帆湾海寓车库存在大量问题，涉嫌虚假验收

chinafl

帆湾海寓车库经过热心业主实地核查，初步发现大量问题：
1.部分车位号缺失，负一层1-220-226没有看到号码，1-125，1-209没号或断号,2-278-282无号
2.部分形同虚设滥竽充数无法使用，1-206用不到，2-227尺寸太小无法使用，2-197-222尺寸可能不符合国标要求，此类问题未缺小测量工具，只是抽查。
3.部分车位被挪作他用，与规划设计不符，1-90-105车位被改做商铺。
4.部分车位有消防隐患，2-42车位挡住消防栓，-3车库有车位挡住人防通道。
5.人防工程不清楚，只知道地下有人防工程，因为标识不清，指引不明，存在紧急时需要使用，无法通达。
6.机械车位完全是凑数，大量未安装完，标识不清，许多机位是假车位，缺少出入上下车位，逻辑上不能形成使用,341-349，3-350-363未安装完成，此类问题太多，不胜枚举，请现场查验。
帆湾海寓车库验收涉嫌严重渎职，验收人员应该是纸上验收，理论上未到过现场，因为很多车位滥竽充数，触目惊心，惨不忍睹，仅目测就能看出来大量未完工，明显不合格，事实无法使用，整个机械车库形似一个做假未完成，匆忙逃离现场的景象。
综上，请参加车库验收验收的有关单位，及时纠正整改，不要再踢皮球敷衍了事，不要再和稀泥，无论是之前，还是之后的所言所行都会被记录，要给受此影响的帆湾海寓业主一个答复。

深坛新闻主播

大鹏新区住房和建设局、市规划和自然资源局大鹏管理局授权发布：
  尊敬的市民，您好！我们高度重视，第一时间组织核实处理。帆湾海寓为市级安居型商品房项目，由深圳市住房和保障署组织配售。项目于2025年7月通过竣工验收及规划验收，验收符合相关规定。根据《建设工程竣工测量报告》、报建图纸及现场查看，项目共验收1205个停车位（其中地下1200个），尺寸设计符合《车库建筑设计规范》（JGJ100-2015）规范要求。项目交付后，部分业主反映地下车库通行不便、标识不清，建设单位及物业对停车库布局进行调整。目前，相关部门已联合约谈建设单位及物业，要求严格按照竣工联合验收的规划情况对项目车库整改落实，并针对部分消防栓设施位置，人防工程标识、指引和机械车位问题进行优化调整，使其符合相关规范要求。
  感谢您对我们工作的理解与支持！我们将持续督促建设单位及物业加快整改落实，确保项目车库严格符合相关规范要求。祝您身体健康、生活愉快！

mengbo123

chinafl1楼

虽然帆湾海寓的车位是假的，但隔壁的高速收费站却是真的

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是的双重高速，这样噪音更大了

sz2076

suifz10011楼

我再补充一张，这样的车位设计者一定是个高人，凑数高手
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设计师估计是给未来飞行汽车留出来的位置

