东湖街道办和鹏翠社区心怡花园居代业，存在严重问题

cloudfly

东湖街道办和下属鹏翠社区心怡花园居代业，主要存在如下严重问题：
以街道办和居代业为首的相关责任人，无组织无纪律，违反国家基层治理的方针政策，在心怡花园居代业期间：
1、插手阻挠心怡花园业委会换届，不顾民意，强制安插原街道工作人员参于，导致小区民怨沸腾，致使心怡花园长期无法正常成立业委会；
2、阻挠心怡花园老旧监控系统和门禁更换，致使小区监控与门禁长期瘫痪。与原城建相关人员，哄抬维修费用，疑似存在利益寻租。
3、与心怡开发商城建集团勾结，指使城建安插在小区的人员在小区制造群众矛盾，不断的制造法律诉讼纠纷，浪费小区宝贵的共有资金去处理打官司。
4、为城建集团下属公司城建明园做保护伞，在明知心怡花园业主公共物业受到不法侵占的情况下，默许城建集团以城建明园公司的明义，非法胁迫租赁心怡花园共有公共物业的租户签订租赁协议，致使属于心怡花园全体业主的权益蒙受重大损失达三年之久。

东湖街道办发言人

  尊敬的网民：
  您好，关于您反映的问题，我办已收悉。对此，我办高度重视，现将办理情况回复如下：
  经我办工作人员调查核实：一是心怡花园第三届业委会任期届满前，根据《深圳特区物业管理条例》有关规定，我办于2021年1月组织召开换届选举工作业主大会换届，直至2021年11月11日，换届小组由于意识到小区由于业委会换届选举业主对立情况严重，频繁引起投诉，且历次选举难以满足法定要求，经换届小组研究决定不再延期进行业委会换届选举工作。为做好业委会换届工作，2021年12月，街道就是否继续进行本次业委会换届选举工作发起业主大会，但参与人数达不到法定要求。2022年年初，为避免小区物业管理工作无法正常运转，我办依法征求小区业主意见，征询户数达业主总数的68.33%，并且同意率达96.34%，我办依法指定由太白社区居委会代行业主委员会职责。目前由太白社区居委会实行居代业管理，鉴于小区的特殊情况，根据《深圳特区物业管理条例》有关规定，在物业管理区域占业主总人数20%以上或者占全体业主所持投票权数20%业主联名，街道将依法组织业委会换届小组，进行换届工作。筹备小组筹备业委会成立工作。
  二是心怡花园目前由德胜物业公司管理，监控系统和门禁日常维护维修由物业公司负责。据社区工作人员了解，由于心怡花园门禁系统损坏严重，前期物业准备启动维修，因绝大部分业主希望更换新的可视门禁系统，目前已经在找供应商报价，门禁系统更新将召开各楼栋业主大会表决通过后进行，不存在利益寻租问题。
  三是我办和下属翠鹏社区并不存在与开发商勾结，也不存在制造群众矛盾和不断挑起法律诉讼的问题。
  四是若您认为心怡花园公共物业受到不法侵占，有权向行政机关反映，或向人民法院提起诉讼。
  感谢您对我办工作的支持和理解！

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Amanda123456

在深圳还有这种黑势力存在啊。

szhh001

现在小区大多门禁对讲开门不能使用，给百姓生活带来诸多不便，到底什么时候可以解决？

cloudfly

Amanda123456 发表于 2023-11-27 14:00
在深圳还有这种黑势力存在啊。

只有想不到的来自: Android客户端

莫要漠视民生

cloudfly1楼

Amanda123456 发表于 2023-11-27 14:00
在深圳还有这种黑势力存在啊。

只有想不到的

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  目前全国各地物业管理“行业乱象行为”频出，此本质原因多是与物业公司（开发商）相关的“利益集团”逐步形成（某些基层干部也涉及到其中），基层管理部门不作为、不介入，并利用相关法律法规不完善（漏洞）无所顾忌做出一系列侵害人民群众利益的事件。这些“不法利益集团”将为了榨取利益最大化，千方百计阻挠/打击人民群众（业主)监督，全国城市基层社区业委会成立难/召开业主大会难问题将会日益更加突出！这就可以导致很多基层社区无法正常经过召开业主大会选聘心仪的物业公司和淘汰不胜任的物业公司,这就可以达到长期侵害人民群众利益的目的！

