明昇集团忽降东乐花园，妄图私自启动低层旧改

li4vrk

2020年7月19日，名昇集团忽然入驻东乐花园，并于7月20日启动签约。该开发商未经政府批准，私自进入社区进行签约和宣传活动，已属于违法行为。若是政府行为，为何此前业主们并未收到任何意见征集等通知。请东湖街道办进行跟进查处。
根据《深圳市城市更新办法实施细则》第三十五条、第四十六条的相关规定，以旧住宅区为主的城市更新单元，应当由区政府组织开展现状调研、城市更新单元拟订、意愿征集、可行性分析等工作，由区城市更新职能部门申报。在城市更新单元规划经批准后，由区政府，组织制定搬迁补偿安置指导方案和市场主体公开选择方案，经占建筑物总面积90%以上且占总数量90%以上的业主同意后，公开选择市场主体。最后，由市场主体与更新单元内业主签订搬迁补偿安置协议。房地产开发商私自进驻旧住宅区开展城市更新前期工作，签订搬迁补偿安置协议的行为均严重违反以上规定，存在极大的法律风险，该开发商未经政府批准，不得进行签约和宣传活动，属于违法行为。

罗东夫子

谁说乐康乐富乐丰乐怡乐群5幢大厦不属于东乐花园？
请去问问深圳市物业管理有限公司及其东乐花园管理处，就知道了。
1996年，国家建设部对东乐花园的高层大厦和多层住宅（148幢5至7层住宅和5幢28层至32层高层住宅以及其他围墙内建筑）进行了统一的全面的考评，东乐花园高层多层等建筑是作为一个整体被国家建设部授予的城市物业管理优秀示范住宅区的。1991年经济日报出版社出版的《深圳经济特区涉外商品房产的管理》一书中，对东乐花园的介绍，也是将高层与多层作为一个整体向全国推介的。这在管理处、深物公司、深房集团、罗湖区住宅局、深圳市住宅局、广东省建设厅乃至国家建设部都有大量的资料证明东乐花园是高低层混合住宅区。

WILL007

30层以上高层楼房绝对比可能拆掉重建，除非每个业主同意把房子面积缩小一半！

还我清静东乐

希望东湖街道办向东乐花园3000多户业主公示“委托第三方深圳明昇奥凯投资有限公司，对东乐花园小区开展更新意愿征集摸查工作”的相关文件。

sxllx

小区改造是城市改造的基础，要有大局观，要全局谋划。政府搭台，开发商唱戏，百姓支持，才能共建和谐家园。
! @+ D& c8 f3 [7 W) ^# W4 i$ m来自: Android客户端

艺馨

没有天理了 发表于 2020-7-27 15:08
% v1 J* v# r  i高层请不要那么无耻好吗，你们的名字叫“东乐大厦”，多层的名字叫“东乐花园”，宗地不同、建造时间不同、 ...

2 ]0 R0 s! W; B0 ^同住一片天，说这多心寒，
6 T2 w8 H& z2 N6 A7 [3 h4 U  z都是东乐人，共建好家园。
3 o8 S4 \! f  N1 G' h( Z1 ^
, @: g1 X. M% t- K  ^来自: Android客户端

东乐多层业主

引用：《深圳经济特区城市更新条例(征求意见稿)》，问一下高层满足以下哪个条件？
7 I, f* g! h! O/ X$ j  F第二十七条【旧住宅更新单元要求】旧住宅区拟申请列入拆除重建类城市更新单元计划的，建筑物建成年限应当在20年以上，且满足下列条件之一：

9 Z( r. V* u& A8 @$ L4 ~（一）需落实规划的重大城市基础设施、公共服务设施；

（二）年久失修或者经维修后仍无法满足使用要求，或者存在严重安全隐患危及业主、物业使用人以及公共安全，只能通过拆除重建方式解决；
( x, \1 u6 C8 t
（三）使用功能不齐全，配套设施不完善，经评估后亟需拆除重建的。
1 E7 w  ^! u$ d/ I
对于建成年限不足20年的合法旧住宅区，经鉴定危房等级为D级的，按照本条例规定的程序经区政府批准后可以纳入拆除重建类城市更新单元计划。

