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龙岗布吉街道办物管科涉嫌滥用职权侵犯怡康家园小区业主权益，缺乏担当与作为。

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发表于 2021-1-28 10:59

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龙岗布吉街道怡康家园小区，业主大会通过不续聘原物业公司，现在拟发起新一轮业主大会招标选聘新物业公司。12月29日，小区提交申请召开业主大会，可是至今仍无法完成议题审核公示，指导、召开一个业主大会需要这么久？效率与担当何在？小区地下停车位209个原来一直由旧物业公司（怡康弘）管理，经营许可证也是旧物业公司名下的。这时候突然冒出来一个第三方公司易广实业公司，说地下停车场是易广实业公司的，要收回地下车库管理权。
布吉街道办物管科的要求更是匪夷所思，要求业主跟这家易广公司谈好地库收益分成，并让易广公司提供方案，然后写进招标文件中让业主表决！
业主有疑问请有关部门释疑：
1、《民法典》第一百一十三条民事主体的财产权利受法律平等保护；第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
《深圳经济特区房地产转让条例》第十三条　房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经不动产登记机构首次登记，由登记的权利人拥有。
请问街道办，易广公司是否向贵单位提供了地库登记文件？是否提供了全国统一的不动产产权证书？如果有，请问街道办对其真实性和合法性提供背书吗？请公示。还是张三李四随便拿一个什么文件、协议出来主张产权，街道办就求业主跟张三李四谈分成？

2如果没有不动产产权证，或者不动产登记簿，请问街道办物管科根据哪条法律，执意认为易广公司有这个主体资格跟业主谈收益分成？
3、街道办物管科口口声声说担心地库移交有纠纷，易广公司已经表态不管纠纷如何都会顺利交接，先搁置争议，有纠纷就司法途径解决；市交管局也说了收益归属争议属于民事纠纷，应通过司法途径解决，不影响车库使用交接。街道办物管科还要易广公司提供分成方案，让业主表决，默认收益归属第三方？街道办要干法院的事吗？难道他也私下给你分成吗？业主不理解。
4、街道办基于哪条法律，必须要求业主跟这个易广公司谈地库收益分成才能招标新物业公司？是否涉嫌滥用职权，过渡解读政策？
5、招标文件中有写“如车位、车库收益权属于建设单位的，则按照建设单位与业主大会订立的协议进行分配。”请问有产权证或判决书明确证明车库属于建设单位了吗？另外，街道办认为易广公司就代表建设单位？街道办是审判机关吗？如果不是，凭什么执意要求业主跟易广谈收益分成？
6、街道办要求易广公司写方案给业主表决，如果业主不同意这种分成，是不是就一直不能招标新物业了？这种捆绑表决的行为，让业主处于弱势方，街道办此举是否涉嫌侵犯业主权益？
7、政府部门面对群主反应强烈的问题，应该要想尽办法去解决，要勇于担当，拿出深圳效率，不能“管卡压”“推脱绕”，请问街道办主管部门，计划小区什么时候能引进新物业公司？让群众满意是对政府部门考核的唯一指标，勇于担当为群众解决点实际问题吧！别把“为人民服务”抛在脑后。