深圳住建局为何不实质解决聚龙花园二期民生问题，实地调查，市民的呼声视而不见？

SZhappyh

公摊率及为何选用高端住宅做参考，一直避讳不谈，为何？还有质量问题也很严重。

danna0522

看新闻,政府拿深业东城和万科的租金来评估聚龙的租金,真是荒诞】
?首先,深业和万科的地理位置在高铁旁边,聚龙山在山旮旯的靠近大亚湾的地方,有可比性么?
?同等面积下,利用率绝对大于聚龙的利用率,聚龙的公推面积已经推掉房子一半的面积。可是深业和万科是有超高赠送的。
?租金评估,东城和万科的租金评估明显偏高，评估公司完全不了解坪山租赁市场。尽然这两个楼盘租金评估高了,那么聚龙的租金更是皮之不存,毛将将焉附呢?
?为什么不拿聚龙附近深圳的楼盘做参考,
如深业御园和丹梓龙庭，
?对比最近坪山的公租房燕子岭,租金才6元每平米，让租了聚龙的租民,情何何以堪?如何说服自己?
【所谓的评估,不合情不合理,大坑一个!!!真的希望有关部门给出合情合理的解释 谢谢！】

深圳PMing

目前来看，全国的一线城市，北上广深这些主要的大城市的商品房的房价以及租金有很多影响因素，有商品房地价还有房地产商的建设销售成本和利润率 甚至投资炒房客趋利现象等等总总很多原因的……但是，我想，政府部门设置保障房制度并且建立保障房的目的绝不会是像商家去赚钱赚租金吧，保障房的初衷之一不就是为了解决“住房困难群体”的实际问题吗？那么，政府保障房租金的制定一定要以“住房困难群体”的收入状况和保障房所处地域的客观事实以及交通配套和教育配套等等主要因素决定的，现在得知的消息是，聚龙二期公租房的租金是通过政府部门指派的第三方评估机构评估租金，但是，最终的聚龙二期公租房的评估租金真的“匪夷所思”啊！在此，希望我们的政府千万不要背离保障房制度的初衷和原则啊……
聚龙二期公租房的建设周期比较长，周围的最大便利出行方式“地铁线路”都未有近距离规划地铁站的站点……公交出行的线路很长，班次很少……教育配套的学区学校和幼儿园的学位缺口比较大……租户的工作地点远在原特区内的福田区，罗湖区以及南山区和宝安区等等，长期情况下的工作学习的出行成本非常高，所以，极力希望政府有关部门能理解租户们的心声，适宜修正聚龙二期公租房的评估租金，给住房困难群体百姓一个合理租金标准！

SZhappyh

报道说质量通病，也不知道具体指哪些问题。哎，一词带过，疑问多多

SophiaM

请相关部门正面回复租户诉求，切实解决租金、学位、交通、配套设施问题。没有调查就没有发言权。租金跟坪山中心区楼盘相比，很不合理。学位问题，侧面回避，无视租户最迫切教育问题。交通非常不便，大大增加出行成本，希望坪山住建局尽快回复解决方案

danna0522

看新闻,政府拿深业东城和万科的租金来评估聚龙的租金,真是荒诞】
?首先,深业和万科的地理位置在高铁旁边,聚龙山在山旮旯的靠近大亚湾的地方,有可比性么?
?同等面积下,利用率绝对大于聚龙的利用率,聚龙的公推面积已经推掉房子一半的面积。可是深业和万科是有超高赠送的。
?租金评估,东城和万科的租金评估明显偏高，评估公司完全不了解坪山租赁市场。尽然这两个楼盘租金评估高了,那么聚龙的租金更是皮之不存,毛将将焉附呢?
?为什么不拿聚龙附近深圳的楼盘做参考,
如深业御园和丹梓龙庭，
?对比最近坪山的公租房燕子岭,租金才6元每平米，让租了聚龙的租民,情何何以堪?如何说服自己?
【所谓的评估,不合情不合理,大坑一个!!!真的希望有关部门给出合情合理的解释 谢谢！】

