福田区竹园小区的海沙楼近照，请审核是否为危楼

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福田区竹园小区的海沙楼近照，请有关部门审核下，是否为危楼？谢谢。


卓越集团在竹园小区征集旧改意愿，目前已超过95%住户签字同意，离双100%的规定一步之遥，海沙楼的钢筋锈蚀膨胀是巨大的安全隐患，特别不希望发生大的事故、导致高层引咎辞职后才亡羊补牢

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6栋的

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更正：   原文《20栋的未装修的原楼板扫帚可以扫起水泥》，更正为《20栋的未装修的原楼板扫帚可以扫起沙子（记录的本小区非本栋老住户口述，无实景图片）》。

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前几天看到水务集团的直饮水工程准备来竹园小区施工的告示，按目前小区的楼体现状，合不合适这样搞？是不是尽快启动旧改才是正路？

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期盼早日完成福田区政府公开承诺2010年就准备的办实事办好事----海沙楼竹园小区小区要更新改造，拆除重建！           

2010年福田区区委书记刘庆生、区长张青山公布为社区群众办实事办好事：海沙楼竹园小区小区要更新改造
福田：访民情 送服务 办实事
发布时间：2010-12-27来源：深圳商报
      昨天上午，福田区党员社区活动日在香蜜湖街道启动。福田区委书记刘庆生、区长张青山率领上千名党员走进社区访民情解民忧，为社区群众办实事办好事。
      在活动中，刘庆生不时向社区老党员打招呼道辛苦，并且当面征求对小区更新改造的意见。竹园小区的建筑有20多年的历史，当时的质量标准不高，墙面上的海沙斑驳可见。刘庆生对老党员们说，如果社区整体改造你们同意吗？大家回应，“我们就盼着这一天，越快越好。如果有少数居民不同意，我们党员要帮助做工作。”刘庆生说，有大家支持改造就能成功。区委区政府正在统筹推进，政府主导组织，就是要保护好居民的利益。
http://www.szft.gov.cn/zf/ftxx/x ... 0110713_244345.html

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深圳真的可以学学杭州，比如超过90%的业主同意，那就直接拆吧，不然示范区如何解决居民住房问题啊

https://new.qq.com/omn/20190828/20190828A0SOAP00.html    来源/

腾讯

网  微信公众号：樱桃小财子（ytxfz2）；作者：樱桃

深圳以前很多老房子都是用海砂盖的，房屋质量低劣，比如南山中心区八九年代建的老房子“中兴之家”2008年被诊断为了“危楼”，三十多年来海砂已将楼体严重腐蚀，墙面脱落现象严重，96%业主都同意改造，但现在还是没有拆迁。

因为深圳的旧改规定，必须100%业主、100%的面积同意签署拆迁补偿安置协议，才能允许开发商开发。

上图是至今还未动工的盐田海涛花园，深圳淘房志摄

据淘房志报道，2008年，深圳相关部门就对盐田海涛花园的楼房进行了结构检测鉴定，为危房。

2010年，项目列入深圳市城市更新单元第一批计划。

2014年，路劲地产全面接手项目，开启了正式的搬迁补偿工作。

截至目前，海涛花园已完成签约1162户，搬迁交房1055户，签约率达92.22%。

快十年了，很多老人在等待中离世，可旧改依然没有达到100%。

罗湖木龙头旧改更是拉锯12年之久，因4户居民拒绝签约，导致1300多户业主回迁搁置，49位高龄业主相继去世。

深圳很多旧改项目，都是因为少数钉子户狮子大开口，要求过高的拆迁补偿数额，结果把旧改项目一拖就是十年八年。

这本身就极度不合理，这是以损害其他业主利益为代价，来满足个人私利，导致小区都不能拆迁，也让深圳的新房供给迟迟供不应求。

对这种无理的要求，开发商肯定也无法答应，你答应了，那对其他业主也不公平，所以我认为政府必须来主持公道，不能让个人欲望过度膨胀。

这样的情况下，那怎么办呢，难道就一直拖着不拆迁吗？

我觉得完全可以少数服从多数啊！不然拆迁就永远无法拆了！

所以木头龙最后的结果就是政府介入，让那4户居民拆迁！这才是正义！

深圳真的可以学学杭州，比如超过90%的业主同意，那就直接拆吧，不然示范区如何解决居民住房问题啊，深圳的土地供给量本来9成就要靠旧改，真的任务艰巨

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深圳很多旧改项目，都是因为少数钉子户狮子大开口，要求过高的拆迁补偿数额，结果把旧改项目一拖就是十年八年。

