水库新村旧改疑问

cjy666800

您好！我是水库新村的村民，我想问以下几个问题：

1、  我村现正推行旧村改造的工作，在没得到政府的审查备案结果的情况下，我村自行选择了两家开发商给村民来选择，后来区政府要求我们村暂停旧改的工作，一家开发商响应政府的号召，自行暂停了，而另一家则继续跟村洽谈，我村继续推进旧改，并召开了股东代表大会，但没有得到有效的通过。而现在我村还没有停止，仍在继续进行，并在近期会召开全体股东大会进行表决，我想问这样做是否合法。

2、  深圳城中村的旧村改造的补偿标准是怎么样的？有没有最高限制？因为我听说外面的旧改补偿有1:1.3，然而我村股份公司的领导说只能按照建筑标准的1:1来赔偿，不能再高了。我对此存有疑惑。

以上两个问题望能得到答复！谢谢！

" M2 p. R! ?! N" d" K& K

功夫7仔

湖贝海鲜街 发表于 2017-12-8 18:56
) J7 e3 t0 n5 N' q从头看到尾，个人觉得需要这样理解：

街道叫停的是违法违规开展相关工作，并未说赞成或反对旧改。因此，反 ...

+ B, ]- b; [2 i0 n: U9 }非常认同你的观点！

功夫7仔

致 街道办事处领导。。  

   在个多月来， 于 水库新村村民的旧改意愿上的事情，再次多谢街道办领导的体谅和支持。 在市政府和区政府的现有政策上安排，可能我们的意愿是不能在一时三刻里能理顺有关的诉求。但亦希望 贵处能认真调整一下或再继续指导。  谢谢 街道办领导 和 所有的工作人员，在这事情上的费心 和 费力。。 万分感谢。  
& r! ]% O& Q" |2 S" |+ y' B   到了今天，我和一些村民的意见交流上， 得知在我们村里有5，6户的家庭，对于我村的旧改意向上， 有着一些不同的反对意见 ， 而他们的意见，就是跟我们95%村民的集体意见，有一些对社会发展有逆向意见，他们的意见是蛊惑人心的，而同时只是反对村委股份公司任何有利社会和有利本村的发展。但这一小撮人，往往在一些媒体上，大做文章，以自己的歪理去一一的控诉有关敌对单位，务求能一层一层的控诉上去； 比如，他去街道办事处投诉不果，便会去区政府投街道办事处， 投诉不果，又会再上一级的投诉，他们也自知有关投诉是无理的，但他也永远是不接受任何人的解说。。 这些人， 是否有反社会的心理倾向，我们是否有需要去理会他们的投诉吗？  或是，这些人本身是受了某些单位的影响或指令，要他们完成某些得目标行动？    所以，我希望贵处在某些针对性的投诉，是否有需要作出 一些科学的统计和比例校对。。比如，将有关于重大事情上的投诉，计算受影响的总人群数量（1500人），对有关投诉作出级分析。。 少于1-5人（1级） ，少于6-10人（2级），少于11-20人（3级） 。。。
" f  P) O, B! B" T本人希望我们的片区， 都是齐心协力的去跟随 街道办事处的领导。步向融和发展的道路。不能让一小撮的无理人士，阻扰我们的中国梦。。
  
5 j) M# Z, s3 \9 D( j 对于一个领导片区的政府部门，我们村民都是以 贵处为首，事事都以社会和谐和承担社会责任的一群市民。 希望的，都是在深化社会的发展和社会的和谐。。 能让各市民都能安稳和愉快的生活。。  

3 t2 ^: N2 b9 j9 g% j祝 各领导和单位人员  工作愉快 身体健康。。

功夫7仔

翠竹街道办发言人 发表于 2017-12-12 16:11
2017年12月1日，区城市更新局会同我街道约见了深圳市新村实业股份有限公司，明确告知了以下内容：一、根据 ...

