观城苑租金指数已成脱缰野马，可观城苑没有“草原”，只有“水（水库）”，水太深？

罗马罗马

福田区公租房项目均以更加准确的“建筑面积”通告并以重要提示的方式在通告中详尽列出项目建设的实情，请问龙华区住建局为何偏偏以“不直接构成预分配合同租金的配租标准面积”通告公示而刻意不以“直接构成预分配合同租金的设计建筑面积”通话公示？为何仅仅在租金方面向福田区拼命追高看齐，却在配租通告的实情匹配度等配租操作成熟度上刻意不向福田区看齐？2019年面向公租房轮候册，龙华区住建部门是否有借电车概念和所谓“依山傍水”的人才房建设之名，借公租房之壳，发擦边之球，似有在租房新政到来之前“拉高出货（股市用语）”之势？观城苑公租房如此不匹配的高租金指数若是为“人才房”而设置，为何要在2019年面向公租轮候册开闸？面对公众的种种质疑，请问龙华区住建部门对2019年观城苑公租项目的民生设置和配租安排失误度打几分？
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罗马罗马

zhouyunqu 发表于 2019-12-28 14:12
基于上述反馈，观城苑公租房承租家庭向主管部门提出在尚未签订的补充协议中明确降低基准租金的集体诉求，望 ...

说观城苑“依山傍水”？我们第一次见到把“地理位置偏僻”说得这么清新脱俗的！这里是“电车大厦”，不是“地王大厦”！区委书记杜玲指示：“原来在没有地铁的前提下，先上了有轨电车，有轨电车毕竟有它的优势和弱势，有轨电车在人行道上，而且占用机动车道，所以我们现在主要还是转向地铁，第五期我们还有五条规划的地铁，修通以后龙华区基本全覆盖，目前虽然看起来比较紧张，但是长远考虑还是要走地铁。”对于公租轮候住房困难家庭来说，依的是什么山？依的是上下班便利、民生完善后可以后顾无忧去努力奋斗之山，而不是相关部门一味地强调电车概念这一与未来发展规划相背离的政绩。对于公租轮候住房困难家庭来说，傍的是什么水？傍的是上下班、接送学生、买菜买盐可以少走几条弯路，这样才能以高的上班效率换来永远也追不上商品房涨幅的薪水。若相关部门建设观城苑原本是为“人才房”而不是为“公租房”而设置、因特殊原因需要缩小配租范围的，需要在配租通告中公告说明，这是《深圳市公共租赁住房轮候与配租暂行办法》第二十条的明确规定，请相关部门自查，在观城苑的配租安排过程中是否严重违反该规定！是否刻意将公租房民生属性偷换概念进行市场化运作
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赵嘉俊 发表于 2019-12-28 13:37
支持楼主的言论，有事实依据！

说观城苑“依山傍水”？我们第一次见到把“地理位置偏僻”说得这么清新脱俗的！这里是“电车大厦”，不是“地王大厦”！区委书记杜玲指示：“原来在没有地铁的前提下，先上了有轨电车，有轨电车毕竟有它的优势和弱势，有轨电车在人行道上，而且占用机动车道，所以我们现在主要还是转向地铁，第五期我们还有五条规划的地铁，修通以后龙华区基本全覆盖，目前虽然看起来比较紧张，但是长远考虑还是要走地铁。”对于公租轮候住房困难家庭来说，依的是什么山？依的是上下班便利、民生完善后可以后顾无忧去努力奋斗之山，而不是相关部门一味地强调电车概念这一与未来发展规划相背离的政绩。对于公租轮候住房困难家庭来说，傍的是什么水？傍的是上下班、接送学生、买菜买盐可以少走几条弯路，这样才能以高的上班效率换来永远也追不上商品房涨幅的薪水。若相关部门建设观城苑原本是为“人才房”而不是为“公租房”而设置、因特殊原因需要缩小配租范围的，需要在配租通告中公告说明，这是《深圳市公共租赁住房轮候与配租暂行办法》第二十条的明确规定，请相关部门自查，在观城苑的配租安排过程中是否严重违反该规定！是否刻意将公租房民生属性偷换概念进行市场化运作
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罗马罗马

vv/d 发表于 2019-12-28 17:23
没有对比就没有伤害，看看人家福田区的房子都是现房马上可以住的而且交通便利，房租便宜。
...

