星河开市客环球商业中心的避难层绿化休闲空间？

我@深圳

• 星河开市客环球商业中心 简称“人才房” ，1068套，主力户型为86-89㎡三房（占比91%），少量70㎡两房 ，居住人员大概5000人左右，其中大概小孩2000，老人1000人，经龙华规划局确定，该人才房的1800平绿化休闲空间放在了避难层，3栋2.3单元的14  31 48层和3栋4.5单元的16  33。48层 为例，总计12个小单元，平均每个避难层150个平方，可以作为绿化休闲空间。河交房接近一年了， 实际交付情况如图所示，请问星河及相关部门，这个避难层绿化休闲空间有验收合格吗？同时请问绿化避难层休闲空间不需要任何休闲设施的吗？ 也不需要任何绿化设施？更不需要任何安全保护的吗？
  

     目前就这样把超高层的避难层休闲空间交付给5000多名业主使用，你们真的不用担心的吗？

      

深圳市龙华区住房和建设局

尊敬的市民：
  您好，关于您在深圳论坛上反映的情况收悉。现将有关情况回复如下：
  根据《建筑设计防火规范》 GB50016-2014（2018年版） 第5.5.23条，避难层可兼作设备层。另根据《广东省建设工程消防设计审查疑难问题解析》第2.5.7条，超高层建筑中避难层的避难区域不可做空中花园，但除避难区外的区域可做空中花园等绿化空间；空中花园除植被外，其他装修材料及家具的燃烧性能等级不应低于 A 级且应为室外开敞空间。星河开市客环球商业中心（二期）于2025年2月18日通过消防验收取得消防验收合格文书，其避难层现场为空置状态，项目整体满足国家消防技术规范标准。
  感谢您的关注与监督！

深圳市龙华区住房和建设局
2025年12月22日

来自: iPhone客户端

深圳市规划和自然资源局龙华管理局

尊敬的市民：
  用地单位申报建设工程规划许可时，提交的设计文件显示在避难层分别设置1846.15平方米架空绿化休闲，根据《深圳市建筑设计规则》（2019版）第3.1.2.6条“架空绿化休闲（4）民用建筑及新型产业建筑的楼层内，与3.1.2.5所述消防避难空间结合设置，架空作为公共绿化或公众休闲活动场地”相关要求，项目设计的架空绿化休闲为公众休闲活动场地，符合上述规定。规划验收时，用地单位提交的《建设工程竣工测量报告》及现场情况均与核发《建设工程规划许可证》附图中所示架空休闲活动场地位置、面积等一致，我局依法依规核发《建设工程规划验收合格证》。
  关于您反映的架空休闲空间现场缺少相应绿化、休闲设施和安全管理等品质提升的诉求，属于规划验收后该项目空间使用体验问题。我局高度重视相关反馈，为改善业主休闲空间使用体验，已多次督促开发商尽快研究制定架空休闲空间提升方案，后续我局将保持关注该事项的推进情况。
  感谢您的关注与监督！

深圳市规划和自然资源局龙华管理局
2025年12月22日

我@深圳

深圳市龙华区住房和建设局1楼

尊敬的市民：
  您好，关于您在深圳论坛上反映的情况收悉。现将有关情况回复如下：
  根据《建筑设计防火规范》 GB50016-2014（2018年版） 第5.5.23条，避难层可兼作设备层。另根据《广东省建设工程消防设计审查疑难问题解析》第2.5.7条，超高层建筑中避难层的避难区域不可做空中花园，但除避难区外的区域可做空中花园等绿化空间；空中花园除植被外，其他装修材料及家具的燃烧性能等级不应低于 A 级且应为室外开敞空间。星河开市客环球商业中心（二期）于2025年2月18日通过消防验收取得消防验收合格文书，其避难层现场为空置状态，项目整体满足国家消防技术规范标准。
  感谢您的关注与监督！

深圳市龙华区住房和建设局
2025年12月22日

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请问目前这个避难层休闲空间是室外开阔空间吗/

我@深圳

我@深圳

这个合法合规的绿化休闲空间，大家觉得可以做什么了？

莫要漠视民生

Mia051楼

疑问：
1.规划验收时，这些绿化、设施是图纸上有而现场没有吗？ 如果是，为何能通过验收？
2.如果多次督促无效，接下来你们局到底能做什么？ 有没有行政手段？
3.“提升方案”有没有时限要求？ 我们业主什么时候能看到方案？方案是否需要公示并经业主同意？
4.安全管理和部分设施可能涉及物业公司，为何只提开发商？你们是否会同住建部门（物业管理部门）一起推动？

