地处偏僻工业区的保障房，物业费3.5元一平，合理吗？

小报记者

朋友小区属于那种安居商品房，地处龙岗偏僻的宝龙社区街道宝澜雅苑

周围全是工业区，结果物业费 3.5元一平，试问合理吗？？

物业费的定价是根据什么来的？？

本来这个房子就是福利房，买这房子的基本都是深圳不富裕的家庭，结果收最贵的物业管理费，试问合理吗？？？

请相关部门解释一下，是啥高档的配置，高档服务才收这么贵物业费？

莫要漠视民生

莫要漠视民生1楼

广州小区物业费如何收？

来源：广州日报  2021-04-15

https://www.gz.gov.cn/xw/jrgz/content/mpost_7221988.html

政府指导价2.8元/平方米·月 服务项目不含垃圾分类

　　为进一步规范广州市住宅物业服务收费行为，4月12日，广州市发展改革委联合广州市住房和城乡建设局、广州市市场监管局发布了《进一步规范我市住宅物业服务收费管理的通知 (征求意见稿)》（以下简称“意见稿”）。根据意见稿，新建普通住宅（不含别墅）前期物业服务收费实行政府指导价管理，政府指导价基准价标准为2.8元/平方米·月。该价格标准与2016年发布的物业费指导价保持不变，不过限定了5个类别的服务。其中，生活垃圾服务限于垃圾容器的清洗、消毒，不包括分类。

　　政府指导价基准价涵盖服务项目：

　　综合管理服务

　　物业共用部位和共用设施设备维护

　　公共秩序维护

　　保洁服务

　　绿化养护

　　根据意见稿，政府指导价基准价标准2.8元涵盖的项目包括5项：综合管理服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务和绿化养护。其中，保洁服务中的生活垃圾服务限于垃圾容器的清洗、消毒，不包括分类。

　　据悉，该价格标准与2016年发布的物业费指导价保持不变。对此，广州市物业管理行业协会副秘书长陈昂鹏指出，政府指导价的制订依据是2007年发布的《物业服务定价成本监审办法（试行）》，里面的服务内容就是规定这5项。因为生活垃圾分类是这几年政策新增的内容，所以不涵括在内。

　　据悉，广州曾在2016年发布《关于规范我市住宅物业服务收费管理的通知》，该通知已于2019年底失效，去年5月，发改委曾在其官网通知，在新规出台前，仍参照原来的通知执行，此次意见稿征集意见公告期自2021年4月12日至2021年5月11日。社会公众如有意见或建议，可在公告期内以书面形式反馈至广州市发展改革委（价格管理处）。所提意见或建议应包含需修改的内容及依据理由、意见人（单位）、联系方式等。

　新增物业服务费公开制度

　　意见稿新增了物业服务费公开制度。物业服务人应当每年向全体业主公布物业服务费年度预决算，每季度公布物业服务费的收支情况。业主、业主大会或者业主委员会对公布的物业服务费的年度预决算和收支情况提出异议的，物业服务人应当自收到异议之日起七日内书面答复。业主委员会可以聘请专业机构对采取酬金制的物业服务费收支情况进行审计，物业服务人应予以配合。

　　此外，意见稿还明确罗列出了分摊费用的范畴。住宅物业服务区域内已独立装表计费的水泵、电梯以及大堂、走廊、楼梯、小区道路和场地等公共照明产生的用电量，供电单位应当按照本市居民用电收费标准和实际费用直接向业主收取分摊电费。

　　物业服务人不得将物业服务区域内地下停车场、绿化养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭的水电费用等费用列入分摊。

　　停车费最高标准保持不变

　　记者发现，相比2016年的文件，意见稿采取的物业服务收费计费方式更为细化，如住宅物业服务区域内已独立装表计费的水泵、电梯以及大堂、走廊、楼梯、小区道路和场地等公共照明产生的用电量，供电单位应当按照本市居民用电收费标准和实际费用直接向业主收取分摊电费。

　　值得一提的是，停车费最高标准保持不变。意见稿指出，业主自有产权车位的物业服务收费实行政府指导价管理，根据不同地区的物业服务成本情况，按每月每车位不高于150元的标准，由停车场经营者与业主通过合同或其他方式约定。需要调整收费标准的，应当由业主共同决定，并由停车场经营者与业主在物业服务合同中约定。

