这个最大小区，宣布要炒掉物业！

不会上树的耶耶

看到新闻上说，8月26日，上海康城第五届业主委员会在微信公众号上发布了一则公告，说经小区业主投票表决，不再续聘在管物业服务企业。
这个小区是上海最大的单体开放式社区，占地面积1平方公里，286栋高层住宅，实际居住人口约3.6万人。
这么大的社区，可以聘别的物业，肯定不缺要来的物业。现在越来越多的物业都一言难尽，不如换掉。
我支持更换不负责任的物业，而且要对物业公司实行服务监管，不得让他们肆意，还要尽可能做到平衡的关系。你们怎么觉得的？

莫要漠视民生

对比才知差距，学习才会进步！

szwtyh

不是深圳事，拿来我说深圳事博眼球，太无聊了

莫要漠视民生

莫要漠视民生1楼

现在还存在一种被相关“利益团体”操控的“物闹”：
1.通过事先“联合做局、挖坑埋雷”等操作；
2.在社区里 “制造矛盾”、“反复横跳”，盲目鼓噪“换物业”；
3.通过“牺牲群众利益”签订（内定）不平等、有漏洞的《新物业合同》；
4.再降低物业服务质量、把相关责任甩锅（嫁祸他人）；
5.爆雷，群众买单！再负循环产生各种矛盾（纠纷），制造让群众感觉“还不如以前物业管理好”的假象！
6.换回以前物业公司，达到最终目的、所有“包袱清空”）！

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莫要漠视民生2楼

补充：
7.把所有问题推责“上一任物业”，“清除所有黑历史”，彻底“洗白”！

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家在湾区3楼

好手段啊

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连电视剧，都不敢 这么演！

aning520

zldxgyy1楼

业委会有猫腻的也不少

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有人的地方就有江湖，为小区的业主服务就还好。

家在湾区

莫要漠视民生1楼

现在还存在一种被相关“利益团体”操控的“物闹”：
1.通过事先“联合做局、挖坑埋雷”等操作；
2.在社区里 “制造矛盾”、“反复横跳”，盲目鼓噪“换物业”；
3.通过“牺牲群众利益”签订（内定）不平等、有漏洞的《新物业合同》；
4.再降低物业服务质量、把相关责任甩锅（嫁祸他人）；
5.爆雷，群众买单！再负循环产生各种矛盾（纠纷），制造让群众感觉“还不如以前物业管理好”的假象！
6.换回以前物业公司，达到最终目的、所有“包袱清空”）！

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莫要漠视民生2楼

补充：
7.把所有问题推责“上一任物业”，“清除所有黑历史”，彻底“洗白”！

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好手段啊

莫要漠视民生

光明网评论员：业主“炒掉物业”，何时不再是新闻

来源：光明网 2024-09-04 16:48  作者：光明网评论员 https://guancha.gmw.cn/2024-09/04/content_37542945.htm

　　光明网评论员：上海最大的居民小区上海康城计划“炒掉物业”的消息引发关注。日前，上海康城第五届业委会发布《关于上海市闵行区上海康城小区2024年第二次业主大会结果的公告》，不续聘在管物业服务企业深圳碧桂园盛孚物业服务有限公司上海分公司等。

　　正常逻辑下，一个小区的业委会不再续聘一家被认为是不合格的物业企业，这应该只是一个小区范围内的“私事”。然而，几乎每一次业主“炒掉物业”的新闻，都会令不少网友投来羡慕的目光。如针对该新闻，有网友留言就是这么说的：大部分小区业委会不具有这个能力，往往有心无力。

　　这对应的一个现实是，尽管在法律上，业主和物业之间属于平等的服务与被服务关系，如果双方合作“不愉快”，大可“一拍两散”。但现实情况是，即便不少小区业主对自家物业的表现“苦不堪言”，要想“炒掉物业”却绝非易事。比如，小区首先得成立业委会。而业委会成立本身就难度重重。仅这一门槛，就让“炒掉”不满意的物业，成了不少小区业主的奢望。同时，即便成立了业委会，业委会本身的运行是否稳定，开发商、居委会等关联方的态度如何，也给行使“解聘权”添加了种种不确定性因素。可以说，绝大多数的小区业主要“炒掉物业”，都是一个一路“打怪升级”的过程。

