深圳住建局为何不实质解决聚龙花园二期民生问题，实地调查，市民的呼声视而不见？

danna0522

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Iloveshenzheng

aloechu1楼

楼主分析得非常有理有据，也非常科学。真诚希望包括坪山区住建局和深圳市住建局在内的有关职能部门能通盘考量这批（还有不少正在奔赴深圳的路上）将自己的未来、自己的家庭、家庭的未来都押注在深圳的“来深建设者”的心声。我们承诺，我们所有的分析都是从客观事实出发，依照官方或权威媒体或市场实际的统计数据进行的，绝不带感情色彩，更不会“无理取闹”。
说句良心话，我们把人生最好的年龄段时光和最强的个人才智都奉献给了深圳这座包容万象、引领潮头的城市，把全家老小的幸福和未来都押注在深圳了，我们无意制造社会混乱或者危言耸听，也无心特意给有关部门制造“不痛快”，我们只是用有礼有节的方式，以科学客观的严谨态度发表我们的心声。
在现代社会，谁都不缺那几百元，但作为执政为民的只能部门，是否本着“以人为本、客观公正”的指导精神在行驶人民赋予的权力？是否在以实际行动践行“全心全意为人民服务”的宗旨？说到底，我们要的仅仅是能与之相匹配的公平与公正。
俗话说，兵马未动粮草先行，拿到当今社会来说，居家愉悦和家庭和谐是全身心投入事业的前提，回到上面提到的主题，有了政府的关怀，有了公平的待遇，有了合理的安排，我们才能全身心投入到“建设大深圳”参与“东进战略”的建设中去，也才能真正留住这批数量最庞大的“来深建设者”的心，也才能我们这批“来深建设者”继续愿意并积极影响更多的有志青年加入到这个队伍中来。

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大家的心声

Iloveshenzheng

Sallygucao1楼

楼主分析得非常有理有据，也非常科学。真诚希望包括坪山区住建局和深圳市住建局在内的有关职能部门能通盘考量这批（还有不少正在奔赴深圳的路上）将自己的未来、自己的家庭、家庭的未来都押注在深圳的“来深建设者”的心声。我们承诺，我们所有的分析都是从客观事实出发，依照官方或权威媒体或市场实际的统计数据进行的，绝不带感情色彩，更不会“无理取闹”。
说句良心话，我们把人生最好的年龄段时光和最强的个人才智都奉献给了深圳这座包容万象、引领潮头的城市，把全家老小的幸福和未来都押注在深圳了，我们无意制造社会混乱或者危言耸听，也无心特意给有关部门制造“不痛快”，我们只是用有礼有节的方式，以科学客观的严谨态度发表我们的心声。
在现代社会，谁都不缺那几百元，但作为执政为民的只能部门，是否本着“以人为本、客观公正”的指导精神在行驶人民赋予的权力？是否在以实际行动践行“全心全意为人民服务”的宗旨？说到底，我们要的仅仅是能与之相匹配的公平与公正。
俗话说，兵马未动粮草先行，拿到当今社会来说，居家愉悦和家庭和谐是全身心投入事业的前提，回到上面提到的主题，有了政府的关怀，有了公平的待遇，有了合理的安排，我们才能全身心投入到“建设大深圳”参与“东进战略”的建设中去，也才能真正留住这批数量最庞大的“来深建设者”的心，也才能我们这批“来深建设者”继续愿意并积极影响更多的有志青年加入到这个队伍中来。期待降租！期望降租！！

