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台都是独立封闭空间,从房间隐私性、适用性等分析,在实际使用功能上与“商住公寓”相同。
        3、从房屋结构、建筑实际使用功能等分析,应划分为居住建筑中住宅建筑里的“商住公寓”。
        4、从天然气入户消防安全要求分析,3、5栋房产户户通天然气,厨房为封闭独立空间,应为“商住公寓”;非商业、商务、办公、研发等性质公寓的开放式厨房,开放式厨房是不通天然气的。
        5、新城东方丽园项目从[沙湖-碧岭地区]法定图则、《深圳市城市规划标准与准则》(2014版)分析,用地性质为“二类居住用地”的地块,主导用途为住宅,其它用途为幼儿园(托儿所)、商业和市政交通辅助设施等。
        6、从开发商销售时期的各种宣传册上查阅,新城东方丽园3、5栋提供的产品是商住公寓。
        7、购房合同中第三条明确共用设施及附属配套里面附件二含幼儿园。
        故新城东方丽园3栋、5栋共266位业主认为房产的房屋用途为“商住公寓”,而非“商务公寓”。
        贵局下属单位深圳市不动产登记中心按照贵局的规划审批文件将不动产登记证书上的房屋用途登记为“商务公寓”,按照坪山区2016年秋季义务教育阶段新生招生公告要求,商务公寓无公办学位申请资格,连小区内配建的新型公办幼儿园申请资格也没有(详细介绍请看这篇帖子http://m.szhome.com/30-32704-detail-177202638.html)。
        现在这个房屋用途的问题,已经严重影响新城东方丽园3栋、5栋共266位业主的小孩申请公办学位入学资格的问题,恳请领导核查,还我们清白,我们的小孩因为这个问题,已经被剥夺了申请公办学位入学资格的受教育权,感谢了。
       房产证.png
    新城东方丽园3栋、5栋《不动产权证书》示例
       微信图片_20190815121548.jpg
    新城东方丽园3栋、5栋房产的户型图
       三房户型.png
    新城东方丽园3栋、5栋房产的三室两厅一卫户型
       两房户型.png
    新城东方丽园3栋、5栋房产的两室两厅一卫户型
       一房户型.png
    新城东方丽园3栋、5栋房产的一室两厅一卫户型
       户户通天然气.png
    新城东方丽园3栋、5栋房产户户通天然气
       图片15.png
    [沙湖-碧岭地区]法定图则中用地性质为“二类居住用地”
      微信图片_20190815121503.jpg
      微信图片_20190815121523.jpg
      微信图片_20190815122017.jpg
      微信图片_20190815121718.jpg
    开发商销售时期宣传新城东方丽园3、5栋提供的产品是商住公寓
      附件二.jpg
      业主临时公约.jpg
    购房合同附件二含幼儿园

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支持业主,维护业主利益,才能维持本小区和谐家园的现象

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发表于 2019-8-26 16:30 |显示全部楼层
论坛客服你好!请将这篇帖子主贴的标题和内容修改成下面的内容,谢谢了。

主贴帖子标题:关于新城东方丽园3、5栋房产实际用途为“商住公寓”,非“商务公寓”的申诉

主贴帖子内容:
尊敬的深圳市规划和自然资源局领导:
        你好!
        坪山区新城东方丽园项目为广东省水电集团有限公司出资利用自有用地建设的“工改保”汤坑保障性住房项目,其中3栋、5栋房产经从相关合同、证书上查询,有关规划属性如下:
        3栋宗地编号“G11320—0106”、土地用途为“居住用地”、土地使用年限70年、权利性质为“商品房”、单独所有等。
        5栋宗地编号“G11320—0107”、土地用途为“居住用地”、土地使用年限70年、权利性质为“商品房”、单独所有等。
        新城东方丽园3、5栋房产实际用途为“商住公寓”,而非“商务公寓”的理由如下:
        1、从土地用途为居住用地、土地使用年限为70年分析,用途应划分为“商住公寓”。
        2、房子的客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台都是独立封闭空间,从房间隐私性、适用性等分析,在实际使用功能上与“商住公寓”相同。
        3、从房屋结构、建筑实际使用功能等分析,应划分为居住建筑中住宅建筑里的“商住公寓”。
        4、从天然气入户消防安全要求分析,3、5栋房产户户通天然气,厨房为封闭独立空间,应为“商住公寓”;非商业、商务、办公、研发等性质公寓的开放式厨房,开放式厨房是不通天然气的。
        5、新城东方丽园项目从[沙湖-碧岭地区]法定图则、《深圳市城市规划标准与准则》(2014版)分析,用地性质为“二类居住用地”的地块,主导用途为住宅,其它用途为幼儿园(托儿所)、商业和市政交通辅助设施等。
        6、从开发商销售时期的各种宣传册上查阅,新城东方丽园3、5栋提供的产品是商住公寓。
        7、购房合同中第三条明确共用设施及附属配套里面附件二含幼儿园。
        故新城东方丽园3栋、5栋共266位业主认为房产的房屋用途为“商住公寓”,而非“商务公寓”。
        贵局下属单位深圳市不动产登记中心按照贵局的规划审批文件将不动产登记证书上的房屋用途登记为“商务公寓”,按照坪山区2016年秋季义务教育阶段新生招生公告要求,商务公寓无公办学位申请资格,连小区内配建的新型公办幼儿园申请资格也没有(详细介绍请看这篇帖子http://m.szhome.com/30-32704-detail-177202638.html)。
        现在这个房屋用途的问题,已经严重影响新城东方丽园3栋、5栋共266位业主的小孩申请公办学位入学资格的问题,恳请领导核查,还我们清白,我们的小孩因为这个问题,已经被剥夺了申请公办学位入学资格的受教育权,感谢了。