　　事实上，从报道看，上海康城“炒掉物业”也经历了一个时间不短的拉锯过程。如仅6月份，该小区业委会就先后四次向涉事物业发布工作函，涉及维修问题整改、电梯维保、非机动车库清理、工程结算等一系列问题。最终由于旧合同到期，业委会拟重新启动下一阶段物业公司选聘，这一天的到来显然并不容易。

　　小区与物业普遍的“难分”状况，不是某个小区的“私事”。毕竟，小区物业服务质量，也是社会运行状况的一个重要组成部分。而业主很难真正对物业说“不”，这不仅不利于物业服务的改善，实际也制造了一个“多输”的局面。如此前就有媒体报道，不少小区业主由于对物业服务不满意，无奈之下，只能使用“缓交”甚至“拒交”物业费的“弱者的武器”。但最终小区物业服务更加得不到保障，不仅进一步影响业主的居住品质，甚至还可能波及小区的二手房价。而当这样的小区变多了，自然也就影响到整个区域乃至城市的品质。

　　特别是在老旧小区日益增多，物业服务质量变得更重要的今天，推动业主与物业公司真正形成一种平等的契约关系，更显必要。今年8月，国务院《关于促进服务消费高质量发展的意见》发布，在促进“居住服务消费”中就明确指出，鼓励有条件的物业服务企业与养老、托育、餐饮、家政等企业开展合作，发展“物业服务+生活服务”模式。这意味着，未来物业服务将在更多方面发挥更重要的作用。但若服务质量不能得到有效提升，恐怕也将制造更多的服务“痛点”。

　　要改变这一状况，其中最关键的一点，或就在于要让被服务方“炒掉”提供服务的物业企业，不再是难事。或者说，要充分赋予被服务方对于物业企业的可选择权。道理很简单，只有真正让物业企业感受到有“被淘汰”的风险，才能有改进服务的动力。比如，这次涉事物业企业在被“炒掉”后，就强调“公司深表歉意，从集团层面进行深度反思，并采取了相关整改措施”，甚至“包括更换上海区域总裁，将康城项目的管辖权提级，归集团直管”。很难想象，这样的态度，如果没有业主的“解聘权”为前提，会自然而然地形成。

　　当然，充分保障业主“炒掉物业”的权利，背后实际上涉及一系列微观治理机制的厘清和完善。成立业主委员会的门槛如何优化，基层部门如何为业主权利的保障提供更积极的配合，对于业主与物业的“纠纷”如何构建高效、权威的外部调解机制，针对物业企业的市场规范又还有哪些制度“漏洞”需要补上，这些都有待于更系统的梳理。而当业主“炒掉物业”不再具备新闻价值，或就证明相关调整真正达致了理想状况。（来源：“光明网”，作者“光明网评论员”）

莫要漠视民生

恣意此生1楼

物业要为总公司赚钱，服务降级很正常。

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原来是“有组织、集团式 的操作”！

莫要漠视民生

莫要漠视民生1楼

现在还存在一种被相关“利益团体”操控的“物闹”：
1.通过事先“联合做局、挖坑埋雷”等操作；
2.在社区里 “制造矛盾”、“反复横跳”，盲目鼓噪“换物业”；
3.通过“牺牲群众利益”签订（内定）不平等、有漏洞的《新物业合同》；
4.再降低物业服务质量、把相关责任甩锅（嫁祸他人）；
5.爆雷，群众买单！再负循环产生各种矛盾（纠纷），制造让群众感觉“还不如以前物业管理好”的假象！
6.换回以前物业公司，达到最终目的、所有“包袱清空”）！

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7.把所有问题推责“上一任物业”，“清除黑历史/数据”，彻底“洗白”！ ...

