东湖街道办和鹏翠社区心怡花园居代业，存在严重问题

cloudfly

东湖街道办发言人1楼

  尊敬的网民：
  您好，关于您反映的问题，我办已收悉。对此，我办高度重视，现将办理情况回复如下：
  经我办工作人员调查核实：一是心怡花园第三届业委会任期届满前，根据《深圳特区物业管理条例》有关规定，我办于2021年1月组织召开换届选举工作业主大会换届，直至2021年11月11日，换届小组由于意识到小区由于业委会换届选举业主对立情况严重，频繁引起投诉，且历次选举难以满足法定要求，经换届小组研究决定不再延期进行业委会换届选举工作。为做好业委会换届工作，2021年12月，街道就是否继续进行本次业委会换届选举工作发起业主大会，但参与人数达不到法定要求。2022年年初，为避免小区物业管理工作无法正常运转，我办依法征求小区业主意见，征询户数达业主总数的68.33%，并且同意率达96.34%，我办依法指定由太白社区居委会代行业主委员会职责。目前由太白社区居委会实行居代业管理，鉴于小区的特殊情况，根据《深圳特区物业管理条例》有关规定，在物业管理区域占业主总人数20%以上或者占全体业主所持投票权数20%业主联名，街道将依法组织业委会换届小组，进行换届工作。筹备小组筹备业委会成立工作。
  二是心怡花园目前由德胜物业公司管理，监控系统和门禁日常维护维修由物业公司负责。据社区工作人员了解，由于心怡花园门禁系统损坏严重，前期物业准备启动维修，因绝大部分业主希望更换新的可视门禁系统，目前已经在找供应商报价，门禁系统更新将召开各楼栋业主大会表决通过后进行，不存在利益寻租问题。
  三是我办和下属翠鹏社区并不存在与开发商勾结，也不存在制造群众矛盾和不断挑起法律诉讼的问题。
  四是若您认为心怡花园公共物业受到不法侵占，有权向行政机关反映，或向人民法院提起诉讼。
  感谢您对我办工作的支持和理解！

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把原本居代业需要承担的责任全部推给物业公司。公有资金原本就是为了维修小区公共设施设立的，在业委会没有重新成立前，这笔钱物业根本就动不了。没有维修资金，你让他们物业怎么修？

sueymao

你们是真敢睁眼说瞎话啊！什么时候公开发起过新业委会的选举工作？安插原社区工作站人员于*英参与业委会选举，你敢说没做过？城建集团下属单位城建*园侵占业主共有财产，你敢说不知道？街道办赖*峰和居代业雷*为首的相关责任人是个什么货色，真当小区业主不清楚吗？

sueymao

居代业什么时候召集过开业主大会了？居代业的领导们一点都不待见心怡的居民，懒政就懒政，还想把责任撇得干干净净。心怡花园里有些住户欠了一万多的管理费，物业都已经早早把名单交给居代业了，请问居代业干了什么？为什么能让这些住户继续赖着？

cloudfly

东湖街道办发言人1楼

  尊敬的网民：
  您好，关于您反映的问题，我办已收悉。对此，我办高度重视，现将办理情况回复如下：
  经我办工作人员调查核实：一是心怡花园第三届业委会任期届满前，根据《深圳特区物业管理条例》有关规定，我办于2021年1月组织召开换届选举工作业主大会换届，直至2021年11月11日，换届小组由于意识到小区由于业委会换届选举业主对立情况严重，频繁引起投诉，且历次选举难以满足法定要求，经换届小组研究决定不再延期进行业委会换届选举工作。为做好业委会换届工作，2021年12月，街道就是否继续进行本次业委会换届选举工作发起业主大会，但参与人数达不到法定要求。2022年年初，为避免小区物业管理工作无法正常运转，我办依法征求小区业主意见，征询户数达业主总数的68.33%，并且同意率达96.34%，我办依法指定由太白社区居委会代行业主委员会职责。目前由太白社区居委会实行居代业管理，鉴于小区的特殊情况，根据《深圳特区物业管理条例》有关规定，在物业管理区域占业主总人数20%以上或者占全体业主所持投票权数20%业主联名，街道将依法组织业委会换届小组，进行换届工作。筹备小组筹备业委会成立工作。
  二是心怡花园目前由德胜物业公司管理，监控系统和门禁日常维护维修由物业公司负责。据社区工作人员了解，由于心怡花园门禁系统损坏严重，前期物业准备启动维修，因绝大部分业主希望更换新的可视门禁系统，目前已经在找供应商报价，门禁系统更新将召开各楼栋业主大会表决通过后进行，不存在利益寻租问题。
  三是我办和下属翠鹏社区并不存在与开发商勾结，也不存在制造群众矛盾和不断挑起法律诉讼的问题。
  四是若您认为心怡花园公共物业受到不法侵占，有权向行政机关反映，或向人民法院提起诉讼。
  感谢您对我办工作的支持和理解！