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发表于 2019-8-28 17:02 |显示全部楼层
请领导们、网友们帮忙关注新城东方丽园3栋、5栋266位业主的述求,反映业主们的述求,也请有关部门协助解决,感谢了。
最终的目的都是为了孩子们能有一个公办学位入学申请资格的问题,现在小孩的公办学位申请资格完全被剥夺了,也是有关部门不尊重事实,采取一刀切方式导致的,详见另一篇帖子(关于坪山区教育局取消新城东方丽园小区3栋、5栋房产用于公办学位申请资格的投诉https://szbbs.sznews.com/thread-3949174-1-1.html)

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muyu011

论坛客服你好!请将这篇帖子主贴的标题和内容修改成下面的内容,谢谢了。

主贴帖子标题:关于新城东方丽园3、5栋房产实际用途为“商住公寓”,非“商务公寓”的申诉

主贴帖子内容:
尊敬的深圳市规划和自然资源局领导:
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        坪山区新城东方丽园项目为广东省水电集团有限公司出资利用自有用地建设的“工改保”汤坑保障性住房项目,其中3栋、5栋房产经从相关合同、证书上查询,有关规划属性如下:
        3栋宗地编号“G11320—0106”、土地用途为“居住用地”、土地使用年限70年、权利性质为“商品房”、单独所有等。
        5栋宗地编号“G11320—0107”、土地用途为“居住用地”、土地使用年限70年、权利性质为“商品房”、单独所有等。
        新城东方丽园3、5栋房产实际用途为“商住公寓”,而非“商务公寓”的理由如下:
        1、从土地用途为居住用地、土地使用年限为70年分析,用途应划分为“商住公寓”。
        2、房子的客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台都是独立封闭空间,从房间隐私性、适用性等分析,在实际使用功能上与“商住公寓”相同。
        3、从房屋结构、建筑实际使用功能等分析,应划分为居住建筑中住宅建筑里的“商住公寓”。
        4、从天然气入户消防安全要求分析,3、5栋房产户户通天然气,厨房为封闭独立空间,应为“商住公寓”;非商业、商务、办公、研发等性质公寓的开放式厨房,开放式厨房是不通天然气的。
        5、新城东方丽园项目从[沙湖-碧岭地区]法定图则、《深圳市城市规划标准与准则》(2014版)分析,用地性质为“二类居住用地”的地块,主导用途为住宅,其它用途为幼儿园(托儿所)、商业和市政交通辅助设施等。
        6、从开发商销售时期的各种宣传册上查阅,新城东方丽园3、5栋提供的产品是商住公寓。
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        现在这个房屋用途的问题,已经严重影响新城东方丽园3栋、5栋共266位业主的小孩申请公办学位入学资格的问题,恳请领导核查,还我们清白,我们的小孩因为这个问题,已经被剥夺了申请公办学位入学资格的受教育权,感谢了。

商住公寓是什么东东?房屋用途根本没这个类别,小编也跟着杜撰,要么就说是住宅或单身公寓或老年公寓或人才公寓或长租公寓,要么就说是商务公寓。
深南路边东海花园那里有个豪宅,也是商务公寓,深业上城也是商务公寓。哪来的商住公寓?

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发表于 2020-4-2 22:36 来自:深圳论坛手机版
我以为经过我们那么多次地团体上访,市教育局长,区教育局长都表态要改善政策,给我们大家一个报名资格,结果,连买小产权房和一栋无证民房里住几十户的居民都可以用网格信息来报名,有报名资格,我们这些买了红本商品房并且入户在这里的居民连报名资格都没有,大家说气不气?

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我们的房子和小区内安居房一样户型,我们2014年买的,一万左右一平,安居房去年2019年买的7200左右一平方,我们没让政府补贴,可是也不能连个孩子报名的资格都不给,很多业主已经把户口落在小区了,坪山教育局还是要顾及这些坪山户口的孩子,让他们可以有个可以报名的资格吧

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支持楼主,依据法律法规,这种70年居住用地的商务公寓就是个怪胎,根本没有法律依据。应该严格按照法律法规定性。
来自: Android客户端

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你这种严格来说就是住宅,哪来什么70年产权公寓。没这个东西
来自: Android客户端

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