6 `" P8 {( V  C; T4 c" R翠竹街道办领导 ， 你好！
   对于贵处的详细回复已经清楚明白，谢谢！  有关市规划国土委的容积率的2.5 的规定， 未知是否能配合罗湖区的发展？  在现在筹建当中的新莲塘口岸，和周边的连接地区，是否应该在90%村民认同下而可以去开展旧改城中村的计划。。 毕竟，在市规划国土委也应该带领有关的发展，比如，在片区的规划,  在容积率的提升，在20年以上的旧有建筑更新，于这些各种各样的问题上，如果能提升基本的实体环境，对于人才的进驻，都是能让整个片区有所提升。  
% b" P3 K0 E: W) T6 y. G   今天，在水库新村的村民，有这个义务向街道办反映 ，90% 以上的村民，都希望能够得到 贵处的协助和理顺，让我们能够 在  “容积率超过2.5 的城中村是否适用于罗湖区” 的议题上，再次作出微调 。 毕竟，在我国的发展计划上，让世界能够看到我们的进步，全凭我们政府，在每个阶段都有敏锐的触觉，检讨和提升各项政策，才有这骄傲的成果。
   深信贵办事处也同样的 领导我们翠竹街道，更有效的提升 各项的环境和实体的推进。。

翠竹街道办发言人

2017年12月1日，区城市更新局会同我街道约见了深圳市新村实业股份有限公司，明确告知了以下内容：一、根据《市规划国土委关于适用<深圳市城市更新单元规划容积率审查技术指引（试行）>第七条规定的通知》要求,自2016年12月28日起，对于现状容积率超过2.5的城中村、旧屋村，除因落实重大城市基础设施和公共服务设施的需要外，应审慎纳入拆除重建类城市更新；二、未经区政府审查批准，股份合作公司不得自行启动现状调研、城市更新单元拟订、意愿征集等城市更新前期活动，不得签订改造合作协议；三、房地产企业违规进驻城中村开展城市更新活动的，由街道办事处依法取缔。我街道按照街道职能及主管部门的指令和相关文件的要求，要求深圳市新村实业股份有限公司未获审批前停止城市更新的工作。

罗湖区更新局发言人

      2017年12月1日，我局会同翠竹街道办联合约见了深圳市新村实业股份有限公司，并当场送达了《告知书》，明确告知了以下内容：一、自2016年12月28日起，对于现状容积率超过2.5的城中村、旧屋村，除因落实重大城市基础设施和公共服务设施的需要外，应审慎纳入拆除重建类城市更新；二、未经区政府审查批准，股份合作公司不得自行启动现状调研、城市更新单元拟订、意愿征集等城市更新前期活动，不得签订改造合作协议；三、房地产企业违规进驻城中村开展城市更新活动的，由街道办事处依法取缔。

                                                                                                                              罗湖区城市更新局
                                                                                                                               2017年12月12日

湖贝海鲜街

从头看到尾，个人觉得需要这样理解：
6 X, n  l* x0 g& H3 k* g* @
街道叫停的是违法违规开展相关工作，并未说赞成或反对旧改。因此，反过来看，如果依法依规，怎样旧改，有哪些要求的条件？水库新村是否满足？程序是什么？

shuikuchobits

支持旧改

HEIGOUZHI

致 深圳更新局
% s3 a% u7 }- P+ u* g         领导! 你好!  本人为水库新村的业主 . 于2017年初，我们公司透过村民业主座谈会和投票有关启动本村旧改的意向，及后有90%以上的核实身份的投票人通过，村委股份公司也按既定程序进行公开选出旧改组委员会， 向多间发展商进行评核和筛选出两间实力相当的发展商，向村民做有关其两家公司的质量考评。  但在当中的一家发展商，因为在有关进程上，未及向村委股份公司批准而私下派发带有法定盖章的文件给于村民，企图向村民作出诱导村民征集偏向意见 ， 辛得到  贵局能马上处理有关的发展商和再指导我村股份公司。将有关的旧改得以继续通过村委公司和发展商更有效的推进流程。。  
         但在这星期开始，在罗湖区网络中看到有一个人，自认是本村村民人士，对于有关的旧改事宜作出有关不实投诉，深感不安，有关事宜如下。
' w6 X- F" v  L! Z% i* z# _" H   1/ 村委公司和两家发展商都是正常洽谈有关旧改意向。阳光，公开的进行。
4 N9 O0 p1 X7 {/ I2 U* l   2/ 对于受指导的违规发展商，因为违规而自己宣布退出有关旧改合作。
   3/ 余下的一家发展商，按照街道办和更新局的政策，连同我村委公司也跟随有关的股东投票议程。准备在12月10日， 在公证人和有关政府人员，街道办，向有关村委公司的股东，要求实名验证投票作实，是否通过由余下的一家发展商，对我村各村民作出对旧改的立项程序。
   
