深圳，东莞的小工厂，是否经得起『死亡租金』考验？

陈朝阳

这年头，在深圳和东莞经营小工厂不容易，感觉自己赚的钱一到交租金就化为乌有。老板们都说：『一百几十号工人为我打工，而我却为房东打工』。
租金坑爹：
目前深圳和东莞的厂户租金约为20-40元1平米，租一层车间1500平米，年租金就高达36万-72万左右，这可不是小数目。而且每年上升。
这两年，大量旧工业园翻新，翻新后改个名堂，叫什么某某创意、创新产业园，租金立马从20变为40元-60元-80元1平米！坑爹啊！
实用面积坑爹：
工厂的实用面积很有可能是天下第一坑，以前的实用面积是85%以上、如今中小工厂的实用面积不到65%，新分租的小厂约为50%-60%之间————
你敢相信这是真的吗？
根本原因所在：
房东与租客之间多了一个『承包商、中间商』，他们把工业园区租下来，分租给小工厂，这种二次租赁经济严重损害了深圳的企业竞争力，它就是深圳，东莞中小企业的吸血鬼。原本15元1平米的厂租，经过他们就变成了20元1平。20元1平的厂租经过他们就变成25-30元，25元1平米的工业园翻新就变了60元1平米。85%实用面积的厂房，经过他们就变成了65%、55%。有多少企业承受得起这种『死亡租金』？
企业要发展，深圳，东莞就要改变，我们工厂同仁呼吁东莞，深圳出台新法规：禁止厂房被中间商承包，禁止厂房二次租赁，让企业节省30-40%的租金，这能给东莞，深圳的企业注入新活力！
我们很怀念房东直租、村委直租的年代！
传递你的声音，你不说，谁又知道你的苦，谁来为你改变？

陈朝阳

我们只能用愤怒来表达我们的声音！来了就是深圳人,我们每一个员工努力，只为工厂正常生产经营，也同是为一个家肩负着责任，但更多的钱是流入二手房东的口袋内，每一个中小型工厂都在艰难地生存！

陈朝阳

谢谢您们的关注！做实业确实非常累！特别是心很累！国家让我们奋斗，但是谁又来保护奋斗的我们？？？

裸奇点

确实是一个大问题，但是也一个很难解决的问题。

syq123

不行就炒房吧。或者轻资产。

14年深圳人

深圳目前的大部分政策，比如土地优惠（恒大这2年拿了多少地），税收，银行，其实都是为了发展金融，总部基地，IT科技等等。字面没说，实际上不支持实体工厂尤其中小企业发展。现在不搬迁，未来生存更困难。

王不辐照

东莞很多工业区空厂房不少，怎么租金和深圳差不多呢？

陈朝阳

最近找厂房找了两个月，厂房租金从原来16块直接涨到32块左右，如果打上高新产业园的，直接涨到48块！你说我们这般在深圳创业的兄弟姐妹是不是应退出深圳，搬离深圳呢？人工涨、厂租涨、但我们的产品只降不升。人工涨但工人的工资还是交给房东了，因为他们的住房租金也涨了！很多时候，一起做事业同行坐在一起，都谈厂租色变！伤不起！

深圳流浪狗

我反对这种躺着赚钱的行为。实际不产生价值。

上天开恩

深圳流浪狗1楼

我反对这种躺着赚钱的行为。实际不产生价值。

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也不能这么说，人家也是前期投资建起来的。建了厂房人家也是想着赚大钱的。
难道工厂就可以赚钱，建厂房赚钱就不行么？
这都是市场经济的规律，如果没人租他的厂房，他们也会亏本的。
就是因为经济前景好，有很多需求，所以租金才能涨上来呀。
这个还真不能骂房东哦。

深圳流浪狗

深圳流浪狗1楼

我反对这种躺着赚钱的行为。实际不产生价值。

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上天开恩2楼

也不能这么说，人家也是前期投资建起来的。建了厂房人家也是想着赚大钱的。
难道工厂就可以赚钱，建厂房赚钱就不行么？
这都是市场经济的规律，如果没人租他的厂房，他们也会亏本的。
就是因为经济前景好，有很多需求，所以租金才能涨上来呀。
这个还真不能骂房东哦。

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我说的是中介代理（二房东）

吾非鱼

躺倒吧，实业误国，炒房兴邦

陈朝阳

确实是实业误国、炒完住房、倒厂房！

14年深圳人

当年福永厂房，8元一平，房东直租，兼任本地厂长，协助解决比如垃圾治安，水电等问题。
换说当年做的电子产品，价格比现在还贵很多，不带无线，无USB，不带触控等等。现在电子产品实际情况是价格在下跌，当然主因是技术不断进步，市场推动你只能向前走，否则就会被淘汰。
不过租金的涨幅，对中小工厂影响非常大，而对于大型企业，租金还真不算大事，该圈地的早圈地了，政府还会划拨土地。他们还用的着租房么？

陈朝阳

楼上的兄弟说到点上了，大型企业，租金还真不算大事，该圈地的早圈地了，政府还会划拨土地。他们还用的着租房么？圈地以地抵压贷款修厂房，再从ZF拿回补偿，他们实际厂房成本相当低！

SZJUSON

确实是一个大问题，但是也一个很难解决的问题。

hyg81126

厂房是这样，其实住宅也这样了。今天刚看到一个新闻，龙岗一城中村被万科接手管理，租金立马上涨50%。其实房子还是原来的房子，换了个所谓高大上的名字，租金就不一样了，老百姓被严重吸血！

cambridge2014

中小企业哺育了众多劳动者，老板不好做，员工自然也过不好。
国家应及时从房地产抽离，给中小微企业更多的扶持，否则成本越堆越高，盈利越来越难，
炒房炒个2、3年可以，难道一辈子能靠炒房子把国家经济搞起来，没有实业撑着，房地产早完蛋了

gamchou

房地产还在进一步掏空深圳，没有实业，不知道未来的深圳会是怎么样？

上天开恩

如果工厂的利润还不够交厂租，只能说明这种性质的工厂不适合在深莞生存下来。
应该去找适合的土壤开办。虽然很残酷，但是事实就是这样的。
每个城市都有适合生存的公司，和难以生存下来的企业。
能生存下来才是王道，不是总向政府要政策要优惠。
这个是很难照顾到各种各样的企业诉求的。虽然说得很难听，但事实就是这样的。