这本身就极度不合理，这是以损害其他业主利益为代价，来满足个人私利，导致小区都不能拆迁，也让深圳的新房供给迟迟供不应求。

对这种无理的要求，开发商肯定也无法答应，你答应了，那对其他业主也不公平，所以我认为政府必须来主持公道，不能让个人欲望过度膨胀。

这样的情况下，那怎么办呢，难道就一直拖着不拆迁吗？

我觉得完全可以少数服从多数啊！不然拆迁就永远无法拆了！

所以木头龙最后的结果就是政府介入，让那4户居民拆迁！这才是正义！

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2013年，我楼上的租户饮水机漏水，导致我房间里的床上被子全部湿透，最后我自己掏钱去百安居买了补漏泥帮修补，裂缝两条各1米左右长，宽1mm，清除裂缝边沿后修补好后没再漏过水，但是，多年来，一想到那两条裂缝就担心说不准哪天楼板会塌下来，常常睡不好

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深圳８０、９０年代建成的那么多海沙楼怎么办？
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发表于 2013-4-2 21:27 |只看该作者 |倒序浏览
前些时，海沙楼事件给深圳蒙羞，最后政府检验全部合格才稍稍平息，至于真的全部合不合格只有政府和当事人知道，但那么多搅拌站有问题，这么多年海沙都建到哪些房子上去了？其实这些还是新问题，暂时对房屋没有造成致命威胁，可８０、９０年代没有什么建筑标准，用海沙建房很普遍，现在很多海沙楼都出现了很大的安全隐患，比如2011年3月初，深圳大学青松斋、翠柏斋被专业机构鉴定存在安全隐患，还有好几幢同时期建筑没有检测，同样存在安全问题，这些建筑是深圳大学在上世纪80年代建设的一批老宿舍，普遍使用的是海沙。
深圳鹿丹村入住不久，住户们便发现楼板开裂、墙体裂缝等问题，每逢雨天渗水不止。调查显示，问题的根源就是建设时使用大量海沙，如今的鹿丹村已经是破烂不堪。
这样用海沙建造的房屋在深圳还有很多很多，经过２０多年的风雨洗礼，很多房屋已经出现这样那样的问题，由于当时的设计、施工条件局限性，假如按照目前完善的设计施工标准及法律法规，绝大部分可能都会被鉴定为危房，所以迄今为止深圳使用海沙的建筑已进入问题高发期，迫切需要政府重视起来，解决这些房屋质量问题，不要等到出了大事故再来寻求办法。因为已经有很多用海沙建房倒塌的事例，
所以深圳要成立专门的机构，对学校、机关单位等公共建筑的安全性进行排查与整治，对上世纪八九十年代建设的众多老旧住宅，逐一进行专项检测排查，由于相关检测费用较高，平均每平方米10到15元，1个1万平方米的小区检测费要10万至15万元，因此应出台相应的政策，制订政府、企业和业主的检测费用分摊标准，使建造于上世纪８０年代所有的老旧房屋得到检测；
对有安全隐患的房屋能技术处理的赶快技术处理，并进行长期跟踪，对不能技术处理的危房，要赶紧规划改造，不要等出事了再来追究责任；
加强力量对房屋所用材料的监督管理，杜绝再发生相关事件。

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住了20年的海沙楼险情不断 宝安住建局消除隐患
滚动新闻读特客户端2017-08-29 07:19我要分享 20
[摘要]报道推送后，引起了宝安区住建局主要领导的高度重视，立即安排工作人员会同新安街道办，并邀请两名房屋安全检测鉴定专家赴现场进行实地勘查。