　　不限定物业服务企业与业主约定的保证金金额

　　根据意见稿，装修过程中，业主进行住宅物业装修的，物业服务人可与业主约定装修保证金的收取和使用方式。与以往相比，意见稿不再限定物业服务企业与业主约定的装修保证金金额，该笔费用此前规定不得超过2000元。

　　装修完毕后，经物业服务人检查，没有造成物业共用部位、共用设施设备损坏的，装修保证金应当自检查合格之日起5个工作日内全额退还给业主。

　　装修造成物业共用部位、共用设施设备损坏的，装修业主应当及时修复，若装修业主不能够及时修复的，可以按双方约定使用装修保证金对装修造成损坏的部位和设施设备进行修复。物业共用部位、共用设施设备修复后装修保证金有剩余的，物业服务人应当将余款在修复完成后的5个工作日内如数退还给业主；约定的装修保证金不足以支付修复费用的，业主应当在5个工作日内补齐修复费用。

　　此外，物业服务人不得收取装修管理服务费。

　　意见提交途径:

　　邮寄：广州市越秀区府前路1号9号楼206室 广州市发展改革委（价格管理处）。

　　传真：020-83125911。

　　邮箱：sfgwjgc@gz.gov.cn

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小报记者2楼

深圳相关领导不作为？？什么是民声？

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只有真正和群众“坐在一条板凳上”，真诚倾听群众呼声，了解群众的烦心事操心事揪心事，帮助解决群众最关心最直接最现实的利益问题，才能赢得民心民意。

莫要漠视民生

kanyun1楼

深圳市住宅小区物业管理费收费标准？
文章来源：深圳市住房和建设局 发布时间：2022-07-04 15:30 字号： 【 大   中   小】分享到：
　　根据《关于印发我市住宅物业服务收费指导标准的通知》（深价规〔2007〕1号）《关于延长深价规〔2007〕1号文有效期的通知》（深发改〔2009〕2112号）《深圳市实行政府定价的经营服务性收费目录清单》的规定，我市保障性住房物业服务收费、普通住宅（含业主自有产权车位、车库）前期物业服务收费指导标准是高层3.9元/㎡/月，多层1.3元/㎡/月。同时，在新物业服务收费政策出台前，暂允许新建住宅小区在基本物业服务基础上提供增值物业服务，新增服务内容和收费标准由物业服务企业与业主（或建设单位）通过书面协议方式确定。

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深圳还有辣么多小区 物业费在4元/㎡/月  以上，这个服务收费标准是如何得出的呢？ 物业服务水平又如何呢？

这些已经远超《深圳市住宅小区物业管理费收费标准》最高收费，相关部门又在干什么呢？

kanyun

深圳市住宅小区物业管理费收费标准？
文章来源：深圳市住房和建设局 发布时间：2022-07-04 15:30 字号： 【 大   中   小】分享到：
　　根据《关于印发我市住宅物业服务收费指导标准的通知》（深价规〔2007〕1号）《关于延长深价规〔2007〕1号文有效期的通知》（深发改〔2009〕2112号）《深圳市实行政府定价的经营服务性收费目录清单》的规定，我市保障性住房物业服务收费、普通住宅（含业主自有产权车位、车库）前期物业服务收费指导标准是高层3.9元/㎡/月，多层1.3元/㎡/月。同时，在新物业服务收费政策出台前，暂允许新建住宅小区在基本物业服务基础上提供增值物业服务，新增服务内容和收费标准由物业服务企业与业主（或建设单位）通过书面协议方式确定。

莫要漠视民生

莫要漠视民生1楼

深圳物业  “铁碗”无“法”破、躺平收费高、服务“代”评价！
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“居代业” 是酝酿已久的 最后 “关键一环” ？

莫要漠视民生

莫要漠视民生1楼

深圳物业  “铁碗”无“法”破、躺平收费高、服务“代”评价！
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“居代业” 是酝酿已久的 最后 “关键一环”！

莫要漠视民生

小报记者1楼

国家应该好好查查物业这一块的贪污腐败问题了

服务没提高，涨价第一，不行就废除物业，让业主们自己管理，绝对比他们管的好

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在各行业已经充分市场化的深圳，唯独 物业服务 行业还没有市场化，还在搞“大锅饭” “铁饭碗”，无竞争退出机制、躺平收费！
这样能够满足民众服务需求和期望吗？ “代行”评价 民众能够“放心”吗？
物业现在 无“法”无天，又怎能够“用心”服务呢？
如果再这样下去，只有“闹心”！