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你们可以继续这样懒政和散政下去，小区的居民也不会就这样算了。我们会不断的逐级向上反映问题，区里、市里、省里。

莫要漠视民生

sueymao1楼

居代业什么时候召集过开业主大会了？居代业的领导们一点都不待见心怡的居民，懒政就懒政，还想把责任撇得干干净净。心怡花园里有些住户欠了一万多的管理费，物业都已经早早把名单交给居代业了，请问居代业干了什么？为什么能让这些住户继续赖着？

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推行“居代业” ，掩盖、解决不了 真正存在的问题！
取信于民、凝心聚力、造福于民，从社区成立业委会开始！
直面群众、走进群众、服务群众，才能提升城市基层服务与治理能力！

深圳“居代业”，打开潘多拉之盒？
https://szbbs.sznews.com/thread-4234119-1-1.html

莫要漠视民生

莫要漠视民生1楼

“是否继续进行本次业委会换届选举工作发起业主大会，但参与人数达不到法定要求”？

取信于民才能造福于民！业委会的候选人要能代表广大群众利益，获得广大人民群众信任！

https://bbs1.luoohu.com/thread-4067985-1-1.html

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关于 顶层设计完善 对设立业主大会和选举业主委员会 指导细则的建议
https://szbbs.sznews.com/forum.p ... p;extra=&page=5

莫要漠视民生

sueymao1楼

你们是真敢睁眼说瞎话啊！什么时候公开发起过新业委会的选举工作？安插原社区工作站人员于*英参与业委会选举，你敢说没做过？城建集团下属单位城建*园侵占业主共有财产，你敢说不知道？街道办赖*峰和居代业雷*为首的相关责任人是个什么货色，真当小区业主不清楚吗？

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坚决整治各种损害群众利益的腐败问题，以惩治“蝇贪”促进发展成果真正惠及人民。群众对发生在身边的腐败问题深恶痛绝，感受尤为深切，必须高度重视、坚决纠治，切实增强群众获得感、幸福感、安全感。要发挥群众在正风肃纪反腐中的作用，继续探索运用互联网、大数据等新技术，搭建方便群众参与监督的有效平台，让群众身边的“蝇贪”“蚁腐”无所遁形。（来源：中央纪委国家监委网站 发布时间： 2023-12-12 《广安观潮 | 认真解决涉及群众切身利益的问题》）

莫要漠视民生

莫要漠视民生1楼

“是否继续进行本次业委会换届选举工作发起业主大会，但参与人数达不到法定要求”？

取信于民才能造福于民！业委会的候选人要能代表广大群众利益，获得广大人民群众信任！

https://bbs1.luoohu.com/thread-4067985-1-1.html

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业委会是基层社会治理的重要载体，与居民切身利益息息相关！


成立业委会、召开业主大会 对于每个社区应该是“大事、喜事”！“家有喜事” 理应 “张灯结彩、广而告之”！相关基层部门和人员 理应积极宣传、社区（网格员）群发（通知）公告、动员群众广泛参与才对！
更不能搞“静悄悄、神密密”；暗中阻挠 来打击群众参与意愿！
最终刚好以“参与人数达不到法定要求” 为借口 推行“居代业”！


其实 从另一个角度看，每个社区 成立业委会、召开业主大会的群众参与度（投票率），正好反映群众对基层部门工作的认可程度和基层部门人员的信任程度！

莫要漠视民生

大兴务实之风、抓好调查研究，关键在于一个“实”字。调查研究应坚持实事求是，坚持结论产生在调查研究之后，做到有一说一、有二说二，既报喜又报忧，不能带着事先定的调子下去。调查研究的根本目的是实实在在解决问题。衡量调查研究搞得好不好，关键要看调查研究的实效，看调查研究成果的运用，看能不能通过调查研究把问题解决好。要多到困难多、群众意见集中、工作打不开局面的地方和单位调查研究，在运用党的创新理论研究新情况、解决新问题的过程中，推动工作迈上新台阶、作风实现新转变。（ 来源：人民日报   2023年08月24日 09 版  《大兴务实之风（思想纵横）》）