住了20年的海沙楼险情不断 宝安住建局消除隐患

8月23日晚，深圳特区报读特客户端以《住了20年的海沙楼险情不断，宝安区这200户居民好惶恐》为题，报道了深圳市宝安区45区综合楼存在建筑质量问题。报道推送后，引起了宝安区住建局主要领导的高度重视，立即安排工作人员会同新安街道办，并邀请两名房屋安全检测鉴定专家赴现场进行实地勘查。

住了20年的海沙楼险情不断 宝安住建局消除隐患

经查，该建筑物建设单位是裕安股份公司及怡景股份公司(用地方)，合作开发单位是方华房地产公司，施工单位是郁南建筑公司。工程开工时间为1992年，竣工时间1993。建筑物为七层框架结构房屋，其中一、二层为商业，三至七层为住宅楼，总建筑面积约3万平方米，住宅面积约1.8万平方米。现场走访时，专家及工作人员发现该建筑存在部分柱、梁、板钢筋锈蚀，混凝土剥落及墙面渗水的现象。

住了20年的海沙楼险情不断 宝安住建局消除隐患

对经初步排查存在重大安全隐患的房屋，宝安区住建局要求立即停止使用，全面保障群众安全，同时，当即采取以下措施消除房屋安全隐患：一是要求新安街道办督促相关责任主体尽快委托具有资质的检测鉴定单位，按现行《危险房屋鉴定标准》对该综合楼进行检测鉴定。二是在鉴定结果未出来之前，由新安街道办联合物业公司加强对房屋的安全巡查与管理。三是尽快组织专家对鉴定报告进行评审，并依据评审结论与新安街道办及业主商定科学合理的处理措施并实施，以切实消除安全隐患。四是要求业委会牵头，按照《深圳特区物业管理条例》，依法定程序先行提取物业专项维修资金用于该综合楼的检测鉴定。五是一并与社区工作站、业委会、物业管理处沟通，继续做好业主的宣传解释工作。

宝安区住建局将联合新安街道办等有关部门，密切关注该建筑的安全状况和检测进度，全力保障业主的生命财产安全。

报道推送后，引起了宝安区住建局主要领导的高度重视，立即安排工作人员会同新安街道办，并邀请两名房屋安全检测鉴定专家赴现场进行实地勘查。

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先前报道

住了20年的海沙楼险情不断 宝安这200户居民好惶恐

住了20年的海沙楼险情不断，过半住户家中天花板脱落，楼梯和墙体多处出现裂缝，房屋渗水严重等等，这是宝安区45区综合楼发生的情形。记者调查发现，该综合楼的安全隐患已经到了触目惊心的程度，小区居民希望政府有关部门高度重视，尽快采取切实有效措施，消除隐患，确保安全。

险情：过半住家天花板脱落

据介绍，宝安区45区综合楼位于裕安一路和自由路交叉路口旁，小区土地使用权面积9293.5平方米，土地用途为商住，建筑层数为地上七层，从建成至今已20余年。

"当时开发商盖这栋楼用的沙子是海沙，海沙不经处理直接用来盖楼，海沙具有很强的腐蚀性，小区过了10年后陆陆续续出现房屋质量问题，尤其这最近两年，天花楼板大面积脱落等问题十分突出，居民天天生活在不安中。" 在45区综合楼居住了20年的王先生告诉记者。

在王先生的带领下，记者来到居民邵小姐家里，她家房子建筑面积100平米左右，前段时间客厅天花水泥板突然间全部脱落，所幸当时客厅没有人。等回到家，邵小姐被客厅满是水泥块的景象惊呆了，而天花脱落后上面的钢筋全部裸露，用手一摸钢筋竟然已经是黑色粉末状。

天花脱落

而在另外一居民叶小姐的家里，情况更为严重，客厅、卧室以及厨房、洗手间全部发生天花水泥板脱落问题，而且面积越来越大，叶小姐老公晚上睡觉时天花突然脱落掉到床上，把他老公的脚砸伤了，现在叶小姐一家天花脱落问题依旧在持续，全家人每天都觉得头上着一颗不定时炸弹，惶恐不安。

