不合法物业? 谁能管?

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如题? 有人教一下?

莫要漠视民生

人民直击｜电梯“安全绳”为何悬而难紧？

来源：2026年03月02日 人民网联合报道组

（马盛楠 邓楠 王丽 刘沛然 程明辉 沐一帆 周小平）

http://society.people.com.cn/n1/2026/0302/c428181-40672854.html

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上海：从“分头管”到“一家亲”，这个老小区破解了物业难题  在上海江浦路街道，陈一居民区是一个典型的“混合型”大家庭：1769户居民，80个楼组，既有商品房，也有售后公房、私房和租赁房。复杂的社区结构，曾让这里的基层治理面临不小的挑战。近日，一场关乎每位居民幸福感的“关键变革”悄然落地——原本由两家物业公司分头管理的四个片区，在街道党工委的牵头协调下顺利“合体”，统一交由平凉物业提供专业服务。这次整合，不仅妥善化解了原物业撤场带来的管理危机，更通过资源优化，为社区的品质提升和长治久安打下了扎实基础。（ 2026-03-02 上观新闻）https://web.shobserver.com/sgh/detail?id=1715172

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湖南长沙：今年将对120个物业小区开展公共收益审计试点  住宅小区的公共收益归谁所有？如何使用管理？这笔小区公共收益的账本，正在长沙越来越透明。3月2日，长沙市住建局召开物业小区公共收益审计试点工作推进会议，晒出2025年公共收益专项检查“成绩单”的同时，也明确了今年的审计试点工作安排。2025年，根据《关于开展住宅小区公共收益信息公开活动的通知》及《长沙市住宅小区公共收益管理工作指引》，市住建局坚持问题导向，全年开展12期“四不两直”检查，累计检查小区124个，基本覆盖城区各类型住宅项目。　据悉，全年累计发现问题189个，已完成整改176个，整改率达到93.12%。单期通报问题数已从年初的57个逐步下降至年末的15个，“糊涂账”变“明白钱”成效初显。2026年，长沙将审计范围扩大到涵盖全市九个区县（市）共120个物业住宅小区，4月即将全面启动，分上下半年两批次进行。记者了解到，对于2025年审计发现的问题，相关物业服务企业、业委会须在3月31日前将整改情况提交属地物业主管部门，并在小区醒目位置公示不少于30日。整改措施要有针对性，重点建立健全管理制度、加强财务核算、规范收支管理、严格公示程序。（2026-03-02 长沙晚报.掌上长沙）https://www.icswb.com/h/168/20260302/968025.html

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【关注西安两会】建议加快全市住宅小区业委会成立工作 完善基层治理体系  “小区是基层治理的‘最后一公里’，业主委员会是小区治理的‘民意代表’，对营造更加安全、和谐的居住环境至关重要。” 2月27日，西安市政协十五届五次会议举行大会发言。民进雁塔工委主委、西安市中级人民法院四级高级法官李明委员，代表民进西安市委员会发言建议：加快全市住宅小区业委会成立工作，完善基层治理体系。加快业委会成立工作，已成为迫在眉睫的民生工程  李明介绍，实地走访中她发现，凡是小区成立业主委员会并认真履职的，业主与物业的矛盾少，业主的居住幸福感也高。例如碑林区心晴雅苑小区，其业委会成立13年，为小区全体业主创造了600多万共有收益，物业费多年不涨，还在小区完成了200余项更新改造，成为业主自治的典范。相反，仅由物业公司单方管理的小区，由于业主和物业之间缺乏有效对话渠道，往往矛盾频发，近3年“12345”热线涉物业服务投诉分别为10.4万件、14万件、15.3万件。（2026-02-28 华商报）https://news.hsw.cn/system/2026/0228/1911794.shtml

