龙华区天曜府底商违规建设酒店

莫问前程无小事

龙华区安宏基天曜府项目对应宗地号为A818-0477，该地块规划用地性质为二类居住用地。依据《深圳市城市规划标准与准则》相关规定，居住用地配套商业建筑的功能范畴，明确不包含宾馆、旅馆、招待所、青年旅社、度假村等各类旅馆业业态。

但目前该项目1栋4单元裙楼底商，正在公然违规开展酒店业态的招商与施工建设，明显违背地块规划用途，属于典型的违规建设行为。

事发至今，安宏基天曜府小区业主已多次向各主管部门反映该违建问题，相关执法人员亦多次赶赴现场核查处置，并当场告知施工单位其行为涉嫌违规，要求停止施工。但涉事施工单位拒不配合整改，反复以“仅建设商业配套，未明确为酒店，未完工无法认定用途”等毫无法理依据的话术敷衍推脱，始终无视规划要求与业主诉求，持续违规施工。

与此同时，小区物业在回应业主关于裙楼建设用途的问询时，均明确答复为“招商引进酒店项目”；施工单位的说辞明显站不住脚，执法人员也对此毫无办法，导致违建问题久拖不决、难以根治。另外，施工现场混乱、无证人员施工、违规用电，有严重的消防隐患，且随意砸墙，有破坏楼体结构嫌疑，请相关部门到场核实。

深圳市规划和自然资源局已就该地块规划用途作出明确界定，严禁设置旅馆业建筑功能，在规划依据清晰、违规意图明显的前提下，涉事施工单位为何能够顺利取得施工审批手续？恳请主管部门彻查。

恳请相关单位高度重视本次投诉，立即介入核查处置，依法撤销违规审批手续、责令停工整改，彻底取缔违规酒店建设项目，并将查处结果及时书面公示。

深圳市规划和自然资源局龙华管理局

尊敬的市民：
  您好，关于您在深圳论坛上反映的情况收悉。现将有关情况回复如下：
  一、经核查，天曜府（A818-0477）已签订深地合字（2021）4016号《深圳市土地使用权出让合同书》及其补充协议一、二，土地用途为二类居住用地，土地面积21003.41平方米，用地单位为深圳市龙华东二股份合作公司、深圳市松园股份合作公司、深圳市东园美地房地产开发有限公司。该宗地用地单位已于2022年3月取得《建设用地规划许可证》，于2022年4月取得《建设工程规划许可证》，于2022年11月取得变更《建设工程规划许可证》，于2025年7月取得《建设工程规划验收合格证》。根据以上文件，该项目规划批准商业建筑12750平方米，规划验收商业建筑12714.75平方米，无旅馆业建筑指标。
  二、根据《深圳市城市规划标准与准则》表2.1.6深圳市城市用地分类和使用，二类居住用地适建用途为住宅，其他用途为幼儿园（托儿所）、商业、可附设的市政设施、可附设的交通设施、其它配套辅助设施；根据表2.2.2.3建筑与设施用图分类指引，商业建筑范围为“提供各类型商业、服务如零售商业、批发市场、餐饮、康体、娱乐、服务、会议、培训等活动的建筑。”
  感谢您的关注与监督！

深圳市规划和自然资源局龙华管理局
2026年3月26日

云上云裳

不可能吧

莫问前程无小事

云上云裳1楼

不可能吧

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我也觉得很离谱，执法人员都通知他们是违建了，他们还施工

一个好人232

违建就要取缔，在小区开酒店，还涉嫌违建，有点离谱来自: iPhone客户端

莫要漠视民生

gongz000

民治街道办和龙华区住建局出来解释一下。

闲不住的铁娘子

他已经答复你了，2.2.2.3章，可以土地混合使用。