满地狼藉

记者在叶小姐家采访期间，打开她家厨房天花，发现一大块水泥板摇摇欲坠，叶小姐的邻居搬来凳子用手一触摸，整块水泥板竟然一下就掉了下来，厚度有5公分左右，重达10多斤，现场的人都惊呆了，人要是在厨房做饭突然被砸中，后果真是不堪设想！

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央视3·15曝光：探访深圳海沙危楼
近日，深圳曝出居民楼房楼板开裂、墙体裂缝等问题，每逢雨天渗水不。而根据市政府的调查结果显示，问题的根源就是建设时使用大量海砂。海砂中超标的氯离子将严重腐蚀建筑中的钢筋，甚至倒塌。而就是这样的“海砂危楼”在深圳比比皆是！而无良的开发商之所以选择“海砂”做建筑混凝土，是因为它可以节省一半的成本。

       深圳大学学生宿舍20年变危楼

　　建于1984年的深圳大学学生宿舍都有诗意的名字：青松斋、翠柏斋……但由于使用低成本海沙等原因，经鉴定仅仅20多年就成了危楼，深大学生在微博上吐槽：“红豆斋感觉跟贫困山区（的建筑）一样！”

　　有关专家表示，深圳老旧建筑使用海沙的情况“相当普遍”，目前已进入问题高发期，建议有关部门在排查学校等公共建筑安全性的同时，对居民支付能力较差的老旧住宅区也展开排查检测。

　　据深大有关负责人介绍，深大最早期的学生宿舍因建筑成本较低，部分建筑使用的是海沙，由于海沙与钢筋不容易紧贴，随着年份久远，一些宿舍都分别出现墙体开裂和脱落。加上当时混凝土养护也比较仓促，导致钢筋锈蚀、质量打折，现在很多都成为危楼，基本上都不能使用。但有些楼宇已陆续开展维修或重建。

　　深圳中国建筑科学研究院高级工程师、深圳鲁班建筑工程有限公司总经理曹志钢向记者表示，钢筋锈蚀是混凝土结构失衡破坏的最主要原因，海沙中的氯离子会对钢筋产生腐蚀作用，钢筋生锈会导致混凝土胀裂，对建筑的使用寿命和安全性造成影响，因此浇注钢筋混凝土应使用河沙或山沙是建筑界的一个常识。但由于河沙山沙的市价始终是海沙的两倍以上，因此偷工减料的建筑商就会直接使用海沙。