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期待更多小区进入“共治共享”佳境  2月27日，福建漳州市龙海区锦云社区祥云豪庭小区里暖意融融。物业服务中心门前，业主们排起长队，脸上带着笑意，等着领取“分红”。一袋米、一桶油，虽不贵重，却让每个人心里都热乎乎的。这份特别的“年礼”，源自小区业委会的一项坚持。从2017年接管物业服务起，该小区业委会每年把结余的物业费变成物资，返还给业主。8年过去，这个传统不仅没断，反而让小区的氛围越来越好。（2月28日《福建日报》） 这是不是传说中的“别人家的小区”？排队领分红的场面不知道令多少网友艳羡：业委会厉害了！业主们好福气！2017年8月，物业公司突然撤走，该小区业委会临危受命，接手时账户空空。同样的小区，同样的业主，为什么物业公司管理显现窘境，业委会管理却有声有色？小区管理的痛点在信任，突破点在真诚、在责任。一接手，业委会便如实公开财务现状，这份坦诚布公的态度打动了业主。
信任的建立从不是一蹴而就的。起初，业主对业委会的管理也有诸多担忧，业委会以踏实的行动回应业主的期待：他们主动学习提升专业能力，多渠道挖掘人才，合力破解治理难题；他们坚守“公开透明”的底线，将每一笔支出都晒在阳光下，鼓励业主监督、商议、表决。正是这种“凡事有交代、件件有着落、事事有回音”的担当，赢得了业主的尊重与支持，让他们从“旁观者”变成“参与者”，这就形成“服务越到位、信任越深厚，参与越积极、治理越高效”的闭环，小区也发生了肉眼可见的变化：由于高空抛物频发，业委会从零开始逐步建起147个高清摄像头的全覆盖系统；引入微信开门智慧门禁，便利居民出行。从账户空空如也，到2025年底公共账户结余达92.3万元，业主排起长队领取“分红”，无不印证信任的力量，彰显共治的成效。而今，城市基层治理的内涵不断丰富，群众对幸福家园的期待不断提升。该小区自治的故事值得各方看过来：为了生存与发展，物业公司固然有各自的利益考量，但“公开透明、尽职尽责”的操守不能丢。对于业委会而言，不管是自治还是他治，不可摒弃的是业主立场及大局意识。小区治理没有谁是单纯的吃瓜群众，业主也是家园建设的“主人”。期待该小区的蝶变带动更多小区进入“共治共建共享”的佳境，让每个小区都成为有温度、有烟火气、有归属感的幸福家园！（2026-03-02 台海网）https://baijiahao.baidu.com/s?id=1858510338984426149

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上海：家门口的“智囊团”，把社区小事办进心坎里  “我认识，这是孙引良书记，是安全与应急方面的专家呀，没想到在这里碰到了！”这是专家顾问团在社区调研时常听到的开场白……2025年9月，上海金山卫镇组建了一支党建引领社会治理“专家顾问团”队伍，作为金山卫镇深化党建引领物业治理工作的重要抓手，旨在为社区治理引入“外脑”力量，探索出一条“党建引领把方向、专业赋能强本领、精细治理惠民生”的基层治理新路径。民生事小，关键要“办好”  “凉亭建设既要考虑材料耐用安全，还要样式美观，更重要的是位置分布要合理，太远了老人走不动……”顾问阮永贵在探讨凉亭建设方案时提出几点中肯建议。出于本土情怀、扎根金山卫的优势，顾问团的建议有温度更接地气。事实上，第一届专家顾问团五名成员身份各异，有关心家乡发展的退休党员干部，有长期从事社区工作的老同事，有公益事业的一线组织者，还有擅长群众工作的社区志愿骨干……面对社区治理中各类民生小事，他们总能从小切口破题提供一些务实且独到的见解，让人茅塞顿开。诸如“小区道路狭窄，车流堵塞易发，改成单向行驶是否可行”“消防设施老化何时可以更新，能否说服居民动用维修基金”等贴合实际的建议为社区治理提供了方向。（2026-03-01 文汇报）https://baijiahao.baidu.com/s?id=1858458244774765838

