福田区梅林街道梅东一路3号艺丰花园C区4栋首层架空层建筑纠纷

深圳基层农民工

位于福田区梅林街道梅东一路3号艺丰花园C区4栋首层架空层建筑纠纷,长期以来牵涉的中国光大银行深圳分行、艺丰花园小区广大业主及业委会、小区物业公司相互间矛盾不断,光大银行为了维权主张架空层权益却又章不出房产证导致维权不顺,就转向持续恶意投诉4栋架空层历史建筑违建事宜,后被执法队对其进行立案处理,加剧了小区内部矛盾激化。该事件也引起了小区居民和包括我在内的众多业主的关注与质疑。
1、光大银行连房产证都没有,办事都不依法依规开展,连法律意义上的小区业主都算不上,顶多也就是4栋房屋的实际使用占有人,又有什么资格以什么身份来投诉小区内的事务?一个连法律意义上的业主都不被认可的物业使用人,就持续投诉施压,梅林街道执法队就积极受理并立案处理?这里面折射出的质疑:为什么普通公民投诉类似案件执法队却没有这么积极上心办案,一直拖拉和敷衍直至最后都是不了了之了呢?

2、艺丰花园类似的架空层历史建筑还有很多,例如位于C区2栋的社区警务室、管理处、公共配电室、1栋的部分架空层建筑;位于A区的黄楼和9栋架空层建筑;位于B区的2栋靠加油站旁的小店架空层建筑;位于D区的约60%的居民阳台违法加建等都是历史遗留建筑,且均未取得建设工程规划许可证。梅林街道执法队为何不全部都对其发布公告进行依法处理呢?为什么就仅只针对4栋架空层的历史建筑执法呢?法律面前人人平等,执法部门应当一视同仁,都是在同一个小区里的类似建筑为什么是区别对待和选择性进行执法呢?

3、有关小区架空层违法加建的历史建筑案例,在同位于梅林街道辖区的奥士达路7号蓝宝石家园D座首层也是一样,该处架空层建筑还是经过三级法院裁决并执行过的拆除恢复原状,但在2021年又被小区在管的物业公司加建起来,当时物业公司在违法加建的过程中也是有居民多次的投诉记录,为何梅林街道执法队当时没有立案查处呢?反之直到至今该处违法加建起来的架空层建筑不仅已经建好而且还被用于对外出租经商呢?这又作何解释呢?

4、艺丰花园C区4栋架空层历史建筑的使用也是依据《深圳市经济特区物业管理条例》第25条的规定经过业主大会程序确认过的,物业公司及业委会主观上并不存在随便擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能的情况,房屋使用性质也是属于公共性质,用途仅是用于小区的管理完全合情合理,也符合小区的实际管理需要和整体利益,仅因光大银行持续不断投诉架空层建筑物历史违建,梅林街道执法队就予以受理并发布公告依法处理,那试问深圳物业管理条例的实施赋予小区广大业主的权力又体现在了哪里?

5、依照执法队的做法艺丰花园小区架空层的所有建筑都是属于违法加建,小区里根本就没有一处合法的公共配套管理用房,物业公司日常管理没有办公用房,那艺丰花园小区的物业服务工作将如何正常开展?小区的居民基本生活秩序又如何维护?小区和谐稳定的居住环境氛围又该如何保障?

综上,中国光大银行深圳分行滥用职权及福田梅林街道执法队选择性执法,不免让人质疑涉嫌袒护包庇,还请纪检部门对该事件进行核查,真正切实的为民办实事,为民排忧解难。

深坛新闻主播

福田区梅林街道办事处授权发布：
  针对您反映的艺丰花园小区4栋的产权问题，街道工作人员已第一时间前往深圳市不动产登记中心进行核实，未能查询到有关艺丰花园C区4栋的产权信息。根据光大银行深圳分行提供的《购楼房协议书》，该行购买了第4栋住宅楼（含架空层）整栋56套，住房建筑面积5712.84平方米，架空层建筑面积816.12平方米。由于地价补差、开发商破产等各种原因，开发商深圳艺丰地产建筑发展有限公司至今未能将第4栋房产登记到光大银行深圳分行名下，存在房产权属历史纠纷。
  同时，2023年10月10日，我街道从民意速办平台收到有关艺丰花园4栋架空层涉嫌存在违建的线索，经我街道执法队调取相关图纸并开展现场勘验，确认艺丰花园C区4栋架空层有约200平方米面积违建，主要为物业及业委会办公用房、员工宿舍和活动中心（乒乓球室），均未取得建设工程规划许可证。无论该架空层权属是否为光大银行、该架空层加建用房是否经过全体业主及业主委员会同意，根据《中华人民共和国城乡规划法》相关规定，艺丰花园C区4栋架空层约200平方米物业及业委会办公用房、员工宿舍和活动中心（乒乓球室）均为违法建设，街道执法队已于2023年10月17日立案，期间开展的现场调查、现场取证及调查询问均属正常执法环节，目前案件仍在依法办理中。
  关于您对光大银行以《购楼房协议书》主张产权行为存在的疑议及4栋的权属问题，街道工作人员已再次与光大银行、艺丰花园C区业委会、物业进行了充分的沟通，但目前未得到有效沟通调解。因该事项属法律诉讼范畴，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”建议您通过法律途径解决权属纠纷问题。
  关于您反映的其他涉嫌违建的线索，下步梅林街道执法队将逐一核实并依法依规进行查处。如您后续有其他需要反馈或咨询的事项，可以电话联系梅林街道办事处：88318969，工作人员将第一时间为您办理。

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