关于布吉街道办组织慢城四期业主大会临时会议的说明

cgj1960

关于街道办组织业主大会临时会议的说明

致：全体业主

小区物业招标一事已旷日持久。根据定标规则，投标人（即业委会）不能直接指定中标人，中标人由电脑系统随机抽选（三选一）。这已与实施招标前业委会向我们业主的承诺严重相悖。（定标委员会成员独立行使投票权，对所有进入定标程序的投标人进行票决，票决出3名投标人，再通过随机抽签方式确定中标人。——摘自2015年8月21日发布的《龙岗区住房和建设局关于规范我区业主大会物业管理招投标工作的通知》）

现物业管理公司承翰物业知耻后勇，重建管理团队，提升服务品质，并投入大量资金对小区进行了全面整改，如：停车场地坪漆、重修电梯大堂、加强电梯检修保养、小区面貌和园林景观全面提升等。

目前，承翰物业的改变已受到大量业主的肯定。为避免因更换物业而造成的不确定影响，确保业主基本利益不受损害，大量业主（370余户）于2017年12月初自发的组织了要求召开业主大会临时会议以终止正在进行的物业管理招投标的联名，并于12月18日向业委会递交联名申请表，同时抄送布吉街道办、东方半岛社区工作站和承翰物业公司。

然而，业委会迟迟不见作为。经热心业主多次谈判后，业委会才于2017年12月30日公示了一份《业主委员会会议决议》，称启动核实业主签名。根据该决议内容，业委会未能履行职责，设置苛刻不合理的核实方式，存在阻止业主大会临时会议召开的嫌疑。

为此，部分业主于2018年1月2日联名向业委会发出了《关于<业主委员会会议决议>的质疑函》，同时也向龙岗区住建局、布吉街道办和东方半岛社区工作站发出了《关于请求政府主管部门依法撤销业委会作出的<业主委员会会议决议>的申请函》，报告了业委会的各项违法、违规行为，投诉了业委会漠视民意、不作为、倒行逆施的态度和行为，恳请政府主管部门出面依法核实提议召开临时业主大会的人数。

2018年1月5日，布吉街道办作出了《布吉街道办事处关于核实慢城四期（来座山）部分业主提议召开业主大会临时会议业主签名情况的函》，要求由东方半岛社区工作站组织核实工作。2018年1月7日，东方半岛社区工作站公布已确认核实291份签名，数量已超过全体业主数量的20%，已符合召开业主大会临时会议的要求。

2018年1月10日，业委会在东方半岛社区工作站发出《关于慢城四期（来座山）小区召开业主大会临时会议的公告》后，再一次作出《业主委员会会议决议》，拒不承认社区工作站已核实的291份业主签名，并有意过度解读法规，坚决不同意召开业主大会临时会议。

从2018年1月13日起，业委会一方面在入户送2017年度工作报告，进行所谓的民意调查之际，散布若承翰物业持续管理小区就将上涨管理费和停车费、承翰物业不愿意将小区收支账目公开等的不实言论。另一方面在业主微信群里，煽动部分业主对承翰物业公司及持不同意见的业主进行抹黑和言语攻击，鼓动站队的意图相当明显。业委会从未与承翰物业就酬金制的小区管理方案进行正式的沟通交流。何来的涨费话题？何来的账目不公开？

业主大会临时会议的召开，从提议、申请到核实，无一不在法律法规的框架内实行，提请召开业主大会临时会议是业主的合法诉求。业委会罔顾民意，消极对待，在政府部门依法干预的情况下仍然置广大业主利益于不顾，所作所为已引起了业主们的强烈不满。

在此，我们希望业委会能正视问题，正身明法，积极听取业主的不同意见，履行应有职责，配合政府相关部门组织好业主大会临时会议，切实为小区的团结、和谐与稳定贡献力量。

备注：酬金制计费方式的相关说明

1、酬金制是物业服务费计费方式其中的一种，另一种是包干制。

2、酬金制计费方式，是指物业服务企业在物业服务费用中按约定比例或者金额提取酬金，其余部分用于物业服务合同约定的其他各项支出，结余部分归业主所有，不足部分由业主承担的计费方式。

3、计费方式无论是酬金制，还是包干制，提涨管理费均由业主大会决定。

cgj1960

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飘逸公子

是不是，物业联合一部份业主，与业委会代表的另一部份业主，搞事。有意思，哈哈

项乐

ZF不管物业是不行的，...大乱子没有，小乱子不少，坑人的事多多

疯狂嘟嘟

物业就是ZF甩锅的做法，认了吧。