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广西藤县：党建引领聚合力 精微治理暖民心   “以前有事不知道找谁，现在干部主动上门来问。”广西藤县藤州镇城东社区居民赖柱连对镇里开展的“敲门行动”赞不绝口。据悉，去年以来，藤州镇开展覆盖全镇4.3万余户的“敲门行动”，组织干部下沉一线，在拉家常中摸清1.5万名老年人具体需求，现场协调解决家电维修、邻里调解等大小问题310余个。同时，建成2处“社区长者食堂”，月均服务超2.6万人次，让独居老人实现“饭有人管”，每日升腾的烟火气里满是民生暖意。针对物业管理这一基层治理“老大难”，藤州镇精准施策、靶向发力。该镇制定出台相关工作方案，成立多部门组成的物业工作专班，化身社区“全科医生”，全面排查老旧小区电路负荷不足、消防通道堵塞等群众反映强烈的堵点痛点，联动住建、消防等部门攻坚破解。一年来，成功推进多个老旧小区电表“一户一表”改造，解决碧水湾小区商铺停水等难题，累计化解物业纠纷150余起。治理效能的提升，更离不开群众的主动参与。在镇党委引导下，东海花园等16个小区先后成立业主委员会，另有6个小区正在积极筹备。“自己的家园自己管，大家商量着办，心气顺了，矛盾自然就少了。”一名新当选的业委会成员感慨道，群众从“旁观者”变为“参与者”，实现从“被动管理”到“主动自治”的转变，为长效治理注入内生动力。（2026-02-28 金台资讯）https://baijiahao.baidu.com/s?id=1858357078633639391

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聚焦“安居”献良策 政协委员们带来了哪些“金点子”？｜达州两会观察  安居，是民生之本，更是城市发展的温暖底色。达州两会期间，围绕群众“住得安、住得好、住得舒心”的核心诉求，来自不同领域的政协委员结合一线调研实际，带来了一系列直面安居痛点、靶向施策的具体建议。从安置房安全保障到老旧小区升级，从小区规范治理到物业服务提质，大家力求多维度破解市民安居痛点，推动达州从“住有所居”向“住有宜居”“住有优居”迈进。 (2026-02-28 封面新闻) https://baijiahao.baidu.com/s?id=1858364386696736476

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凝聚治理合力 破解民生难题——江苏常州“四级议事”机制推动基层治理现代化   初春时节，走进江苏省常州经济开发区戚墅堰街道丰乐花苑3幢甲单元，楼道干净整洁，光线明亮，老人们扶着扶手从容漫步，孩子们在楼道口嬉笑玩耍。　“困扰我们整整三年的不明原因积水问题终于解决了，现在走路再也不用小心翼翼，心里踏实多了！”二楼业主钱阿姨站在自家门口，脸上洋溢着久违的舒心笑容。这一幕温暖的场景，源于一场多方联动、精准发力的基层治理实践，更彰显了“以人民为中心”发展思想在基层的生动落地。...（2026-02-27 光明网）https://difang.gmw.cn/js/2026-02/27/content_38615846.htm

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莫要漠视民生1楼

镇江一物业经理贪污物业费被判刑！日前，江苏镇江丹徒法院依法公开开庭审理某物业公司项目经理韦某贪污一案。被告人韦某利用公司管理漏洞，在长达数年的时间里，通过使用私自购置的收据、隐瞒真实收费情况等手段，持续侵吞物业费共计64万余元，最终身陷囹圄，其所在企业也因此蒙受重大经济损失。经法院审理，韦某因犯贪污罪，被依法判处有期徒刑三年，并处罚金人民币20万元。庭审严格遵循法定程序，依次展开法庭调查、举证质证、法庭辩论，全程规范有序。法官当庭进行法治训诫，被告人真诚忏悔，让旁听者深切感受到职务犯罪的法律严惩及其对个人与家庭的沉重打击。（2026-02-26 凤凰网江苏）http://js.ifeng.com/c/8r3NCDQJpWs

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这些年被抓的物业经理：从"小区管家"到"阶下囚"的堕落之路（知乎 2025-08-07）
https://zhuanlan.zhihu.com/p/1936780042857316652