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问题是改革的起点、政策的发力点、发展的突破口。“找问题”的过程，是汇聚众智的过程，也是寻找破题对策的过程，也是凝聚共识、激发斗志的过程。“找问题”不能仅靠“被动等”，而应“主动为”；找到问题之后，也不能仅停留在解决具体问题这个“点”上，而应拓展到解决相似问题这个“面”上。如此，才能让“找问题”发挥最大效用。从机制从机制、制度入手，让发现问题常态化、制度化，把“一件事”放到“一类事”中去解决，就能更好集中各方智慧，让解决问题促发展从“短期破局”走向“长效赋能”。（来源：人民日报 2025年12月22日 《促发展要善于“找问题”》）http://opinion.people.com.cn/n1/2025/1222/c1003-40628936.html

Mia05

深圳市规划和自然资源局龙华管理局1楼

尊敬的市民：
  用地单位申报建设工程规划许可时，提交的设计文件显示在避难层分别设置1846.15平方米架空绿化休闲，根据《深圳市建筑设计规则》（2019版）第3.1.2.6条“架空绿化休闲（4）民用建筑及新型产业建筑的楼层内，与3.1.2.5所述消防避难空间结合设置，架空作为公共绿化或公众休闲活动场地”相关要求，项目设计的架空绿化休闲为公众休闲活动场地，符合上述规定。规划验收时，用地单位提交的《建设工程竣工测量报告》及现场情况均与核发《建设工程规划许可证》附图中所示架空休闲活动场地位置、面积等一致，我局依法依规核发《建设工程规划验收合格证》。
  关于您反映的架空休闲空间现场缺少相应绿化、休闲设施和安全管理等品质提升的诉求，属于规划验收后该项目空间使用体验问题。我局高度重视相关反馈，为改善业主休闲空间使用体验，已多次督促开发商尽快研究制定架空休闲空间提升方案，后续我局将保持关注该事项的推进情况。
  感谢您的关注与监督！

深圳市规划和自然资源局龙华管理局
2025年12月22日

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疑问：
1.规划验收时，这些绿化、设施是图纸上有而现场没有吗？ 如果是，为何能通过验收？
2.如果多次督促无效，接下来你们局到底能做什么？ 有没有行政手段？
3.“提升方案”有没有时限要求？ 我们业主什么时候能看到方案？方案是否需要公示并经业主同意？
4.安全管理和部分设施可能涉及物业公司，为何只提开发商？你们是否会同住建部门（物业管理部门）一起推动？

我@深圳

深圳市龙华区住房和建设局1楼

尊敬的市民：
  您好，关于您在深圳论坛上反映的情况收悉。现将有关情况回复如下：
  根据《建筑设计防火规范》 GB50016-2014（2018年版） 第5.5.23条，避难层可兼作设备层。另根据《广东省建设工程消防设计审查疑难问题解析》第2.5.7条，超高层建筑中避难层的避难区域不可做空中花园，但除避难区外的区域可做空中花园等绿化空间；空中花园除植被外，其他装修材料及家具的燃烧性能等级不应低于 A 级且应为室外开敞空间。星河开市客环球商业中心（二期）于2025年2月18日通过消防验收取得消防验收合格文书，其避难层现场为空置状态，项目整体满足国家消防技术规范标准。
  感谢您的关注与监督！

深圳市龙华区住房和建设局
2025年12月22日

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能不能不要答非所问？敷衍了

我@深圳

滴，打卡成功！

莫要漠视民生

Mia051楼

5000人才业主的困境：号称‘绿化休闲空间’的避难层，竟是一片空荡？

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安居是乐业的基础，住房保障直接关系到人才的归属感和城市的长远发展。‌当人才房政策设计合理、执行到位时，能有效解决人才的后顾之忧，促进其安心工作、扎根发展；反之，若政策存在漏洞或服务不足，则可能引发新的矛盾，削弱政策效果。

莫要漠视民生

okvv_work1楼

呵呵，反正合法合规，东西是给你们了，能不能用，怎么用那就是你们的事了！

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群众真正期待的，是基层治理和重大决策能够真正体现他们的实际需求和合理诉求，而非仅仅停留在形式上的“合法合规”。这要求决策过程必须深入基层、贴近民生，通过有效机制汇集民情民意，确保政策制定接地气、有温度。

Mia05

5000人才业主的困境：号称‘绿化休闲空间’的避难层，竟是一片空荡？

Mia05

龙华‘人才房’交房近一年，承诺的1800平休闲空间竟在避难层，安全谁负责？

okvv_work

呵呵，反正合法合规，东西是给你们了，能不能用，怎么用那就是你们的事了！

莫要漠视民生

人才房是指‌由政府投资或提供政策支持，面向符合条件的人才配租配售的保障性住房‌，旨在吸引和留住人才，解决其住房问题。‌

莫要漠视民生

https://szbbs.sznews.com/thread-4337526-1-1.html
https://szbbs.sznews.com/thread-4339116-1-2.html
https://szbbs.sznews.com/thread-4338823-1-1.html
https://zhuanlan.zhihu.com/p/709349573