深圳PMing

昨天大家发现《家在深圳论坛》里的两个体现聚龙二期租户实际情况的困难的心声的帖子《聚龙租金无CBD的命却犯CBD的病，民心or闹心？》和《2011年开工的聚龙花园二期质量验收无期，3000多租户苦盼解决入住难、交通难、租金贵民生问题！！！》被“锁帖了”……聚龙租户反映实际困难的帖子就这样在周末时间“被锁帖

danna0522

楼主说的太好了！强烈要求相关部门解释租金定价的合规性、合理性。租金畸高，加上交通、生活、求学条件粗陋，这样的安居工程如何让人安心，如何让人才义无反顾定居、乐业，如何让群众感到政策温度？

FeiFanliu

2018-5-18 13:21
坪山新区住建局以坪山新区交通、商业、学校都很完善的精装修高端商品房小区的价格来给偏远、无交通、无商业，学位严重不足、只有简单厨房装修的保障公租房定价，且这些高端小区都远离聚龙花园二期，附近的商品房小区价格远达不到27元，比如较近的燕子岭，现在也就22元的定价，什么叫做同期同区域同类型普通商品住房市场指导租金标准？难道是指以整个坪山新区高端精装修小区来计算吗？！为何对当时实际的政府房屋租赁指导价和周边的普通商品住房小区定价，视而不见呢...

SophiaM

言论自由都没有了，没有看到坪山住建局的直接回复，却发现被锁帖了，何解？

Joanna18

当初选房也是经过权衡利弊，考虑众多因素还是选了主要为了一个学位，当然我知道现在相关部门也在努力协调，我也是心怀感激的。但房子的建筑面有45平（一房一厅），再怎么缩水也应该有35平左右，谁知竟然不到30平，公摊高达33%，真的彻底无语啦；从管理人员提供的照片看房屋内的设施租糙，我没有亲自察看不作评论，但租金却以市中心高档小区进行估价，毫无道理，争取降低租金以作平衡，难道有问题么？请相关部门正视我们的问题，谢谢！

深圳PMing

咽不下这口气，不是租金几块钱的事儿……
我们渴求公正合理的租金，可以不奢谈公平……

1508703920

需要靠自己解决 政府能给你房住已经不错了

meizhi5125

同意楼主说的，聚龙交通不便，也不能保证全部孩子有学位，到龙岗平湖都非常不便，租金还不便宜，希望领导能站在我们的角度考虑下问题

深圳PMing

Iloveshenzheng1楼

我们理性诉求，希望相关部门直面问题，堵不如疏！

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对于聚龙二期公租房租金评估报告的评估租金27元，明细失去深圳保障房制度的初衷和原则！租户强烈要求相关部门解释租金定价的合规性、合理性。租金畸高，加上交通、生活、求学条件粗陋，这样的安居工程如何让人安心，如何让来深建设者们义无反顾去深惠边界地段的深圳东部去定居、乐业，如何让群众感到政策温度？

SZhappyh

派代表跟我们的代表就租金评估方法及说明一下公摊率多少，测算方法，正面回答一下大家的疑问就那么难吗？很简单一件事情，还锁帖，越觉得有疑问，不知怎么想的

深圳PMing

深圳现有市区级公租房基本上都有周边的公交线路及地铁线路的交通配套而且都很完善，教育配套医疗配套也比较完善,而聚龙二期公租房的租金且不说评估租金的基础不公正合理，而且周边几乎四公里没有地铁口规划……最近的高铁站也需要近七八公里的车程，聚龙二期租户在高租金的压力下还得付出不菲的市内通勤交通成本费用才能入住，并且来回车程达4小时……这无疑又是雪上加霜！

SophiaM

从选房到现在5个月了，还不让进小区看房，深圳现在其它区还有这样的公租房吗？说得好听还在施工，为了安全考虑，2011年建的房子，临到入住了，都没有让租户看房的底气，谁租谁闹心

