深圳开发商 联合万科物业诉讼业委会 严重影响基层和谐 扰乱2万人社区生活安宁！

莫要漠视民生

不法利益集团"代言人“一直在小区破坏和谐！基层社区相关管理部门就这样一直选择性“忽视”？
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莫要漠视民生

不法利益集团 暗地里鼓动"代言人" 继续在小区如此猖狂搞破坏！基层社区管理部门人员 是“忽视”？ 还是“默许”？


是以谁为中心呢 ???


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莫要漠视民生

这就是不法利益集团为了长期侵占广大业主利益! 每年做账“亏损”几百万还不离开！不惜人为制造小区混乱/破坏小区2万人和谐安宁，雇佣“代言人”蛊惑大家不投票的真正原因！

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莫要漠视民生

这是有组织的长期以侵占广大人民群众利益为目的的违法行为！通过"虚假诉讼"多次阻止小区正常物业招投标并侵占整小区“停车场产权”，通过干涉操纵小区业主大会选举“再次物业招投标”换物业转移到幕后控制；通过各种暴力手段强迫签订《霸王停车合同》，“不交钱就停止月卡”“不交钱就取消车位”堵路威胁不让广大车主回家！把持车位控制权随意涨价并以"场地使用费"一次性收取多年！私建微信群，大肆拉入原开发商原物业人员，以马甲身份成天造谣诬陷业委会和热心义工制造小区矛盾，再次联合滥用法律诉讼业委会，干扰/破坏小区业主大会进行！



这是什么性质的 长期违法行为？



盼望有关监管部门能够走进真正的人民群众中... ...

莫要漠视民生

转发：《一个鼎太瓜民对小区现状的解读.pdf》-- 来自业主微信群，有业主叹说“这里面的只是冰山一角”。

莫要漠视民生

小区每届业委会都在基层相关管理部门的指导下组建和监督下开展工作的！
下面是在小区楼道里3月2日张贴的南山街道办《组建小区业委会换届小组的公告》。

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深圳市南山区

鼎太风华

社区第六届业主委员会、深圳市万科物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事裁定书 （

2020)粤03民终16910号

莫要漠视民生

转发：《20210304收 万科物业诉中伦事务所名誉权纠纷.pdf》-- 来自业主微信群
             1-11页（共22页）

   （2020）粤0305民初14184号案摘要：
    万科物业公司告中伦审计公司，审计报告与事实不符，法院驳回万科所有诉求。
    胜利属于正义的一方，谢谢第六届业委会全心全意为业主服务，谢谢中伦为业主把好财务关。
    中伦受第六届业委会委托，对万科2017年1月1日到2018年3月31日的财务情况进行了审计。详见[2018]第103号《万科财务收支情况审计报告》。
    中伦的审计报告载明，万科2017年1季度结余380万，2季度结余5350元，3季度结余37万，4季度结余41万，2018年1季度结余134万。
    此案件一波三折，为了拖延时间，万科关于此案，两次以不交250元诉讼费的方式，在开庭前撤诉。
    由此可见，必须签订一份对物业有约束的合同。延期旧合同没有提到对物业的审计，约定亏损由业主承担。

莫要漠视民生

转发：《20210304收 万科物业诉中伦事务所名誉权纠纷.pdf》-- 来自业主微信群
        12-22页（共22页）

   （2020）粤0305民初14184号案摘要：
    万科物业公司告中伦审计公司，审计报告与事实不符，法院驳回万科所有诉求。
    胜利属于正义的一方，谢谢第六届业委会全心全意为业主服务，谢谢中伦为业主把好财务关。
    中伦受第六届业委会委托，对万科2017年1月1日到2018年3月31日的财务情况进行了审计。详见[2018]第103号《万科财务收支情况审计报告》。
    中伦的审计报告载明，万科2017年1季度结余380万，2季度结余5350元，3季度结余37万，4季度结余41万，2018年1季度结余134万。
    此案件一波三折，为了拖延时间，万科关于此案，两次以不交250元诉讼费的方式，在开庭前撤诉。
    由此可见，必须签订一份对物业有约束的合同。延期旧合同没有提到对物业的审计，约定亏损由业主承担。

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转发：关于（原开发商长期侵占）本小区北会所产权 诉讼的公告

铁炉s鹅

挺可怕的
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莫要漠视民生

铁炉s鹅1楼

挺可怕的

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确实是“挺可怕的”！
这么多年来，小区很多民众都受到了打击报复甚至人身威胁，但总得有人站出来说明真相！


像深圳这样高速发展的移民城市，小区很多居民都来自全国各地甚至海外国家，大家互相也不太了解，本来就工作时间紧张/生活压力大；
基层社区里应该有谐的氛围和温馨的环境来迎接每天劳累下班的人们，让人们感到家的温暖，而不是还要为小区的烦心事再弄得身心疲惫，苦不堪言！
向往小区事务不再被相关利益集团所左右！
邻居见面多一点笑容，少一些叹息；
邻里间多一点信任，少一点猜忌；
小区里多一些和谐，少一些矛盾；
共建小区多一点热情，少一点冷漠 ... ...