说观城苑“依山傍水”？我们第一次见到把“地理位置偏僻”说得这么清新脱俗的！这里是“电车大厦”，不是“地王大厦”！区委书记杜玲指示：“原来在没有地铁的前提下，先上了有轨电车，有轨电车毕竟有它的优势和弱势，有轨电车在人行道上，而且占用机动车道，所以我们现在主要还是转向地铁，第五期我们还有五条规划的地铁，修通以后龙华区基本全覆盖，目前虽然看起来比较紧张，但是长远考虑还是要走地铁。”对于公租轮候住房困难家庭来说，依的是什么山？依的是上下班便利、民生完善后可以后顾无忧去努力奋斗之山，而不是相关部门一味地强调电车概念这一与未来发展规划相背离的政绩。对于公租轮候住房困难家庭来说，傍的是什么水？傍的是上下班、接送学生、买菜买盐可以少走几条弯路，这样才能以高的上班效率换来永远也追不上商品房涨幅的薪水。若相关部门建设观城苑原本是为“人才房”而不是为“公租房”而设置、因特殊原因需要缩小配租范围的，需要在配租通告中公告说明，这是《深圳市公共租赁住房轮候与配租暂行办法》第二十条的明确规定，请相关部门自查，在观城苑的配租安排过程中是否严重违反该规定！是否刻意将公租房民生属性偷换概念进行市场化运作
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罗马罗马

lyle21 发表于 2019-12-28 15:54
居不安何以乐业

说观城苑“依山傍水”？我们第一次见到把“地理位置偏僻”说得这么清新脱俗的！这里是“电车大厦”，不是“地王大厦”！区委书记杜玲指示：“原来在没有地铁的前提下，先上了有轨电车，有轨电车毕竟有它的优势和弱势，有轨电车在人行道上，而且占用机动车道，所以我们现在主要还是转向地铁，第五期我们还有五条规划的地铁，修通以后龙华区基本全覆盖，目前虽然看起来比较紧张，但是长远考虑还是要走地铁。”对于公租轮候住房困难家庭来说，依的是什么山？依的是上下班便利、民生完善后可以后顾无忧去努力奋斗之山，而不是相关部门一味地强调电车概念这一与未来发展规划相背离的政绩。对于公租轮候住房困难家庭来说，傍的是什么水？傍的是上下班、接送学生、买菜买盐可以少走几条弯路，这样才能以高的上班效率换来永远也追不上商品房涨幅的薪水。若相关部门建设观城苑原本是为“人才房”而不是为“公租房”而设置、因特殊原因需要缩小配租范围的，需要在配租通告中公告说明，这是《深圳市公共租赁住房轮候与配租暂行办法》第二十条的明确规定，请相关部门自查，在观城苑的配租安排过程中是否严重违反该规定！是否刻意将公租房民生属性偷换概念进行市场化运作
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网事随feng

支持楼主的言论，有事实依据！

dly1371421

对啊，为何签合同的时候，比公告的面积多出六七平方呢？莫名其妙的又多出一两百块的房租(  `)
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simabuping

