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楼主: singsan

[深圳策] 难产的真的是业主委员会吗?

 

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发表于 2022-4-8 11:36 |显示全部楼层
bighey1

养一个容易还是养一群容易?



业主委员会 并不是什么权力机关部门,它是通过小区业主民主选举产生、接受居委会(街道办)等的指导和监督;它是业主、物业、居委会三者相互之间沟通的桥梁和平台;小区的主人是业主,小区的最高权力组织机构是业主大会,小区事务通过业主大会 协商、决策、管理、监督。这应该就是 “全过程人民民主”在城市基层具体体现!


业委会是基层社会治理的重要载体,与居民切身利益息息相关!如果没有成立业委会,业主很难针对小区公共事务发表自己的观点。依据相关法律规定,业主有权要求设立业主大会,选举产生业委会,社区公共事务主要是招聘、解聘物业公司,监督物业公司服务。如果业委会缺位,就会产生大量矛盾:物业公司有管理服务小区的义务,但基本上不受业主的有效监督;业主享有法律规定的权利,却很难保障自己的合法权利不受侵害。


哪个小区业委会成立阻力大(长期空缺)或借口各原因采用“居代业”?无法正常召开业主大会?说明那个小区居民切身利益被侵害严重!让各小区业委会能公开、公平的成立并良序运转,能正常召开业主大会选聘心仪的物业公司和淘汰不胜任的物业公司,就是为各社区民众办的最大的民生实事!



bighey3

业委会不是权力机关?你是开玩笑吗?

你为什么认为“业委会是权力机关部门”???
那为什么业委会成立难?  为什么它成为被打击和被抹黑的对象呢?

没权利的话,成立业委会干什么? 第二、绝对的权力绝对的腐败!完全一个没监管的民间机构!

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发表于 2022-4-8 13:14 |显示全部楼层
bighey1

养一个容易还是养一群容易?



业主委员会 并不是什么权力机关部门,它是通过小区业主民主选举产生、接受居委会(街道办)等的指导和监督;它是业主、物业、居委会三者相互之间沟通的桥梁和平台;小区的主人是业主,小区的最高权力组织机构是业主大会,小区事务通过业主大会 协商、决策、管理、监督。这应该就是 “全过程人民民主”在城市基层具体体现!


业委会是基层社会治理的重要载体,与居民切身利益息息相关!如果没有成立业委会,业主很难针对小区公共事务发表自己的观点。依据相关法律规定,业主有权要求设立业主大会,选举产生业委会,社区公共事务主要是招聘、解聘物业公司,监督物业公司服务。如果业委会缺位,就会产生大量矛盾:物业公司有管理服务小区的义务,但基本上不受业主的有效监督;业主享有法律规定的权利,却很难保障自己的合法权利不受侵害。


哪个小区业委会成立阻力大(长期空缺)或借口各原因采用“居代业”?无法正常召开业主大会?说明那个小区居民切身利益被侵害严重!让各小区业委会能公开、公平的成立并良序运转,能正常召开业主大会选聘心仪的物业公司和淘汰不胜任的物业公司,就是为各社区民众办的最大的民生实事!



bighey3

业委会不是权力机关?你是开玩笑吗?

你为什么认为“业委会是权力机关部门”???
那为什么业委会成立难?  为什么它成为被打击和被抹黑的对象呢?

bighey5

没权利的话,成立业委会干什么? 第二、绝对的权力绝对的腐败!完全一个没监管的民间机构!

完全不能代表广大群众利益,不能获得广大人民群众信任,被利益集团"操控"的业委会才是你说的:“绝对的权力绝对的腐败!” ,所以需要相关法规顶层设计完善、明确业委会法律位置!

只有一个能代表广大群众利益,获得广大人民群众信任的业委会真正参与基层社区治理和监督,才能铲除城市基层社区腐败和黑恶势力“滋生土壤”,才能实现 人民对美好生活的向往的目标!

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发表于 2022-4-11 09:15 |显示全部楼层
bighey1

养一个容易还是养一群容易?

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已隐藏5楼【请展开】

    业委会明面要有各种补贴、津贴!要有办公开支!要有宴请、招待费报销!这部分钱从哪里来的?你知道吗?谁手中收上来给过去的?明面上拿了钱,你还指望他能监管给钱他的?

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    发表于 2022-4-11 10:12 |显示全部楼层
    bighey1

    养一个容易还是养一群容易?

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    已隐藏6楼【请展开】

      业委会 所有开支明细可以定期公布(公开)并接受审计,物业公司 所有开支明细可以定期公布(公开)并接受审计可以吗?
      相比物业公司,业委会日常开支能有几个钱?
      不明白你是在维护谁?!

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      发表于 2022-4-11 11:11 |显示全部楼层
      bighey1

      养一个容易还是养一群容易?

      2

      已隐藏7楼【请展开】

        小几十万就不是钱了?这钱哪里来的?还不是普通业主身上加码收的!