  已有许多社区典型案例证明，随着时间得推移，有些“不法利益集团”为了达到长期侵害群众利益目的，演变为（黑恶势力）干涉基层选举把持基层政权，严重破坏基层社区秩序，成为人民群众身边的一个个“毒瘤”。城市基层社区不同于农村，居民来自各地又互相不太了解、工作繁忙，单靠个体无法对小区事务进行监督，基层社区关键设施（高层电梯/消防系统/燃气/给排水管道 等）维修保养流于形式，房屋本体维修基金被掏空最终会导致楼宇年久失修、小区安全事故频发，给人民群众生命和财产安全带来严重威胁！

莫要漠视民生

社区“大管家”不是社区“大当家” ，物业管理的是物，服务的是人。这个理儿拎不清，很多事儿就搞不顺” （来源：2021年10月10日《新华时评》）。社区的“主人”是广大业主群众，社区的最高权力组织机构是《业主大会 》。任何通过各种手段运作布局，企图绕过、阻挠、破坏、操控《业主大会》 的行为，就是未经“主人”许可的流氓抢劫行为！哪个小区业委会成立阻力大（长期空缺）或借口各原因采用“居代业”？无法正常召开业主大会？说明那个小区居民切身利益被侵害严重！让各小区业委会能公开、公平的成立并良序运转，能正常召开业主大会选聘心仪的物业公司和淘汰不胜任的物业公司，就是为各社区民众办的最大的民生实事！俗话说得好：“金杯银杯都不如老百姓口碑”！

城市基层社区物业管理与每个人每天的生活息息相关，事关人民群众幸福生活全局！应该具有部分公益属性，不应该成为相关利益集团的“摇钱树”，应该成为基层社区共建治理/共同浇灌的“幸福树”。

莫要漠视民生

小区“钱袋子”与每位小区居民切身利益息息相关！房屋“养老金”(房屋维修基金）更是整个小区房屋/关键设施的“救命钱”！


推行"居代业”，警惕房屋“养老金”被掏空！！！

莫要漠视民生

      物业服务行业必须建立市场优胜劣汰、退出机制，以便进一步提高行业服务技术水平和服务质量。而不是像现在靠开发商及关系“占坑”形成“利益共同体”一劳永逸，躺着收费！随着人民群众生活（居住）水平的不断提高和小区房屋设施（管理/维护不善）的不断破旧，目前很多物业公司服务能力及质量已经不能满足民众需求和期望！

物业公司服务做的好不好？不能被“代行”评价！
老百姓心中自然有杆秤！俗话说得好：“金杯银杯都不如老百姓口碑”！

城市物业管理，事关基层社区千家万户！只有高质量的物业管理服务，才能为城市高质量发展提供好后勤保障！

莫要漠视民生

社区是城市基层一线，居民生产生活的重要区域，业委会是基层社会治理的重要载体，与居民切身利益息息相关！打通城市基层治理“神经末梢”，检验评估基层社区 有没有走群众路线、有没有真正接受群众监督、有没有搞形式主义？
最简单有效的方法，就是看 这个社区业委会有没有成立？业委会能不能良序运转？业主大会能不能正常（定期）召开？

社区是城市基层一线，居民生产生活的重要区域， 业委会是基层社会治理的重要载体，与居民切身利益息息相关！打通城市基层治理“神经末梢”，调查/检验城市基层社区 “街道、居委、物业、住建”之间 有没有形成“利益共同体”、有没有侵害群众利益、有没有操纵（代言）民意？
最简单有效的方法，就是看 这个社区业委会有没有成立？业委会能不能良序运转？业主大会能不能正常（定期）召开？

社区是城市基层一线，居民生产生活的重要区域， 业委会是基层社会治理的重要载体，与居民切身利益息息相关！打通城市基层治理“神经末梢”，检验城市基层社区 有没有真正践行以人民为中心、有没有脱离群众、基层工作做的扎不扎实？
最简单有效的方法，就是看 这个社区业委会有没有成立？业委会能不能良序运转？业主大会能不能正常（定期）召开？