SophiaM

从选房到现在5个月了，还不让进小区看房，深圳现在其它区还有这样的公租房吗？说得好听还在施工，为了安全考虑，2011年建的房子，临到入住了，都没有让租户看房的底气，谁租谁闹心

ghosttest

转原贴：聚龙租金无"CBD的命"却犯"CBD的病"？民心or闹心？
一、项目概况：聚龙花园二期位于坪山区聚龙山片区青松路与翠景路交叉口东南侧。属于走两步就到惠州的位置，公交等待时间平均30分钟一趟，无直达市区公交（实地考察结论），来回福田超过四个小时，按照最快的方式出行，公交+高铁+地铁成本来回高达40以上（亲身体验，没体验的领导可以试试）。2011年开建，建设周期长达六年多，期间遇到钢筋等材料和人工大幅度涨价，属于超期项目（质疑建设周期长，监督不力，和质量整改及后面带来的成本转移）。
二、租户困境：1、此次聚龙花园二期评估报告取样为东晟时代花园、深业东城上邸、万科金城东郡花园，上述三个项目全为坪山CBD中心高端住宅，赠送面积高达30%，而聚龙花园二期一房一厅45平，实测可用30平，公摊高达30%，其他详细对比情况可以详见附图。项目离聚龙二期都达7公里以上，配套远远优于聚龙二期，入住均为精装带家私家电，此种情况下无异于西丽公租房租金可以取南山中心区的样本等，着实一个笑话；
2、 一个面向市轮候库的项目，对于方正的户型全部给坪山企业先选择，实际租金又是一样，这种行为也是寒广大选了奇葩户型轮候库市民的心，无疑是区别对待，搞“嗟来之食”制造不公平！
3、   有深圳政府租金指导价，在2015年就算是靠坪山中心区的燕子岭也才22块，且并无聚龙花园二期该区域指导价，因聚龙二期周围都是大量的工厂，故给不出指导价，而现在相关评估部门脑热取坪山CBD高端住宅的租金市场来平均，且不说市场的逐利性，在评估的时候基本就没考虑住聚龙花园二期给广大福罗南租户带来多大的成本和时间困难，这种做法无疑让民心工程变成闹心工程！
4、  根据《深圳市保障性住房条例》，第四章第十八条“障性住房的租金，应当与住房困难群体的经济承受能力相适应，在适当考虑建设成本、公共配套设施、房屋折旧等因素的基础上，按照同期同区域同类型普通商品住房市场指导租金标准的一定比例下浮确定。保障性住房的租金应当根据住房困难群体的收入水平分层次确定。保障性住房在本市规定的配售面积内的销售价格，应当综合考虑社会平均建设成本、区位因素、规定的利润以及住房困难群体的经济承受能力等因素确定。保障性住房的销售价格应当低于同期同区域同类型普通商品住房市场均价并保持合理差价。”中明确指出，（1）2011年的项目建设成本要考虑；（2）所谓“质量通病”太多，建设周期达6年折旧要考虑；（3）根据住房困难群体的收入水平分层次也要考虑，无人才命却要住奇葩户型交人才租金这也要考虑；（4）低于同期同区域同类型普通商品住房市场均价并保持合理差价，没做到也要考虑，而且说的是取“普通商品住房”现在取样坪山CBD高端住宅？现在坪山CBD租金不过也才27块钱左右，关键还要同等入住配套和周围设施（当局做不到）并且你的评估节点确定是2015年？ 5、    根据网易权威媒体公布的2016年坪山全区住宅租金也才13块左右，聚龙区域也才12块左右，所谓的评估中心无疑与龙华一成公租项目一样是个笑话，评估不科学就请重新进行评估，不要忽视广大市民的心声，深圳市市民素质还是普遍比较高的！
6、  对于相关人员说有公租房住就不错了，不能有知情权和监督权的做法，做了一个歪理，深圳政府初衷是好的，留住人才，留着人口红利，做民心工程，取之于民用之于民，那么市民就有知情权和监督权。
三、租户要求解决问题
综上一、二点，3000多户聚龙花园租户强烈恳请深圳市住建局重新换评估中心进行评估，务必实地考察走走论证，不要与政府租金指导价，实际客观事实相违背，考虑广大租户的实际困难基础上，综合各种因素，把租金降到十块钱以下，继续发扬“实践才是检验真理的唯一标准”的精神，真正做好民心工程！