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        发表于 2022-4-11 11:49 |显示全部楼层
        bighey1

        养一个容易还是养一群容易?

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        已隐藏8楼【请展开】

          你这”小几十万“数字怎么来的???

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          发表于 2022-4-11 11:51 |显示全部楼层
          关于 顶层设计完善 对设立业主大会和选举业主委员会 指导细则的建议

                   治国安邦,重在基层。业委会是基层社会治理的重要载体,与居民切身利益息息相关,应该明确业委会法律地位。业委会如何公开、公平成立并良序运转,事关城市社区千家万户,是民众参与基层治理和监督的重要组成部分和基础。《中华人民共和国民法典》中指出“业主可以设立业主大会,选举业主委员会。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。”居委会及相关部门“指导”组建成立业主委员会筹委会(换届小组),再产生本小区业委会候选人名单。不应该让“指导”成为设立业主大会和选举业主委员会的 门槛、阻力!应该让此成为设立业主大会和选举业主委员会的 助力!目前需要尽快完善 关于对设立业主大会和选举业主委员会《指导细则》,让城市基层社区积极、依法、公开、公平、规范推进设立业主大会和选举业主委员会的工作。


                  首先,在人民群众身边提名什么样的人?倡导什么样的社会价值观?弘扬(形成)什么样的社会风气?这个“筹委会(换届小组)”怎样推荐/审查候选人的指导原则尤为重要!要能代表广大群众利益,获得广大人民群众信任,不能被相关利益方所操控“代言”,不能“候选人一箩筐,什么都往里装。”结合城市基层特点和很多社区多年经验,推荐/筛选出的候选人建议遵循以下原则:


          两个基本原则:
          1.必需有“德”。候选人必需是 爱国爱家爱社区,没损害民众利益、邻里关系和谐的业主。
          2.必需有“闲”。候选人必需是 长期在本小区居住,有时间精力参与社区事务/治理(例会)的业主。


          两个优先原则:
          1.有“爱”者优先。乐于奉献,积极参与社区公共服务和长期参加义工活动的热心业主优先。
          2.有“才”者优先。城市社区(业委会)需要更专业团队来协作与服务,如有从事相关 财务、律师 等职业经验的业主优先。


                其次,对小区业委会候选人名单公示环节也非常重要,不能把“公示”当摆设走形式。城市社区居民因工作繁忙,邻里间很多缺乏了解和沟通,建议候选人需要提供竞选(视频)演讲或开展竞选交流会,增进互相认识、了解 候选人的优势及对社区建设好的建议;要完善候选人名单公示环节的反馈/投诉机制。对群众提出的异议(投诉)要有处理及回复,如果此中严重违规违纪行为,(监察)部门应该介入取消参选人资格,追责相关部门人员责任。



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          发表于 2022-4-11 13:04 |显示全部楼层
          bighey1

          养一个容易还是养一群容易?

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          已隐藏9楼【请展开】

            20个业委会成员,每人每月补贴3K-5K,招待费一个月3+ 上不封顶!办公费5k+一个月 各种号运营!有时找个人写个文案就几万!印刷刊物、传单!外出差旅 饭补!这些加起来你敢说没?

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            发表于 2022-4-11 17:22 |显示全部楼层
            bighey1

            养一个容易还是养一群容易?

            2

            已隐藏10楼【请展开】

              连业委会会有几人组成都没搞清楚,还胡编乱造每月多少费用

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              发表于 2022-4-17 10:12 |显示全部楼层

              关于 顶层设计完善 对设立业主大会和选举业主委员会 指导细则的建议

                       治国安邦,重在基层。业委会是基层社会治理的重要载体,与居民切身利益息息相关,应该明确业委会法律地位。业委会如何公开、公平成立并良序运转,事关城市社区千家万户,是民众参与基层治理和监督的重要组成部分和基础。《中华人民共和国民法典》中指出“业主可以设立业主大会,选举业主委员会。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。”居委会及相关部门“指导”组建成立业主委员会筹委会(换届小组),再产生本小区业委会候选人名单。不应该让“指导”成为设立业主大会和选举业主委员会的 门槛、阻力!应该让此成为设立业主大会和选举业主委员会的 助力!目前需要尽快完善 关于对设立业主大会和选举业主委员会《指导细则》,让城市基层社区积极、依法、公开、公平、规范推进设立业主大会和选举业主委员会的工作。


                      首先,在人民群众身边提名什么样的人?倡导什么样的社会价值观?弘扬(形成)什么样的社会风气?这个“筹委会(换届小组)”怎样推荐/审查候选人的指导原则尤为重要!要能代表广大群众利益,获得广大人民群众信任,不能被相关利益方所操控“代言”,不能“候选人一箩筐,什么都往里装。”结合城市基层特点和很多社区多年经验,推荐/筛选出的候选人建议遵循以下原则:


              两个基本原则:
              1.必需有“德”。候选人必需是 爱国爱家爱社区,没损害民众利益、邻里关系和谐的业主。
              2.必需有“闲”。候选人必需是 长期在本小区居住,有时间精力参与社区事务/治理(例会)的业主。


              两个优先原则:
              1.有“爱”者优先。乐于奉献,积极参与社区公共服务和长期参加义工活动的热心业主优先。
              2.有“才”者优先。城市社区(业委会)需要更专业团队来协作与服务,如有从事相关 财务、律师 等职业经验的业主优先。


                    其次,对小区业委会候选人名单公示环节也非常重要,不能把“公示”当摆设走形式。城市社区居民因工作繁忙,邻里间很多缺乏了解和沟通,建议候选人需要提供竞选(视频)演讲或开展竞选交流会,增进互相认识、了解 候选人的优势及对社区建设好的建议;要完善候选人名单公示环节的反馈/投诉机制。对群众提出的异议(投诉)要有处理及回复,如果此中严重违规违纪行为,(监察)部门应该介入取消参选人资格,追责相关部门人员责任。



              补充:
              1.如果参选报名人数多,建议参选人之间采取差额投票淘汰法。
              2.最后,应将城市基层每个社区推进业委会成立和运转情况,纳入基层相关部门人员的业绩考核(评价)指标之一。

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              发表于 2022-4-18 09:30 |显示全部楼层
              bighey1

              养一个容易还是养一群容易?

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              已隐藏11楼【请展开】

                呵呵,你肯定是业委会里面的收益者。

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                发表于 2022-4-21 09:23 |显示全部楼层
                深圳新闻网2022年4月21日讯(深圳商报记者 舒桂林)3年之内,深圳所有住宅小区都要成立业主委员会!
                http://www.sznews.com/news/content/mb/2022-04/21/content_25075395.htm

                4月20日,记者获悉,《深圳市住房和建设局关于推进住宅小区业主委员会三年全覆盖的通知》已于近日下发。

                文件指出,深圳各区住建局要在坚持“支部建在小区上”的基础上,推动符合条件的小区实现业主委员会应建尽建,用3年时间,完成全市住宅小区业委会的全覆盖。

                文件指出,要指导街道办事处核对已成立的业委会信息,确定目前未成立业委会的住宅小区在3年内拟成立业委会的时间节点,以此设立本辖区业委会成立率年度目标,逐步实现2024年底全市住宅小区业委会覆盖率100%。

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                发表于 2022-4-21 09:37 |显示全部楼层
                bighey1

                养一个容易还是养一群容易?

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                已隐藏12楼【请展开】

                  业委会成为每个社区标配,每位民众都是受益者!

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                  发表于 2022-11-23 18:29 |显示全部楼层
                  bighey1

                  养一个容易还是养一群容易?



                  业主委员会 并不是什么权力机关部门,它是通过小区业主民主选举产生、接受居委会(街道办)等的指导和监督;它是业主、物业、居委会三者相互之间沟通的桥梁和平台;小区的主人是业主,小区的最高权力组织机构是业主大会,小区事务通过业主大会 协商、决策、管理、监督。这应该就是 “全过程人民民主”在城市基层具体体现!


                  业委会是基层社会治理的重要载体,与居民切身利益息息相关!如果没有成立业委会,业主很难针对小区公共事务发表自己的观点。依据相关法律规定,业主有权要求设立业主大会,选举产生业委会,社区公共事务主要是招聘、解聘物业公司,监督物业公司服务。如果业委会缺位,就会产生大量矛盾:物业公司有管理服务小区的义务,但基本上不受业主的有效监督;业主享有法律规定的权利,却很难保障自己的合法权利不受侵害。


                  哪个小区业委会成立阻力大(长期空缺)或借口各原因采用“居代业”?无法正常召开业主大会?说明那个小区居民切身利益被侵害严重!让各小区业委会能公开、公平的成立并良序运转,能正常召开业主大会选聘心仪的物业公司和淘汰不胜任的物业公司,就是为各社区民众办的最大的民生实事!



                  bighey3

                  业委会不是权力机关?你是开玩笑吗?

                  你为什么认为“业委会是权力机关部门”???
                  那为什么业委会成立难?  为什么它成为被打击和被抹黑的对象呢?

                  bighey5

                  没权利的话,成立业委会干什么? 第二、绝对的权力绝对的腐败!完全一个没监管的民间机构!

                  业委会必须维护小区的公共利益,该事项如果出现明显的漠视、推诿就是能力不足、不配任职业委会领导的,因业委会委员在会议中投了反对票,就处处针对并拒绝劝和,这样的业委会领导,法规和管理部门应该干预并立即提出罢免,应该无需通过业主大会投票来罢免。

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                  发表于 2022-11-24 09:12 |显示全部楼层
                  bighey1

                  养一个容易还是养一群容易?

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                  已隐藏5楼【请展开】

                    你说说看哪个管理部门会管什么业委会罢免?业主出资养物业就够了,还养多一群业委会何必?

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