窗台漏人偶发，万一海沙楼板漏大洞？请马上旧改吧

我爱福田，毅哦

szwtyh1楼

深圳政府规定，100%业主，100%建筑面积，才可以立项旧改。
基本上没有可能

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旧改100%同意的旧法，在广东省今年10月的新法中已经明确作废

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深圳政府规定，100%业主，100%建筑面积，才可以立项旧改。
基本上没有可能

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旧改100%同意的旧法，在广东省今年10月的新法中已经明确作废

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广东省的新法对深圳无效？
如果改为95%，
深圳所有20年以上住宅小区都可以立项

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深圳政府规定，100%业主，100%建筑面积，才可以立项旧改。
基本上没有可能

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旧改100%同意的旧法，在广东省今年10月的新法中已经明确作废

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广东省的新法对深圳无效？
如果改为95%，
深圳所有20年以上住宅小区都可以立项

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广东推进旧改新政：2/3权利人签字可申请政府裁决搬迁
2019年09月05日 22:12 中国经营网
原标题：广东推进旧改新政：2/3权利人签字可申请政府裁决搬迁

本报记者 陈靖斌 广州报道

为加快推动“三旧改造”深化改革工作，9月4日，广东省人民政府发布《关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》（以下简称“《意见》”），对“三旧”改造入库门槛高、规划调整难、税费负担重、土地征拆难、规划调整难、审批门槛高、税费负担重、土地征拆难等“三旧”改造出现的重点问题提出19条针对性改革措施。

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中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁向《中国经营报》记者表示，广东旧改，尤其是深圳旧改，最大障碍就是“双百”政策。“现在《意见》打破了深圳市原有的‘双百’政策，2/3完全和国际模式对接了，也符合大趋势，深圳市会跟进出政策。”

“双百”政策，指的是2017年深圳市印发的《关于加强和改进城市更新实施工作暂行措施》，其中就提到“零散旧住宅区权利主体的城市更新意愿应当达到100%”，并且“小地块城市更新单元拆除，权利主体的城市更新意愿应当达到100%”，项目改造工作才能正式实施。

而对于新政出台的建议，宋丁则表示，在强制政策公布到实施之间应有缓冲期，给钉子户留出转念时间。“到期仍不接受，就须强制执行，以保持政策权威性。法律应给此类执行导致的冲突后果析出责任，由法律本身兜底，这样政策法规执行者才能有效推进执法。”

此外，《意见》还提出了对“三旧”改造另外三方面的支持。

第一，支持整体连片改造。一是允许通过政府补助、异地安置、容积率异地补偿等方式进行区域平衡，推动解决旧城镇、旧村庄改造项目拆迁成本高、利益难平衡的问题。二是允许通过搭配改造、混合改造、置换改造等多种方式，实现地块规则化和地块合并，促进改造成本与收益平衡。三是要求合理安排一定比例用地，用于基础设施、市政设施、公益事业等公共设施建设，并加强历史文化保护，实现经济、社会、文化及生态等综合效益。

第二，支持降低用地成本。一是鉴于在一些改造项目中改造主体承担了原来应由政府承担的补偿安置、土地平整等工作，改造后还向政府无偿移交公益性用地或物业，按照从实际出发、实事求是的原则，允许在改造主体缴纳的地价款中扣除前期投入成本和公益贡献。二是在保障政府收益不受损的前提下，允许以建筑物分成或收取公益性用地等方式替代收缴土地价款，丰富地价实现形式，减少利益分配争议，调动市场主体的积极性。三是对创新创业载体根据土地权利受限情况实行差别化地价，降低其用地成本，支持科技创新和实体经济发展。

第三，支持优化利益分配。一是加大财政奖补力度。在市县政府实行财政奖补的基础上，省统筹整合使用相关财政资金，实行土地增值税补助政策，切实加大对市县的支持力度，推动解决“工改工”项目及公益性改造项目收益率低甚至没有收益的问题。二是降低改造项目税收负担。对经政府确认由市场主体承担拆迁工作的单一主体归宗改造项目，定性为政府征收（收回）房产、土地并出让行为，可享受同等税收待遇，进一步平衡“三旧”用地与新增用地的使用成本，吸引更多市场主体参与。

（编辑：赵毅 校对：颜京宁）

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广东省的新法对深圳无效？
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我爱福田，毅哦4楼

广东推进旧改新政：2/3权利人签字可申请政府裁决搬迁
2019年09月05日 22:12 中国经营网
原标题：广东推进旧改新政：2/3权利人签字可申请政府裁决搬迁

本报记者 陈靖斌 广州报道

为加快推动“三旧改造”深化改革工作，9月4日，广东省人民政府发布《关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》（以下简称“《意见》”），对“三旧”改造入库门槛高、规划调整难、税费负担重、土地征拆难、规划调整难、审批门槛高、税费负担重、土地征拆难等“三旧”改造出现的重点问题提出19条针对性改革措施。