城市基层社区物业管理与每个人每天的生活息息相关，事关人民群众幸福生活全局！应该具有部分公益属性，不应该成为相关利益集团的“摇钱树”，应该成为基层社区共建/共同浇灌的“幸福树”！


物业管理是从深圳走向全国，但现在很多小区都有些这样或那样的问题，深圳应该拿出勇气再出发，健全相关法律法规，让基层社区治理率先示范！
也为迎接将来 中国步入“人口老龄化社会”城市基层社区管理与服务带来的挑战，为政策法规顶层设计 提前进行积极探索与尝试！

莫要漠视民生

转发：

深圳市南山区鼎太风华社区第六届业主委员会与深圳市万科物业服务有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
（2019）粤0305民初20148号  
https://wenshu.court.gov.cn/website/wenshu/181107ANFZ0BXSK4/index.html?docId=f22d8d58ed044bdbb73daca201135303

《中国裁判文书网》原文摘录：
“2018年12月，经双方共同聘请的审计单位进行审核，被告(万科物业）有不当列支物业管理费和公共收益的行为。于是，被告(万科物业）为阻挠原告(业委会）维护业主权益，打击业委
会委员的服务热情，便以其所收取的公共收益纳入物业管理费仍不足以弥补其物业管理费亏损为由，拒绝按约支付2018年度业委会及筹备召开年度业主大会的开支，拒绝按照业主大会通过的《《鼎太风华业主大会和业主委员会议事规则（2018年修订稿）》（以下简称《议事规则》）发放业委会委员津贴、执行秘书工资；拒绝依据业主大会决议支付法律顾问费、审计费；拒绝支付原告(业委会）为应诉另案所产生的法律服务费开支。为维护社区和谐安定，有效地化解矛盾，原告(业委会）自2019年2月起，多次与被告(万科物业）沟通，但均被其推诿。为维护业主权益，原告起诉至法院，请求判如所请。”

莫要漠视民生

现在在小区居住的业主有3000户左右（已经有2700多户参与了业主大会的投票，居住业主投票率高达90%左右）；未在小区居住（房屋出租）的业主大约有1000户左右，但这1000户左右的业主（万科物业不配合提供业主联系电话信息）！业委会至今也未能与此取得联系通知召开业主大会事宜！
业主大会多次申请延期，但都被相关主管部门拒绝！
这样的业主大会选举能公平吗？能代表广大人民群众利益吗？
，

莫要漠视民生

转自业主微信群（2021-03-13晚）：
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您好，我是一手业主，为了鼎太的未来，请您耐心看完几下几点后立即抓紧投票（3/14到期，还差200票），可加我微信了解投票方法：

1、小区安宁靠合同靠机制，很多事不能只听谣言要看有无实锤，物业微信群内乱有人故意演戏策划，反对的业主早就被踢了。业委会尽力争取业主权益，很多事详见公众号：鼎太风华业委会 。了解一手信息。

2、只有投票率达到2/3即3千票以上才能签定符合新法规、有业主共有资金共管帐户的合同。本次投票不是换物业是换新合同，将来选物业还要再投票的。

3、投票数不足的结果是万科继续用旧合同—没有业主共有资金共管帐户，物业亏了还要业主补亏的条款，如果等七届业委会上任再投3千票，预计今年底甚至后年都很难了。这么长的空档期间，对谁最有利呀？用脚想都知道。

4、投票难在3点：1）是有1000多业主联系不上，物业不愿提供电话（据说要保护隐私，法律没有规定要提供？！涉及到利益的时候就拿法律来挡）；2）是一夜之间几千份传单遍小区，歪曲事实抹黑业委会所致，至今未查出是谁；3）是物业大量的微信群中各种甩锅业委会或是宝鼎，利用业主对不懂法规而欺骗。业委会建的业主群少得多，人手不足经费不足。导致部分业主心生疑惑。

5、宝鼎并不是一个严格的组织，只是松散的热心业主义工，有何能力和机会去侵害业主权益？真正能侵占公共收益、小区本体的只有现物业用旧合同才有机会。

偏听则暗兼听则明，这个周末3/14前务必投票，拜托了。一位希望小区好的老业主敬上。

莫要漠视民生

不法利益集团在小区长期对人民群众使用这种滥用法律的“法律流氓”行为！
用“法律流氓”行为 谋取/侵吞人民群众的利益，威胁人民群众财产和安全，这比任何恶势力的暴力更可怕（冷暴力）！
这不仅影响了人民群众心中对法律权威和公正的质疑，也为其它基层社区和谐安宁带来不好的示范（隐患）！

莫要漠视民生

不法利益集团有组织抹黑诬陷业委会，制造社区矛盾的又一例证！

转发：--来自业主微信群
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关于保洁招标是业委会控制的质疑，补充如下:


一、来投标的保洁公司来自物业供应商库，为物业准入供应商。
二、参与评标的小组一共7人:万科物业工作人员4位，业主2位，业委会委员1位。物业评标人员占比4/7，如何受业委会控制呢？
三、从标书的评标结果看，左侧为评标人，上方是投标公司。最后4位为物业员工，4位物业评标人给中标保洁公司都打出了个人评分的最高分。
四、评标业委会无法控制，那么现场管理也要依靠业委会管理吗？物业公司没啥理由甩锅了吧




蓝颜色标出的这四位为物业工作人员



7个评标的，物业占4个，都是打最高分的

莫要漠视民生

关于这次业主大会 投票议题，转发一位业主发言:


“为什么需要知道物业好还是业委会好，跟他俩有毛线关系，又不是选站边，现在投票的是签不签新合同，如果对现有合同满意，物业亏空了，你愿意补钱，你就选现有合同，对现有合同不满意，不想补物业亏空的钱，你就选新合同，这么简单的事情搞那么复杂干什么？”


不法利益集团设计各种伎俩，产生社区矛盾对立，把水搅浑迷惑人民群众，无疑是想从中受益而已！

莫要漠视民生

为了拖延时间（等业委会到期换届/业主大会之后），万科物业关于此案【（2020）粤0305民初14184号】，两次以不交250元诉讼费的方式，在开庭前撤诉。
转发：（2019）粤0305民初19997号 裁定书