|
 参加活动: 2 次
组织活动: 0 次
|
马上注册，知更多事，识更多人，玩转大深圳！
您需要 登录 才可以下载或查看，没有帐号？注册
x
松坪村小区的问题：关于20年老旧小区松坪山小区暂停立面改造及棚改申请
西丽街道城管办：
首先感谢领导对松坪村小区关心。对南山区高新北区的宏观规划，为我们即将享受到提升居住环境、增加就业机会、改善周边公共配套等政府红利而感到激动不已。
高新区北区升级改造是政府的重点工程，改造以后的高新园北区，建设产业更高端、资源更集聚、空间更广阔、交通更便利、环境更优美、居住更舒适、社会更和谐。通过拆除重建和综合整治等多种模式，高新区北区建筑面积由310万平方米增加到660万平方米。产业用地平均容积率由1.98提高到5，产业用房和产业配套用房建筑面积倍增。
我们一直在等待为高新园北区整体升级改造做贡献，配合政府整体布局，贡献自己的住宅，等待政府整体拆除重建，为政府建设公租房、人才房贡献我们小区多余土地，让高新园北区整体更符合现代化高科技4.0园区。
但是在最近的高新园北区升级改造规划图中，我们业主发现，如今高新区北区规划中只剩下松坪村没有规划。经询问松坪村工作站、西丽街道、南山区相关部门，我们得知。松坪村不在此次升级改造规划内。政府计划对松坪村进行立面改造，且已经完成立面改造设计招标，总投资近一个亿。
恳请西丽城管办重新考虑，将松坪村小区立即暂停立面改造，纳入高新园北区整体改造规划，对小区进行棚改。理由如下：
一、不适合立面改造
（一）立面改造不符合业主意愿。一是未征求意见。当前进行的立面改造，投资大，涉及小区居民切身利益，但是据我们大部分小区业主反映。相关部门没有公示征求我们业主意见，更没有根据我们业主、实际需要进行改造。二是有损政府形象。如此体量的立面改造，体现了政府对我们小区的关心和爱护，如果不与我们业主沟通，征求业主意见，政府的惠民政策，业主无法切身体会，反而会认为这是形象工程，有损政府形象。三是改造后功能不齐全。经咨询西丽街道办，立面改造只刷外墙，不对楼栋内部作任何改善，也不会加装电梯，所以难以让群众的生活条件得到实际的改善，实为花钱、费力而不讨好的举动。
（二）存在住房质量、消防等安全隐患。现有小区，不同楼栋均存在各式裂缝，渗水严重；房内墙面钢筋祼露在外，主体结构堪忧；甚至还有部分楼栋墙体从根部断裂，疑似地基下沉；此外楼道狭窄，小区路面在停车后基本不适合消防车进入小区，消防设施不健全，存在严重消防隐患。
（三）配套设施不完善。一是学位堪忧。松坪村中小学在整个南山区处于垫底状态，业主为小孩教育伤透了心，为此不得不花更多钱去上补习班。希望能经过棚改后，增加学位，提高教学质量。二是小区生活不便。小区停车位严重不足，人车不分离，小区居民安全堪忧。三是游泳池等生活配套设施不完善。现存大部分新小区都配套建有游泳池、篮球场、相当数量的体育设施。松坪村小区如果不经棚改，小区业主或许就永远只能在如此脏乱差的小区生活。体会不到深圳大都市对基层居民的恩惠。
二、棚改利多各方
（一）松坪村符合棚改条件。住房使用年限在20年以上，且存在住房质量、消防等安全隐患，使用功能不齐全，配套设施不完善。（详细请见附件照片）
（二）棚改符合北区整体升级改造。一是松坪村的容积率远远低于改造后的高新园北区容积率。高新园北区改造后，产业用地整体容积率提高到5以上，员工宿舍、保障性住房、公寓等住宅容积率提高到6以上，现有松坪村容积率不到1.5。二是松坪村居住条件无法匹配改造后的高新园北区。改造后的高新园北区，松坪村将成为低端、落后的代名词。无论是立面还是住宅内部，均无法匹配改造后的高新园北区各方面条件。三是改造后的松坪村，将于周边写字楼、科技园、保障性住房、公寓等新建筑有机融为一体。否则松坪村永远都是高新园北区的一块“伤疤”。
（三）贡献公益土地。一是贡献价值不可估量的土地。松坪村小区占地面积150814平米，建筑面积不足20万平米。按照改造后5.0容积率，建设同样面积的住宅，只需要占地不到4万平米。棚改后，将为公益贡献将近10万平米土地。在寸土寸金的深圳、科技园，此地段的土地价值不可估量，政治、社会效应远大于经济效应。二是棚改后土地贡献大。现有规划保障性住房，占地面积仅有11万平米。如果对松坪村小区进行棚改，松坪村小区可贡献10万平米土地，贡献力度巨大，对促进高新园北区的保障性住房有着重大意义。三是土地建设保障性住房意义重大。松坪村棚改后，多余的10万平米土地，如果按照容积率5.0建设保障性住房。将可提高50万平米保障性住房，提供约1.3万户，可居住4万人。结合现有高新园北区规划保障性住房，高新园北区保障性住房将成为深圳市最大的保障性住房集群。四是有利于降低租金。如此体量的保障性住房，对企业员工负担、促进高新园北区企业发展、提升深圳市民幸福感有着极大的促进作用。我们应该要充分认识到，保障性住房，对南山科技园各企业的帮助作用非常大，意义非凡。
（四）改善居住条件。松坪村建于90年代初，距今20多年，当年大干快进，为了尽快提供住房，在住房质量、住房舒适度方面考虑不足。在现如今，如此设计、建筑的小区，各方面条件已远远落后新建小区，已然不适合居住。小区居民对松坪村三期保障性住房羡慕已久。而且现有小区物业服务能力欠缺。
三、业主棚改积极性高
（一）棚改意愿高。我们小区现有业主在看到高新园北区规划以及立面改造通知后，强烈要求、支持棚改。很多业主自告奋勇，成立志愿者组织，后在西丽街道城管办的指引下，成立了棚改志愿工作组，进行棚改宣传，意愿征集及签名活动。棚改工作组印制了2000份宣传手册，
（二）棚改支持度高。现有业主，愿意配合政府进行棚改。愿意付出精力、和牺牲时间，为政府提供更多的土地，支持深圳发展。也愿意开展意向性调查。截止日前，签名支持棚改的业主近2500户，支持率接近80%。
为此，恳请西丽城管办：
一、暂停立面改造。对业主意愿进行调查，让涉及业主切身利益的事情，能听一听我们基层老百姓的意愿。不要浪费政府资金。
二、结合高新园北区升级改造，将松坪村小区列入棚改规划。
三、启动松坪村调查。在公告业主、业主配合下，启动对松坪村住宅安全隐患、配套设施不全调查。
四、启动松坪村棚改意愿调查。鉴于小区业主棚改意愿高，棚改条件好的有利因素，恳请政府对松坪村小区启动为期3-6个月的棚改意愿调查。
恳请区棚改办对此对我们3000户业主的呼声予以考虑，我们相信领导们一定会重视人民群众的心声，也欢迎各位领导来松坪村考察了解实情。如有任何需要群众配合的，请一定及时通知棚改志愿工作组成员。请回复为盼。再次感谢！
南山区西丽街道松坪村小区棚改志愿工作组
2018年11月16日
|
|
狗仔卡
收藏
【点赞】
【反对】
显身卡
来自：深圳论坛手机版