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海沙楼：所谓的海沙楼，指的就是搅拌和混凝土所用的沙，是来自海边且未经过处理的海沙，而非一般常用的河沙。正常混凝土呈弱碱性，钢筋在碱性环境中，外表会产生一层保护膜（Fe2O3），使内部的钢筋不会氧化、锈蚀。但是海沙含丰富的盐分（氯离子），混凝土中氯离子含量超过临界值时，氯离子会与钢筋产生化学反应，钢筋受到锈蚀，体积会膨胀，使得周边的混凝土受到张力而裂开。这就是为什么海沙屋住不得的原因。由于海沙中含有氯离子，短期会使墙面渗出白色的痕渍，即俗称的壁癌。这些海沙屋可能只有6 至 10 年的使用寿命。而防蚀的方法目前有两种，一是阴极防蚀法，一是电化学去盐法，以降低钢筋腐蚀速度来延长房屋结构寿命。
海沙未经淡化不得直接用于建设房，这是国家明确规定的，对此，国家建设部门还有相关标准，建设用沙所用的一类沙氯离子含量不得超过0．01%；二类沙氯离子含量不得超过0．02%?熏而最低要求的三类沙，氯离子含量也不得超过0．06%。如果氯离子含量超过0．06%，就是不合格的，不论其水泥沙石的混合比如何，都将对建筑物的稳定性造成隐患。日本采用浸渍式除盐法以及洒水法即利用淡水冲洗去盐使得海沙中氯离子含量合于标准，且经过处理后的海沙使用量几乎占其砂石总用量的40%。所以说使用未经处理的海沙才是“海沙屋”现象的因素。 [1]
国家禁止海沙用于道路、桥梁、军用、民用、商品房与公共设施工程建设，因为海沙含有天然盐分，具有很强的腐蚀性。用海沙搅拌的水泥，不到5年就会把钢筋锈蚀掉。使用海沙搅拌混凝土，浇灌建筑物，混凝土中的钢筋会慢慢被海沙渗透出来的盐分腐蚀氧化，造成预应力下降，强度、硬度与承受力下降，将严重影响建筑物的使用寿命。使用海沙粉刷的墙面和地面，会产生严重的潮湿现象，遇到东南风或梅雨季节，墙体会渗出大量的水珠与水滴，长期居住这样的房子，将会给人体带来关节疼痛。另外，海沙中的盐分不管怎么浸泡，其盐分都是无法冲洗掉的。
引发事故编辑
盐分腐蚀钢筋 韩国大楼垮塌
据大韩建筑学会提供的调查资料，韩国也曾经有过滥用海沙的时期，许多建筑出现了问题，其中震动最大是1995年6月29日首都首尔内“三丰大厦”的垮塌事件，顷刻间造成20人死亡，615人受伤。
　　正如当时的韩国总统金泳三所言：“三丰事件的根本原因在于腐败和偷工减料”。专家在调查后一致认为，本次事故属于“建筑物人为灾害”，造成大厦倒塌的直接原因之一是，浇注立柱的沙子是从海滩运回的，因含有盐分致使钢筋腐蚀。
土耳其地震 塌的都是“海沙楼”
1999年8月17日土耳其伊兹米特市发生了7．4级大地震，造成了重大伤亡。这次地震共有170栋建筑物倒塌，3万多人被埋废墟中，1．7万人死亡。事后调查发现，这些倒塌建筑的灰浆中，掺有大量夹有贝壳的海沙，以致抹灰缝接合不牢固。
台湾“海沙屋”害苦百姓
数年前，随着台湾建筑业的蓬勃发展，岛内出现建筑用河沙奇缺的现象。出于经济利益，偷用海沙现象在台湾蔓延。众多百姓身受其害，台北淡水区的四层楼公寓，有200多户居民房屋受到严重破坏，1000多户受牵连；桃园区正光花园，200户居民遭受“海沙屋”侵害。
宁波居民怒告开发商
2002年4月宁波华绣巷23户居民投诉开发商，他们的房屋顶部出现浇板混凝土脱落，受力钢筋严重锈胀。随后宁波市房屋安全鉴定办公室作了鉴定后，于2002年4月10日提供了鉴定报告，认定被鉴定房屋的危险性等级为B级，在调查中，开发商最终承认，这幢房子建造时采用了未经淡化的海沙。
广东汕尾塌楼事故致6死7伤
2011年22日下午15时51分，汕尾市汕尾大道在建的汕尾工商银行综合楼工地发生坍塌事故，截至当晚9时，所有被埋人员全部被救出，事故造成6人死亡、7人受伤，其中1人重伤。调查显示，汕尾工商分行的综合楼建筑材料所用之沙或含未经处理的海沙！
深圳“海沙殇”
[2]  2013年3月4日，央视二套《第一时间》节目报道了深圳建材市场海沙冒充河沙蒙混过关，以低于河沙一半的价格流通到建材市场，进入诸多楼盘的建设及地铁建设的情况，这种行业现象让消费者不得不为之担忧。

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深圳这几天的塌楼实例和歪楼危机就是明证。

深圳的海沙楼一旦发生大的安全事故，就会是个特大安全事故，海沙楼的倒塌是很少有预兆的，深圳海沙楼较多，多数是二十年以上的海沙楼旧楼，并且损坏的表面现象已经持续了十多年，但是深圳有关部门一直没有真正重视海沙楼的危险和彻底整治

个人预计，未来一旦真发生大问题就是把各负责部门一把手全部关起来，也挽救不了造成的巨大损失

所以，深圳市彻底治理海沙楼等危楼的方案应该尽早出台！

SBGUANGJU

顶一下，我们小区也是海沙烂房子
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海沙烂房子   必须尽快出台整治方案

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广东发“旧改”新政：2/3权利人签字就可申请政府裁决搬迁


曙光初现