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说的不错

Iloveshenzheng

楼上的邻居你好1楼

一、项目概况：聚龙花园二期位于坪山区聚龙山片区青松路与翠景路交叉口东南侧。属于走两步就到惠州的位置，公交等待时间平均30分钟一趟，无直达市区公交（实地考察结论），来回福田超过四个小时，按照最快的方式出行，公交+高铁+地铁成本来回高达40以上（亲身体验，没体验的领导可以试试）。2011年开建，建设周期长达六年多，期间遇到钢筋等材料和人工大幅度涨价，属于超期项目（质疑建设周期长，监督不力，和质量整改及后面带来的成本转移）。
二、租户困境：1、此次聚龙花园二期评估报告取样为东晟时代花园、深业东城上邸、万科金城东郡花园，上述三个项目全为坪山CBD中心高端住宅，赠送面积高达30%，而聚龙花园二期一房一厅45平，实测可用30平，公摊高达30%，其他详细对比情况可以详见附图。项目离聚龙二期都达7公里以上，配套远远优于聚龙二期，入住均为精装带家私家电，此种情况下无异于西丽公租房租金可以取南山中心区的样本等，着实一个笑话；
2、 一个面向市轮候库的项目，对于方正的户型全部给坪山企业先选择，实际租金又是一样，这种行为也是寒广大选了奇葩户型轮候库市民的心，无疑是区别对待，搞“嗟来之食”制造不公平！
3、   有深圳政府租金指导价，在2015年就算是靠坪山中心区的燕子岭也才22块，且并无聚龙花园二期该区域指导价，因聚龙二期周围都是大量的工厂，故给不出指导价，而现在相关评估部门脑热取坪山CBD高端住宅的租金市场来平均，且不说市场的逐利性，在评估的时候基本就没考虑住聚龙花园二期给广大福罗南租户带来多大的成本和时间困难，这种做法无疑让民心工程变成闹心工程！
4、  根据《深圳市保障性住房条例》，第四章第十八条“障性住房的租金，应当与住房困难群体的经济承受能力相适应，在适当考虑建设成本、公共配套设施、房屋折旧等因素的基础上，按照同期同区域同类型普通商品住房市场指导租金标准的一定比例下浮确定。保障性住房的租金应当根据住房困难群体的收入水平分层次确定。保障性住房在本市规定的配售面积内的销售价格，应当综合考虑社会平均建设成本、区位因素、规定的利润以及住房困难群体的经济承受能力等因素确定。保障性住房的销售价格应当低于同期同区域同类型普通商品住房市场均价并保持合理差价。”中明确指出，（1）2011年的项目建设成本要考虑；（2）所谓“质量通病”太多，建设周期达6年折旧要考虑；（3）根据住房困难群体的收入水平分层次也要考虑，无人才命却要住奇葩户型交人才租金这也要考虑；（4）低于同期同区域同类型普通商品住房市场均价并保持合理差价，没做到也要考虑，而且说的是取“普通商品住房”现在取样坪山CBD高端住宅？现在坪山CBD租金不过也才27块钱左右，关键还要同等入住配套和周围设施（当局做不到）并且你的评估节点确定是2015年？ 5、    根据网易权威媒体公布的2016年坪山全区住宅租金也才13块左右，聚龙区域也才12块左右，所谓的评估中心无疑与龙华一成公租项目一样是个笑话，评估不科学就请重新进行评估，不要忽视广大市民的心声，深圳市市民素质还是普遍比较高的！
6、  对于相关人员说有公租房住就不错了，不能有知情权和监督权的做法，做了一个歪理，深圳政府初衷是好的，留住人才，留着人口红利，做民心工程，取之于民用之于民，那么市民就有知情权和监督权。
三、租户要求解决问题
综上一、二点，3000多户聚龙花园租户强烈恳请深圳市住建局重新换评估中心进行评估，务必实地考察走走论证，不要与政府租金指导价，实际客观事实相违背，考虑广大租户的实际困难基础上，综合各种因素，把租金降到十块钱以下，继续发扬“实践才是检验真理的唯一标准”的精神，真正做好民心工程！