莫要漠视民生

莫要漠视民生1楼

上调物业费只征意见不听证引争议

深圳回应：新标准结合工资和物价等因素综合评估 官网公开征求意见合规

来源：北京青年报  2019-04-19　作者：朱开云

http://news.cyol.com/content/2019-04/20/content_17994984.htm

昨日，深圳市住建局、深圳市发改委发布通告，公布了《深圳市住宅物业服务收费指导标准（征求意见稿）》征求意见情况反馈，在这个情况反馈中，两部门详细解释了深圳物业服务费将上涨的理由、未召开听证会的原因、新的收费指导标准的制定依据等。

　　据悉，今年1月15日至28日，深圳市住建局、深圳市发改委联合发布《深圳市住宅物业服务收费指导标准（征求意见稿）》，向公众公开征求意见，在这个征求意见稿中，住宅物业费大幅上调，按最高标准计算，高层住宅最高标准涨幅近50%，多层住宅涨幅近70%，价格涨幅极大，然而相关部门却没有举行听证会，由于物业费关系到每一个居住家庭，此事引发了争议。

　　住宅物业服务收费 不属广东省价格听证项目

　　按照新标准中，多层住宅物业服务收费指导标准最高为2.20元/㎡·月，最低为0.90元/㎡·月；高层住宅物业服务收费指导标准最高为5.63元/㎡·月，最低为2.71元/㎡·月。

　　深圳目前施行的住宅物业服务收费指导标准，高层住宅最高为3.9元/㎡·月，多层住宅最高为1.3元/㎡·月。按最高标准计算，高层住宅最高标准涨幅近50%，多层住宅涨幅近70%，价格涨幅极大。

　　本次调价为什么没有听证会程序？两部门解释，政府定价机关制定价格应当听取社会意见。按照相关规定，听取社会意见有书面征求意见、座谈会、听证会、公开征求社会公众意见等多种方式，由于住宅物业服务收费不属于广东省价格听证项目，为此，这次采取在市住房建设局官网公开征求社会公众意见的方式，听取社会意见。

　　新标准制定的依据是什么？两部门解释，本《指导标准（征求意见稿）》制定依据主要包括物业管理法律法规中确定的物业服务基本内容、深圳市普通住宅物业管理成本调查情况，同时还结合深圳市工资水平和物价水平等因素进行综合评估和测算。

　　物业管理费标准近10年没有提高

　　目前很多物业服务企业服务水平低下，为什么还要调整指导标准，让他们涨价？

　　对此，两部门解释，深圳某些住宅小区确实存在着物业管理水平下降的情况，除了有物业服务企业管理不善、物业服务从业人员素质较差等因素外，还存在一个客观原因。

　　近十年来，涉及到物业管理的人员成本、房屋维修养护成本等都在持续上涨，仅从深圳市最低工资的上涨幅度就可以看出，而物业管理费标准没有提高，物业服务企业就会尽可能通过各种方式缩减开支（比如减少工作人员或减少清洁、绿化、维修的频次等），以维持企业正常运营和利润，势必造成物业服务水平的下降。

　　之所以调整指导标准，目的是为了让物业管理各主体客观了解深圳普通住宅项目的物业管理收费标准情况，并为市场提供一个相对合理的参考标准，指导物业管理双方参照指导标准协商价格，实现物业服务“价质相符”，提高业主的获得感和满意度。

　　物业费分为五个等级 新政对所有物业均有效

　　如何参考指导标准设置物业管理费？

　　对此，两部门解释，本《指导标准（征求意见稿）》制定的物业服务收费根据服务内容、服务要求和设施设备配置等情况分为五个等级，最高为一级，最低为五级。物业管理服务收费标准根据质价相符的原则，分别选择各服务项目的相应等级组合确定。各服务项目收费等级可根据实际情况自由组合，物业服务收费标准为各物业服务项目所选等级收费标准的总和。

　　举例说明：如某高层住宅小区在制定物业服务收费标准时，根据协商，可选择综合管理的二级、共用部位共用设施设备日常运行维护的三级、环境管理四级以及公共秩序维护的一级，根据本指导标准，最终确定的物业服务收费标准则为：1.37+1.2+0.63+1.39＝4.59（元/㎡·月）。

