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宝安33区商住楼墙壁开裂,水管漏水,消防隐患亟待改造(新安街道办已回应)

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发表于 2018-11-27 15:36 |显示全部楼层

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一、与城中村混居的商住楼现状
与城中村混居的商住楼是特区外快速城市化的产物,在原特区外大量存在,以其特殊性也导致商住楼成为迫切需要关注的群体。
(一)“三不管地带”。政府加强城中村综合整治时忽略商住楼,导致商住楼环境卫生十分恶劣;政府推动更新棚改时,也因为我们商住楼零散、布局不集中而有意无意忽略我们,我们是住不好、居不安。
(二)位置好、层数低、土地利用率很低。我们商住楼都是紧靠马路,一楼店铺二楼以上住宅,层数普遍8层左右。以33区片区商住楼区为例:坐拥宝安公园、距广深高速入口仅距离1公里,距离5号线洪浪北站800米,属于地铁沿线500米之内,周边配套成熟。

二、与城中村混居的商住楼问题
(一)房屋质量天然差。所有与城中村混居的商住楼全部都是原村集体与人合作建房转正而来,建设年代绝大部分是1990年前后,建筑方为临时组建的房地产开发公司,没有经过正规规划建设和验收,房屋质量难以保证,存在大量“海沙房”,墙体为空心砖,楼板厚度不够等等,电线细小老化、水管老化爆裂、钢筋锈脆,自来水水管生锈、长虫、水压不足,存在严重的安全隐患,比城中村自建房质量还差。
(二)房屋设计严重不合理。全部都是楼梯房,一个楼梯四户甚至6户,楼间距不足、消防通道缺失或宽度不足,没有消防栓,缺少采光,缺少必要的公共空间,停车难问题突出,比城中村自建房质量还差。
(三)管理缺失、环境卫生堪忧。商住楼一般是委托社区居委会管理,但社区居委会没有管理动力和人力物力,区政府长期不关心。所以因为人员居住密集,没有物业管理,垃圾遍地、生活污水横流,卫生堪忧,委托社区居委会管理,导致清扫标准比城中村还低,以33区为例,每周楼道才清扫两次,极容易滋生蚊子、苍蝇、老鼠和蟑螂,传播疫病。
(四)房屋没有维修基金,房屋长期得不到维修。大量房屋质量问题得不到解决,年久失修。房屋装修也缺乏严格监管,极容易出现违法装修、破坏承重墙。
三、建议
与城中村混居的商住楼在城中村禁改后苦不堪言,坐拥交通要道但像一颗不稳定炸弹孕育着巨大安全事故。恳请市政府能够高度重视、未雨绸缪,尽快出台政策,加快推动与城中村混居的商住楼改造政策创新。建议利用城中村(旧村)总体规划契机,尽快对与城中村混居的商住楼进行调查摸底,出台专门针对像宝安33区这种不适宜居住的商住楼的旧改政策,可以借鉴罗湖区最新搞的旧住宅区改造政策,实行“建人才房+异地安置”,切实保障居民生命财产安全,增加保障房供给。

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发表于 2018-12-5 12:46 |显示全部楼层
您好!关于市民在深圳新闻网发帖:

  宝安33区亟待改亟待改造,经新安街道城市建设办了解,33区商住楼属于个人业主商品房,根据《深圳市宝安区棚户区改造实施细则》(深宝府规[2018]17号)第一条规定:“宝安区行政区域范围内,符合《实施意见》规定条件的老旧住宅区,可纳入本实施细则的适用范围。符合《实施意见》规定的城中村、旧屋村,也可纳入本实施细则的适用范围。城中村、旧屋村按有关规定确定。”第十条规定:“各街道办事处的主要职责如下:
  (一)建立棚户区改造工作机构、工作机制;
  (二)依职权开展准备工作,以及指导业委会开展准备工作;”第十六条规定:“棚户区改造原则上由业主申请启动,涉及重大安全隐患等特殊情形的,可由街道办事处依职权启动。

  业主申请启动棚户区改造的,应由业委会作为申请主体,统筹梳理业主诉求,并按本实施细则的规定完成准备工作后报街道办事处,由街道办事处依程序向区主管部门申请开展前期工作。”第十七条规定:“申请主体申请开展前期工作前,应依序完成下列准备工作:
  (一)初步征集改造意愿;
  (二)有改造意愿的权利主体占小区权利主体总人数达85%以上的,委托有资质的机构依法开展下列一项或几项评估、鉴定工作:1. 地质灾害危险性评估;2. 消防安全评估;3. 基础设施和公共服务设施建设评估;4. 危房鉴定。
  (三)汇总项目范围内的土地与建筑物信息、住房产权信息。街道办事处结合评估或鉴定情况、初步改造意愿征集情况等内容初步确定项目范围,将项目范围征求区城市更新部门意见后,向区主管部门申请开展前期工作。本条规定的各项准备工作所需费用,由申请主体承担。”
  综上,鉴于棚户区改造原则上由业主申请启动,因此需33区商住楼业主委员会向街道提出书面申请启动棚改工作,我街道依职责进行指导及开展相关工作。

新安街道城市建设办

2018年12月5日

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发表于 2018-11-27 15:38 |显示全部楼层
C:\Users\sunline\Desktop\新建文件夹

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发表于 2018-12-4 16:39 |显示全部楼层
这是专家型的意见和建议,希望能引起高度重视。

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