         现在，本人希望，贵局能够在有关的事件，先召开有关的会议，作出详细审查 ，对村委公司，发展商，和街道办联合会议后，相信我村各村民都能够得到贵局的合理协作。
毕竟，在旧改房屋上，对政府，民生，和生产总值上，都能够适时配合中央政府对新罗湖区的安排。。 提升人民的居住和日后的发展。。。 而我村会集合有关验证的民意和实质的资料，跟随 贵局之政府所鼓励的旧改政策。实行新罗湖的更新方向。

7 ~, i  [. f& o) c4 l对于有关要求，希望贵局能尽早安排。。 期待贵局的回复。

zcjg

投訴者是不是本村村民都不清楚，有可能是其他村或者是其他發展商搞事，政府怎么可以相信一個網民發表的文章而不支持本村村民整體意願呢！？？？很多村民都支持旧改，既然上面的不明来历的投诉者都能成功引起政府部门关注！我们一群支持旧改的村民的呐喊，政府部门就听不到了吗！强烈支持旧改！强烈支持旧改！

Boss6168

2017-11-29 15:45
尊敬的各位领导! 您好!  本人为水库新村的股东，据了解于2017年初，水库新村股份公司已通过村民业主座谈会及投票等启动本村旧改的意向，根据投票结果，已有90%以上并已核实身份的投票人支持本村旧改意向，并同意村委按政府规定程序进行后续旧改工作。村委股份公司已按既定程序进行公开选出旧改小组委员会，并向多间发展商进行审核和筛选，最后选出两间实力相当的发展商。在村委股份公司招开股东代表大会当天，其中的一家发展商，因为在有关进程上，未经村委股份公司批准而私下派发带有法定盖章的文件给于村民，企图诱导村民正确了解旧改流程和投票事宜。 因村委股份公司深得各位村民支持旧改的民意，及时向各位领导汇报，并继续进行推进相关的旧改流程。. t3 H! A+ _9 k, z8 F9 B# ?
    在村委已通知招开股东大会后，却有一位自认是本村村民的人士于本网作出不实投诉，令本村村民深感不安！ 8 t( u- a0 Y. _5 w9 D& K
  
    我们为深港食用水问题贡献出大部份赖以为生的土地！！！我们祖父辈从水库原址响应政府建水库迁至老围，再从老围迁到现址，3代人迁了3次！！！！现在周边城中村都可以旧改，唯独不允许水库新村旧改？- M1 v" ~/ m3 G4 W
6 g4 s: F: H( t1 L/ }/ D# Z% {* W( ]    本人希望，贵局针对此事件，能够真正的做到顺从民意！请批准水库新村村委根据股东投票议程继续进行旧改立项程序，并与余下一家发展商（京基）一起共创更美丽的罗湖，为水库新村的村民开拓一条光明之路！希望街道办对有关的事情，作出深入的处理。。 因为我们村民都希望能够得到街道办的协助，为翠竹街道的新环境作出旧改的贡献。

Panamera掉咗头

我要旧改！
1 G; @) U  s7 J& b' C旧改问题一早经股东代表大会开会通过！
% C4 U4 f2 t5 N* p- [希望有关部门不要被别有用心的人误导

shuikuchobits

支持旧改！

QubiCHEN123

为什么一个帖子问了一些问题，政府就叫停了项目？然而这么多的人支持城市更新，政府就看不到吗？？希望有关政府能重视一下我们水库新村3代人搬迁的历程，重视一下这99%支持城市更新的村民们。推动这次项目是我们99%村民的意愿，老一辈们辛苦了大半辈子甚至有些像我家老人一样辛苦到80好几，他们是非常希望能在有生之年能够住上电梯房，希望政府能理解支持推进，我想全村村民都会非常感激。希望有关部门能够转达。

zhl2020

绝大部分的水库新村人都是支持旧改的！旧改支持率在90%以上，难道要因为那个别的人而毁了百分之九十多的群众对政府的信任吗？

markge0088

难道水库新村就应该被遗弃吗？
2 l* t3 R2 J/ z! `8 A; `我们祖父辈从水库原址响应政府建水库迁至老围，再从老围迁到现址，3代人迁了3次…现在周边城中村都可以旧改，唯独不准水库新村旧改？合理吗？