　　指导标准出台后，小区就要涨物业管理费了吗？能否实行“新房新政策、老房老政策”？

　　对此，两部门解释，本《指导标准（征求意见稿）》已明确适用范围，一经发布，对所有物业均有效，不存在“新房新政策、老房老政策 ”一说。

　　文/本报记者 朱开云

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小报记者2楼

国家应该好好查查物业这一块的贪污腐败问题了

服务没提高，涨价第一，不行就废除物业，让业主们自己管理，绝对比他们管的好

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充分发挥监督治理效能，让发展成果更多更公平惠及全体人民。在发展中保障和改善民生、扎实推进共同富裕、实施乡村振兴战略是中国式现代化的重要根基，新征程上“民心工程”范围更广、任务更重、要求更高，更需要把监督做在日常、抓在经常。强化政治监督，围绕党中央惠民利民、安民富民政策加强监督检查、推动落实落地，让人民对美好生活的向往成为现实。加强日常监督，顺应群众所思所盼，聚焦群众所急所忧，与时俱进调整监督重点，坚持什么问题突出、群众反映强烈就着力解决什么问题。做实基层监督，整合基层监督力量、创新监督方式方法，开展交叉巡察、巡审联动、大数据监督，加大对基层干部和公职人员用权监督约束力度，推动监督下沉、监督落地。拓宽群众监督渠道，发挥群众在正风肃纪反腐中的作用，继续探索运用互联网、大数据等新技术，搭建方便群众参与监督的有效平台，让群众身边的“蝇贪”“蚁腐”无所遁形。（来源：中央纪委国家监委网站  2023-05-22 《广安观潮 | 以惩治“蝇贪”促进发展成果真正惠及人民》）

Liris

跟保障房没关系，物业服务又没政府补贴，3.5元算正常价格

莫要漠视民生

莫要漠视民生1楼

广州小区物业费如何收？

来源：广州日报  2021-04-15

https://www.gz.gov.cn/xw/jrgz/content/mpost_7221988.html

政府指导价2.8元/平方米·月 服务项目不含垃圾分类

　　为进一步规范广州市住宅物业服务收费行为，4月12日，广州市发展改革委联合广州市住房和城乡建设局、广州市市场监管局发布了《进一步规范我市住宅物业服务收费管理的通知 (征求意见稿)》（以下简称“意见稿”）。根据意见稿，新建普通住宅（不含别墅）前期物业服务收费实行政府指导价管理，政府指导价基准价标准为2.8元/平方米·月。该价格标准与2016年发布的物业费指导价保持不变，不过限定了5个类别的服务。其中，生活垃圾服务限于垃圾容器的清洗、消毒，不包括分类。

　　政府指导价基准价涵盖服务项目：

　　综合管理服务

　　物业共用部位和共用设施设备维护

　　公共秩序维护

　　保洁服务

　　绿化养护

　　根据意见稿，政府指导价基准价标准2.8元涵盖的项目包括5项：综合管理服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务和绿化养护。其中，保洁服务中的生活垃圾服务限于垃圾容器的清洗、消毒，不包括分类。

　　据悉，该价格标准与2016年发布的物业费指导价保持不变。对此，广州市物业管理行业协会副秘书长陈昂鹏指出，政府指导价的制订依据是2007年发布的《物业服务定价成本监审办法（试行）》，里面的服务内容就是规定这5项。因为生活垃圾分类是这几年政策新增的内容，所以不涵括在内。

　　据悉，广州曾在2016年发布《关于规范我市住宅物业服务收费管理的通知》，该通知已于2019年底失效，去年5月，发改委曾在其官网通知，在新规出台前，仍参照原来的通知执行，此次意见稿征集意见公告期自2021年4月12日至2021年5月11日。社会公众如有意见或建议，可在公告期内以书面形式反馈至广州市发展改革委（价格管理处）。所提意见或建议应包含需修改的内容及依据理由、意见人（单位）、联系方式等。

　新增物业服务费公开制度

　　意见稿新增了物业服务费公开制度。物业服务人应当每年向全体业主公布物业服务费年度预决算，每季度公布物业服务费的收支情况。业主、业主大会或者业主委员会对公布的物业服务费的年度预决算和收支情况提出异议的，物业服务人应当自收到异议之日起七日内书面答复。业主委员会可以聘请专业机构对采取酬金制的物业服务费收支情况进行审计，物业服务人应予以配合。

