百姓出行困难，老旧小区加装电梯遥遥无期！

用户1761535885451338

南山区人民政府，南山住建局：你们好！我是南山区蛇口街道雷岭社区宏宝花园B栋1单元702的居民，现在反映我单元加装电梯审批遥遥无期的问题。我居住的小区是上世纪90年代老旧小区，自2024年10月18日开始我所在单元楼业主代表提交申请加装电梯并予公示，当年11月提交报建申请，经过和街道办事处和住建局等部门反复、漫长的沟通、协调、等待，2025年6月又重新提交申报，9月12日完成二次公示，直到2025年10月18日，整整一年了，现在审批流程到哪里，我们一无所知，问了相关部门总是让等。老旧小区上下楼的问题是关系居民幸福指数的民心时事，我们希望加快审批，让老百姓少跑腿，数据多跑腿，减少我们的奔波和等待时间！

深坛新闻主播

南山区住房和建设局授权发布：
  网友您好！关于您反映的蛇口街道雷岭社区宏宝花园B栋1单元加装电梯的相关问题答复如下：
  按照深圳市既有住宅加装电梯相关工作要求，业主同意加装电梯比例达到法定同意比例的，方案设计文件编制完成后，由街道办事处组织在拟加装电梯单元楼道口等明显位置进行公示。公示期满，街道办事处核实申报材料后，向区既有住宅加装电梯工作办公室提交方案设计送审文件。区加梯办收到方案设计送审文件后，组织区住房建设局、市规划和自然资源局南山管理局、市市场监督管理局南山监管局开展联合审查。区加梯办收齐审查意见后，向街道办事处出具联合审查意见书。
  经核查，宏宝花园B栋1单元加装电梯方案设计文件经公示后，蛇口街道办于2025年6月26日第一次向区加梯办报送联合审查材料，区加梯办于7月2日发文商请区住房建设局、市规划和自然资源局南山管理局、市市场监督管理局南山监管局开展联合审查。区加梯办分别于7月17日、7月29日、8月13收到市规划和自然资源局南山管理局、市市场监督管理局南山监管局、区住房建设局联合审查意见，区加梯办汇总各部门意见后于8月13日出具联合审查不通过的意见。
  宏宝花园B栋1单元加装电梯方案设计文件修改后，蛇口街道办于2025年10月9日再次向区加梯办报送联合审查材料，区加梯办于10月17日发文商请区住房建设局、市规划和自然资源局南山管理局、市市场监督管理局南山监管局开展联合审查。区加梯办目前暂未收到相关部门审查意见，并已督促相关部门加快方案设计审查。
  感谢您对我们工作的理解与支持。

牙拉锁

卖房置换新房
要么出租旧房，租电梯房或底层房。

阿亮0201

skyer_20181楼

给低层住户带来极大影响，采光，通风，噪音不说，2,3楼的其实不需要，居然也被强收费用。而且一些老房子本来质量就不好，加建破坏结构和沉重。
不给低层住户任何补偿就算了，关键会导致低层的房子验证贬值，租房也租不掉。

只能说这个政策就是一个昏招。坚决抵制。

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让最高前三层拿钱出来补偿最低三层住户，然后再谈，会好谈一些，要不底层肯定不愿意。

阿亮0201

这种强烈要求加电梯都是高层住户，底层基本反对的，很简单底层用不着而且噪音采光都受到影响。高层要求加装电梯住户应该出费用补充底层住户，要不内很难达成一致。加装电梯遥遥无期。

海子湖

还有一个更现实的问题：我以前的小区，南山区委附近，零七年左右开盘的，小区是带原装正规电梯的，但是也才用了20年左右就老出问题，后来出了次伤人的大事故闹出了舆论，再后来就动用小区房屋维修基金再加上补贴，18年就全部给小区更换了新的电梯。那你们想想按设计规范要求的正规原装电梯运行多年后质量都尚且如此，你们那些老楼后加装的山寨拼装电梯打算用几年？三五年、七八年之后出问题了怎么办？申请补贴再装？别想了，房屋维修基金可不包含！又再集资几十、上百万重装？开玩笑吗？别给我扯“几方责任”，到时候出问题了你看哪方理你，不信你去搜打官司的一堆案例，没人站出来负责，最后判定你业主自己就是责任人！找电梯公司？你觉得三五年之后，那些临时组建起来忽悠你、坑一笔钱就走的草台班子你还能找到人？找社区？社区说我就起一个协调的角色！最后一推破烂架子搭在你楼上，还老出事故、运行不了，而且还破坏了房屋结构搞成了危楼，卖也卖不出，到时候你就哭吧！！！

skyer_2018

给低层住户带来极大影响，采光，通风，噪音不说，2,3楼的其实不需要，居然也被强收费用。而且一些老房子本来质量就不好，加建破坏结构和沉重。
不给低层住户任何补偿就算了，关键会导致低层的房子验证贬值，租房也租不掉。