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镇江一物业经理贪污物业费被判刑！日前，江苏镇江丹徒法院依法公开开庭审理某物业公司项目经理韦某贪污一案。被告人韦某利用公司管理漏洞，在长达数年的时间里，通过使用私自购置的收据、隐瞒真实收费情况等手段，持续侵吞物业费共计64万余元，最终身陷囹圄，其所在企业也因此蒙受重大经济损失。经法院审理，韦某因犯贪污罪，被依法判处有期徒刑三年，并处罚金人民币20万元。庭审严格遵循法定程序，依次展开法庭调查、举证质证、法庭辩论，全程规范有序。法官当庭进行法治训诫，被告人真诚忏悔，让旁听者深切感受到职务犯罪的法律严惩及其对个人与家庭的沉重打击。（2026-02-26 凤凰网江苏）http://js.ifeng.com/c/8r3NCDQJpWs

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一本“明白账”背后的社区治理探索

来源：金融时报  2026-02-26   作者：记者 宋珏遐 通讯员 何雨哲

[url=https://www.financialnews.com.cn/2026-02/26/content_443883.html]https://www.financialnews.com.cn/2026-02/26/content_443883.html[/url]

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珠海：依法共享权益 暖了人心赢了治理  “小区环境和管理越来越好，无论多晚回来都有停车位，到了年底还有东西发，我们的业委会实在太给力了。”家住广东省珠海市香洲区前山街道翠景社区东方新地小区的张先生开心地说。春节前夕，该小区业委会利用公共收益部分结余，为全体213户业主发放大米、食用油等“新春礼包”，将小区自治带来的成果回馈业主。这份源自小区公共收益的回馈，让业主尝到了邻里自治的甜味。这不仅是物质的馈赠，更是一场关于“共建共治共享”的生动实践，这是用最接地气的方式证明：当业主真正成为小区的“主人”，自治不仅能带来秩序，更能创造实实在在的红利。据悉，东方新地小区的故事，开局并不顺利。这个建成于上世纪90年代的老小区，曾因物业服务企业撤出陷入管理“真空”，是典型的“老大难”。然而，2020年业委会的成立，特别是党员居民主动牵头，以党建引领推动规范化自治，成为了转折点。这可以说明，自治不是“一盘散沙”的各自为政，而是需要核心力量的引领和组织。从监控全覆盖到道闸安装，从井盖更换到围栏修复，这些看得见的硬件改善，是自治能力的体现，也为后续的“软实力”提升打下了坚实基础。...（2026-02-26 中国建设报）http://www.chinajsb.cn/html/202602/26/55091.html

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聚焦物业服务中的司法难点问题  物业服务关乎千家万户的切身利益,是基层社会治理体系与民生法治保障机制的重要组成部分。实践中,前期物业服务未依法履行招投标程序所引发的合同效力认定等问题,以及小区公共收益被擅自占用、挪用甚至侵吞所导致的业主权利救济困境,已成为当前司法审判中的高频争议焦点。为准确贯彻民法典、刑法、《物业管理条例》等法律法规的立法精神与规范要求,统一裁判规则,明晰法律适用边界,切实提升司法公信力与治理效能,本刊特邀我国著名民法学专家、中国人民大学王利明教授,就前期物业服务合同未经法定招投标程序的效力认定等关键问题开展深度访谈。同时,组织多位长期从事物业纠纷审判工作的资深法官,围绕公共收益的权属界定、侵权行为的构成要件与责任承担等核心议题展开专题探析。旨在为全国法院审理此类案件提供理论支撑与实务参考,亦可为立法完善与行业治理提供有益借鉴。物业服务企业未经法定招投标程序选聘及擅自转包的法律后果分析 ——专访中国人民大学法学院王利明教授 ... （2026-02-26 人民法院报  作者：唐亚南 李赛敏 丁净玉 黄江南）http://news.jcrb.com/jsxw/2025/202602/t20260226_7592813.html

