草埔海关生活小区棚改问题

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草埔海关生活小区98年建成，小区楼层高给生活在小巨的老人带来不便，希望小区能棚改，不知小区面积是否满足要求，小区用地是否存在权属不清晰及存在部分物业产权争议的问题，海关单位用地面积占小巨多少比例。

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作为业主，还是希望这个小区拆迁的，毕竟太久了，楼房的质量也不是太好，厨房洗手间渗水严重，楼下楼上关系紧张，停车位不足，公共服务也跟不上，本来在罗湖的关内过成了关外，坐地铁要大门走十多分钟才能到草铺海关地铁站，但是小区情况也复杂，应该总加起来500户左右，业主正在在住的应该没有一半，都是出租出去了，了解意向也是非常麻烦的事情，现在不开始规划，等个八年十年都时候就有点跟不上发展了

东晓街道办发言人

网友，你好。收到你的问题后，我办核实了相关情况。棚改事项按《深圳市罗湖区棚户区改造实施办法（试行）》相关规定推进，我办发展更新部负责分阶段统筹开展辖区老旧小区棚户区改造摸底调查工作。物业小区如有加装电梯的需求，我办平安建设部（物业（综治）办）按业主“自愿发起、自主协商、自行建设、自治管养”的原则，提供具体指导，咨询电话82672957。
感谢网友对我们工作的理解与支持

罗湖区住建局发言人

尊敬的网友：
您好，关于您反映的草埔海关生活小区相关问题我局已收悉，现回复如下：
根据《深圳市罗湖区棚户区改造实施办法（试行）》相关规定，棚户区改造项目的申报主体为辖区街道办事处，在申报之前，街道办事处需开展摸底调查，掌握辖区旧住宅区土地与建筑物信息、住房产权、房屋质量、周边公共配套设施、改造意愿等情况，筛选改造意愿强烈、实施条件成熟的旧住宅区。
申报棚户区改造的旧住宅区应符合用地面积不少于10000平方米，房屋使用年限在20年以上，存在住房质量、消防、地质灾害等安全隐患或使用功能不齐全，或配套设施不完善。但符合上述条件，仅是申报棚户区改造的前提，并非符合上述条件就必须进行棚户区改造，还需符合城市总体规划、土地利用规划和法定图则的要求，并考虑片区公共配套设施和市政交通基础设施、人才住房和保障性住房建设等公共利益。
对于老旧小区，深圳市系统构建了城市更新（综合整治、拆除重建、功能改变）、棚户区改造、危楼拆除重建、老旧小区整治等多样化的改造治理政策体系，并随着城市发展的需求及实际特点，在不断完善、优化、调整相应的政策规定。
+ f% A" f. z! Q2 L感谢您对我们工作的支持！

东晓街道办发言人

网友，你好，你所反映的问题收悉，现转相关部门核处，感谢你的关注和监督。

罗湖区住建局发言人

尊敬的网友您好！您反映的问题我局已收悉。相关处理情况我局会在第一时间回复您。