没有天理了

高层请不要那么无耻好吗，你们的名字叫“东乐大厦”，多层的名字叫“东乐花园”，宗地不同、建造时间不同、名字更不同，凭什么跟多层一起旧改，就没点自知之明吗？你们这样绑架多层是何居心，昧心自问，如果你是开发商你愿意去做这样毫无利益可言的项目吗，讲点良心吧，明知你们自己不符合旧改条件且也不会有开发商愿意像做慈善一样地去改造你们，便想法设法利用各种手段来绑架政府、绑架开发商、绑架大众来达到拖死多层的目的，来达到拖住多层要改一起改，要不改就都不改的险恶用心，完全不顾多层的死活，丑恶嘴脸、昭然若揭，还有脸口口声声说跟多层是一家人，多层有你们这样的家人简直就是家门不幸。说实在的，如果你们符合旧改条件我们都举双手赞成并欢迎，但事实恰恰相反，你们高层--东乐大厦根本就不符合旧改条件，所以请高层的业主们不要再痴心妄想，觊觎不属于自己的东西；也希望你们高层--东乐大厦不要再混淆视听，编造舆论来欺骗善良的大众，让他们在毫不知情的情况下来助纣为虐；更希望你们能良心发现，不要再无理取闹，放过多层，放过那些一把年纪还辛苦爬楼梯的老人家，你们也有父母，也终将为人父母，也更会老去，所以请为自己的孩子做个好榜样，为自己的父母也为自己终将老去的那一天来积点德、行点善吧。

古两米

缘可燎原 发表于 2020-7-24 17:33
- G) M8 Y  V% G7 z% N你们高层闹了多少年了，脸还要不要！多少年了，每次不关你们的事都要来插一手 ...

你才不识字吧 房产证都写得东乐花园
. F4 b9 r( e! a7 ?来自: iPhone客户端

奥利奥0

高层多层在房产证上都印刻着东乐花园，这是不争的事实。共有的物业，共有的停车场，共有的学位，共有的娱乐设施。现在一提旧改，就把几十年的邻居排斥在外，良心何在。让高层的老人小孩生活、出行怎么办？由始至终高层没有反对旧改，并表示非常支持，不要颠倒是非。只望一视同仁，不要区别对待。
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li4vrk

        听闻东乐花园进行城市更新，我们喜闻乐见，夹道欢迎。但却得知明昇集团仅对低层住户进行签约等行为。这种企图强硬分割同一小区的高层，多层的行为，我们是震惊的。
1 S& y% s" L6 A8 ]        东湖街道办在得知此事后，表示仅委托征集东乐花园城市更新，并无其他授权。积极制止了明昇集团的这种违法行为，并已关注到了高层居民对东乐花园城市更新的迫切愿望。故现高层居民得到最新消息是可到明昇集团驻东乐花园意愿征集处填写意愿征集表，因并无看到有街道办公示或者其他公开信息，填写完表格，也并无回执或一式三份。无奈我们有了前车之鉴，已成惊弓之鸟，担心填写表格并非东湖街道办委托之表，担心所填之份数并非递交之份数等问题。希望街道办能理解我们的心情，能尽快给予我们答复，让我们放下心头大石。谢谢！
7 m$ j: o, K9 v- v# |        另外，恳请东湖街道办积极推动东乐花园高层低层城市更新事项。东乐花园建成已久，高达30年有余，有不少居民家中天花板水泥脱落，甚至可见钢筋。小区停车位十分紧缺，许多私家车被迫停于消防车道，使得小区无法形成消防环道。高层楼栋消防登高面更是无法满足现有建筑防火规范，布心路调整为高架桥后更是无法借用市政道路作为消防操作场地，消防安全隐患十分严重，若是发生火灾，后果不堪设想。希望街道办能关注重视我们东乐花园迫切城市更新的愿望，让我们安心居住安全社区。十分感谢。

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aektx

LTDE 发表于 2020-7-24 15:43
, J) i( V+ F+ [7 _请问高层业主这么多年来闹够了吗？东乐花园低层与高层本身就属于不同宗地块，一百多栋低层都是三十多年海沙 ...