　　此外，意见稿还明确罗列出了分摊费用的范畴。住宅物业服务区域内已独立装表计费的水泵、电梯以及大堂、走廊、楼梯、小区道路和场地等公共照明产生的用电量，供电单位应当按照本市居民用电收费标准和实际费用直接向业主收取分摊电费。

　　物业服务人不得将物业服务区域内地下停车场、绿化养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭的水电费用等费用列入分摊。

　　停车费最高标准保持不变

　　记者发现，相比2016年的文件，意见稿采取的物业服务收费计费方式更为细化，如住宅物业服务区域内已独立装表计费的水泵、电梯以及大堂、走廊、楼梯、小区道路和场地等公共照明产生的用电量，供电单位应当按照本市居民用电收费标准和实际费用直接向业主收取分摊电费。

　　值得一提的是，停车费最高标准保持不变。意见稿指出，业主自有产权车位的物业服务收费实行政府指导价管理，根据不同地区的物业服务成本情况，按每月每车位不高于150元的标准，由停车场经营者与业主通过合同或其他方式约定。需要调整收费标准的，应当由业主共同决定，并由停车场经营者与业主在物业服务合同中约定。

　　不限定物业服务企业与业主约定的保证金金额

　　根据意见稿，装修过程中，业主进行住宅物业装修的，物业服务人可与业主约定装修保证金的收取和使用方式。与以往相比，意见稿不再限定物业服务企业与业主约定的装修保证金金额，该笔费用此前规定不得超过2000元。

　　装修完毕后，经物业服务人检查，没有造成物业共用部位、共用设施设备损坏的，装修保证金应当自检查合格之日起5个工作日内全额退还给业主。

　　装修造成物业共用部位、共用设施设备损坏的，装修业主应当及时修复，若装修业主不能够及时修复的，可以按双方约定使用装修保证金对装修造成损坏的部位和设施设备进行修复。物业共用部位、共用设施设备修复后装修保证金有剩余的，物业服务人应当将余款在修复完成后的5个工作日内如数退还给业主；约定的装修保证金不足以支付修复费用的，业主应当在5个工作日内补齐修复费用。

　　此外，物业服务人不得收取装修管理服务费。

　　意见提交途径:

　　邮寄：广州市越秀区府前路1号9号楼206室 广州市发展改革委（价格管理处）。

　　传真：020-83125911。

　　邮箱：sfgwjgc@gz.gov.cn

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深圳相关领导不作为？？什么是民声？

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"站稳人民立场要求树立群众观点。站稳人民立场的核心是维护人民利益。站稳人民立场的关键是向实践转化。实现好、维护好、发展好最广大人民根本利益，不能停留在口头上，而要转化为革命、建设、改革的实践。"
（来源：经济日报  2023年04月19日 陈金龙 《新征程坚持人民至上一以贯之》）

小报记者

莫要漠视民生1楼

上调物业费只征意见不听证引争议

深圳回应：新标准结合工资和物价等因素综合评估 官网公开征求意见合规

来源：北京青年报  2019-04-19　作者：朱开云

http://news.cyol.com/content/2019-04/20/content_17994984.htm

昨日，深圳市住建局、深圳市发改委发布通告，公布了《深圳市住宅物业服务收费指导标准（征求意见稿）》征求意见情况反馈，在这个情况反馈中，两部门详细解释了深圳物业服务费将上涨的理由、未召开听证会的原因、新的收费指导标准的制定依据等。

　　据悉，今年1月15日至28日，深圳市住建局、深圳市发改委联合发布《深圳市住宅物业服务收费指导标准（征求意见稿）》，向公众公开征求意见，在这个征求意见稿中，住宅物业费大幅上调，按最高标准计算，高层住宅最高标准涨幅近50%，多层住宅涨幅近70%，价格涨幅极大，然而相关部门却没有举行听证会，由于物业费关系到每一个居住家庭，此事引发了争议。

　　住宅物业服务收费 不属广东省价格听证项目

　　按照新标准中，多层住宅物业服务收费指导标准最高为2.20元/㎡·月，最低为0.90元/㎡·月；高层住宅物业服务收费指导标准最高为5.63元/㎡·月，最低为2.71元/㎡·月。

　　深圳目前施行的住宅物业服务收费指导标准，高层住宅最高为3.9元/㎡·月，多层住宅最高为1.3元/㎡·月。按最高标准计算，高层住宅最高标准涨幅近50%，多层住宅涨幅近70%，价格涨幅极大。

