4月15日起，市住建局启用新一届物业管理评标评审专家库

深坛新闻主播

深圳市住房和建设局关于启用深圳市物业管理评标评审专家库的通知

各有关单位（组织）：
　　为进一步规范我市物业服务招标投标工作，促进物业管理高质量发展，根据《深圳经济特区物业管理条例》《深圳市物业管理专家及专家库管理办法》等相关规定，我局组织开展了新一届物业服务项目评标专家、绿色物业管理星级评审专家的聘用工作。经过入库征集、申请接收、资料核查、入库前考试、资格审定、公示等程序，我局决定聘用符合条件的相关人员为深圳市物业管理评标评审专家，组建形成新一届物业管理评标评审专家库。
　　自2025年4月15日起正式启用新一届深圳市物业管理评标评审专家库，承担全市物业服务项目评标和绿色物业管理星级评审等工作。
　　特此通知。

深圳市住房和建设局

2025年3月14日

莫要漠视民生

Owendoc1楼

《深圳市物业管理专家及专家库管理办法》已发布，物业管理评标评审专家入库工作正在紧锣密鼓推进中。目前，物业管理招投标专家仍从原建设工程专家库进行抽选。现因公共资源改革调整，原建设工程专家库（含物业管理行业）已划转给深圳公共资源交易中心，可以通过深圳公共资源交易中心网站首页-交易服务指南-建设工程-专家园地-专家库公示模块，查询专家信息。

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Owendoc

犯困奖得主1楼

怎么选出来的专家？

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《深圳市物业管理专家及专家库管理办法》已发布，物业管理评标评审专家入库工作正在紧锣密鼓推进中。目前，物业管理招投标专家仍从原建设工程专家库进行抽选。现因公共资源改革调整，原建设工程专家库（含物业管理行业）已划转给深圳公共资源交易中心，可以通过深圳公共资源交易中心网站首页-交易服务指南-建设工程-专家园地-专家库公示模块，查询专家信息。

莫要漠视民生

“不以一毫私意自蔽”语出南宋朱熹所著的《中庸章句》，其意思是不要因一点点私心私欲而蒙蔽自己。私心者，一己之欲也；自蔽者，蒙昧不明也。人若为私心所困，则如明镜蒙尘、雾障千里，难见本真，终致迷失自我，误入歧途。　　私心既生，则自蔽随之。《大学》云：“心不在焉，视而不见，听而不闻，食而不知其味。”此言正为自蔽之状。人若为私心所困，则智昏神乱，是非难辨。有的对自己产生的私心充耳不闻，自认为私欲不会影响公心，实则掩耳盗铃、自欺欺人；有的在小事小节上失守，突破“底线”“红线”，放任自流、自我蒙蔽。因而，不以一毫私意自蔽，需从破除“掩耳盗铃”之愚、摒弃“放任自流”之弊入手，方能达致清明之境，实现心底无私天地宽。治官事则不营私家，去私意方能不自蔽。毋庸讳言，党员干部有自己的基本权益和利益需求，但决不能同私心、私利、私欲混为一谈。不谋私利才能谋根本、谋大利，才能从党的性质和根本宗旨出发，从人民根本利益出发，检视自己；才能不掩饰缺点、不回避问题、不文过饰非，有缺点克服缺点，有问题解决问题，有错误承认并纠正错误。廓清自蔽迷雾、拂去明镜蒙尘，方能真正做到不放纵、不越轨、不逾矩。（来源：中央纪委国家监委网站 发布时间： 2025-04-03 《廉语清风丨不以一毫私意自蔽》）

wyfwgw

专家是自荐和考试等流程过了才可以。

莫要漠视民生

推动健全质价相符的物业服务市场机制，在物业价格、物业服务质量以及业主满意度之间寻求平衡，需要企业、政府、业主等方面共同发力。　物业企业需明确服务和收费标准，向业主公示，使其了解支付费用对应的服务内容。物业服务费用的定价应基于服务成本和市场行情，避免偏离市场定价。物业企业要依约提供质价相符的服务，切实遵守合约履行职责。此外，物业企业还要进一步探索服务创新，提供差异化和个性化服务，满足不同业主需求，实现“优质优价”。同时，物业企业还应与业主建立有效沟通机制，定期收集业主的意见和建议，充分尊重其诉求，及时响应其需求。　政府部门应遵循市场规律，在做好价格指导的同时，让企业利润更加合理。强化政府相关部门对物业公司的监管，对服务合同违约或者物业服务质量不达标的物业企业，应按照合同约定，要求物业企业降低服务收费标准。同时，协助相关部门和协会制定物业服务分级评价标准，引入被服务方共同参与评价的服务质量评估规则，促进物业公司提高服务质量和收费透明度。　业主要增强自身维权意识，了解物业费的构成和收费标准，积极参与物业公司的服务和管理工作，提出意见建议。加强对物业公司服务质量的监督和评价，促进物业公司不断改进和提升服务水平，让业主成为物业费调整的真正参与者和受益者。（来源：《经济日报》  2024年08月19日  李彦臻  《物业费调整关键在质价相符》） http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/202408/19/t20240819_39108737.shtml