; p& T4 C0 v! x8 W高层就是搞事的
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li4vrk

东湖街道办发言人 发表于 2020-7-24 15:23
尊敬的网友您好！关于您反映的问题，现回复如下：

       为提升片区居住功能，回应居民旧改意愿，依据《 ...

( N( Q' P( v; k/ y. S& n) k/ c感谢回复，感谢街道办办事效率，多层高层均实属东乐花园，相信街道办，一视同仁。
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Sammi08

坚决支持东乐花园高层旧改，我不是东乐的，但是该开发商吃相太难看

东乐多层业主

东湖街道办发言人 发表于 2020-7-24 15:23
尊敬的网友您好！关于您反映的问题，现回复如下：

       为提升片区居住功能，回应居民旧改意愿，依据《 ...

, n) n6 p0 T' Y6 l& v尊敬的“东湖街道发言人”：
     首先我不确认你的身份是否能代表官方，暂且认为你确实是东湖街道的工作人员，关于你就该问题，我提出以下质疑，请你以官方身份答复：
- B& W( v9 _2 L) ]    一、东乐花园有多少块宗地，每块宗地的情况如何，现在明昇公司“正在”进行的是哪些宗地的旧改征集？
据我了解，东乐花园和东乐大厦（即贴主所谓的都是东乐花园同一个小区）归属不同的宗地，且是不同小区（一个叫东乐花园、一个叫东乐大厦，仅是管理方便而一并管理）。按此现状，东乐花园进行旧改意愿征集也好，开始旧改签约也好，跟东乐大厦是否有关系？请正面回答。
* P5 T# }" l' {6 l" b; N/ K二、目前深圳市关于旧改的政策是如何的？对于小区是否能参与旧改的明确条件要求？（如楼龄、结构、容积率等），东乐花园和东乐大厦是否满足条件，分别满足城市更新哪些条件（再次强调：东乐花园和东乐大厦属于不同宗地，不必也不需要混为一谈）。
1 U3 h& P1 _3 w) ^5 z+ N三、因我本人是东乐花园业主，也曾与去年即参加了明昇公司组织的旧改意愿征集（相信大部分东乐花园业主均参加了，详细数据可由明昇公司提供）是否合规合法，意愿征集结果是否满足旧改相关规定比例，能否推进下一步工作。
    此问题是针对贴主所谓的“明昇公司忽然进驻东乐花园”，该公司都进来几年了，去年也进行了东乐花园业主的意愿征集，你何来忽然。（如果你是东乐大厦业主，请忽视，人家征集的是东乐花园的意愿，不是东乐大厦的！）
四、从微信群中流传出来的高层业主的诉求书见附件1-3。从诉求书上我只能看到强迫、绑架东乐花园业主的诉求，请街道办认真履行职责，对于非公平、公证的诉求予以拒绝，具体如下：
# W* z- k, y, z

（一）第一段的“人为分裂东乐花园”。如我第一点所述，东乐花园和东乐大厦分属不同的宗地，本不是同一个主体，何来分裂。你再煽动性的语言也无法改变此现实！
（二）第二段“东乐花园建造于1985年”，这证明了你也承认东乐花园满足旧改条件。但非常可惜东乐大厦不满足，又在混淆“东乐花园”和“东乐大厦”的概念，意图非常明显就是企图绑架东乐花园业主一起参与旧改，而不顾东乐花园业主的死活和居住环境恶化！
6 N2 K# z# \* k4 H（三）第三段仍是打所谓感情牌，按这个逻辑，是不是整个深圳因为都是深圳政府管理，深圳市民共用相同的设施，那都是同一个小区，理应一并旧改？！请打感情牌前回答我的问题：东乐花园和东乐大厦究竟是不是相同的小区，宗地是否相同？（再次提醒，不是共用一套设施，使用同一个小区大门就是同一个小区的！）
4 y! y/ k- a- m$ P（四）第四段的回顾历史，本人搬来东乐时间不长，不做评论，但是从贴主描述的情况来推测，很有可能当年的鸿隆地产就是因为高层业主要求一并旧改的无理要求而搁置。还请街道办重新核实当年情况，对今天以贴主为代表的高层业主的诉求的合理性进行评估！
; n$ @; w' O$ `& q2 g  o7 C% S
对于街道办在7月23日的回复，本人理解如下，如有不当也请指出：
一、街道办承认东乐花园和东乐大厦分属不同的宗地（可能实际情况更加复杂，可能不止2块宗地），是否代表：东乐花园旧改与东乐大厦无必要关联？
二、明昇公司的意愿征集工作取得合法合规手续，街道办认可其进行意愿征集工作，但未授权其他工作。请具体对广大东乐花园业主做好指引，具体需要配合开展什么工作？旧改的流程是什么？以免因不合规带来的风险和损失。
三、就东乐大厦业主恶意阻挠东乐花园旧改工作，该如何处理？从该帖子里流传出来的东乐大厦业主微信群截图，显然东乐大厦业主已经就“捆绑东乐花园一起旧改”形成了共识并采取了行动。但正如我反复强调的，街道办回复的内容也可以看出来，东乐花园和东乐大厦非同一主体，且目前街道的反馈也是“先行征集多层业主意愿，以进一步研究后续更新工作的可行性……”，按道理东乐花园旧改与否与东乐大厦没有一点关系。但是东乐大厦业主多次以各种理由恶意阻挠东乐花园旧改工作，如此行径才是社会不稳定的因素！！