　　本次调价为什么没有听证会程序？两部门解释，政府定价机关制定价格应当听取社会意见。按照相关规定，听取社会意见有书面征求意见、座谈会、听证会、公开征求社会公众意见等多种方式，由于住宅物业服务收费不属于广东省价格听证项目，为此，这次采取在市住房建设局官网公开征求社会公众意见的方式，听取社会意见。

　　新标准制定的依据是什么？两部门解释，本《指导标准（征求意见稿）》制定依据主要包括物业管理法律法规中确定的物业服务基本内容、深圳市普通住宅物业管理成本调查情况，同时还结合深圳市工资水平和物价水平等因素进行综合评估和测算。

　　物业管理费标准近10年没有提高

　　目前很多物业服务企业服务水平低下，为什么还要调整指导标准，让他们涨价？

　　对此，两部门解释，深圳某些住宅小区确实存在着物业管理水平下降的情况，除了有物业服务企业管理不善、物业服务从业人员素质较差等因素外，还存在一个客观原因。

　　近十年来，涉及到物业管理的人员成本、房屋维修养护成本等都在持续上涨，仅从深圳市最低工资的上涨幅度就可以看出，而物业管理费标准没有提高，物业服务企业就会尽可能通过各种方式缩减开支（比如减少工作人员或减少清洁、绿化、维修的频次等），以维持企业正常运营和利润，势必造成物业服务水平的下降。

　　之所以调整指导标准，目的是为了让物业管理各主体客观了解深圳普通住宅项目的物业管理收费标准情况，并为市场提供一个相对合理的参考标准，指导物业管理双方参照指导标准协商价格，实现物业服务“价质相符”，提高业主的获得感和满意度。

　　物业费分为五个等级 新政对所有物业均有效

　　如何参考指导标准设置物业管理费？

　　对此，两部门解释，本《指导标准（征求意见稿）》制定的物业服务收费根据服务内容、服务要求和设施设备配置等情况分为五个等级，最高为一级，最低为五级。物业管理服务收费标准根据质价相符的原则，分别选择各服务项目的相应等级组合确定。各服务项目收费等级可根据实际情况自由组合，物业服务收费标准为各物业服务项目所选等级收费标准的总和。

　　举例说明：如某高层住宅小区在制定物业服务收费标准时，根据协商，可选择综合管理的二级、共用部位共用设施设备日常运行维护的三级、环境管理四级以及公共秩序维护的一级，根据本指导标准，最终确定的物业服务收费标准则为：1.37+1.2+0.63+1.39＝4.59（元/㎡·月）。

　　指导标准出台后，小区就要涨物业管理费了吗？能否实行“新房新政策、老房老政策”？

　　对此，两部门解释，本《指导标准（征求意见稿）》已明确适用范围，一经发布，对所有物业均有效，不存在“新房新政策、老房老政策 ”一说。

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国家应该好好查查物业这一块的贪污腐败问题了

服务没提高，涨价第一，不行就废除物业，让业主们自己管理，绝对比他们管的好

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莫要漠视民生1楼

广州小区物业费如何收？

来源：广州日报  2021-04-15

https://www.gz.gov.cn/xw/jrgz/content/mpost_7221988.html

政府指导价2.8元/平方米·月 服务项目不含垃圾分类

　　为进一步规范广州市住宅物业服务收费行为，4月12日，广州市发展改革委联合广州市住房和城乡建设局、广州市市场监管局发布了《进一步规范我市住宅物业服务收费管理的通知 (征求意见稿)》（以下简称“意见稿”）。根据意见稿，新建普通住宅（不含别墅）前期物业服务收费实行政府指导价管理，政府指导价基准价标准为2.8元/平方米·月。该价格标准与2016年发布的物业费指导价保持不变，不过限定了5个类别的服务。其中，生活垃圾服务限于垃圾容器的清洗、消毒，不包括分类。

　　政府指导价基准价涵盖服务项目：

　　综合管理服务

　　物业共用部位和共用设施设备维护

　　公共秩序维护

　　保洁服务

　　绿化养护

　　根据意见稿，政府指导价基准价标准2.8元涵盖的项目包括5项：综合管理服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务和绿化养护。其中，保洁服务中的生活垃圾服务限于垃圾容器的清洗、消毒，不包括分类。