深圳速度1

持续关注来自: Android客户端

chinafl

虽然帆湾海寓的车位是假的，但隔壁的高速收费站却是真的

lisongsongxin

车位越来越小，车子越来越大

XLGS

希望政府部门给予高度重视帆湾海寓安居房小区业主的诉求来自: Android客户端

chinafl

如果虚假验收唐而皇之，那么违法违纪就会变得平常。

chinafl

如果人人对皇帝的新装加以赞美，那么说真话的机会就会消失

chinafl

如果我们对虚假可以漠视，那么真实的东西就会见不得光。

chinafl

我们作出让步与奉献都可以，但是幼儿园关乎我们的下二代，他们怎么办？他们会怎么看我们？

重明。

背负一身债就买了个坑来自: Android客户端

mylove123456

期望政府给广大业主做主，还大家一个公道。

Cfan_8686

帆湾海寓噪音问题
一 背景：帆湾海寓安居房卖出六百多套，装修的业主四百余户，已入住一百余户。之前惠深沿海高速（原名盐坝高速）距离最近50米。现在增加了深圳外环高速公路深圳段三期（坑梓至大鹏段）第5合同段（建设单位：深圳市外环高速公路投资有限公司，收费站及高速出入口），最近距离19米，噪音问题（风噪、车噪、路噪、工地机械噪、装修噪、尾气、灯光污染）对已入住的业主生活造成严重的困扰，同时对帆湾海寓房产价值产生贬值影响。
二 帆湾海寓业主诉求：
1 靠近帆湾海寓新老高速增加全封闭隔音棚；
2 帆湾海寓每户业主增加隔音帘或隔音窗；
3 帆湾海寓开发商对每位业主进行侵害知情权赔偿；
4 靠近三栋的收费站及靠近6栋的高速出入口移到别的地方。
三 相关资料：
1 2023年4月10日广东省发展和改革委员会发文《关于调整深圳外环高速公路深圳段三期（坑梓至大鹏段）工程建设和投资规模的批复》
2 2023年4月13日爱大鹏公众号发文《关于调整深圳外环高速公路深圳段三期（坑梓至大鹏段）工程建设和投资规模的批复》
3 2023年7月22日爱大鹏公众号发文《下半年开工！外环高速三期（坑梓至大鹏段）2028年建成》
4 2023年7月19日深圳商报发文《外环高速三期下半年开工》
5 2023年7月24日宝安日报记者何柳发文《预计2028年通车！深圳外环高速三期计划于下半年开工》
6 2023年7月27日深圳市国资委发文《深圳外环高速三期最新进展》
四 帆湾海寓开发商在销售帆湾海寓时只字未提外环高速第三期工程是双向6车道和收费站，涉嫌故意隐瞒重大不利信息，侵权了所有业主的知情权与选择权。

大鹏行者

这个楼盘问题多多！严重违反合同承诺，第一是合同1205个车位，实际严重不足！第二是配套设施交房要交付结果交房半年多了也没有交付迹象！第三欺诈销售，隐瞒小区旁修建外环三期高架和收费站

chinafl

外环高速三期转盐坝高速出口收费站，离帆湾幼儿园仅8米，这样规划合规吗？

18126094829

这么多机械车位用来凑数是如何通过验收的

18126094829

领导您好，我是葵涌帆湾海寓业主，2023年买房的时候，开发商都没有提醒小区旁边就是收费站，现在小区旁边19M距离内要建外环高速收费站。外环高速建设方说，外环高速规划很多年了。做为开发商那肯定知道这里要建高速收费站的，没有做到提醒，等收费站建好之后，我们怎么住，会非常吵。请领导为民做主。这房子咋住啊？开发商隐瞒相关信息。侵害我们的业主的知情权。

chinafl

帆湾海寓业主2023年买房的时候，开发商也没有在任何文书和口头或现场提示过，提示小区旁边还要新建一条外环高速，现场施工方告知现在小区旁边19M距离内要建外环高速收费站。外环高速建设方说，外环高速规划在前很多年了，帆湾海寓建设规划在外环高速之后，作为帆湾海寓项目的开发商，明知道这里要建高速收费站的，没有任何售前公示或提示，严重侵害了购房者的知情权与选择权，严重贬损了房屋本身的价值。待高速收费站建成以后，将会对小区的居民带来非常严重的噪音、尾气、灯光、堵车等直接影响。
综上，开发商隐瞒最重要的不利因素，获得了与房价不匹配的不当利益，现请有关的部门彻查，给所有帆湾海寓的业主一个公正公严肃开的答复，并给出相应的整改方案，承担相应的侵权赔偿责任。

chinafl

深圳帆湾海寓安居房2025年7月交付后问题百出:售楼宣传三层地下车库，实际仅一层;同期安居房均绿建交付，该项目仅毛坯交房;地下车库半数车位无法使用，却通过验收。业主多次投诉，无人彻查。2025年12月31日，经巡视组督办，住建局、规划局、市监局联合开发商开协调会，业主到场沟通，却回避问题、拒不认账，开发商扯皮拖延，最终仍以「图纸合格」为由认定验收无误。

lukik

这么多不可用的车位，却能通过验收。而后期的大额维修费用却让业主买单，这是让业主当冤大头啊。希望相关部门好好解决这个问题