罗湖区黄贝街道湖滨新村，商业长期违法侵占公共区域

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我们是罗湖区湖滨新村的业主。湖滨新村是罗湖区最早建成的纯住宅小区之一，其1、2栋楼底层物业自小区竣工起，规划用途明确为车库，属于非经营性配套。然而长期以来，该部分物业屡次被违规改造为商铺使用，且这些商铺存在占用公用通道进行摆摊，摆放其经营桌椅等。违法摆卖的经营行为，已对小区业主的日常生活与居住安全造成了严重影响，具体表现为：
1、油烟与异味扰民严重：违法烧烤摊产生的油烟和异味持续扩散，楼上住户常年无法开窗，衣物无法正常晾晒，严重影响居住质量与身体健康。
2、污水乱排破坏环境：部分商家在公共通道洗碗并直接向雨水管网倾倒污水，污染小区环境，对公共卫生构成潜在威胁。
3、占用通道阻碍通行：长期违规占用公共通道堆放经营用品，居民通行受阻，并存在消防安全隐患。
4、外来人员侵占资源：违法经营吸引大量外来人员与车辆，电动车无序停放严重挤占业主车位，业主车辆无处停放，日常生活备受困扰。
上述行为已违反《深圳经济特区市容和环境卫生管理条例（2023修订）》第十一条规定，构成违法摆卖。根据该条例第十三条，市容和环境卫生责任主体应对违法行为劝阻、制止并报告；不履行责任的，由城管部门责令改正并处以罚款。同时，《深圳经济特区物业管理条例（2024修订）》第一百零三条亦明确，城管部门对物业管理区域内乱设摊点、油烟污染等行为负有监督检查职责。

乐观1990

都是人多地少的问题