只能说这个政策就是一个昏招。坚决抵制。

等待天亮123

加装电梯，有百害而无一利，否则必吃后悔药。

海子湖

最好的办法就是最高层的把房子卖了换低层，你不能既要又要，拿别人的合法权益出来讨便宜，还给别人扣帽子“自私”，最自私的恰恰是你们这种人！！！

海子湖

豫东玉人1楼

30，40年以上老旧小区，多是6/7层步梯楼应拆了重建。政府牵头或引导，银行，开发商组建大财团，按好房子标准重建。
多方获益。
  一，政府有税收，土地资源也释放了。
二，小区环境，卫生，停车场等配套皆提高了。
三，原住户，哪怕1比1置换，也享受了二的环境与配套。
四，开发商有钱赚，
五，银行有贷款收益。提高了资金效益。
  就怕一，二楼步梯楼业主，漫天要价，自私又当钉子户。说实话，一，二楼业主，也受益许多，你卫生好吧，车有地方停吧，小区散步也顺吧，，，贪心与遗憾是，一是想，高层受益多，心里不平衡，二是回迁前，要租房，要搬家。
一

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海子湖2楼

自私的恰恰是你们这些东西吧，牌坊都让你们立了，为了一己暂时之私，破坏房屋安全结构，反正年纪大了，就图快活几年是吧，你们死了之后，后面房子塌不塌不关你事是吧？？？别人的合法财产，别人有权自己做主，你有什么资格天天拉大旗装老虎？？？房屋一开始是装的有电梯吗？破坏房屋结构、破坏安静、破坏安全、破坏采光权，你还有脸了？？？

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豫东玉人3楼

从你文中看你的文化素质和修养不高。
一，我没说要加装电梯之事，而是拆除重建。
二，拆旧新建，多方受益。一二楼业主也受益。
三，本身加装电梯，很多人说，步梯楼一二楼不同意。基于此，才建议加装电梯不如拆了重建。
你以为我住的是高层，我确实是高层，20多层的16楼。不过，我也真有一套步梯房，在出租。
不在一个层次，咱俩该干嘛干嘛。

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我看你就是那种文化素质低下还道貌岸然的小人，别人维护自己合法财产的合法权益，何来“自私钉子户”被你扣帽子？就是因为没满足本来不属于你而要拖别人下水的私欲？别人差你补偿几个小钱？深圳一套房有的可能就是别人一辈子的心血，你年纪大了活不了几年了，还要拉别人下水，把别人房子祸害成危房？

豫东玉人

gdszlilin1楼

最基本的冲突是底层和高层的受益问题，加盖电梯是好事，但是如果是建立在损害对方权益的基础上，那么冲突是必然的，房屋结构，采光，房屋价格都是冲突的源头，这种事情一定要平衡好各方面的受益面，达到共赢。

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   其实，我如是一楼业主，加装电梯，我没受益，反而因采光或安全问题受害，我也有抵触意见。这很正常。
  如何平衡？也有办法，从楼体安全角度，如楼体符合加装条件，即楼上比如二，三，四，五，六，七楼给一楼金钱补偿。按从低到高，如分摊电梯费用一样，不同层按不同比例给一楼补偿。
  他人受益，我亏的也得到补偿。这才是共赢！
  

豫东玉人

豫东玉人1楼

30，40年以上老旧小区，多是6/7层步梯楼应拆了重建。政府牵头或引导，银行，开发商组建大财团，按好房子标准重建。
多方获益。
  一，政府有税收，土地资源也释放了。
二，小区环境，卫生，停车场等配套皆提高了。
三，原住户，哪怕1比1置换，也享受了二的环境与配套。
四，开发商有钱赚，
五，银行有贷款收益。提高了资金效益。
  就怕一，二楼步梯楼业主，漫天要价，自私又当钉子户。说实话，一，二楼业主，也受益许多，你卫生好吧，车有地方停吧，小区散步也顺吧，，，贪心与遗憾是，一是想，高层受益多，心里不平衡，二是回迁前，要租房，要搬家。
一

