罗湖佳宁娜广场6楼平台违建！堵塞消防通道，求拆除！（三）

不问天下事

我们是罗湖区佳宁娜广场业主，小区6楼空中花园被违法搭建铁皮棚，侵占全体业主公共区域，并堵塞消防逃生通道！

------ 三大核心问题

1 违建侵占业主公共面积

• 根据1993年《深圳经济特区房地产转让条例》，空中花园属于全体业主共有，但被开发商/物业私自占用！
• 铁皮棚违建面积覆盖整个平台，与政府存档的竣工图不符！

2 堵塞消防通道，隐患极大！

• 6楼平台原本是ABCD座消防逃生通道，违建后无法通行！
• 2022年B座火灾时，业主逃生困难（老人小孩差点窒息）！
• 
  

3 建筑结构风险

• 违建超出原设计承重，可能导致平台下沉，影响整栋楼安全！

------

法律依据

1. 《深圳经济特区房地产转让条例》第13条：房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。法规执行与1993年，早于开发商预售期1995年，依据有法可依原则，开发商售楼已降将产权转让，此违建行为侵占了全体业主的公共面积，严重侵害了业主的合法权益。
2. 《消防法》第28条：不得占用、堵塞疏散通道。
3. 《城乡规划法》第64条：未批先建属违法，必须拆除！

------

我们的诉求

1. 立即拆除6楼违建，恢复消防通道！
2. 彻查违建责任方（开发商/物业/业主）！
3. 公示整改时间表，接受业主们监督！

------ 呼吁支持

@深圳住建局 @罗湖发布 @第一现场 @南湖街道办 各相关执法部门

请尽快处理！

来自: iPhone客户端

南湖街道办发言人

尊敬的市民朋友：
  您好！经我办执法队现场核查并与相关部门协作，现就您反映的佳宁娜广场天台涉嫌违法建设问题说明如下。
  1.天台晾晒衣物与平台性质：根据调阅的小区竣工图纸，您反映涉及问题的阶梯式平台（如C座楼顶等），图纸明确标示为“不上人屋面”。图纸未设计公共消防通道通往这些阶梯平台，其本身不属于公共开放区域。关于“以前可以出去晒衣服”的说法，目前图纸无法支持其为开放式平台。为核实历史情况，欢迎向南湖街道执法队办公室提供相关历史照片以便进一步查证。
  2.“不上人屋面”违建问题：经现场核查及对比竣工图纸，确认该广场多处楼顶平台（“不上人屋面”）上存在建筑物。根据图纸判断，这些建筑物属于项目竣工后的加建行为。我办执法队已立案调查。鉴于涉及户数较多，调查取证工作仍在依法进行中。后续将严格依据城乡规划法律法规，按程序推进处理。
  3.31楼独占阳台问题：针对31楼某户涉嫌独占阳台的问题，我办执法队已介入，目前正处于调查阶段。调查结束后，将严格依据城乡规划法律法规的规定及办案程序，依法作出处理决定。
  4.消防疏散通道情况：据消防部门现场核查反馈，佳宁娜广场AB栋及CD栋的商业与住宅疏散楼梯均独立设置；CD栋6层屋面临时建筑（按摩水汇）在原有商业疏散基础上增设了一个借用住宅疏散楼梯的安全出口，E栋6层屋面临时建筑（KTV）已停业锁闭；经确认，现有搭建不影响住宅和商业部分的正常疏散功能。