莫要漠视民生

“知不足，然后能自反也；知困，然后能自强也。”问题之所在，就是整改之所向。抓好检视整改，要深查细照，真找问题、找到真问题。多到困难多、群众意见集中、工作打不开局面的地方去，常和群众同坐一条板凳，真诚倾听群众呼声、真实反映群众愿望、真情关心群众疾苦。要深刻反思，以“响鼓不用重锤敲”的自觉，用“放大镜”反复查找，用“聚光灯”深刻剖析，从而形成全面、准确、有分量的问题清单。此外，对照检视出来的问题，要从政治、思想、能力、作风、纪律等方面进行党性分析，找准灵魂深处的病根，着力从思想根源上找不足、补短板。　　检视问题是起点，整改落实是关键。改，就要真刀真枪、动真碰硬，就要盯住不放、一抓到底。对查摆出来的问题，要发扬共产党人最讲认真的精神，一项一项制定整改措施，能改的马上改，一时解决不了的，要“挂账”在心、持续整改。对表象在基层、根子在上面的问题，要上下联动、共同解决；对涉及部门多、时间跨度长的问题，要左右协调、联合攻关；对那些群众反映强烈的问题，要制定专项整治方案，采取台账式管理、项目化推进，完成一个、销号一个。要力戒形式主义，不能有方案无答案，有口号无行动，搞表面整改、虚假整改、纸上整改，虎头蛇尾、久拖不决，切勿在他人问题换着改、多轮问题反复改、流于表面假整改中“转圈圈”。只有敢于直面问题，勇于解决问题，动真碰硬、攻坚克难，才能以整改的扎实成果赢得群众认可。（来源：中央纪委国家监委网站 发布时间： 2023-12-22 《方圆谈丨实实在在检视整改突出问题》）

cloudfly

莫要漠视民生1楼

“是否继续进行本次业委会换届选举工作发起业主大会，但参与人数达不到法定要求”？

取信于民才能造福于民！业委会的候选人要能代表广大群众利益，获得广大人民群众信任！

https://bbs1.luoohu.com/thread-4067985-1-1.html

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莫要漠视民生2楼

业委会是基层社会治理的重要载体，与居民切身利益息息相关！


成立业委会、召开业主大会 对于每个社区应该是“大事、喜事”！“家有喜事” 理应 “张灯结彩、广而告之”！相关基层部门和人员 理应积极宣传、社区（网格员）群发（通知）公告、动员群众广泛参与才对！
更不能搞“静悄悄、神密密”；暗中阻挠 来打击群众参与意愿！
最终刚好以“参与人数达不到法定要求” 为借口 推行“居代业”！


其实 从另一个角度看，每个社区 成立业委会、召开业主大会的群众参与度（投票率），正好反映群众对基层部门工作的认可程度和基层部门人员的信任程度！

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居代业和社会工作站，选的所谓业主代表，一个是拖欠物业费长达数年之久的老赖，一个是前街道办退休人员，一个是被赶到走的城建物业的直系家人。这样的人，怎么可能会让业主信服？

莫要漠视民生

cloudfly1楼

居代业和社会工作站，选的所谓业主代表，一个是拖欠物业费长达数年之久的老赖，一个是前街道办退休人员，一个是被赶到走的城建物业的直系家人。这样的人，怎么可能会让业主信服？

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原来这就是用有背景的“物闹”操控“业伪会”， 制造社区矛盾、打击群众参与意愿、侵害群众利益！

莫要漠视民生

“要加强和创新基层社会治理，使每个社会细胞都健康活跃，将矛盾纠纷化解在基层，将和谐稳定创建在基层。”关口前移不是回避矛盾、掩盖问题，而是抓早抓小，用心用情主动解决问题。对广大党员干部而言，坚持好、发展好新时代“枫桥经验”，树立关口前移的根本理念，归根结底要提高从源头上、根本上预防化解矛盾纠纷的能力水平。只有增强敏锐性、洞察力、预见力，见微知著、防微杜渐，不断提高矛盾纠纷排查的针对性、有效性，下大气力解决好人民群众切身利益问题，广泛引导和发动社会各方面力量参与矛盾纠纷化解，才能使矛盾风险不累积、不扩散、不升级，促进矛盾纠纷有效分流、及时调处。（来源：人民日报 2023年12月26日 04 版《下好化解矛盾“先手棋”（人民论坛）——坚持好发展好新时代“枫桥经验”②》）

