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[教育] 求助:学位被租客和中介恶意串通骗走,却无法追回?求大神支招!

 
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发表于 2019-3-17 20:32 |显示全部楼层

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本帖最后由 阿志V 于 2019-3-17 20:45 编辑

1、本人的房子2017年8月出租,签合同前,租客说急着要用学位,让我们把我们房子的学位给他朋友用,(本人有小孩,目前4岁)当时我的第一反应是学位给你们用会不会影响我们自已的小孩子上学?租客和中介信誓旦旦地说不会,还截图网上的一些政策给我们看说不锁定等一大堆忽悠的话,当时我们看他们表现蛮诚恳的,觉得既然不影响我们自已小朋友上学,那就给他们用也无所谓,所以当时就同意了。
2、后续租客让我跟他一起到街道办弄了一份为期一年半的阴阳合同,说是给他们小孩子上学要用;
3、到今年春节后,租客提出他们要提前退租,合同当时签的是2年,按合同是到2019年8月才到期。租客找理由说经济困难,提出要提前退租等一大堆理由。。
4、他们退房前,我们才了解到真实的情况是:学位被他们小朋友用,会锁定6年,我们自已的小朋友反而是没办法上学的了。
我们跟教育局了解到的学位锁定情况是:2016年开始部分学位锁定,2017年全部锁定;但租客和中介跟我们说的是2017年还没有锁定,,,与事实不符。
5、整件事情回想起来:租客和中介的做法从开始就是阴谋:目的不是要租我们的房子,目标是骗取学位,等2018年秋季他们小朋友用我们的房子学位上学了,春节后就马上提前退房,学位到手,房子就不需要租了!
6、这件事情,给我们的感觉是非常愤怒的,我们想追讨回来学位,所以当时租客来还钥匙,我们还当场跟他还原签合同时【他们说不会影响我们自已的小朋友上学的场景,他也自已承认他们当时就是这么说的,并且我们在门口有监控录下了视频场景做为他们有预谋去诈骗学位的证据。但教育局说,学位他们一用就要锁定6年,是无法退回了。这一点我们也非常不理解,他们仅仅租了我们房子一年半,凭什么要锁定我们的学位6年?这是否公平?


求各路街坊大神支招!

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发表于 2019-3-17 22:05 |显示全部楼层
上网查一下教育局的学位房政策应该不难啊!如果不锁定几年学位的话个个人都学你的租客一样,租一年半载申请完学位就走。那么住别家房子的人的孩子都不用申请学位了。

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上网查一下教育局的学位房政策应该不难啊!如果不锁定几年学位的话个个人都学你的租客一样,租一年半载申请完学位就走。那么住别家房子的人的孩子都不用申请学位了。

这是吃亏,当时想着小朋友还小,也忙,看他们发一大推的网站政策截图忽悠不影响等等,其实就是恶意挖好了的坑,等着坑小年轻的业主(不了解一学位难求)!这是典型的骗子“鸠占雀巢”!诈骗份子的孩子趾高气扬地去上学,反而业主家的孩子却没办法在自家旁边上学了!(教育局的做法:不管他这学位是偷来的还是抢来的,反正他上了,就是他的,且要锁定6年,只能他上!),这些做法是否太不妥当???业主辛辛苦苦,买房供房,真金白银投入好几百万,最后却被骗子以诈骗的方式仅仅花几千块钱租个一年半载就把业主家的学位给占了?且现行法律对这种有预谋的诈骗份子却毫无办法???

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1.去法院起诉,告他们诈骗
2.拿着法院的文件,去教育局申请酌情处理,申请大学区的学校

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做什么事都要自己心里有数,我儿子还没结婚,房子学位都不给他们用。
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2016年度优秀网友 深坛老友

发表于 2019-3-18 13:07 |显示全部楼层
1,依法主张自己权利。告知租客及中介,你准备法律维权,起诉。
2,告知教育局,你的实际情况,请求解锁你房屋锁定的学位,并保留诉求连带责任的权利。
3,查询你这房屋锁定学位给了谁,通知学校,要求将维权信息通知该孩子父母。
能协商,不起诉。起诉维权可能耽搁你的入学手续。
如果有因为合同,你也获得其他好处,一并退还。

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深网义工

发表于 2019-3-18 14:23 |显示全部楼层

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发表于 2019-3-18 14:46 |显示全部楼层
         楼主好骗,下次继续........。任何时候,都不能盲目相信任何人说的,有条件的一定要自己亲自查证核实。
没有弄清楚。

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拜倒在楼主的西装裤下来自: Android客户端

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业务不熟悉,累人累己啊!这下家里炸锅了
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2016年度优秀网友 深坛老友

上有政策,下有对策!
大家都不容易!租客才会出此下策!
但是欺骗业主说学位不会锁定,那是万万不可以的,损人利己!
不管怎样,租客契约精神必须要有,签订的合同必须遵守。
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发表于 2019-3-18 18:01 |显示全部楼层
楼主的这个问题,需要提前一年写申请,可以去教育局了解一下政策,申请解锁的!凡是学区房,自己小孩算好时间,如果学位不用,一定要租6年才办租赁合同,否则一切免谈的!!!!!!

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yy1118 发表于 2019-3-18 18:01
楼主的这个问题,需要提前一年写申请,可以去教育局了解一下政策,申请解锁的!凡是学区房,自己小孩算好时间,如 ...

租6年的话,变数很多,需要写明违约条件,对双方都有约束。

同时楼主的问题是根本不知道学位锁定一事,跟是否租6年没关系,要是知道,恐怕是不会出租,至少不会帮忙办理租赁合同。
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2016年度优秀网友 深坛老友

yy1118 发表于 2019-3-18 18:01
楼主的这个问题,需要提前一年写申请,可以去教育局了解一下政策,申请解锁的!凡是学区房,自己小孩算好时间,如 ...


真能解锁的话,那真是皆大欢喜了!
不过也会带来其它问题吧

站在个人角度,真实被欺骗的,能解锁肯定是好事;
站在政策角度,岂不是开了先例,学位锁定岂不是成了空谈?
再说了,如果有了先例,后面的效仿会接踵而至吧。
同时投机取巧的人会不会钻这个空子,故意先租,赚取费用后再翻案呢?或者有专门投机倒把的,反复翻案呢?

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2016年度优秀网友 深坛老友

阴阳合同就是扭曲政策下的必然产物。
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发表于 2019-3-19 02:59 |显示全部楼层
想问题一下,你租给对方时候,是否因为带学位,收了较高的租金?

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自己要搞清楚啊
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想问题一下,你租给对方时候,是否因为带学位,收了较高的租金?

不存在,我们当时仅仅是放租房子而没有卖学位,学位给他小朋友用,没收过他们一分钱学位使用费。定价也是基于周边的价格和房子的装修和设施,且我们一直是挂租这个价,不是说他用学位而去提价。

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yy11181

楼主的这个问题,需要提前一年写申请,可以去教育局了解一下政策,申请解锁的!凡是学区房,自己小孩算好时间,如果学位不用,一定要租6年才办租赁合同,否则一切免谈的!!!!!!

教育局的回复和做法就是,无论学位是骗来的,抢来的,还是偷来的,他先上了,就只能是他的孩子上,且锁定6年,不予与退还和不解锁。按理来说,不正当所得,或者以恶意串通去诈骗的方式获取的学位,法律层面是不是得支持公道,归还不正当非法所得;如果所有人骗的抢的东西都不支持归还的,那是否所有人都去骗人去抢东西得了,,,“法律是不是误导大家都去当骗子”

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发表于 2019-3-19 09:56 |显示全部楼层
只能走司法途径了

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