莫要漠视民生

莫要漠视民生1楼

现在还存在一种被相关“利益团体”操控的“物闹”：
1.通过事先“联合做局、挖坑埋雷”等操作；
2.在社区里 “制造矛盾”、“反复横跳”，盲目鼓噪“换物业”；
3.通过“牺牲群众利益”签订（内定）不平等、有漏洞的《新物业合同》；
4.再降低物业服务质量、把相关责任甩锅（嫁祸他人）；
5.爆雷，群众买单！再负循环产生各种矛盾（纠纷），制造让群众感觉“还不如以前物业管理好”的假象！
6.换回以前物业公司，达到最终目的、所有“包袱清空”）！

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7.把所有问题推责“上一任物业”，“清除所有黑历史”，彻底“洗白”！

莫要漠视民生

zldxgyy1楼

业委会有猫腻的也不少

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https://szbbs.sznews.com/thread-4289934-1-1.html

莫要漠视民生

zldxgyy1楼

业委会有猫腻的也不少

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现在还存在一种被相关“利益团体”操控的“物闹”：
1.通过事先“联合做局、挖坑埋雷”等操作；
2.在社区里 “制造矛盾”、“反复横跳”，盲目鼓噪“换物业”；
3.通过“牺牲群众利益”签订（内定）不平等、有漏洞的《新物业合同》；
4.再降低物业服务质量、把相关责任甩锅（嫁祸他人）；
5.爆雷，群众买单！再负循环产生各种矛盾（纠纷），制造让群众感觉“还不如以前物业管理好”的假象！
6.换回以前物业公司，达到最终目的、所有“包袱清空”）！

莫要漠视民生

兔贩曲奇饼1楼

他们会后悔的，不要以为换了一波就好了

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先立后破，破立并举！

1688wzq

如果采用工厂材料表管理的方法，所以项目、用量、价格等公布出来给全体业主查看是否合理，是不是漏洞就少了。

莫要漠视民生

坚持以人民为中心。不断满足人民对美好生活的向往，是健全社会治理体系、实现社会治理现代化的价值归属。要牢固树立以人民为中心的发展思想，把人民群众利益放在工作首位，推动听民声察民情常态化，着力解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题，持续提高公共服务均衡化、优质化水平，让人民群众成为社会治理的最大受益者。要畅通人民群众参与社会治理的制度化渠道，创新组织群众、发动群众机制，依靠群众解决群众身边的矛盾问题，让人民群众成为社会治理的最广泛参与者。要以群众满意为根本标尺，建立完善科学合理、操作性强的社会治理绩效考评指标体系，加大群众意见在社会治理绩效考评中的权重，真正把评判“表决器”交到群众手中，让人民群众成为社会治理的最终评判者。（来源：人民日报  2024年09月02日 09 版  《健全社会治理体系》）http://opinion.people.com.cn/n1/2024/0902/c1003-40310549.html

GDRC

上海康城小区业主大会的投票计算疑不合规。
请看他们的表决情况，就第二项“是否续聘在管物业”的表决来分析，总票数12152票，同意不续聘的仅占5653票，因此同意不续聘的票数比例为5653/12152=46.51%，未达法律规定通过标准，但最终显示的同意不续聘比例却为77%，这是怎么回事？显然，当时有部分业主未投票，业委会事后找这些人去补票了，这就违反了投票程序，投票必须是限时当场完成的，事后再投无效！当时不投票就属于弃权，事后再去各种游说让他们补投有违公平公正，谁知道业委会怎么去说服那些没投票的业主的？那部分人可能被各自击破，表达的就不是自己的真实意愿。

莫要漠视民生

恣意此生1楼

物业要为总公司赚钱，服务降级很正常。

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物业行业如果不建立 市场优胜劣汰、退出机制，又怎样确保进一步提高行业服务技术水平和服务质量来满足民众需求和期望呢？又怎样确保物业公司会用心服务呢？

莫要漠视民生

zldxgyy1楼

业委会有猫腻的也不少

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社区是城市基层一线，居民生产生活的重要区域，业委会是基层社会治理的重要载体，与居民切身利益息息相关！打通城市基层治理“神经末梢”，检验评估基层社区 有没有走群众路线、有没有真正接受群众监督、有没有搞形式主义？
最简单有效的方法，就是看 这个社区业委会有没有成立？业委会能不能良序运转？业主大会能不能正常（定期）召开？

莫要漠视民生

0755大哥大1楼

换物业要谨慎，因为赶走老虎来了饿狼。

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是的，需要谨慎！“老虎与饿狼”是的确存在的，而且不在少数！所以必须 要先做足功课：“排雷、填坑、堵漏”！

深深资

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0755大哥大

换物业要谨慎，因为赶走老虎来了饿狼。