: K% e2 f5 n; h2 K) Q3 f7 p总结一下本人拙见：
一、城市更新工作并不是只有拆了重建一条道路。拆旧楼需要满足一定条件，东乐花园的现状无疑满足拆除重建的条件，在此不再赘述；至于东乐大厦是否满足条件，请街道办核查相关法规后予以答复。
二、东乐花园和东乐大厦非同一小区，本来就宗地不同。仅是为了管理方便而进行合并管理。也就是说东乐花园是否旧改或者怎么旧改，东乐大厦业主没有权利干涉和破坏。
三、明昇公司流程是否合规合法，请街道办予以核查，对于不合规的流程予以整顿，但是对于合规的流程予以坚决维护。如因东乐大厦业主一封信而导致东乐花园旧改无限期延期，就是街道办的责任。
* p, I  `" k7 J街道办及政府在处理此类问题时，必须做到公平公正公开，以法律为准绳处理问题，若是还是以“谁闹谁受益”的维稳心态来处理，如何真正做到“扫黑除恶”，如何真正维护市民的正当权益！
0 K& I1 K  k# k3 W个人认为贴主及所谓东乐大厦高层的所谓“诉求”，旨在想通过绑架东乐花园业主利益，强迫开发商连同东乐大厦一并旧改，不应予以支持！

推动

缘可燎原 发表于 2020-7-24 17:29
! Y$ n5 s) [' O真搞笑你们这些高层的，本来就不属于东乐，还好意思这样赖吗？不是同一块宗地没看到？是不是不认识字？ ...

) l; y+ c( j, Z% `' E: m8 A东乐花园这么多年共存的历史岂是你否定就不存在的。
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推动

开发商不能只要多层旧改的利益，抛开高层这块骨头，现在还在东乐花园内部制造矛盾。
5 d1 j/ W; j1 L  m  f% Z! o# E来自: iPhone客户端

传妙

高层防火设施老旧，危险程度比矮层大太多了，支持高层旧改！
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li4vrk

缘可燎原 发表于 2020-7-24 13:57
不清楚别在这乱说，可以去现场找他们拿文件看

, ]. Y( h' s! u/ y3 m& b' L0 `你好，公司确实声称是已得到街道办和相关部门授权，但却不能当面拿出相关授权文件。
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hedywong

LTDE 发表于 2020-7-24 15:43
7 T0 g, l( P2 _4 D' L8 o; L请问高层业主这么多年来闹够了吗？东乐花园低层与高层本身就属于不同宗地块，一百多栋低层都是三十多年海沙 ...

您说建成时间短，为啥还要翻新呢？
; A: q! x$ j9 `6 Y% z: S来自: Android客户端

aektx

LTDE 发表于 2020-7-24 15:43
请问高层业主这么多年来闹够了吗？东乐花园低层与高层本身就属于不同宗地块，一百多栋低层都是三十多年海沙 ...

/ l+ r3 Q# X* J4 ]+ z# ?高层是扰乱社会治安吗
, T; z# P, @( H  I7 D" o& e: @来自: iPhone客户端