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楼主: shihao1801

[深圳策] 作者本人申请屏蔽内容

 

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发表于 2021-7-14 22:04 来自:深圳论坛手机版 |显示全部楼层
最近物业“服务”新闻屡刷三观。
“宇宙圆服务”有吃尸水,“无敌科服务”有喝粪水,希望“老爷们”收钱干好活啊。
看楼上图片,线老化又乱拉,消防生命通道堵塞,消防出事那是要命的啊。

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最近物业“服务”新闻屡刷三观。
“宇宙圆服务”有吃尸水,“无敌科服务”有喝粪水,希望“老爷们”收钱干好活啊。
看楼上图片,线老化又乱拉,消防生命通道堵塞,消防出事那是要命的啊。

还有消防门这么干的,领导们见过吗?
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妈呀,这个是消防通道啊,这是要业主的命啊,太吓人了。

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尊敬的网友您好,您所反映的问题我局已收悉,我分局东门所均依法、依归处理警情及案件,如需报警、提供案件线索或投诉,可拨打110或东门所报警电话。





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世濠大厦4-2到现在一直没有通电。就锁门开门这事都报警不知道多少回了,最后也没有处理结果。

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创励晟物业管理公司对商户顺丰快递进行围堵锁门停电长达20天,这个算不算破坏生产经验?这个算不算寻衅滋事滋事?一个管理公司怎么权利这么大?谁给予的?

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尊敬的网友您好:
    现对您的诉求回复如下:
    一、关于“现物业管理公司走了我们交的物业维修基金去哪查找”的问题。我街道咨询区基金中心了解到,世濠大厦于2019年3月份开始缴存业主所交的日常维修资金。具体缴存明细,可咨询区住房和建设局建设工程监管和住房保障中心物业专项资金部。
    二、关于“合法还是非法,异或是犯罪”的问题。物业管理主体由行业主管部门进行备案登记。罗湖区住房和建设局2020年11月3日印发的《关于对深圳市金得利物业管理有限公司违规行为的情况通报》(罗住建〔2020〕150号)一文,对“金得利公司将其在世濠大厦的所属物业服务业务全部转交给创厉晟公司的行为,已经构成了对物业市场正常秩序的破坏,属于严重的违法违规行为”进行通报。东门街道根据区住建局的指导意见,以张贴公示的方式转告小区业主。
    三、关于“街道办、住建局支持企业的不合法行为?” 的问题。据我街道现场了解,世濠大厦未实现水电抄表到户,所以水电费用是由物业代收统一缴交。每个月的21日至25日是缴交电费的时间节点,因2020年11月起,部分业主和租户认为现管物业主体不合法,存在着小部分业主不缴纳水电费的情况,致使物业管理处不能按时缴纳相关费用。
    (一)我街道就世濠大厦用电抄表到户的相关问题,去函供电部门。
    (二)我街道为推动小区成立业主委员会工作,截止目前共组织9场相关工作活动,牵头筹备组召开3次会议。
    (三)每个月供电局都会小区内张贴《停电通知》,我街道每个月都需就该问题组织召开协调会议,发动业主和创厉晟物业定期缴交水电费,以确保小区不发生不稳定事件。
    四、关于“现在在管的物业公司(创厉晟)老板身份” 的问题。根据深圳市市场监督管理局商事登记查询结果,深圳市创厉晟物业发展有限公司法定代表人系刘长海。如业主发现企业或个人有对小区居民实施人身伤害的,可提供相关佐证材料,到公安派出所报案。
    五、关于“业委会选举不达比例、政府支持物业公司(创厉晟)坚持为我们服务到什么时候” 的问题。
启动世濠大厦成立业主委员会工作以来,截止目前,我街道共组织9场相关工作活动,牵头筹备组召开3次会议,现阶段因首届业主委会成员推荐候选人人数不足,筹备组投票决定再发公告,待业主补充符合要求的推荐候选人后进入下一阶段:投票选举业主委员会委员及候补委员。
    物业条例第三十五条对于业主委员会委员、候补委员的符合性条件和禁止条件已经明确,因此在推荐业主委员会委员、候补委员的资料有效性的审核工作阶段,要求相关人员提供“业主(产权证)+无犯罪记录证明+无欠费证明”是依据物业条例执行的要求。
    六、关于“商业部分54元定价是怎么来的?” 的问题。物业服务收费标准可参考物价部门关于深圳市物业管理服务收费管理规定的相关标准。同时,根据物业条例第二十五条第(九)节规定,业主大会可以确认或变更物业管理方式、服务内容、服务标准和收费方案,确定需要由全体业主共平摊费用的收取标准。
    感谢您的关心和支持。