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指导意见不是法规，深圳爱理不理

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旧改100%同意的旧法，在广东省今年10月的新法中已经明确作废

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广东省的新法对深圳无效？
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广东推进旧改新政：2/3权利人签字可申请政府裁决搬迁
2019年09月05日 22:12 中国经营网
原标题：广东推进旧改新政：2/3权利人签字可申请政府裁决搬迁

本报记者 陈靖斌 广州报道

为加快推动“三旧改造”深化改革工作，9月4日，广东省人民政府发布《关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》（以下简称“《意见》”），对“三旧”改造入库门槛高、规划调整难、税费负担重、土地征拆难、规划调整难、审批门槛高、税费负担重、土地征拆难等“三旧”改造出现的重点问题提出19条针对性改革措施。

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指导意见不是法规，深圳爱理不理

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是呀  

Crv081212

这个片区的建业小区南区，竹园小区内做过一次穿衣带帽工程遮遮掩掩背后，很多房子裸露的墙体都是黄泥（建业小区南区更严重，已经38年的小区），真真正正是小区内环境脏乱差，希望政府尽快推进卓越，宝能对小区的旧改。这是民生福祉，大家翘首期盼。

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Crv0812121楼

这个片区的建业小区南区，竹园小区内做过一次穿衣带帽工程遮遮掩掩背后，很多房子裸露的墙体都是黄泥（建业小区南区更严重，已经38年的小区），真真正正是小区内环境脏乱差，希望政府尽快推进卓越，宝能对小区的旧改。这是民生福祉，大家翘首期盼。

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boeing

ufostar668 发表于 2019-12-10 18:25
改革开放的先进城市，楼房用了30年，就要倒了。不可能。
这不是给改革开放抹黑吗？深圳当年的6天一层楼，全 ...

言之有理！
为何楼龄30多年就要到了？商品房的使用年限都是70年，剩下40多年使用权怎么办？
楼梯房还好办，有大把开发商愿意出钱搞旧改？高层电梯房谁理你
来自: iPhone客户端

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20210730市规划和自然资源局关于公开征求《深圳市城市更新未签约部分房屋征收规定（征求意见稿）》意见的通告
城市更新资料分享  今天
市规划和自然资源局关于公开征求《深圳市城市更新未签约部分房屋征收规定（征求意见稿）》意见的通告
来源： 深圳市司法局 日期：2021-07-30

　　为进一步规范我市城市更新项目未签约部分房屋的征收工作，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《深圳经济特区城市更新条例》、《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（深圳市人民政府令第292号）等有关规定，结合我市实际，我局研究起草了《深圳市城市更新未签约部分房屋征收规定（征求意见稿）》(以下简称《规定》)。为保障公众的知情权和参与权，提高文件质量，根据《深圳市行政机关规范性文件管理规定》（市政府令第305号），现就《规定》公开征求社会公众意见。有关单位和社会各界人士可在2021年8月13日前，通过以下两种方式反馈：

　　（一）通过信函方式将意见寄至：深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦1036室（邮编518034），并请在信封上注明“规范性文件征求意见”字样。

　　（二）通过电子邮件方式将意见发送至：scsgxj@pnr.sz.gov.cn。

　　附件：1. 深圳市城市更新未签约部分房屋征收规定（征求意见稿）

　　2. 关于《深圳市城市更新未签约部分房屋征收规定（征求意见稿）》的起草说明

　　深圳市规划和自然资源局

　　2021年7月30日

我爱福田，毅哦

敬请领导们优先关注福田区海沙楼竹园小区片区：竹园小区28栋楼梯锈蚀钢筋开裂面积太多，今年已经被迫进行加固，实施十多年前已批准计划的竹园小区海沙楼项目是迫在眉睫。

     2021年6月29日福田区竹园小区28栋（海沙楼）西边楼梯转换层由于钢筋腐蚀生镑导致混凝土脱落，为了防止安全事故发生（塌楼）,物业中心安排了施工队加固楼梯转换层，加固楼梯转换层得到了加固，但是，竹园小区还有好多栋都是海沙楼，钢筋腐蚀生镑导致墙体开裂的裂缝是一年比一年大，开裂的地方是一年比一年多，从2010年福田区领导来竹园小区视察关心海沙楼问题并计划启动旧改，原基建工程兵居住的竹园小区楼房多是八十年代海砂修建而成，危楼问题一直是居民多年反映强烈的焦点。2013年12月列入深圳市区重点旧城改造项目，卓越集团曾进驻竹园小区，同意旧改并签约的居民虽已经超过97.5%，但是因为当年的双100%旧改规定而一直没有启动旧改。

我爱福田，毅哦

按大片区规划的，包括竹园小区、建业小区，街道办的综合楼、中国电信竹园机楼、加油站、深南汽配楼。也是一个好办法