莫要漠视民生

上海市房管局积极完善相关制度，推进物业服务质价相符，提升物业服务规模化、区域化水平，促进物业服务行业高质量发展。一是修订实施示范合同。会同市市场监管局修订印发了《前期物业服务合同》《物业服务合同》示范文本，上线物业服务合同网签系统，规范物业服务行为。二是引导推动质价相符。抓住物业服务合同期满选聘、旧住房更新改造、小微小区合并等重要窗口期，聚焦老旧小区，积极推行物业服务价格评估，推进物业服务价格逐年梯度常态调整，2023年共有512个小区成功调价。 三是推进区域化物业管理。继续推动小微老旧小区完成物业管理区域合并或管理合并，整合服务资源，发挥规模效应，提升服务水平。2023年共完成112个小区合并，其中物业管理区域合并27个、管理合并85个。（来源：上海市房屋管理局 2024-04-15 《市房管局持续优化物业服务市场机制》）https://www.shanghai.gov.cn/nw18454/20240416/b123c902557e44c7b7a00e50f1cdceb0.html

莫要漠视民生

3月15日，据中国房地产报在线发起的“3·15”调查问卷显示，63.64%的受访者认为物业收费不合理，这也暴露出当前物业行业收费与服务不匹配的核心问题。 “物业公司应向业主公开物业费定价依据，包括成本核算、服务内容、收费标准等，接受业主监督。同时，应建立科学合理的物业服务量化指标体系，明确服务标准和质量要求，使服务质量可衡量、可监督。”  “物业服务企业要牢固树立服务理念、尊重业主的权利，提高服务质量，并加强与业主的有效沟通，促进业主对物业服务企业的理解和信任。当前，物业管理纠纷并不是简单的物业服务合同纠纷，而是社区治理的重要内容，因此，完善物业纠纷的化解机制至关重要。”  “社区应建立健全共治机制，促进物业与业主之间的合作与互动。通过召开业主大会、建立业委会等方式，让业主参与社区治理，共同商讨解决社区问题。物业行业的法律法规需要进一步完善。当前，物业服务合同中双方权利义务规定不明确，责任界定模糊，导致出现问题时易引发争议。相关部门应加强对物业公司的监管，对违规行为加大处罚力度，确保业主权益得到有效保护。” （来源：中房报  2025-03-17  梁笑梅 《从维权热点看 提高物业服务质量仍在路上》）https://m.fangchan.com/news/1/2025-03-17/7307222813273034998.html

莫要漠视民生

物业服务是影响居住品质的关键因素，为真实反映公众对不同物业公司的评价，推动行业服务标准提升，值此“3·15国际消费者权益日”之际，中国房地产报发起在线调研，从用户满意度、收费合理性、服务评价等多个维度展开。结果显示，超4成受访者对物业公司整体服务不满意，超6成认为收费过高，行业服务水平与用户需求存在显著差距。调查最后，57.24%的受访者明确表示，“不愿意推荐”当前物业公司，仅12.46%的人“非常愿意”推荐。本次调查为物业行业敲响警钟，若想扭转口碑，企业可从三方面发力：建立清晰的费用公示和协商制度，减少业主质疑；优化投诉处理流程，加强人员培训，改善服务态度；借助技术手段提升管理效率，同时通过社区活动（仅25.25%受访者认可）增强用户粘性。当前，物业行业正从粗放式管理向精细化服务转型，唯有真正以用户需求为核心，方能破解“收费高、服务差”的恶性循环，重塑行业形象。（来源：中国房地产报  2025-03-16  《收费过高服务不匹配！超6成受访者不满意物业服务》）https://baijiahao.baidu.com/s?id=1826760457141372918

莫要漠视民生

https://szbbs.sznews.com/thread-4320422-1-1.html

莫要漠视民生

szlyl011楼

业主委员会及社区不能评吗？如今物业行业很乱，专家的水平当然很水，主管部门要考虑，物业管理师是国家住建部门取消的执业资格，自然所谓专家也就没有什么专业性和含金量，搞不好就是一群拿好处收信封的，丑化说在前面。