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您好,您反映世濠大厦物业管理相关问题,收悉,现将情况回复如下:
一、关于物业服务企业违规行为的处理问题。经查,深圳市金得利物业管理有限公司将其在世濠大厦的所属物业服务业务全部转交给深圳市创厉晟物业发展有限公司的行为,已经违反《深圳经济特区物业管理条例》相关规定,2020年11月3日,我局向深圳市物业行业协会、深圳市罗湖区物业服务行业协会发出《关于对深圳市金得利物业管理有限公司违规行为的情况通报(罗住建〔2020〕150号)》。
二、关于物业服务企业选聘问题。上述通报中明确指出“鉴于深圳市金得利物业管理有限公司因故不能继续履行物业服务合同,我局将督促小区所在街道办事处会同小区业主大会启动更换物业服务公司的程序。”同时,深圳市创厉晟物业发展有限公司已向我局报告,申请退出小区物业管理区域。
三、关于物业专项维修资金问题。世濠大厦于2019年3月份完成首次交存工作,开始交存业主所交的日常维修资金。截至2021年6月30日,该小区维修资金余额为12.3万元。根据相关法规,交存之前的日常维修金应当由业主大会与物业服务企业共同组织清算。如涉及违规收费问题,建议向物价部门反映或者循民事诉讼途径解决。
感谢您对我们工作的支持!




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一大早就围堵
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一大早就围堵
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“宇宙圆服务”有吃尸水,“无敌科服务”有喝粪水,希望“老爷们”收钱干好活啊。
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还有消防门这么干的,领导们见过吗?

这个是常态,万一有个突发事件,我们居民肯定是跑不出来的。

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这是跟顺丰要债的吗?

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这是跟顺丰要债的吗?

犯罪嫌疑人通过犯罪工具创励晟公司侵吞被害单位的房产,然后出租给顺丰快递,因为有正真的产权人出来主张权利,顺丰就不可能把租金交给创励晟,创励晟就对顺丰进行打击报复,就违法停电长达20天以上,从2021.2.26早上到2021.3.17下午15:32分。
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一大早就围堵

cmdw4

这是跟顺丰要债的吗?

犯罪嫌疑人通过犯罪工具创励晟公司侵吞被害单位的房产,然后出租给顺丰快递,因为有正真的产权人出来主张权利,顺丰就不可能把租金交给创励晟,创励晟就对顺丰进行打击报复,就违法停电长达20天以上,从2021.2.26早上到2021.3.17下午15:32分。

露天的,漏电了怎么办?
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一大早就围堵

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这是跟顺丰要债的吗?

犯罪嫌疑人通过犯罪工具创励晟公司侵吞被害单位的房产,然后出租给顺丰快递,因为有正真的产权人出来主张权利,顺丰就不可能把租金交给创励晟,创励晟就对顺丰进行打击报复,就违法停电长达20天以上,从2021.2.26早上到2021.3.17下午15:32分。

什么玩意嘛。
“小胳膊小腿”的守法被侵占,“大胳膊粗大腿”的尊法也被“欺负”。
恶胆哪里来的?
奇事奇葩多奇鬼,背后没鬼子谁信啊!

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    会跳闸吧,跳闸会断电,应该不会发生火灾。
    也对。反正信息不对称,业主不专业更不知道这道道,这个锅供电局可以背的。

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        现对您的诉求回复如下:
        一、关于“现物业管理公司走了我们交的物业维修基金去哪查找”的问题。我街道咨询区基金中心了解到,世濠大厦于2019年3月份开始缴存业主所交的日常维修资金。具体缴存明细,可咨询区住房和建设局建设工程监管和住房保障中心物业专项资金部。
        二、关于“合法还是非法,异或是犯罪”的问题。物业管理主体由行业主管部门进行备案登记。罗湖区住房和建设局2020年11月3日印发的《关于对深圳市金得利物业管理有限公司违规行为的情况通报》(罗住建〔2020〕150号)一文,对“金得利公司将其在世濠大厦的所属物业服务业务全部转交给创厉晟公司的行为,已经构成了对物业市场正常秩序的破坏,属于严重的违法违规行为”进行通报。东门街道根据区住建局的指导意见,以张贴公示的方式转告小区业主。
        三、关于“街道办、住建局支持企业的不合法行为?” 的问题。据我街道现场了解,世濠大厦未实现水电抄表到户,所以水电费用是由物业代收统一缴交。每个月的21日至25日是缴交电费的时间节点,因2020年11月起,部分业主和租户认为现管物业主体不合法,存在着小部分业主不缴纳水电费的情况,致使物业管理处不能按时缴纳相关费用。
        (一)我街道就世濠大厦用电抄表到户的相关问题,去函供电部门。
        (二)我街道为推动小区成立业主委员会工作,截止目前共组织9场相关工作活动,牵头筹备组召开3次会议。
        (三)每个月供电局都会小区内张贴《停电通知》,我街道每个月都需就该问题组织召开协调会议,发动业主和创厉晟物业定期缴交水电费,以确保小区不发生不稳定事件。
        四、关于“现在在管的物业公司(创厉晟)老板身份” 的问题。根据深圳市市场监督管理局商事登记查询结果,深圳市创厉晟物业发展有限公司法定代表人系刘长海。如业主发现企业或个人有对小区居民实施人身伤害的,可提供相关佐证材料,到公安派出所报案。
        五、关于“业委会选举不达比例、政府支持物业公司(创厉晟)坚持为我们服务到什么时候” 的问题。
    启动世濠大厦成立业主委员会工作以来,截止目前,我街道共组织9场相关工作活动,牵头筹备组召开3次会议,现阶段因首届业主委会成员推荐候选人人数不足,筹备组投票决定再发公告,待业主补充符合要求的推荐候选人后进入下一阶段:投票选举业主委员会委员及候补委员。
        物业条例第三十五条对于业主委员会委员、候补委员的符合性条件和禁止条件已经明确,因此在推荐业主委员会委员、候补委员的资料有效性的审核工作阶段,要求相关人员提供“业主(产权证)+无犯罪记录证明+无欠费证明”是依据物业条例执行的要求。
        六、关于“商业部分54元定价是怎么来的?” 的问题。物业服务收费标准可参考物价部门关于深圳市物业管理服务收费管理规定的相关标准。同时,根据物业条例第二十五条第(九)节规定,业主大会可以确认或变更物业管理方式、服务内容、服务标准和收费方案,确定需要由全体业主共平摊费用的收取标准。
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    这个是消防通道,小区居民的生命线

