要求翠竹街道办把金贝苑列入南海旧改范畴

黄笃林

2026年5月6日，翠竹街道办发布《关于组织开展罗湖区翠竹街道南海化工大厦片区城市更新单元意愿征集工作的通告》。我们支持政府改善片区环境、完善公共配套、提升城市品质，但对于金贝苑被单独排除在本次城市更新范围之外，我们表示强烈反对，我们业委向翠竹街道城建办提出了书面议建书，但其认为我们是一个单独的宗地，一切设施完好，认为我们不应该跟随化工片区进行统一旧改。但实际情况却不是这样，金贝苑为两栋16层高的小高层（每层8户），地下停车场因历史原因消防不合格不能使用，业主的车与化工大厦的停车位共用，地面无公共活动空间，小孩玩耍就在下面停车区域，因此去年还发生了伤人事故，经常因为外地车辆来此买珠宝将车停在我们的人行过道上及门口，金贝苑居民对此意见很大。现大外面下大雨，楼顶居民家里客厅下小雨，放3个盆接水，各居民家里外墙渗水造成家里家具霉烂，屋顶及外墙用仅有的维修金修了，过几年接着漏，公共活动空间更是没有，小孩子就在消防水池上玩耍，管理处不让怕砸坏业主的车，因此家长与管理处经常起争议。地面道路路面更是破败不堪。金贝苑与化工大厦因空间问题更是共用消防水池，现在消防水池也在拆除范围内，城建办回复我们说未影响我们更是不负责的态度，未从片区整体统筹的角度及居民实际情况出发，只考率开发的经济利益。因为金贝苑在待旧改片区的正中间，如果周围开发，居民本就无活动空间的情况会更恶劣，而且他们开发后金贝苑占地面积只有2800平，且容积率达7.8，根本不符合独立更新的条件，更新条例规定更新区域面积需达2万平，容积率需2.5以下，那企不是金贝苑再也不可能更新，那我们还要忍受外面下大雨里面下小雨的情况多少年，同时，随着岁月推移，金贝苑的钢筋水泥及设备设施更老化不堪，这种单独留下来破旧楼，不论哪位开发商都不会开发且政府也不批这栋面积这么小去开发，你们政府领导们想想，若干年后，人们怎么评价，不论路过百姓还是后代子孙，肯定问为什么不整片开发，从整体环境来看都是不协调，这样违背街道办打造南海片区美好居住环境初哀。金贝苑内居民与待拆改的化工片区内7栋居民楼一样同属原南海公司的职工居民楼，也同属一个片区，共享公共片区的活动及停车空间，现在却不顾里面居民的情况因为经济算不过账生生将一个片区人为割裂为两个，还请翠竹街道将我们要求一起同化工片区统筹旧改的建议反映至罗湖区政府及区更新局，看到居民的请求，并为居民安排一个居民与区更新局及区政府相关部门，城建办，开发主体的见面沟通会。

翠竹街道办发言人

  尊敬的市民：您好！您提出的将金贝苑纳入南海化工大厦片区城市更新项目范围的诉求，我街道办已收悉并转相关部门研究处理。城市更新工作具有综合性、系统性，需综合考量建筑结构安全、规划合理性、资金投入及相关政策法规等多方面因素。根据《深圳经济特区城市更新条例》第二十六条规定，申请将旧住宅区纳入拆除重建类城市更新单元计划，需满足建筑物建成年限二十年以上，并符合下列条件之一：（一）需根据规划建设重大城市基础设施和公共服务设施的；（二）年久失修或经维修后仍无法满足使用要求，或存在严重安全隐患危及业主、物业使用人及公共安全，只能通过拆除重建解决的；（三）使用功能不齐全、配套设施不完善，经评估后需拆除重建的。
  结合金贝苑实际情况，该小区为高层住宅，房屋尚未经鉴定存在严重安全隐患，局部老旧问题可通过综合整治予以修缮；根据深圳市地籍图系统显示，金贝苑拥有独立完整的宗地权属（宗地号H310-0010，用地面积2801.1平方米），属于功能完好的独立宗地，从规划技术层面而言，不具备纳入拆除重建的强制性要求，其配套设施可借助周边片区完善，无需通过拆除重建补充。
  目前，南海化工大厦片区城市更新项目处于前期服务商阶段，未来能否实施，需待进一步深入开展城市更新前期工作后判定；若拆除范围容积率过高，项目将不具备实施可行性。如后续项目可实施，该项目的规划设计、建筑设计及各类报审成果，将严格遵循相关规范要求，统筹落实与金贝苑等周边楼栋的规划退让、消防安全间距，全面保障周边住宅日照达标，进一步优化片区配套，提升金贝苑及周边区域的居住品质与人居环境。
  我们充分理解您改善居住环境的迫切期望，待南海化工大厦片区城市更新前期研究取得初步成果后，我们将适时组织召开业主代表座谈会通报相关情况，研究片区城市更新工作的下一步可行性。同时，规划调整及条件具备时，着重研究金贝苑纳入城市更新的可能性。感谢您对街道工作的关心与支持！