莫要漠视民生

东湖街道办发言人1楼

  尊敬的网民：
  您好，关于您反映的问题，我办已收悉。对此，我办高度重视，现将办理情况回复如下：
  经我办工作人员调查核实：一是心怡花园第三届业委会任期届满前，根据《深圳特区物业管理条例》有关规定，我办于2021年1月组织召开换届选举工作业主大会换届，直至2021年11月11日，换届小组由于意识到小区由于业委会换届选举业主对立情况严重，频繁引起投诉，且历次选举难以满足法定要求，经换届小组研究决定不再延期进行业委会换届选举工作。为做好业委会换届工作，2021年12月，街道就是否继续进行本次业委会换届选举工作发起业主大会，但参与人数达不到法定要求。2022年年初，为避免小区物业管理工作无法正常运转，我办依法征求小区业主意见，征询户数达业主总数的68.33%，并且同意率达96.34%，我办依法指定由太白社区居委会代行业主委员会职责。目前由太白社区居委会实行居代业管理，鉴于小区的特殊情况，根据《深圳特区物业管理条例》有关规定，在物业管理区域占业主总人数20%以上或者占全体业主所持投票权数20%业主联名，街道将依法组织业委会换届小组，进行换届工作。筹备小组筹备业委会成立工作。
  二是心怡花园目前由德胜物业公司管理，监控系统和门禁日常维护维修由物业公司负责。据社区工作人员了解，由于心怡花园门禁系统损坏严重，前期物业准备启动维修，因绝大部分业主希望更换新的可视门禁系统，目前已经在找供应商报价，门禁系统更新将召开各楼栋业主大会表决通过后进行，不存在利益寻租问题。
  三是我办和下属翠鹏社区并不存在与开发商勾结，也不存在制造群众矛盾和不断挑起法律诉讼的问题。
  四是若您认为心怡花园公共物业受到不法侵占，有权向行政机关反映，或向人民法院提起诉讼。
  感谢您对我办工作的支持和理解！

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“是否继续进行本次业委会换届选举工作发起业主大会，但参与人数达不到法定要求”？

取信于民才能造福于民！业委会的候选人要能代表广大群众利益，获得广大人民群众信任！

https://bbs1.luoohu.com/thread-4067985-1-1.html

莫要漠视民生

cloudfly1楼

Amanda123456 发表于 2023-11-27 14:00
在深圳还有这种黑势力存在啊。

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9月1日，安徽省物业管理服务提升点评会召开。记者获悉，今年全省部署开展物业管理服务“大排查、大整治、大提升”行动以来，截至8月底，已完成问题整改3.39万个，整改率93.6%，对违法违规企业加大监管力度，清退物业服务企业202家。（来源：江淮晨报 2023-09-04  《安徽最新通报！已清退物业服务企业202家》）https://www.hefei.gov.cn/bmts/109224547.html

安徽省十四届人大五次会议闭会期间，部分代表提出了关于进一步加强物业企业管理的建议。近日，该省住房和城乡建设厅进行了答复。据悉，安徽正在全力推进“皖美红色物业”建设和住宅物业管理服务提升行动，全省各地正在逐步落实物业服务企业退出制度。
（来源：安徽商报  2023-11-06 《安徽正在逐步落实物业服务企业退出制度》）http://dohurd.ah.gov.cn/ztzl/gdzt/qszzwyglfwtsxd/mtgz/56973131.html

近日，肥西县根据第三季度物业服务质量考核结果 指导小区业主委员会依法对群众投诉量大满意率低、多次通报拒不整改的7家物业企业给予清退更换，此次肥西县清退的7家物业具体名单如下↓  
（来源：安徽交通广播 2023-11-09  《合肥多个小区物业被清退更换》）http://dohurd.ah.gov.cn/ztzl/gdzt/qszzwyglfwtsxd/mtgz/56977921.html