    已有许多社区典型案例证明,随着时间得推移,有些“不法利益集团”为了达到长期侵害群众利益目的,演变为干涉基层选举把持基层政权,严重破坏基层社区秩序,成为人民群众身边的一个个“毒瘤”。城市基层社区不同于农村,居民来自各地又互相不太了解、工作繁忙,单靠个体无法对小区事务进行监督,基层社区关键设施(高层电梯/消防系统 等)维修保养流于形式,房屋本体维修基金被掏空最终会导致楼宇年久失修、小区安全事故频发,给人民群众生命和财产安全带来严重威胁!

    这种“不法利益集团”,由于在基层“耕耘”多年,利益关系网复杂、掌控各种基层资源、堵塞投诉(举报)渠道,将不容易被清除。尽早化解城市基层重大风险隐患,“毒瘤”越早清除,付出的社会成本越低!

    还是您见微知著,分析也入木三分。
    深圳物业行业发展几十年,砖家无数,作用在哪,心都喂狗了。

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    二、关于物业服务企业选聘问题。上述通报中明确指出“鉴于深圳市金得利物业管理有限公司因故不能继续履行物业服务合同,我局将督促小区所在街道办事处会同小区业主大会启动更换物业服务公司的程序。”同时,深圳市创厉晟物业发展有限公司已向我局报告,申请退出小区物业管理区域。
    三、关于物业专项维修资金问题。世濠大厦于2019年3月份完成首次交存工作,开始交存业主所交的日常维修资金。截至2021年6月30日,该小区维修资金余额为12.3万元。根据相关法规,交存之前的日常维修金应当由业主大会与物业服务企业共同组织清算。如涉及违规收费问题,建议向物价部门反映或者循民事诉讼途径解决。
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    一、关于物业服务企业违规行为的处理问题。经查,深圳市金得利物业管理有限公司将其在世濠大厦的所属物业服务业务全部转交给深圳市创厉晟物业发展有限公司的行为,已经违反《深圳经济特区物业管理条例》相关规定,2020年11月3日,我局向深圳市物业行业协会、深圳市罗湖区物业服务行业协会发出《关于对深圳市金得利物业管理有限公司违规行为的情况通报(罗住建〔2020〕150号)》。
    二、关于物业服务企业选聘问题。上述通报中明确指出“鉴于深圳市金得利物业管理有限公司因故不能继续履行物业服务合同,我局将督促小区所在街道办事处会同小区业主大会启动更换物业服务公司的程序。”同时,深圳市创厉晟物业发展有限公司已向我局报告,申请退出小区物业管理区域。
    三、关于物业专项维修资金问题。世濠大厦于2019年3月份完成首次交存工作,开始交存业主所交的日常维修资金。截至2021年6月30日,该小区维修资金余额为12.3万元。根据相关法规,交存之前的日常维修金应当由业主大会与物业服务企业共同组织清算。如涉及违规收费问题,建议向物价部门反映或者循民事诉讼途径解决。
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    为什么世濠大厦的业主委员会成立这么困难呢?是不是有些利益团体之间的相互依存和保护呢?这个小区入住已超20年,住建局说首次专项资金存交工作是在2019年3月份,那之前的钱去了哪儿?政府更换电梯的钱去了哪儿?创励晟的法人刘某海,你是不是的公布一下账目了?要查账得有主体,也就是业委会。业委会成立不了,业主的权益永远得不到保障,我们的本体维修基金很有可能进了某个人的口袋去了,政府更换电梯的补贴资金也肯定是如此。市监委领导说了,目前世濠大厦成立业委会是属于一个非常特殊情况,必须特殊处理。但我们还是在走"常规"路线,要在管的创励晟出不欠管理费的证明。检察院的起诉书说创励晟是犯罪工具,也就是向犯罪单位交钱来证明我们的合法权益,这是不是变相保护犯罪?侵害我们业主的合法权益呢?这是不是变相不给成立业委会呢?不成立业委会是不是可以变相保护某些犯罪嫌疑人呢?
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    一边说是违法,一边不把违法的清走,让违法继续
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