以呈祥花园二期为例，算算租保障房和租商品房比到底能省多少钱（市住房保障署已回应）

五段刁民

深圳市住房与建设局新推出的呈祥花园二期政府保障性住房每平米租金高达29.79元。按80平米的三房计算每月需2400元，还不包括物业管理费。
昨日到现场去调查，发现项目周边最贵的楼盘三房80平含装修，中介给出的租赁价格是4000元，按现在深圳市保障房定价方法，30%市场价是1200元，50%市场价是2000元，而我们的保障房现在是2400元，燃气灶，抽油烟机等基本配置都没有。

现在深圳市保障房租金是根据其项目周边的楼盘市场租赁价格来决定的，而市场租赁价格现在很多又是依据政府的保障房租赁价格来确定的。
这样不就形成了一种恶性循环，一波比一波高！
两三年前政府的保障房价格在十几元一平方，还是市区内比较好的地段，而现在地段又偏，价格反倒翻了一番。
纵观其他省市地方的保障性住房价格基本都十分亲民，而深圳却如此高，按道理政府保障性住房价格不是应该独立于市场价格来定价吗？这样才能达到调控现在畸高市场租赁价格及保障人民群众基本住房的目的吧。
广大人民群众及底层的老百姓，还是希望国家主管部门能对深圳市住房与建设局这种不合理的定价进行干预及指导

深坛新闻主播

深圳市住房保障署授权发布：

　　深圳市住房保障署于2018年12月14日发布了《关于呈祥花园二期公共租赁住房配租有关事项的通告》，面向全市轮候家庭公开配租呈祥花园二期2328套公共租赁住房，预计2019年8月底交付使用。针对近日部分轮候家庭反映该项目租金偏高的问题，现就相关情况说明如下。
　　一、关于定价依据
　　我市公共租赁住房租金现行定价依据为《深圳市保障性住房条例》和《深圳市住房保障制度改革创新纲要》。其中《深圳市住房保障制度改革创新纲要》明确“针对低保家庭、低收入家庭和其他住房困难家庭出租的公共租赁住房，分别按照市场租金的10%以下、30%至50%、50%至70%确定。”
　　二、关于呈祥花园二期租金标准
　　根据上述规定，深圳市住房保障署委托我市专业评估机构对该项目市场租金进行了评估，并综合考虑了项目配套、室内装修、居民承受能力等因素，按照采取下限（市场评估租金的50%）的方式，将该项目面向住房困难家庭的住房租金标准拟定为29.79元/月•平方米。

sz_lwm2008

不管怎么说，政府的公租房的租金应该是属于福利性质的，不可太高。

bond2008

支持一下，低配高租金感觉有点不合理

XXXXOOOO

深圳的安居房价格，公租房价格等  不再安居

全是谋利性质！！  安居房和公租房都是国家补贴的，解决老百姓住房问题的！

定价那么高，可耻！！！

mike-choi

哎！知足常乐，人比人，气死人，你知道农民房的租金单价吗？
一房一厅，20㎡，租金￥1600，折算起来是￥80/㎡了；水￥9/方，电￥1.3/度。
这又如何诉苦？向谁诉苦呢？

ke74205

政府的公租房的租金应该是属于福利性质的

wzszns

1，公租房为什么要分区？？？理由是什么？
2，每年推出的公租房和安居房非常有限，而两个房的轮候库的人却越来越多？不想想办法么，
3，每年政府的房子大量的提供给企业和所谓的人才？人才不应该自己买得起房子么？
4，公租房的租金和安居房的售价越来越贵？
5，安居房的闭环流转为什么一直都没完全形成，为什么桃源村能最后拿红本，那么安居房的意义又在哪里？