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基层是国家治理的“神经末梢”，是感知民生冷暖的“毛细血管”，也是党和政府联系、服务群众的“最后一公里”。直面矛盾、解决问题是激活治理效能的核心路径，必须始终坚持问题导向这一方法论。基层治理千头万绪，群众的“问题清单”实质就是治理主体的“责任清单”。基层治理不是政府的“独角戏”，而是多元主体共谱的“交响乐”。基层治理的现代化转型，本质上是治理主体从单一权威主导向多元协同发力的深刻变革。实践中，无论是矛盾纠纷化解还是公共事务决策，群众的智慧和力量都是破解治理难题的“金钥匙”。通过制度设计，让各类主体从治理场域的“旁观者”转变为“参与者”“决策者”“监督者”，既是对人民主体地位的实践诠释，也是构建共建共治共享的基层治理格局的必由之路。（来源：学习时报 2025年03月12日  《抓好基层治理现代化这项基础性工作》）https://paper.cntheory.com/html/2025-03/12/nw.D110000xxsb_20250312_3-A1.htm

szlyl01

业主委员会及社区不能评吗？如今物业行业很乱，专家的水平当然很水，主管部门要考虑，物业管理师是国家住建部门取消的执业资格，自然所谓专家也就没有什么专业性和含金量，搞不好就是一群拿好处收信封的，丑化说在前面。

莫要漠视民生

犯困奖得主1楼

怎么选出来的专家？

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防止“自我感受”失真，要以解决问题为目的，以群众满意为标准。为群众服务，就要以群众满意为出发点和落脚点，让人民群众成为最直接、最广泛的受益者。切忌搞形式主义、官僚主义，工作既要深入，还要务实。走形式的东西要取消掉，不管用的东西也不要搞。做不到的就宁可不讲，讲了就要坚决做到。同时，要注重标本兼治，举一反三查找制度、能力、作风等方面的短板漏洞，建立健全长效机制，用创新的思维、改革的办法推动从“解决一件事”向“办好一类事”延伸拓展，把解决问题与为群众办实事办好事有机结合起来，切实让群众看到真变化、感到真成效、获得真实惠。　　走近群众，就是走近真理。“自我感受”失真、“劲”用不到群众心坎上的根本原因是离群众不够近。群众是真正的英雄、最好的老师，脱离群众往往是“幼稚可笑的”。向群众多学一点，离科学决策就近一步，离工作失误就远一些。经常用群众这面镜子照一照，方向才不会偏，好心才能办出好事。如果自恃学历高、有身份，看不起群众，不善于向群众学习；如果作风飘浮，不深入细致地调查研究、不求真务实地解决问题，留痕不留心，用力不用情，自以为是，以自我感受代替群众感受，只会使工作陷于被动，群众也自然不买账、不领情。（来源：中央纪委国家监委网站 发布时间： 2024-12-11  《方圆谈丨不能以自我感受代替群众感受》）

莫要漠视民生

“居代业”，再找“专家”代评物业服务？https://szbbs.sznews.com/thread-4232862-1-1.html

“城市工作做得好不好，老百姓满意不满意、生活方便不方便，是重要评判标准”。

莫要漠视民生

犯困奖得主1楼

怎么选出来的专家？

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坚持以人民为中心。不断满足人民对美好生活的向往，是健全社会治理体系、实现社会治理现代化的价值归属。要牢固树立以人民为中心的发展思想，把人民群众利益放在工作首位，推动听民声察民情常态化，着力解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题，持续提高公共服务均衡化、优质化水平，让人民群众成为社会治理的最大受益者。要畅通人民群众参与社会治理的制度化渠道，创新组织群众、发动群众机制，依靠群众解决群众身边的矛盾问题，让人民群众成为社会治理的最广泛参与者。要以群众满意为根本标尺，建立完善科学合理、操作性强的社会治理绩效考评指标体系，加大群众意见在社会治理绩效考评中的权重，真正把评判“表决器”交到群众手中，让人民群众成为社会治理的最终评判者。（来源：人民日报  2024年09月02日 09 版  《健全社会治理体系（学习贯彻党的二十届三中全会精神）》）http://opinion.people.com.cn/n1/2024/0902/c1003-40310549.html

莫要漠视民生

犯困奖得主1楼

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物业管理服务行业必须建立市场优胜劣汰、退出机制，以便进一步提高行业服务技术水平和服务质量。而不是像现在靠开发商及关系“占坑”形成“利益共同体”一劳永逸，躺着收费！随着人民群众生活（居住）水平的不断提高，目前很多物业公司服务能力及质量已经不能满足民众需求和期望！”优秀物业公司“评选，应该主要参照服务对象广大人民群众（业主）通过《业主大会》投票、打分评选，该服务小区的《业主大会》具有一票否决权。而不靠“走形式”、“找专家”代评 换回一个牌牌，引发广大民众争议！俗话说得好：“金杯银杯都不如老百姓口碑”！

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