莫要漠视民生

小物业”牵动“大民生”。梳理网友的留言可以发现，居民之所以对物业不满，大部分是因为物业服务质量较差，很多困扰群众的“烦心事”未能及时有效解决。面对居民反映的问题，物业存在不作为和乱作为等问题。...坚持问题导向，物业整治是否有力、小区环境是否好转，要以人民满意为标准，物业问题整改是否有效果，要由小区居民说了算。截至10月底，安徽累计化解物业矛盾纠纷8.1万件，群众满意率提高15个百分点，相关做法被住建部全国推广。(来源：人民网 记者 高飞跃 2023年11月17日 《治物业乱象，安徽不手软！》）http://ah.people.com.cn/n2/2023/1117/c227131-40644683.html

莫要漠视民生

莫要漠视民生1楼

9月1日，安徽省物业管理服务提升点评会召开。记者获悉，今年全省部署开展物业管理服务“大排查、大整治、大提升”行动以来，截至8月底，已完成问题整改3.39万个，整改率93.6%，对违法违规企业加大监管力度，清退物业服务企业202家。（来源：江淮晨报 2023-09-04  《安徽最新通报！已清退物业服务企业202家》）https://www.hefei.gov.cn/bmts/109224547.html

安徽省十四届人大五次会议闭会期间，部分代表提出了关于进一步加强物业企业管理的建议。近日，该省住房和城乡建设厅进行了答复。据悉，安徽正在全力推进“皖美红色物业”建设和住宅物业管理服务提升行动，全省各地正在逐步落实物业服务企业退出制度。
（来源：安徽商报  2023-11-06 《安徽正在逐步落实物业服务企业退出制度》）http://dohurd.ah.gov.cn/ztzl/gdzt/qszzwyglfwtsxd/mtgz/56973131.html

近日，肥西县根据第三季度物业服务质量考核结果 指导小区业主委员会依法对群众投诉量大满意率低、多次通报拒不整改的7家物业企业给予清退更换，此次肥西县清退的7家物业具体名单如下↓  
（来源：安徽交通广播 2023-11-09  《合肥多个小区物业被清退更换》）http://dohurd.ah.gov.cn/ztzl/gdzt/qszzwyglfwtsxd/mtgz/56977921.html

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深圳物业服务，这是要拖全国人民后腿了？！
现在把物业搞成“铁饭碗"、"物业利益共同体”来收割民众！又谈何 "物业管理创新发展"、"践行高质量发展要求"、"高质量发展示范地" 呢？？？

cloudfly

东湖街道办发言人 发表于 2023-11-30 11:13
尊敬的网民：
  您好，关于您反映的问题，我办已收悉。对此，我办高度重视，现将办理情况回复如下：
  经 ...

你们是真敢睁眼说瞎话啊！什么时候公开发起过新业委会的选举工作？安插原社区工作站人员于*英参与业委会选举，你敢说没做过？城建集团下属单位城建*园侵占业主共有财产，你敢说不知道？街道办赖*峰和居代业雷*为首的相关责任人是个什么货色，真当小区业主不清楚吗？来自: Android客户端

szhh001

回复就都是“将”，请问小区业委会要“将”几年才能被组织？ 小区的门禁要“将”几年才能换新的！现在外卖快递因为开不了门，都挂门栋楼下。要不各门栋用东西抵着门大开着。你们觉得这样安全吗？ 你们要“将”多久？！

莫要漠视民生

一域之治，源于管理，见于细节。民生问题最突出的矛盾在基层，只有深入群众，“聚民意、集民智、解民忧”，以“绣花”之功织密基层治理的精细针脚，才能写好基层治理这篇大文章。只有不断创新“绣花”技法，绵绵用力、精益求精、针针扎实，“穿针走线”织密基层治理的精细针脚，才能激活基层治理“一盘棋”，为人民群众托起稳稳的幸福。（ 来源：福建日报 2023年04月30日   《以“绣花”之功提升民生质感》）

莫要漠视民生

cloudfly1楼

东湖街道办发言人 发表于 2023-11-30 11:13
尊敬的网民：
  您好，关于您反映的问题，我办已收悉。对此，我办高度重视，现将办理情况回复如下：
  经 ...