xfly_530

这个租金高吗？不想住就别申请，占着茅坑不拉屎。又没入围。30块上哪租房子啊？城中村现在都不止这个价格啦。

bond2008

xfly_5301楼

这个租金高吗？不想住就别申请，占着茅坑不拉屎。又没入围。30块上哪租房子啊？城中村现在都不止这个价格啦。

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不是一个概念

星星闪亮

不同区价格差别有多大？

江小久

搜了一下旁边的佳兆业城市广场的租金，xx客上面的：

佳兆业城市广场 本月整租均价： 一室 2788元/月三室 5500元/月四室 6481元/月

楼主说的4000的三房真的存在吗？

bond2008

搜房上佳兆业城市广场二房3800拎包入住，一眼望去好多五毛

梅西搭错车了

那呈祥一期呢，租金22，二期什么都没有，反而租金更贵，难道人才就比普通老百姓的命要贵？

木棉123

有房的人不懂底层老百姓的痛。那些说便宜的人估计都是有钱大佬或五毛吧。
我只想说一个配置最差的房定个高配的价

深圳北站不比呈祥位置好吗？龙悦居续签才十多块，同样是市级，凭什么这么荒芜的地方要30？？

难道定价没参考标准，随心而定的吗？

Mercy123

参照2018年6月5日深圳市住房和建设局发起的《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》，同年8月4日公布了改革意见；明确第三类是公共租赁住房，重点面向符合条件的户籍中低收入居民、建筑面积以30-60平方米为主，租金为市场价的30%左右；比较旁边呈祥花园一期人才房价格22元/月•平方米，纵使再参考周边商品房出租价格，呈祥花园二期项目的租金价格也是偏高，给有需求的家庭也造成了一定的生活压力。
因此，希望政府及相关主管部门体恤民情，制定价格时真实地考虑社会实际情况，及低收入百姓家庭的经济承受能力，最终定价做到合理，合规。共同构建一个和谐的社会，使百姓安居乐业，更好的回报社会。
最后再次感谢党和政府给予广大市民享受保障房的惠民政策，让深圳市民住有所居、居有所安，来了就是深圳人，以深为家。为营造更美好的深圳作出更大的贡献，谢谢！

我想要一个家

木棉1231楼

有房的人不懂底层老百姓的痛。那些说便宜的人估计都是有钱大佬或五毛吧。
我只想说一个配置最差的房定个高配的价

深圳北站不比呈祥位置好吗？龙悦居续签才十多块，同样是市级，凭什么这么荒芜的地方要30？？

难道定价没参考标准，随心而定的吗？

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希望住建局领导体会我们PM的心声，不要拿周边最贵的商品房来做参考依据，要么结合商品房+农民房的均价估价，要么参考呈祥一期等周边公租房或者其他区公租房价格参考，保障房作为来了就是深圳人的外地人福利政策，不要变成政府创收的项目。

梅西搭错车了

深圳市人民政府 2018年7月27日公布的 深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见 中明确提到 公共租赁住房，占住房供应总量的20%左右，面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应，建筑面积以30—60平方米为主，只租不售，租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右，特困人员、低保及低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。
请问这个指导意见住建局的各位领导要置之不理吗？呈祥二期这个租金目前是按50%的标准制定，比一期人才房的租金也要贵，人才的收入水平比普通老百姓的要高吧，反而比针对普通老百姓（低收入群里）的公租房价格更贵，请问住建局及发改委的领导们，这样合理吗？之前推出的龙悦、龙海、朗麓等市级公租房，他们的定价标准又是怎样的？可以公布吗？呈祥二期的价格比他们都要高，难道南山、福田等中心地带的商品房房租价格比关外地区还要低？

远远溜溜的跑

不管怎么说，政府的公租房的租金应该是属于福利性质的，不可太高。

橄榄NA

在一个高房价的生存环境中，唯一寄希望于公租房和安居房，这也是留在深圳的最后的一点希望，但是现在的租金越涨越高，想想，留下来是为了什么呢？连住都住不起了，一个安居的窝都没有；
再说，保障性福利房子，本身是为了解决平民的安居乐业的少数措施之一，定价更应该持公开、公平、公正的原则，了解民众的心声，合理定价……