福田区城市更新和土地整备局，请早日启动竹园小区的旧改

我爱福田，毅哦

热烈祝贺今天福田区南华村正式启动棚改签约！！

按95%即可启动规定，福田区竹园小区已经符合棚改规定了，部分业主不同意，就是盼望棚改！
（期盼早日完成福田区政府公开承诺2010年就准备的办实事办好事----海沙楼竹园小区小区要更新改造，拆除重建，https://szbbs.sznews.com/thread-3557770-1-1.html）

但是棚改好像补偿比旧改少，但是部分人就是相信棚改，咱不管旧改还是棚改，只要尽快改就行！

期望福田区城市更新和土地整备局早日启动竹园小区的旧改！

notonly

正规的区分，棚改是三不管、插花地的棚户区，应该是没有房产证的

现在是深圳旧改的100%同意的要求太不接地气了，根本不可行
但碍于面子又不肯修改，不得不假借棚改的名义进行旧改

我爱福田，毅哦

notonly1楼

正规的区分，棚改是三不管、插花地的棚户区，应该是没有房产证的

现在是深圳旧改的100%同意的要求太不接地气了，根本不可行
但碍于面子又不肯修改，不得不假借棚改的名义进行旧改

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深圳的棚改推进就是快，赞一个，   不管旧改还是棚改，只要改了就好

我爱福田，毅哦

notonly1楼

正规的区分，棚改是三不管、插花地的棚户区，应该是没有房产证的

现在是深圳旧改的100%同意的要求太不接地气了，根本不可行
但碍于面子又不肯修改，不得不假借棚改的名义进行旧改

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我爱福田，毅哦

木头龙小区的99.7%  对阵  0.03% ，99.7%同意旧改并签约的居民终于看到了曙光，罗湖区城市更新和土地整备局启动零星房屋征收了。

福田区竹园小区同意旧改并签约的居民也已经超过95%，请福田区城市更新和土地整备局尽快批准启动竹园小区旧改


昨天（8月7日），罗湖区城市更新和土地整备局官网发布通知，将木头龙片区零星房屋征收确定为2019年度罗湖区零星急需项目。

我爱福田，毅哦

木头龙小区的99.7%  对阵  0.03% ，99.7%同意旧改并签约的居民终于看到了曙光，罗湖区城市更新和土地整备局启动零星房屋征收了。

福田区竹园小区同意旧改并签约的居民也已经超过95%，请福田区城市更新和土地整备局尽快批准启动竹园小区旧改


昨天（8月7日），罗湖区城市更新和土地整备局官网发布通知，将木头龙片区零星房屋征收确定为2019年度罗湖区零星急需项目。

老花猫

这个旧改政策的双百规定很不合理，尤其是对于老旧住宅小区这类多业主，更是难于上青天。经过这些年实践政府也是心知肚明、所以才有棚改的85%或者95%签约规定，而且规定最后不签约房屋由政府收购。这就很具备操作性了。建议旧改只在城中村实施。老旧小区一律按照棚改实施。说个不好听比喻，旧改就是挂在业主眼前的肉骨头，看的见吃不到，何必呢？

我爱福田，毅哦

棚改，旧改，谁来做，大大的肉骨头

我爱福田，毅哦

蜜湖街道党群服务、党群议事、党群维稳三个平台成效好      发布时间：2013-12-30
来源：香蜜湖街道        

　二、主要成效 　　（一）民情民意顺畅表达，形成了基层民主小气候。   http://www.szft.gov.cn/ft/zfbm/x... 0131230_379884.html
根据议事会提案，去年为竹园两个小区置换了垃圾桶，结束了用竹筐装垃圾的落后历史。原基建工程兵居住的楼房多是八十年代海砂修建而成，危楼问题一直是居民多年反映强烈的焦点。街道组织人员，开展深入调研，并向市区多部门多渠道呼吁，引起高度重视，目前已列入市区重点旧城改造项目。

2013年福田区城改办：推进华泰小区、建业小区、竹园小区、裕亨花园等旧住宅小区的更新改造
福田区城改办2012年工作总结及2013年工作计划
发布时间：2013-04-03来源：区城改办
三、2013年工作计划
四）工作内容
5、稳步推进旧住宅类城市更新。研究出台旧住宅区城市更新项目操作程序，确定中康生活区改造项目专项规划编制单位，完成项目专项规划编制工作；推动下步庙北区B123-0009地块更新改造项目列入市城市更新计划；完成城市春天花园项目供电设备的迁移，确保签订土地使用权出让合同；继续推进华泰小区、建业小区、竹园小区、裕亨花园等旧住宅小区的更新改造。
http://www.szft.gov.cn/ft/zfbm/j ... 0130403_337035.html