　　据悉，该价格标准与2016年发布的物业费指导价保持不变。对此，广州市物业管理行业协会副秘书长陈昂鹏指出，政府指导价的制订依据是2007年发布的《物业服务定价成本监审办法（试行）》，里面的服务内容就是规定这5项。因为生活垃圾分类是这几年政策新增的内容，所以不涵括在内。

　　据悉，广州曾在2016年发布《关于规范我市住宅物业服务收费管理的通知》，该通知已于2019年底失效，去年5月，发改委曾在其官网通知，在新规出台前，仍参照原来的通知执行，此次意见稿征集意见公告期自2021年4月12日至2021年5月11日。社会公众如有意见或建议，可在公告期内以书面形式反馈至广州市发展改革委（价格管理处）。所提意见或建议应包含需修改的内容及依据理由、意见人（单位）、联系方式等。

　新增物业服务费公开制度

　　意见稿新增了物业服务费公开制度。物业服务人应当每年向全体业主公布物业服务费年度预决算，每季度公布物业服务费的收支情况。业主、业主大会或者业主委员会对公布的物业服务费的年度预决算和收支情况提出异议的，物业服务人应当自收到异议之日起七日内书面答复。业主委员会可以聘请专业机构对采取酬金制的物业服务费收支情况进行审计，物业服务人应予以配合。

　　此外，意见稿还明确罗列出了分摊费用的范畴。住宅物业服务区域内已独立装表计费的水泵、电梯以及大堂、走廊、楼梯、小区道路和场地等公共照明产生的用电量，供电单位应当按照本市居民用电收费标准和实际费用直接向业主收取分摊电费。

　　物业服务人不得将物业服务区域内地下停车场、绿化养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭的水电费用等费用列入分摊。

　　停车费最高标准保持不变

　　记者发现，相比2016年的文件，意见稿采取的物业服务收费计费方式更为细化，如住宅物业服务区域内已独立装表计费的水泵、电梯以及大堂、走廊、楼梯、小区道路和场地等公共照明产生的用电量，供电单位应当按照本市居民用电收费标准和实际费用直接向业主收取分摊电费。

　　值得一提的是，停车费最高标准保持不变。意见稿指出，业主自有产权车位的物业服务收费实行政府指导价管理，根据不同地区的物业服务成本情况，按每月每车位不高于150元的标准，由停车场经营者与业主通过合同或其他方式约定。需要调整收费标准的，应当由业主共同决定，并由停车场经营者与业主在物业服务合同中约定。

　　不限定物业服务企业与业主约定的保证金金额

　　根据意见稿，装修过程中，业主进行住宅物业装修的，物业服务人可与业主约定装修保证金的收取和使用方式。与以往相比，意见稿不再限定物业服务企业与业主约定的装修保证金金额，该笔费用此前规定不得超过2000元。

　　装修完毕后，经物业服务人检查，没有造成物业共用部位、共用设施设备损坏的，装修保证金应当自检查合格之日起5个工作日内全额退还给业主。

　　装修造成物业共用部位、共用设施设备损坏的，装修业主应当及时修复，若装修业主不能够及时修复的，可以按双方约定使用装修保证金对装修造成损坏的部位和设施设备进行修复。物业共用部位、共用设施设备修复后装修保证金有剩余的，物业服务人应当将余款在修复完成后的5个工作日内如数退还给业主；约定的装修保证金不足以支付修复费用的，业主应当在5个工作日内补齐修复费用。

　　此外，物业服务人不得收取装修管理服务费。

　　意见提交途径:

　　邮寄：广州市越秀区府前路1号9号楼206室 广州市发展改革委（价格管理处）。

　　传真：020-83125911。

　　邮箱：sfgwjgc@gz.gov.cn

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深圳相关领导不作为？？什么是民声？

莫要漠视民生

上调物业费只征意见不听证引争议

深圳回应：新标准结合工资和物价等因素综合评估 官网公开征求意见合规

来源：北京青年报  2019-04-19　作者：朱开云

http://news.cyol.com/content/2019-04/20/content_17994984.htm

昨日，深圳市住建局、深圳市发改委发布通告，公布了《深圳市住宅物业服务收费指导标准（征求意见稿）》征求意见情况反馈，在这个情况反馈中，两部门详细解释了深圳物业服务费将上涨的理由、未召开听证会的原因、新的收费指导标准的制定依据等。