你们是真敢睁眼说瞎话啊！什么时候公开发起过新业委会的选举工作？安插原社区工作站人员于*英参与业委会选举，你敢说没做过？城建集团下属单位城建*园侵占业主共有财产，你敢说不知道？街道办赖*峰和居代业雷*为首的相关责任人是个什么货色，真当小区业主不清楚吗？

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为政清廉才能取信于民，秉公用权才能赢得人心。群众的眼睛是雪亮的。对党内的一些突出问题，人民群众往往看得很清楚。党员、干部初心变没变、使命记得牢不牢，要由群众来评价、由实践来检验。党员、干部只有自己炼就金刚不坏之身，不搞特权、不谋私利、不徇私情，才能把腰板挺直，赢得群众的信赖。相反，挡不住诱惑、守不住底线，干事创业就难有底气，与群众的距离就会越来越远。要通过主题教育，教育引导党员、干部牢固树立以人民为中心的发展思想，公正用权、依法用权、为民用权、廉洁用权，做一个一心为公、一身正气、一尘不染的共产党人。　　廉洁奉公树立新风，既是对广大党员、干部的明确要求，也是共产党人理应保持的政治本色。每一位党员、干部都应当对照要求、对准目标，找一找在廉洁自律方面存在的差距，不断锤炼意志力、坚忍力、自制力，以廉洁奉公的实际行动，弘扬正气、树立新风，把好传统带进新征程，将好作风弘扬在新时代。（来源：中央纪委国家监委网站 发布时间： 2023-04-14  《广安观潮 | 廉洁奉公树立新风》）

莫要漠视民生

近日，法院判决中远物业公司返还中远两湾城小区全体业主4000余万元的消息引发高度关注。小区管理是城市治理的神经末梢，安居问题关涉千家万户，每个业主也都有相应的责任和义务。小区的建设不能以牺牲业主的合法权益来实现，而应该更多从共治、共建、共享的角度出发，保障每个业主的权利。建立良好的业委会产生机制、成立合格称职的业委会，能够为业主争取更多合理权利，最终达到小区自治、和谐稳定的状态，确是当务之急。（来源：新民晚报    2023-02-09   作者：解敏    《独家述评｜如何让业主真正“当家作主”》）https://news.xinmin.cn/2023/02/09/32314322.html

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东湖街道办发言人1楼

  尊敬的网民：
  您好，关于您反映的问题，我办已收悉。对此，我办高度重视，现将办理情况回复如下：
  经我办工作人员调查核实：一是心怡花园第三届业委会任期届满前，根据《深圳特区物业管理条例》有关规定，我办于2021年1月组织召开换届选举工作业主大会换届，直至2021年11月11日，换届小组由于意识到小区由于业委会换届选举业主对立情况严重，频繁引起投诉，且历次选举难以满足法定要求，经换届小组研究决定不再延期进行业委会换届选举工作。为做好业委会换届工作，2021年12月，街道就是否继续进行本次业委会换届选举工作发起业主大会，但参与人数达不到法定要求。2022年年初，为避免小区物业管理工作无法正常运转，我办依法征求小区业主意见，征询户数达业主总数的68.33%，并且同意率达96.34%，我办依法指定由太白社区居委会代行业主委员会职责。目前由太白社区居委会实行居代业管理，鉴于小区的特殊情况，根据《深圳特区物业管理条例》有关规定，在物业管理区域占业主总人数20%以上或者占全体业主所持投票权数20%业主联名，街道将依法组织业委会换届小组，进行换届工作。筹备小组筹备业委会成立工作。
  二是心怡花园目前由德胜物业公司管理，监控系统和门禁日常维护维修由物业公司负责。据社区工作人员了解，由于心怡花园门禁系统损坏严重，前期物业准备启动维修，因绝大部分业主希望更换新的可视门禁系统，目前已经在找供应商报价，门禁系统更新将召开各楼栋业主大会表决通过后进行，不存在利益寻租问题。
  三是我办和下属翠鹏社区并不存在与开发商勾结，也不存在制造群众矛盾和不断挑起法律诉讼的问题。
  四是若您认为心怡花园公共物业受到不法侵占，有权向行政机关反映，或向人民法院提起诉讼。
  感谢您对我办工作的支持和理解！

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四是若您认为心怡花园公共物业受到不法侵占，有权向行政机关反映，或向人民法院提起诉讼。

你们的算盘打得真好，明知道向法院提起诉讼需要业委会做为主体，法院才能受理。一直拖着业委会的成立，就可以无限期的继续与城建明园沆瀣一气。