明昇集团忽降东乐花园，妄图私自启动低层旧改

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2020年7月19日，名昇集团忽然入驻东乐花园，并于7月20日启动签约。该开发商未经政府批准，私自进入社区进行签约和宣传活动，已属于违法行为。若是政府行为，为何此前业主们并未收到任何意见征集等通知。请东湖街道办进行跟进查处。
9 _  m# m, ?/ o1 ^( L$ \/ k* j+ Z  F根据《深圳市城市更新办法实施细则》第三十五条、第四十六条的相关规定，以旧住宅区为主的城市更新单元，应当由区政府组织开展现状调研、城市更新单元拟订、意愿征集、可行性分析等工作，由区城市更新职能部门申报。在城市更新单元规划经批准后，由区政府，组织制定搬迁补偿安置指导方案和市场主体公开选择方案，经占建筑物总面积90%以上且占总数量90%以上的业主同意后，公开选择市场主体。最后，由市场主体与更新单元内业主签订搬迁补偿安置协议。房地产开发商私自进驻旧住宅区开展城市更新前期工作，签订搬迁补偿安置协议的行为均严重违反以上规定，存在极大的法律风险，该开发商未经政府批准，不得进行签约和宣传活动，属于违法行为。

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lizich 发表于 2020-7-23 10:08
6 D9 y: H4 v* E% P5 D' {政府文件上周已经下达，只是明昇没有“实体”公示文件，只是在业主微信群里公示（我没在群里，也不知道这个 ...

恩，但其实说政府有下达文件，这个东西都是他们口头说的。真有就会有公示，业主有知情权。所以凭空说一个我们都没在的群，个人感觉还是挺虚的，这些光明正大的东西就是要公示，而不是拿不出来的呢。
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2020年7月19日，名昇集团忽然入驻东乐花园，并于7月20日启动签约。该开发商未经政府批准，私自进入社区进行签约和宣传活动，已属于违法行为。若是政府行为，为何此前业主们并未收到任何意见征集等通知。请东湖街道办进行跟进查处。

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附:根据《深圳市城市更新办法实施细则》第三十五条、第四十六条的相关规定，以旧住宅区为主的城市更新单元，应当由区政府组织开展现状调研、城市更新单元拟订、意愿征集、可行性分析等工作，由区城市更新职能部门申报。在城市更新单元规划经批准后，由区政府，组织制定搬迁补偿安置指导方案和市场主体公开选择方案，经占建筑物总面积90%以上且占总数量90%以上的业主同意后，公开选择市场主体。最后，由市场主体与更新单元内业主签订搬迁补偿安置协议。房地产开发商私自进驻旧住宅区开展城市更新前期工作，签订搬迁补偿安置协议的行为均严重违反以上规定，存在极大的法律风险，该开发商未经政府批准，不得进行签约和宣传活动，属于违法行为。

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缘可燎原 发表于 2020-7-24 13:57
$ J' k# ]) ~3 b, ~不清楚别在这乱说，可以去现场找他们拿文件看

你好，公司确实声称是已得到街道办和相关部门授权，但却不能当面拿出相关授权文件。
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东湖街道办发言人 发表于 2020-7-24 15:23
尊敬的网友您好！关于您反映的问题，现回复如下：

& ?+ R3 \4 C$ d8 a# W' ^$ i       为提升片区居住功能，回应居民旧改意愿，依据《 ...

感谢回复，感谢街道办办事效率，多层高层均实属东乐花园，相信街道办，一视同仁。
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        听闻东乐花园进行城市更新，我们喜闻乐见，夹道欢迎。但却得知明昇集团仅对低层住户进行签约等行为。这种企图强硬分割同一小区的高层，多层的行为，我们是震惊的。
        东湖街道办在得知此事后，表示仅委托征集东乐花园城市更新，并无其他授权。积极制止了明昇集团的这种违法行为，并已关注到了高层居民对东乐花园城市更新的迫切愿望。故现高层居民得到最新消息是可到明昇集团驻东乐花园意愿征集处填写意愿征集表，因并无看到有街道办公示或者其他公开信息，填写完表格，也并无回执或一式三份。无奈我们有了前车之鉴，已成惊弓之鸟，担心填写表格并非东湖街道办委托之表，担心所填之份数并非递交之份数等问题。希望街道办能理解我们的心情，能尽快给予我们答复，让我们放下心头大石。谢谢！
        另外，恳请东湖街道办积极推动东乐花园高层低层城市更新事项。东乐花园建成已久，高达30年有余，有不少居民家中天花板水泥脱落，甚至可见钢筋。小区停车位十分紧缺，许多私家车被迫停于消防车道，使得小区无法形成消防环道。高层楼栋消防登高面更是无法满足现有建筑防火规范，布心路调整为高架桥后更是无法借用市政道路作为消防操作场地，消防安全隐患十分严重，若是发生火灾，后果不堪设想。希望街道办能关注重视我们东乐花园迫切城市更新的愿望，让我们安心居住安全社区。十分感谢。
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