　　据悉，今年1月15日至28日，深圳市住建局、深圳市发改委联合发布《深圳市住宅物业服务收费指导标准（征求意见稿）》，向公众公开征求意见，在这个征求意见稿中，住宅物业费大幅上调，按最高标准计算，高层住宅最高标准涨幅近50%，多层住宅涨幅近70%，价格涨幅极大，然而相关部门却没有举行听证会，由于物业费关系到每一个居住家庭，此事引发了争议。

　　住宅物业服务收费 不属广东省价格听证项目

　　按照新标准中，多层住宅物业服务收费指导标准最高为2.20元/㎡·月，最低为0.90元/㎡·月；高层住宅物业服务收费指导标准最高为5.63元/㎡·月，最低为2.71元/㎡·月。

　　深圳目前施行的住宅物业服务收费指导标准，高层住宅最高为3.9元/㎡·月，多层住宅最高为1.3元/㎡·月。按最高标准计算，高层住宅最高标准涨幅近50%，多层住宅涨幅近70%，价格涨幅极大。

　　本次调价为什么没有听证会程序？两部门解释，政府定价机关制定价格应当听取社会意见。按照相关规定，听取社会意见有书面征求意见、座谈会、听证会、公开征求社会公众意见等多种方式，由于住宅物业服务收费不属于广东省价格听证项目，为此，这次采取在市住房建设局官网公开征求社会公众意见的方式，听取社会意见。

　　新标准制定的依据是什么？两部门解释，本《指导标准（征求意见稿）》制定依据主要包括物业管理法律法规中确定的物业服务基本内容、深圳市普通住宅物业管理成本调查情况，同时还结合深圳市工资水平和物价水平等因素进行综合评估和测算。

　　物业管理费标准近10年没有提高

　　目前很多物业服务企业服务水平低下，为什么还要调整指导标准，让他们涨价？

　　对此，两部门解释，深圳某些住宅小区确实存在着物业管理水平下降的情况，除了有物业服务企业管理不善、物业服务从业人员素质较差等因素外，还存在一个客观原因。

　　近十年来，涉及到物业管理的人员成本、房屋维修养护成本等都在持续上涨，仅从深圳市最低工资的上涨幅度就可以看出，而物业管理费标准没有提高，物业服务企业就会尽可能通过各种方式缩减开支（比如减少工作人员或减少清洁、绿化、维修的频次等），以维持企业正常运营和利润，势必造成物业服务水平的下降。

　　之所以调整指导标准，目的是为了让物业管理各主体客观了解深圳普通住宅项目的物业管理收费标准情况，并为市场提供一个相对合理的参考标准，指导物业管理双方参照指导标准协商价格，实现物业服务“价质相符”，提高业主的获得感和满意度。

　　物业费分为五个等级 新政对所有物业均有效

　　如何参考指导标准设置物业管理费？

　　对此，两部门解释，本《指导标准（征求意见稿）》制定的物业服务收费根据服务内容、服务要求和设施设备配置等情况分为五个等级，最高为一级，最低为五级。物业管理服务收费标准根据质价相符的原则，分别选择各服务项目的相应等级组合确定。各服务项目收费等级可根据实际情况自由组合，物业服务收费标准为各物业服务项目所选等级收费标准的总和。

　　举例说明：如某高层住宅小区在制定物业服务收费标准时，根据协商，可选择综合管理的二级、共用部位共用设施设备日常运行维护的三级、环境管理四级以及公共秩序维护的一级，根据本指导标准，最终确定的物业服务收费标准则为：1.37+1.2+0.63+1.39＝4.59（元/㎡·月）。

　　指导标准出台后，小区就要涨物业管理费了吗？能否实行“新房新政策、老房老政策”？

　　对此，两部门解释，本《指导标准（征求意见稿）》已明确适用范围，一经发布，对所有物业均有效，不存在“新房新政策、老房老政策 ”一说。

　　文/本报记者 朱开云

香炸奶盖

别的地方不知道，3.5/平米是深圳相当普遍的物业收费标准，不敢说最便宜但绝不可能说最贵

Jigjvbbb

现在商品房都是四五块，拿来的3.5是最贵了？来自: iPhone客户端

莫要漠视民生

wxtfs1楼

龙岗新生的所有新盘都在4元以上

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深圳物业  “铁碗”无“法”破、躺平收费高、服务“代”评价！