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海子湖2楼

自私的恰恰是你们这些东西吧，牌坊都让你们立了，为了一己暂时之私，破坏房屋安全结构，反正年纪大了，就图快活几年是吧，你们死了之后，后面房子塌不塌不关你事是吧？？？别人的合法财产，别人有权自己做主，你有什么资格天天拉大旗装老虎？？？房屋一开始是装的有电梯吗？破坏房屋结构、破坏安静、破坏安全、破坏采光权，你还有脸了？？？

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从你文中看你的文化素质和修养不高。
一，我没说要加装电梯之事，而是拆除重建。
二，拆旧新建，多方受益。一二楼业主也受益。
三，本身加装电梯，很多人说，步梯楼一二楼不同意。基于此，才建议加装电梯不如拆了重建。
你以为我住的是高层，我确实是高层，20多层的16楼。不过，我也真有一套步梯房，在出租。
不在一个层次，咱俩该干嘛干嘛。

gdszlilin

最基本的冲突是底层和高层的受益问题，加盖电梯是好事，但是如果是建立在损害对方权益的基础上，那么冲突是必然的，房屋结构，采光，房屋价格都是冲突的源头，这种事情一定要平衡好各方面的受益面，达到共赢。

海子湖

豫东玉人1楼

30，40年以上老旧小区，多是6/7层步梯楼应拆了重建。政府牵头或引导，银行，开发商组建大财团，按好房子标准重建。
多方获益。
  一，政府有税收，土地资源也释放了。
二，小区环境，卫生，停车场等配套皆提高了。
三，原住户，哪怕1比1置换，也享受了二的环境与配套。
四，开发商有钱赚，
五，银行有贷款收益。提高了资金效益。
  就怕一，二楼步梯楼业主，漫天要价，自私又当钉子户。说实话，一，二楼业主，也受益许多，你卫生好吧，车有地方停吧，小区散步也顺吧，，，贪心与遗憾是，一是想，高层受益多，心里不平衡，二是回迁前，要租房，要搬家。
一

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自私的恰恰是你们这些东西吧，牌坊都让你们立了，为了一己暂时之私，破坏房屋安全结构，反正年纪大了，就图快活几年是吧，你们死了之后，后面房子塌不塌不关你事是吧？？？别人的合法财产，别人有权自己做主，你有什么资格天天拉大旗装老虎？？？房屋一开始是装的有电梯吗？破坏房屋结构、破坏安静、破坏安全、破坏采光权，你还有脸了？？？

豫东玉人

30，40年以上老旧小区，多是6/7层步梯楼应拆了重建。政府牵头或引导，银行，开发商组建大财团，按好房子标准重建。
多方获益。
  一，政府有税收，土地资源也释放了。
二，小区环境，卫生，停车场等配套皆提高了。
三，原住户，哪怕1比1置换，也享受了二的环境与配套。
四，开发商有钱赚，
五，银行有贷款收益。提高了资金效益。
  就怕一，二楼步梯楼业主，漫天要价，自私又当钉子户。说实话，一，二楼业主，也受益许多，你卫生好吧，车有地方停吧，小区散步也顺吧，，，贪心与遗憾是，一是想，高层受益多，心里不平衡，二是回迁前，要租房，要搬家。
一

solverson

szotto1楼

都是高层支持，底层反对，而且出现楼宇的结构问题，是谁负责也是要解决的

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solverson2楼

买的时候高层最便宜，建好电梯后高层最贵，当然是他们最支持了

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szotto3楼

不，是因为底层用不上。而且挡光

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我说的是高层的业主迫切的支持安装电梯，因为他们的受惠最大，但是底层的是相反的

海子湖

不要绑架低层住户的利益！老住宅加梯破坏结构，增大风险，损人也不利己！！！

szotto

szotto1楼

都是高层支持，底层反对，而且出现楼宇的结构问题，是谁负责也是要解决的

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solverson2楼

买的时候高层最便宜，建好电梯后高层最贵，当然是他们最支持了

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不，是因为底层用不上。而且挡光

solverson

szotto1楼

都是高层支持，底层反对，而且出现楼宇的结构问题，是谁负责也是要解决的

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买的时候高层最便宜，建好电梯后高层最贵，当然是他们最支持了

szwtyh

好多加建电梯的老旧小区后悔了！加装了电梯，有的住户采光受影响，有的住户墙体结构受损坏，还是不加装电梯好！

szotto

都是高层支持，底层反对，而且出现楼宇的结构问题，是谁负责也是要解决的