从巴黎老城区看深圳城中村改造

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好像曾经看过深网论坛一个网友的帖子（刚刚搜索半天没找到这帖子），建议城中村短期改造方案（长期肯定是绝大部分要拆除的）可以先征收那些矮小的房子，拆掉后改为绿化、公共地（增加健身器材等公共设施）、增加消防通道，这个我是比较赞同的。

今天研究巴黎这个城市时，看它的老城区（如图），更加感觉上述的建议是比较靠谱的。


密集的城中村中矮小的房子一拆，变为绿化、公共地后，形成的效果估计就和巴黎老城区差不多了（如图，以新洲村某区块为例）。


去年，福田区宣布3年投20亿改造城中村及老旧小区，建议考虑一下这个方案。

sz10001

如果你在城中村有一栋矮房子，政府先把你的房子拆了，然后种点草，你会答应吗？一看你这种人就不接地气！

蜀中野人

sz10001 发表于 2017-4-11 16:11
如果你在城中村有一栋矮房子，政府先把你的房子拆了，然后种点草，你会答应吗？一看你这种人就不接地气！ ...

他脑子有病

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罗马的旧城区和巴黎的旧城区也类似！深圳的农民房还是可以、值得好好整改的嘛，整改完了再住10-20年不成问题啊（后面就陆续拆掉、城市更新，可以保留少量样本作城市记忆）。

lzh999

楼主想法可取。。可惜支持的，懂的不多。

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lzh999 发表于 2017-4-13 21:15
楼主想法可取。。可惜支持的，懂的不多。

难得有人理解了。

墨兰登

城市规划，属于高级问题

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拆得太快容易引发争议（甚至是国际性的），比如深圳唯GDP论、严重浪费，不给年轻人/农民工廉价居住空间选择……

确实也没有必要拆得这么快（跟巴黎、罗马这些老城区比），是可以创造性地整改的。

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今天看了福田水围村的柠盟人才公寓，感觉改造得一般。

个人觉得城中村楼房的改造主要是在保证安全的基础上将阳台、窗口进行适当扩大（早期的都很小）或做成凸出的飘窗、阳台，这样可以在目前城中村建筑密度、容积率高的环境下尽可能地增加通风、采光、采通讯信号、采视野功能，并由此改善健康，包括心理健康（居住者感觉没那么压抑）。

zhaoxue8431

小日本和香港的城市规划是怎么样的，香港好像拆了的都分配到新的小区房的

华丽东村麻将城

中国一切以经济价值为上，房东不赚钱2倍，他会让你拆吗？开发商没有2倍利润会揽这个活吗？拆完不多出两倍空间面积，政府规划会批吗？容积率是3.5的城中村拆迁完建起来的容积率全都是7以上，你想怎么规划呢

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拆得太快容易引发争议（甚至是国际性的），比如深圳唯GDP论、严重浪费，不给年轻人/农民工廉价居住空间选择……

确实也没有必要拆得这么快（跟巴黎、罗马这些老城区比），是可以创造性地整改的。

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传言深圳准备保留大部分城中村，以综合整治为主，深圳市规划国土委签发了《关于开展城中村更新模式分区划定工作的通知》(下简称《通知》)，要求各区政府完成城中村更新模式分区划定工作。业内人士分析，如这一通知属实，将意味着城中村拆除重建类的城市更新将变得越来越困难。

ruler123

一个健康的城市生态系统就应该包容民房和高楼大厦的并存，深圳的特色就应该是包容而非单一的发展模式，只容高楼大厦。

zhaoxue8431

坐地铁上班只适合坐办公室上班的白领，没上过学的你让他坐地铁上班受不了那种难受的感觉，所以没学历低工资的住关内，有学历有技能的住关外坐地铁。深圳市中心就应该给没学历没技能的人多安排居住位置。

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关外的农民房普遍建得间距较宽，窗户和阳台较大；关内也有部分城中村是这样的，这些都可以保留+美化。

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今天看了福田水围村的柠盟人才公寓，感觉改造得一般。

个人觉得城中村楼房的改造主要是在保证安全的基础上将阳台、窗口进行适当扩大（早期的都很小）或做成凸出的飘窗、阳台，这样可以在目前城中村建筑密度、容积率高的环境下尽可能地增加通风、采光、采通讯信号、采视野功能，并由此改善健康，包括心理健康（居住者感觉没那么压抑）。

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其次，深圳城中村综合整治应该见缝插针般尽量增加点园艺、绿化，改善人文环境，让其没那么压抑，最好在改造前进行专项绿化园艺规划、设计。


下图1-4是摄影家/旅游者拍摄下的欧洲西班牙Mijas、Perugia等地的小巷，房子巷子也不咋样甚至，还不如深圳的城中村，但是因为园艺绿化及整洁的路面（深圳有些城中村也已改成吸水砖路面，很干净）而变得诗意、温馨，下图5-7是笔者拍摄的深圳某些城中村居住者自发的但也稍嫌简陋的园艺绿化，下图8则是笔者拍摄的深圳城中村一些有水平或特色的园艺绿化（罗湖莲塘村，媒体曾报道过）。



图1-4 摄影家/旅游者拍摄下的欧洲小巷



图5-7 笔者拍摄的深圳某些城中村居住者自发、稍嫌简陋的园艺绿化



图8 深圳城中村一些有水平或特色的园艺绿化（罗湖莲塘村）

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今天看了福田水围村的柠盟人才公寓，感觉改造得一般。

个人觉得城中村楼房的改造主要是在保证安全的基础上将阳台、窗口进行适当扩大（早期的都很小）或做成凸出的飘窗、阳台，这样可以在目前城中村建筑密度、容积率高的环境下尽可能地增加通风、采光、采通讯信号、采视野功能，并由此改善健康，包括心理健康（居住者感觉没那么压抑）。

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其次，深圳城中村综合整治应该见缝插针般尽量增加点园艺、绿化，改善人文环境，让其没那么压抑，最好在改造前进行专项绿化园艺规划、设计。


下图1-4是摄影家/旅游者拍摄下的欧洲西班牙Mijas、Perugia等地的小巷，房子巷子也不咋样甚至，还不如深圳的城中村，但是因为园艺绿化及整洁的路面（深圳有些城中村也已改成吸水砖路面，很干净）而变得诗意、温馨，下图5-7是笔者拍摄的深圳某些城中村居住者自发的但也稍嫌简陋的园艺绿化，下图8则是笔者拍摄的深圳城中村一些有水平或特色的园艺绿化（罗湖莲塘村，媒体曾报道过）。

图1-4 摄影家/旅游者拍摄下的欧洲小巷



图5-7 笔者拍摄的深圳某些城中村居住者自发、稍嫌简陋的园艺绿化



图8 深圳城中村一些有水平或特色的园艺绿化（罗湖莲塘村）

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今天看到福田区皇岗村村民/居民自发用盆栽的绿植装点家园有点像我建议的样子，再改进一下就好了。

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深圳市规划和自然资源局22日晚发布《关于深入推进城市更新高质量发展的若干措施（征求意见稿）》（以下简称《若干措施》），公开征深圳市社会意见。《若干措施》中针对深圳城市更新当前面临的问题与困境，提出了多项突破性举措。例如将允许城中村开展融合局部拆除重建的综合整治，将改变过去将拆除重建与综合整治截然分开的局面。


刚好可以按本帖建议拆掉部分低矮房屋作为绿地或公共设施场地。

zhaoxue8431

城中村都是八九十年代j集资抢建的吧，应该和国外的历史建筑不同吧

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香港有更乱的农民房，深圳的算比较规范