---

查看更多问政答复请点击进入

neotom603

继续跟进来自: iPhone客户端

Majx

蹲后续来自: iPhone客户端

neotom603

持续跟进，等待规范回复，合规执法。来自: iPhone客户端

neotom603

持续关注进度来自: iPhone客户端

Majx

[qf_at=10403685]罗湖区住建局发言人[/qf_at]来自: iPhone客户端

Majx

[qf_at=10403685]罗湖区住建局发言人[/qf_at]来自: iPhone客户端

楚-辉

14楼
消防通道被违规占用，一旦发生安全事故再去补救那也晚了，希望相关单位尽快纠正来自: iPhone客户端

Majx

[qf_at=10403685]罗湖区住建局发言人[/qf_at]来自: iPhone客户端

Majx

至今没有任何进展和拆除动向[qf_at=10039734]南湖街道办发言人[/qf_at]来自: iPhone客户端

neotom603

持续关注来自: iPhone客户端

neotom603

持续关注来自: iPhone客户端

罗湖新貌

皇天，你睁开眼看看那是一群什么玩意在作怪。

neotom603

南湖街道办发言人 发表于 2025-7-29 11:57
尊敬的市民朋友：
  您好！经我办执法队现场核查并与相关部门协作，现就您反映的佳宁娜广场天台涉嫌违法建 ...

这反馈的是六楼社区平台，一被侵占，二被违建。既然说到31楼，结构图通道是有落地窗的，和C座31楼5号房相同的窗户出去。有没有看文件？通道被砌墙封堵。
来自: iPhone客户端

芫～

楼下乱摆乱放，6楼违建，还有各种乱七八糟的公司，按摩进驻小区，物业完全不作为来自: iPhone客户端

Majx

严查保护伞！扫黑除恶！来自: iPhone客户端

ChiLanzhang

請問歷史準確時間？歷史圖面設計改變是否與業主有關？来自: Android客户端

但惟君故

南湖街道办发言人 发表于 2025-7-29 11:57
尊敬的市民朋友：
  您好！经我办执法队现场核查并与相关部门协作，现就您反映的佳宁娜广场天台涉嫌违法建 ...

有关部门，请教下：1.历史问题，你们说要取证，从来不见来找老业主面谈，怎么取证？卫星能拍到以前晾晒情况的话，人家都投诉8个月了，也该有结果了吧，没有证据就应该取人证，不是嘴巴说说说取证，写给谁看呢。

2.在“不上人屋面”面上搞建筑，不违建对吧，这是鼓励都去“不上人屋面”违建，搞擦边，如果是，非常好，又可以发财致富。

3.私人暂用，就是业委会委员，开劳斯莱斯，你们动不了他，8个月了，人家还在违建上泡茶喝酒呢，相关部门都干啥了。所谓的“进一步核实”也就是打马虎眼？

4.消防通道占用，开KTV,然后开了一个小道给人家业主逃生，叫“不影响”？消防部门有模拟消防演练吗？结论怎么得出来的，本小区业主体验了，不影响吗？违建的KTV还是消防部门的事？来自: Android客户端

但惟君故

有关部门，请教下：1.历史问题，你们说要取证，从来不见来找老业主面谈，怎么取证？卫星能拍到以前晾晒情况的话，人家都投诉8个月了，也该有结果了吧，没有证据就应该取人证，不是嘴巴说说说取证，写给谁看呢。
2.在“不上人屋面”面上搞建筑，不违建对吧，这是鼓励都去“不上人屋面”违建，搞擦边，如果是，非常好，又可以发财致富。
3.私人暂用，就是业委会委员，开劳斯莱斯，你们动不了他，8个月了，人家还在违建上泡茶喝酒呢，相关部门都干啥了。所谓的“进一步核实”也就是打马虎眼？
4.消防通道占用，开KTV,然后开了一个小道给人家业主逃生，叫“不影响”？消防部门有模拟消防演练吗？结论怎么得出来的，本小区业主体验了，不影响吗？违建的KTV还是消防部门的事？
来自: Android客户端

罗湖新貌

这个街道办代言人是正规的吗？回复了什么玩意？

罗湖新貌

南湖街道办发言人 发表于 2025-7-29 11:57
尊敬的市民朋友：
  您好！经我办执法队现场核查并与相关部门协作，现就您反映的佳宁娜广场天台涉嫌违法建 ...

要为民请命,为民做主。不要。。。。