在集体诉求的过程中我们也听到了一些不同的声音，总结起来主要为：“你们有三次放弃认租的自由权利，如果觉得租金高或交通、商业、医疗、教育不方便不适合你们，你们可以不认租、不选房”。我们一致认为：类似这种不同的声音是把公共租赁住房偷换了概念，错误地把公共租赁住房当作了安居型商品房采取市场化运作方式来对待公共租赁住房的轮候认租，同时也错误地把住房困难户籍家庭每个轮候编号珍贵的三次选择机会理解为是用来一次次因租金、交通、商业、医疗、教育等公租房项目建设方带来的外在因素而可以恣意浪费，这是严重的不解公租房初心之病症！这种声音让广大承租人“如鲠在喉”！
在观城苑选房现场所有承租人签署了预分配合同，其中，预分配合同中附件二为“观城苑保障性住房项目相关情况告知卡”，对于该告知卡，我们知晓、明白并接受相关部门对观城苑建设投入的现状。告知卡中所写的项目基准租金为22元/（月·平方米），代表了市主管部门根据《深圳市保障性住房条例》第四章第十七条中所述的社会经济发展状况、物价变动情况及观城苑未来发展规划等因素所投入的综合建设成本在单套住房的平均价格体现。
但《深圳市保障性住房条例》第四章第十八条同时规定：保障性住房的租金，应当与住房困难群体的经济承受能力相适应，在适当考虑建设成本、公共配套设施、房屋折旧等因素的基础上，按照同期同区域同类型普通商品住房市场指导租金标准的一定比例下浮确定。保障性住房的租金应当根据住房困难群体的收入水平分层次确定。经观城苑承租家庭集中意见，告知卡中所写的项目基准租金22元/（月·平方米）尚未充分考虑到该项目已承租家庭的收入水平和经济承受能力，以及公租房交付后教育、医疗、交通、商业配置等民生问题的综合便捷指数。我们一致认为：若完全按照上述合同告知卡中的基准租金来安排后续的交付事宜，无疑是在除公租房选房入围名单的综合资格审核门槛下，又另设了一道无形的资格审核门槛以在无官方特殊原因公开说明的情况下进一步缩小配租范围，进而如上述有偷换公租房概念之嫌，更有把公租房偷换成市场化运作、减弱公租房的民生属性之嫌，同时也与《深圳市人民政府关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》中突出租赁住房民生属性，实现 “稳租金、稳预期”的发展目标相悖。如此避重就轻的相悖让广大承租人“如坐针毡”！
对于“观城苑保障性住房项目相关情况告知卡”我们一致认为：该份包含观城苑建设现状及配置安排等重要信息的告知卡仅被相关部门在已经确定选房房号后的最后一刻打印合同时以附件的形式第一次“公诸于众”、而此前却从未被作为相关部门因特殊原因需要进一步缩小配租范围的官方材料在任何配租方案中被正式全貌公示过的这一做法有违反《深圳市公共租赁住房轮候与配租暂行办法》之嫌，并因此有刻意混淆认租者对2019年11月20日公布的“入围选房家庭于2019年11月24日18时前提交放弃认租申请的，不视为放弃一次选房”的判断，更有刻意诱骗认租者于选房最后一刻在因告知卡中项目建设方的外在因素而放弃并失去一次选择机会之嫌。相关部门如此这般非正常逻辑的安排是在无形中将项目建设的整体不完善面强行加注到轮候排位多年后的承租人身上，如此与公共租赁住房的初心渐行渐远的安排让广大承租人“如芒刺背”！。
我们一致认为：与时俱进不是单纯地参考商品房涨价了公租房就要跟着涨租金，与时俱进是随着经济的发展越来越便捷，随着政府惠民政策的越来越完善，使之前在惠民政策实施过程中遇到阻力无法完全回归初心的能够回归初心，使便民的更加便民。在回归初心的基础上与时俱进，方得始终，更能砥砺前行！

罗芬

这么不体恤民情，毫不合理的租金真是玷污公租房的名誉，严重违背公租房起初设立的初心与准则，望执行部门及区政府领导检讨，真正把民生大事落到实处
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vv/d

一堆“未解之谜”，龙华“百慕大”

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快乐着你的快乐

预租合同上写了附近有5条公交线路，可是实地去看了就一条短线公交B769，早上出去的公交最早一班要七点才发车，晚上八点就没有了，为什么合同上还要那样写？试问这样的民生问题可以就这样拍拍脑袋写上去了吗？
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rubyp

使用面积好小
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小盖子

支持降租，说的太有道理了
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dyou

福田区刚选完房的就在观城苑旁边的伟褛雅苑公租房差不多也只要22一个平方，到高速路口才1.4公里，还不到两公里，距离地铁站600米，商业配套、学校、交通便利应有尽有，四周碧水环绕，两房却只要1300租金，实用面积53平米，而观城苑低楼层都要一千五六，公摊面积大，实用面积也才50左右，这是为什么？和旁边的商品房又有何差异？与周边的城中村房子相比贵了接近一半，交通生活都不便，离学校远，2019年选房却预计要2020年12月入住，这又是为什么？申请公租房无非是为了减轻负担，但这样反而加重的负担，承租的困难家庭如何承受？试问民生属性在哪？
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dyou

观城飚野马，掩耳强跃河；公租市场化，横发擦边球。民生无东西，初心弃南北；租金无公信，余年安可庆？
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dyou

看后真的很气愤，凭什么观城苑那么大的公摊面积，却要求租客对应多支付那么多的租金，还有认租后要一年后才能居住。没有对比就没有伤害，福田的公租房也在轻轨旁边，租金还更低，配套还更好，面积还更大，还能入住更好，真的是同人不同命。吐槽太多，自己心里都十分气愤，真的希望有关部门能够看到这个差距，给广大租客们一个合理公证的交待，而不是不管不顾，不闻不问，不理不睬。
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N668

确实偏高！
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hopefirefly

不忘初心！公租房本意是什么？盲目的提高租金，不但没减轻人民的负担，还损害人民的归属感。不利于社会的和谐。

dyou

这么偏僻的地方，惠民工程的公租房，怎么和周边商品房价格几乎一致!
直接指向相关部门的懒政。。。
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dyou

配套没有；
租金太高；
强烈斥责有关部门，应该降租！
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