静悄悄Cqj

我们水库村民愿意为深圳罗湖区政府出力，创造更好的居住环境， 跟随政府打造新罗湖。我们紧跟政府按照城市更新政策相关规定，落实政府部门的配套要求，股东大会经公证处公证，通过投票选择京基作为我村旧改合作开发商，所有的步伐是按照有关政策来走，并非几个匿名人士的子虚乌有的举报，污蔑我村股份公司和京基集团，恳请政府明查，还我们一个清白！

scarmissss

我们祖父辈从水库原址响应政府建水库迁至老围，再从老围迁到现址，3代人迁了3次…现在周边城中村都可以旧改，唯独不准水库新村旧改？

些几

那你们街道办想怎么样？  ?9 P) x% V" T: Y
绝大部分村民要求旧改都不行了是吗？
迁徙三次 现在还要被你们拿去综合整治拿去棚改是吗？？？; T3 q4 N( H5 T: I
罗湖那么多个村旧改是不是我们水库新村不能旧改？？？

SZSK4323

尊敬的各位领导! 您好!  本人为水库新村的股东，据了解于2017年初，水库新村股份公司已通过村民业主座谈会及投票等启动本村旧改的意向，根据投票结果，已有90%以上并已核实身份的投票人支持本村旧改意向，并同意村委按政府规定程序进行后续旧改工作。村委股份公司已按既定程序进行公开选出旧改小组委员会，并向多间发展商进行审核和筛选，最后选出两间实力相当的发展商。在村委股份公司招开股东代表大会当天，其中的一家发展商，因为在有关进程上，未经村委股份公司批准而私下派发带有法定盖章的文件给于村民，企图诱导村民正确了解旧改流程和投票事宜。 因村委股份公司深得各位村民支持旧改的民意，及时向各位领导汇报，并继续进行推进相关的旧改流程。
    在村委已通知招开股东大会后，却有一位自认是本村村民的人士于本网作出不实投诉，令本村村民深感不安！
  
$ F" P' b: f+ e1 y    我们为深港食用水问题贡献出大部份赖以为生的土地！！！我们祖父辈从水库原址响应政府建水库迁至老围，再从老围迁到现址，3代人迁了3次！！！！现在周边城中村都可以旧改，唯独不允许水库新村旧改？
% u! W$ V! k/ Z' F; u/ E) e    本人希望，贵局针对此事件，能够真正的做到顺从民意！请批准水库新村村委根据股东投票议程继续进行旧改立项程序，并与余下一家发展商（京基）一起共创更美丽的罗湖，为水库新村的村民开拓一条光明之路！希望街道办对有关的事情，作出深入的处理。。 因为我们村民都希望能够得到街道办的协助，为翠竹街道的新环境作出旧改的贡献。
) M! k$ H( J: a% f5 ?

SZSK002

   尊敬的各位领导! 您好!  本人为水库新村的原居民，据了解于2017年初，水库新村股份公司已通过村民业主座谈会及投票等启动本村旧改的意向，根据投票结果，已有90%以上并已核实身份的投票人支持本村旧改意向，并同意村委按政府规定程序进行后续旧改工作。村委股份公司已按既定程序进行公开选出旧改小组委员会，并向多间发展商进行审核和筛选，最后选出两间实力相当的发展商。在村委股份公司招开股东代表大会当天，其中的一家发展商，因为在有关进程上，未经村委股份公司批准而私下派发带有法定盖章的文件给于村民，企图诱导村民正确了解旧改流程和投票事宜。 因村委股份公司深得各位村民支持旧改的民意，及时向各位领导汇报，并继续进行推进相关的旧改流程。
    在村委已通知招开股东大会后，却有一位自认是本村村民的人士于本网作出不实投诉，令本村村民深感不安！
    我们为深港食用水问题贡献出大部份赖以为生的土地！！！我们祖父辈从水库原址响应政府建水库迁至老围，再从老围迁到现址，3代人迁了3次！！！！现在周边城中村都可以旧改，唯独不允许水库新村旧改？
; i+ d. o0 g7 B3 ~    本人希望，贵局针对此事件，能够真正的做到顺从民意！请批准水库新村村委根据股东投票议程继续进行旧改立项程序，并与余下一家发展商（京基）一起共创更美丽的罗湖，为水库新村的村民开拓一条光明之路！希望街道办对有关的事情，作出深入的处理。。 因为我们村民都希望能够得到街道办的协助，为翠竹街道的新环境作出旧改的贡献。