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直接过来也行

yuiookj

聚龙紧挨大亚湾，评估价居然按照坪山中心城评估，请有关部门及时纠正。并且交通学位等配套问题请及时解决。

Ghf824

聚龙花园公租房地处偏远，交通不便，生活配套不完善，租金13.5一平加上物业2.2左右一平就达到15.5左右了，这个价格相比以往的公租房租金的确贵了不少又偏偏是个市级公租房，认租的深圳市民九成是来自罗湖，福田，南山的，几千户人家，近万人口每天上下班通勤4小时左右的时间也真是折磨人。希望政府体恤民情，降低租金，完善交通，保证就近学位，认市民能安居乐业，为深圳新的建设贡献出每个人自己的力量。

danna0522

罗湖福田都有免费为独生子女的父母购买意外保险，致电竹坑计生站说未收到通知。我们是住房困难，不是智力困难。

13590392230

支持楼主，聚龙的租金应该重新评估，从我们普通市民的角度，降低租金！

amy2018

关于降租，很多朋友从数据角度提出了我们的意见。我想谈下感想，从公租房入册到等待房源这几年，我听得最多的就是人才和人才房，作为福田户籍，对人才二字真的很敏感，多少次，欢呼雀跃出来的房源都是人才房，将我们挡在门外。很意外，选到弃租率超高的坪山聚龙花园二期后，我第一次听到自己和人才相关联，很荣幸也很悲哀！请住房保障署的领导亲自尝试下在正常通勤时间，从市里的办公室来聚龙一趟，看下一天往返的交通成本和时间成本，再来看这个租金是否合理。能评上坪山区的人才，基本都是坪山区工作的，起码这一点上，我们作为市级公租房的承租人，罗湖福田南山工作的PM是没法比的。也许未来大家会将工作慢慢转移到坪山，但短期三到五年内，大部分人还是要靠在罗湖福田南山工作的薪水养家糊口。这是一个现实的问题，也是一个让我从选房的欢喜到现在喜忧参半的原因，降租是诉求，期待看到坪山区的诚意，市住房保障署的工作更人性化，谢谢。

13723479114

作为申请到聚龙二期的一员（已经在轮侯库排队等待近5年），现说说我的想法:我是来自农村的一个穷小伙子，每天为了节约用钱能够多给家里寄钱，天天早餐是一块钱的小馒头就水，午餐是公司食堂打点免费的白米饭就免费汤，晚餐亦是如此。从去年有幸认租到聚龙二期，到目前还没有住进去，可谓是心酸路程，一把鼻涕。首先从去年12月认租完成，合同说4月入住，实际到现在还没有入住。其次，对于租金说法太多，而且太贵明显有违背公租的初衷。再次，教育方面，估计现在大多都是8090后都有小孩，而就近的教育配套真是让人头疼不能就近去学。请求政府能够尽快安排入住，降低租金，尽早完成这旷世之作，造福后人。

szgvn

聚龙花园二期的公摊面积达到了30%(按照1室1厅粗略计算)。三成公摊也是要人民币交租金的！

聚龙花园二期区域的学校学位很少，无法满足小孩的上学问题。增建扩建，猴年马月才能用？

聚龙花园二期区域的公共交通，公交车车次少，一趟公交得等上个把小时，无地铁站。去往福田南山宝安的很是酸爽！

聚龙花园二期的室内配套，无热水器、无空调、无防盗门及阳台窗台防护网、连窗帘合及晾衣杆(绳)都没有。这配置略胜于无！

聚龙花园二期区域的其它配套，比如菜市场、商场、周边才艺培训机构等等，都不太方便。没私家小汽车的承租人买菜和生活用品有点苦逼了！

聚龙花园二期部分房源做为公共租赁项目，户型较人才房部分差，可利用率低，何解？

请问如上所述，有哪一项HOLD得住聚龙花园二期每月每平方米27元的市场评估价？？

Wlk1975

看新闻,政府拿深业东城和万科的租金来评估聚龙的租金,真是荒诞】
?首先,深业和万科的地理位置在高铁旁边,聚龙山在山旮旯的靠近大亚湾的地方,有可比性么?
?同等面积下,利用率绝对大于聚龙的利用率,聚龙的公推面积已经推掉房子一半的面积。可是深业和万科是有超高赠送的。
?租金评估,东城和万科的租金评估明显偏高，评估公司完全不了解坪山租赁市场。尽然这两个楼盘租金评估高了,那么聚龙的租金更是皮之不存,毛将将焉附呢?
?为什么不拿聚龙附近深圳的楼盘做参考,
如深业御园和丹梓龙庭，
?对比最近坪山的公租房燕子岭,租金才6元每平米，让租了聚龙的租民,情何何以堪?如何说服自己?
【所谓的评估,不合情不合理,大坑一个!!!真的希望有关部门给出合情合理的解释 谢谢！】