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吉林：多元解纷丨法院、工商联协同发力 物业纠纷成功化解！近日，吉林高新技术产业开发区人民法院积极对接工商业联合会，通过“法院+工商联”联动调解，成功调处了一批物业服务纠纷，取得了良好的社会效果。2025年12月，吉林高新法院陆续受理了辖区A物业公司提起诉讼的9起物业服务合同纠纷案件，诉称小区业主长期拒缴物业费。案件受理后，承办法官查阅案卷材料、电话联系业主，对案情进行分析研判，该系列案件诉讼请求相同、争议焦点清晰， 若直接判决可能导致业主与某物业公司之间矛盾进一步激化，不利于纠纷实质性化解。为推动实现案结事了人和，承办法官决定组成“法官+工商联民商事调解员”调解小组，开展先行调解工作。（2026-02-25 吉林省高级人民法院）https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_32653637

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上海杨浦：从濒临瘫痪到全面焕新！二十年消防系统重生，筑牢社区安全防线  清晨，华升新苑消防泵房传来平稳低鸣，水流在崭新的管道中顺畅涌动，小区里拥有20余年历史的消防系统刚刚完成一次全面“手术”……近日，备受居民关注的控江路街道华升新苑消防系统全面改造工程顺利完工，曾经年久失修的消防设施“旧貌换新颜”，小区消防系统的“最后一块拼图”终于在多方协作下严丝合缝地归位。（2026-02-24 澎湃新闻）https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_32651131

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红旗街道49个小区有了“当家人”

来源：半月谈网  2026-02-12 黄书文

[url=http://www.banyuetan.org/dfgc/detail/20260212/1000200033136151770878620063382345_1.html]http://www.banyuetan.org/dfgc/detail/20260212/1000200033136151770878620063382345_1.html[/url]

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四川青白江：扫码收费暴露停车费漏洞 物业人员挪用15万被严处  “这个小区停车收款码显示为个人账户，其中是否有猫腻？”此前，成都市青白江区城厢镇纪委在开展检查暗访时发现，辖区某农村安置小区的停车费收款方竟为个人账户。这一异常情况引起了检查组的警觉。“公共收费为何流入个人账户？资金如何监管？”镇纪委迅速成立核查组循线深挖，通过对该小区2021年以来微信、支付宝流水及物业公账户记录等7类20万余条电子数据进行分析追踪，发现该私人账户收取的停车费与对公账户实际入账金额存在巨大缺口，且近3个月的物业公账都没有对应记录，重大疑点浮出水面。“事关1400余户安置小区业主公共收益问题，绝不能马虎。”核查组决定找到该微信账号的实际使用人罗某谈话了解情况。“这个微信账号是你在使用吗？是不是你本人在收取停车费？”“是我在用，收费也是我经手的，但这都是物业苏经理安排的，他说用个人二维码方便。”罗某低声承认。... (2026-02-24 廉洁四川) http://www.scjc.gov.cn/scjc/gzzc/2026/2/24/c6cb237d310d46b9a8817ea1e5dd1e64.shtml

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上海：徐汇“满意物业”化作居民触手可及的幸福  制度先行筑牢治理根基，“满意物业”建设绝非零散发力，而是以系统性制度设计为引领，层层推进、久久为功，为各项工作有序开展筑牢坚实根基。...（2026-02-24 上观新闻）https://www.jfdaily.com/sgh/detail?id=1712297

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河北清河法院“示范诉讼+批量调解”化解400余户物业纠纷 居民安心过年  春节前夕，河北省清河县某小区的广场上比往常热闹。福字满桌，年味渐浓，一场由清河县人民法院组织的“示范诉讼解心结 批量调解促和谐”普法宣传活动正在进行。法院干警们向过往居民递发对联和福字，现场笑声阵阵，一派祥和。然而，就在不久前，这个小区还深陷在垃圾满地、停水断电的泥潭中，业主与物业势同水火，甚至对簿公堂。（2026-02-23 最高人民法院）https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_32645312