2010年福田区区委书记刘庆生、区长张青山公布为社区群众办实事办好事：海沙楼竹园小区小区要更新改造
福田：访民情 送服务 办实事
发布时间：2010-12-27来源：深圳商报
      昨天上午，福田区党员社区活动日在香蜜湖街道启动。福田区委书记刘庆生、区长张青山率领上千名党员走进社区访民情解民忧，为社区群众办实事办好事。
      在活动中，刘庆生不时向社区老党员打招呼道辛苦，并且当面征求对小区更新改造的意见。竹园小区的建筑有20多年的历史，当时的质量标准不高，墙面上的海沙斑驳可见。刘庆生对老党员们说，如果社区整体改造你们同意吗？大家回应，“我们就盼着这一天，越快越好。如果有少数居民不同意，我们党员要帮助做工作。”刘庆生说，有大家支持改造就能成功。区委区政府正在统筹推进，政府主导组织，就是要保护好居民的利益。
http://www.szft.gov.cn/zf/ftxx/x ... 0110713_244345.html

我爱福田，毅哦

深圳出台六大措施 助力城市更新提速加快商品房供应
2020年04月17日 06:48
来源：奥一网 作者：孙雅茜

4人参与 1评论
深圳出台六条措施：助力城市更新提速将加快商品房供应

4月16日，深圳市住房建设局联合深圳市规划和自然资源局的一纸《通知》下发，明确提出“今年内，高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目，可以申请预售”等6条措施，加快商品房供应，延长城市更新单元计划有效期、延长城市更新项目原有地价测算规定适用期限。

《通知》主要包括延长城市更新项目原有地价测算规定适用期限、缓解企业资金压力、加快商品房供应等措施。第一条、第二条提出延长城市更新单元计划有效期和原有地价测算规定适用期限，解决企业因疫情影响相关工作无法按照原定计划推进实施的困境，确保实施进度有序推进。第三条提出缓解企业资金压力，实施主体申请人可以金融机构保函的方式代替现金形式的保证金（监管资金）。第四条提出加快商品房供应，申请预售的商品房必须符合土地出让合同和规划许可条件等要求，并保证项目工程质量；今年内，高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目，可以申请预售。第五条提出允许延期缴纳土地出让价款，对土地价款缴款截止时间在广东省启动重大突发公共卫生事件一级响应期间及一级响应结束后4个月内（即2020年1月23日至2020年6月22日）的项目，土地价款可延期至2020年6月22日前缴交。第六条提出促进城市更新工作提速提效，要求各区要坚持全市城市更新工作一盘棋，禁止一区一策，不得在全市政策规定外增设审查（审批）环节、设置前置条件，严格落实统一平台受理办理、规定时限完成审查（审批）的要求。大力推行线上审批，采取集中会审、并联审批等方式，进一步提高审批效率，做好服务企业的工作。

深圳市住建局和深圳市规划和自然资源局表示，《通知》旨在支持城市更新等相关工作尽快恢复常态，解决企业受疫情影响所面临的现实问题，并不涉及房地产市场调控政策调整。我市将长期坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价以及地价房价联动等政策，有条不紊地推进稳地价、稳房价、稳预期工作，抑制市场投机、打击炒作行为。

我爱福田，毅哦

    发布时间：2013-12-30
来源：香蜜湖街道        
原基建工程兵居住的楼房多是八十年代海砂修建而成，危楼问题一直是居民多年反映强烈的焦点。街道组织人员，开展深入调研，并向市区多部门多渠道呼吁，引起高度重视，目前已列入市区重点旧城改造项目。

我爱福田，毅哦

      原基建工程兵居住的竹园小区楼房多是八十年代海砂修建而成，危楼问题一直是居民多年反映强烈的焦点。2013年12月列入深圳市区重点旧城改造项目，卓越集团曾进驻竹园小区，同意旧改并签约的居民虽已经超过97.5%，但是因为当年的双100%旧改规定而一直没有启动旧改，这几年，感谢福田区有关部门和香蜜湖街道办对小区进行了整改，消防、绿化、监控、分类垃圾、水质提升等有了好的改善，但是小区内停车难、没电梯、外墙窗户外高悬的烂木板、外墙开裂处随时有可能会掉落的海沙水泥块，这些都需要一个个去化解去完善，最重要的竹园小区的部分楼体的钢筋被海沙腐蚀，楼体立柱、墙角、窗台边沿被海沙腐蚀钢筋导致开裂的地方是一年比一年多、裂缝是一年比一年大，未来，万一哪年出现地震，这些海沙楼能不能支撑的住？  
      几年来，我在深圳新闻网的论坛多次发帖实时反映竹园小区的海沙楼等问题，记着曾经来我们小区实地采访过，物业主任当时的回复是“竹园小区没有危楼”。但是若干年后，我们能不能依然能肯定说“竹园小区没有危楼”？  
       竹园小区的部分海沙楼究竟能有多大的抗震能力？是否属于危楼？ 福田区住建局的书面回复是“业主可以自行组织出资申请第三方鉴定机构鉴定”。
       如果竹园小区五年后、十年后才能启动旧改或棚改，部分楼体有没有结构危机？有没更好的居住环境改善方式？     
       以前由小区里的老党员们和热心的业主住户单打独斗，去向街道办、向有关部门反映问题，现在业主杨姐、罗姐和一大批老党员业主、深二代业主、新业主共同组建了三个竹园小区业主群并筹建业委会，人多力量大，只要大家共同努力，我们的小区未来一定更和谐、更美丽。