莫要漠视民生

人民群众是基层社会治理的“源头活水”。建设人人有责、人人尽责、人人享有的社会治理共同体，这是坚持和发展新时代“枫桥经验”的题中之义。放眼今天基层社会治理的火热实践，北京“朝阳群众”、天津“小巷管家”、浙江“红枫义警”等一支支群防群治队伍，活跃在社区管理、便民服务一线。海南海口设立“小区议事堂”、重庆市推行乡村邻里纠纷“院落自治”、江西南昌推广“幸福圆桌会”……群众当主角，大家的事情大家商量着办，让人民群众真正成为社会治理最广参与者、最大受益者、最终评判者。事实证明，最大限度调动广大人民群众的积极性、主动性，才能形成基层社会治理的最大合力。　基层强则国家强，基层安则天下安。坚持和发展新时代“枫桥经验”，完善基层治理体系，筑牢社会和谐稳定的基础，更加有力地确保人民安居乐业、社会安定有序、国家长治久安，既是推进中国式现代化的必然要求，也是实现人民对美好生活向往的基础工程。务当驰而不息、久久为功、善作善成，时时放心不下！（来源： 人民日报  2023年12月28日 10 版 《夯实中国之治的“大厦根基”（人民论坛）——坚持好发展好新时代“枫桥经验”③》）

莫要漠视民生

“居代业”，只会成为“物业利益共同体” “努力”的目标！

网友007

莫要漠视民生1楼

“居代业”，只会成为“物业利益共同体” “努力”的目标！

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人民群众是基层社会治理的“源头活水”。建设人人有责、人人尽责、人人享有的社会治理共同体，这是坚持和发展新时代“枫桥经验”的题中之义。

莫要漠视民生

哪个社区千方百计借口推行“居代业”，也就意味着这个社区正在脱离群众评价与监督！脱离群众实际需求的”民生实事“只会是无本之木、搞形式主义！

莫要漠视民生

赢得口碑，功夫应下在平时。建设更多“小而美”的民生项目，办好件件暖民心的实事好事，让民生答卷不断添“温度”增“厚度”，实打实为群众，就会收获群众的真满意。群众对一项工作、一个干部的满意度，不在纸上汇报写得多好、表里数据有多靓，主要来自现实中诸如暖气热不热、小区环境美不美、出行方不方便等实实在在的事。黄大发、毛相林、黄文秀等现实中那些让群众打心眼里欢迎的干部、信赖的干部，之所以赢得群众的口碑，就是始终对群众充满真情，一心一意为群众谋福祉。始终坚持以百姓心为心，认真践行“四下基层”，实实在在办好惠民利民实事，群众的“满意度”自然高。（来源：中央纪委国家监委网站 发布时间： 2024-01-05  《方圆谈丨最好的奖杯是群众口碑》）

莫要漠视民生

社区是城市公共服务和城市治理的基本单元，是党和政府联系服务群众的神经末梢。据了解，我国65%以上的人口生活在城市，居民主要生活在社区，做好城市社区服务设施建设，是满足人民群众对美好生活需要的重要途径。早晨起来，能否在小区附近买到热气腾腾的早点和新鲜食材；闲暇时，能否就近进行体育健身、读书阅览等休闲活动；小区周围有没有便民快递代收点、“小修小补”摊位；社区内有没有养老活动的场所、儿童游憩的基地……这些看似琐碎和不起眼的事情，却是群众生活中的刚需，是“关键小事”，更是“民生大事”。... 社区虽小，却连着千家万户，社区服务有力度，城市就更有温度，人民群众的生活也更有幸福度。各地要聚焦群众的“关键小事”，办好提升社区治理效能和服务质量这件“民生大事”，让群众急需紧缺的服务走进社区，把好事实事做到群众心坎上，使社区成为承载人民群众美好生活的幸福家园。(来源：中央纪委国家监委网站 发布时间： 2024-01-12 《方圆谈丨让群众急需紧缺的服务走进社区》）

莫要漠视民生