szgvn

szgvn1楼

聚龙花园二期的公摊面积达到了30%(按照1室1厅粗略计算)。三成公摊也是要人民币交租金的！

聚龙花园二期区域的学校学位很少，无法满足小孩的上学问题。增建扩建，猴年马月才能用？

聚龙花园二期区域的公共交通，公交车车次少，一趟公交得等上个把小时，无地铁站。去往福田南山宝安的很是酸爽！

聚龙花园二期的室内配套，无热水器、无空调、无防盗门及阳台窗台防护网、连窗帘合及晾衣杆(绳)都没有。这配置略胜于无！

聚龙花园二期区域的其它配套，比如菜市场、商场、周边才艺培训机构等等，都不太方便。没私家小汽车的承租人买菜和生活用品有点苦逼了！

聚龙花园二期部分房源做为公共租赁项目，户型较人才房部分差，可利用率低，何解？

请问如上所述，有哪一项HOLD得住聚龙花园二期每月每平方米27元的市场评估价？？

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望领导们考虑普通公租房承租人的实际困难，重视承租人的合理诉求，帮群众办实事，办好事，让承租人感受到照顾关怀，体验到幸福，从而安心的努力的工作，进而改善自身状况，争取早日脱离住房困难群体！

18028781691

本次参考的标的取样是非常可笑的

Mr.Yan

楼主分析得非常有理有据，也非常科学。真诚希望包括坪山区住建局和深圳市住建局在内的有关职能部门能通盘考量这批（还有不少正在奔赴深圳的路上）将自己的未来、自己的家庭、家庭的未来都押注在深圳的“来深建设者”的心声。我们承诺，我们所有的分析都是从客观事实出发，依照官方或权威媒体或市场实际的统计数据进行的，绝不带感情色彩，更不会“无理取闹”。
说句良心话，我们把人生最好的年龄段时光和最强的个人才智都奉献给了深圳这座包容万象、引领潮头的城市，把全家老小的幸福和未来都押注在深圳了，我们无意制造社会混乱或者危言耸听，也无心特意给有关部门制造“不痛快”，我们只是用有礼有节的方式，以科学客观的严谨态度发表我们的心声。
在现代社会，谁都不缺那几百元，但作为执政为民的只能部门，是否本着“以人为本、客观公正”的指导精神在行驶人民赋予的权力？是否在以实际行动践行“全心全意为人民服务”的宗旨？说到底，我们要的仅仅是能与之相匹配的公平与公正。
俗话说，兵马未动粮草先行，拿到当今社会来说，居家愉悦和家庭和谐是全身心投入事业的前提，回到上面提到的主题，有了政府的关怀，有了公平的待遇，有了合理的安排，我们才能全身心投入到“建设大深圳”参与“东进战略”的建设中去，也才能真正留住这批数量最庞大的“来深建设者”的心，也才能我们这批“来深建设者”继续愿意并积极影响更多的有志青年加入到这个队伍中来。

jjtu

支持楼主

Joanna18

聚龙花园二期的定价参照标为东晟时代花园深业东城上邸、万科金域东郡花园，都属于坪山中心的豪宅型物业，有失公允；同时聚龙公摊率高达33%，应适当调整租金。

13480997951

楼主说的太好了，必须解决入学，租金等问题

13423821680

请相关部门正面回复租户诉求，切实解决租金、学位、交通、配套设施问题。没有调查就没有发言权。租金跟坪山中心区楼盘相比，如拿西丽跟后海比。学位问题，侧面回避，无视租户最迫切教育问题。交通民生配套设施连e巴士都没有安排。坪山住建局挑战政府公信力，长时间不理睬租户诉求，实属懒政行为。

saintkobe

等了这么久，坪山住建局就发了一个不痛不痒的通告，如果是这种做事风格，何来深圳东部跃进？是给深圳政府抹黑。